ترکیه یکی از پیشرفته‌ترین و زیباترین کشورهای همسایه ایران است که هر ساله گردشگران و سرمایه گذاران متعددی را از کشورهای مختلف دنیا و همچنین ایران پذیراست. بعد از کانادا، آمریکا، انگلیس، استرالیا، و آلمان، ترکیه ششمین مقصد ایرانیان علاقه‌مند به مهاجرت است. به طور معمول اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک، امن‌ترین و سریع‌ترین روشی است که اغلب مؤسسات مهاجرتی حرفه‌ای و مجرب برای اخذ شهروندی ترکیه به این افراد پیشنهاد می‌کنند. با این روش می‌توانید در کمتر از 6 ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

شهروندی ترکیه با خرید ملک

مصوبه دولت ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

همان طور که احتمالاً می‌دانید، ترکیه یک کشور مهاجرپذیر نیست، بلکه یک کشور سرمایه‌پذیر است. بنابراین قوانین ارائه تابعیت و شهروندی به اتباع خارجی براساس الویت‌های سرمایه گذاری کشور وضع شده ‌است. در سال 2022 مجلس ترکیه قانونی را تصویب کرد که به ‌موجب آن مبلغ شهروندی ترکیه با خرید ملک (وطن داشی) به 400 هزار دلار افزایش پیدا کرد.

براساس این قانون اتباع خارجی که می‌خواهند تابعیت ترکیه را دریافت کنند، باید حداقل به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه گذاری ملی داشته ‌باشند. براساس این مصوبه:

»متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل 400 هزار دلار و بیشتر، به‌ شرط درج عدم فروش و انتقال آن به‌ مدت 3 سال و همچنین با خرید ملک با ویژگی‌های کاندو و حق ارتفاع به همین ارزش و با شرایط مشابه که در نوتر رسمی (NOTER) به ثبت رسیده، با استعلام وزارت شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه و حکم ریاست ‌جمهوری، شهروندی ترکیه را دریافت خواهند کرد.»

در این قانون به طور صریح اعلام نشده که سرمایه گذاری ملکی شما باید با چه نوع ملکی باشد (مسکونی، تجاری یا اداری)، تنها موضوعی که به طور مؤکد به آن اشاره ‌شده، مبلغ سرمایه گذاری اشخاص است که باید حداقل 400 هزار دلار باشد.

خرید ملک در پروژه Sinpaş Saklı Koru Konakları کوچوک چکمجه

Apartments for Sale in Sinpaş Saklı Koru Konakları in Küçükçekmece Istanbul

11.800.000 Lira

خرید ملک در پروژه Yaşam Marina در بیلیک دوزو

Apartments for Sale in Yaşam Marina Project – Beylikdüzü, Istanbul

10.000.000 Lira

خرید ملک در پروژه Dünya Şehir Maltepe استانبول

Buy Property in Dünya Şehir Maltepe Istanbul | Luxury Apartments for Sale

10.000.000 Lira

خرید ملک در پروژه Angel City

Apartments for Sale in Angel City Project in Ataşehir Istanbul

13.000.000 Lira

نمای کلی پروژه Elite Erenköy در کادیکوی استانبول

Buy Property in Elite Erenköy Project in Kadıköy, Istanbul

13.000.000 Lira

Buying a house in the Fourwinds project

,

پروژه داپ ینی لونت استانبول

Dap yeni levent project

,

320,000 dollar Lira

Yadi Mavi luxury project

450000 dollar Lira

Babajan premium two bedroom for rent

Azor Marmara project

Buying a property in the New York Floria Istanbul project

63,000,000 Lira

Nefes koru project

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک؛ بهترین و مطمئن‌ترین روش دریافت شهروندی

روش‌های مختلفی برای اخذ شهروندی ترکیه وجود دارد، اما هیچ‌ کدام به‌ اندازه دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک مطمئن، آسان و سریع نیستند. سرمایه گذاری ملکی یک روش کاملاً مطمئن است، چون نه‌ تنها مسیر اخذ شهروندی را برای شما تسریع می‌کند، بلکه چند مزیت مهم دیگر هم دارد که در ادامه توضیح می‌دهیم:

  • در مدت زمان کمتر از 6 ماه می‌توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
  • دیگر لازم نیست نگران تغییر قوانین این کشور برای اتباع خارجی و مهاجرین باشید، چون بعد از دریافت پاسپورت شما رسماً و قانونا یک شهروند ترک هستید.

خرید ملک در ترکیه برای شما یک سرمایه‌گذاری زود بازده و پرسود محسوب‌ می‌شود که مشابه آن را در هیچ کشور دیگری و حتی در کشورهای اروپایی نیز پیدا نخواهید کرد.

فرزندان و اعضای خانواده شما هم مدت کوتاهی پس از شما پاسپورت دریافت خواهند کرد.

می‌توانید هر زمان که تمایل داشتید ملک خود را اجاره بدهید و از این طریق کسب درآمد کنید.

هیچ محدودیتی در نوع ملک (مسکونی، تجاری و اداری) و تعداد املاک خریداری ‌شده ندارید، فقط باید حداقل ارزش سرمایه گذاری که 400.000 دلار است، رعایت شده باشد.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

ترکیه یک کشور ایده آل برای اخذ پاسپورت با سرمایه گذاری ملکی

با سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به ارزش حداقل 40٠ هزار دلار می‌توانید برای خودتان و سایر اعضای درجه یک خانواده‌تان پاسپورت ترکیه را اخذ کنید. اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک بدون شرط حضور است و لازم به حضور دائمی شما در این کشور نیست. تنها موضوع مهمی که وجود دارد، ممنوعیت فروش ملک تا 3 سال پس از خرید آن یا به اصلاح «شرح گذاشتن» روی ملک است. بعد از گذشت این سه سال می‌توانید ملک خود را بفروشید و سرمایه خود را از این کشور خارج کنید.

گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک

شرایط و قوانین اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

در مورد اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک شرایط و قوانین مهمی وجود دارد که باید پیش از اقدام به این ‌کار آنها را بدانید تا این مسیر را در مدت زمانی کوتاه و بدون مشکل طی کنید!

حداقل ارزش سرمایه گذاری ملکی

همان طور که پیش‌تر توضیح دادیم، با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار می‌توانید شهروندی و تابعیت ترکیه را دریافت کنید. فرقی ندارد که ملک مورد نظر شما مسکونی باشد یا تجاری یا اداری، حتی فرقی نمی‌کند که این ملک نوساز باشد یا دست دوم، فقط باید مبلغ مندرج روی سند ملک، برگه کارشناسی ملک، گواهی خرید ارز (دوویز آلم بلگسی) و وطن داشی یکسان و برابر 400.000 دلار باشد.

ممنوعیت خرید ملک اشتراکی

براساس آپدیت جدید قوانین اداره مهاجرت برای ارائه شهروندی این کشور، اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اشتراکی امکان‌پذیر نیست. طبق این قانون با سند یک ملک فقط «یک خانواده» می‌تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. حتی اگر مبلغ سرمایه گذاری هر خانواده به‌ صورت مجزا 400 هزار دلار و بیشتر هم باشد، همچنان با سند یک ملک فقط یک خانواده می‌تواند پاسپورت بگیرد.

ممنوعیت خرید ملک از خارجی‌ها

برخی از شرکت‌های سازنده ملک در ترکیه چندین شریک خارجی از کشورهایی مانند قطر، امارات، عربستان و… دارند. اگر هدف شما از سرمایه گذاری ملی در ترکیه اخذ پاسپورت این کشور است، فروشنده ملک نباید یک فرد خارجی باشد. در واقع ملک را باید از فروشندگانی خریداری کنید که ترک هستند.

محدودیت‌های مربوط به سند ملک خریداری ‌شده

قانون مهم بعدی این است که روی سند یک ملک، فقط یک‌بار می‌توان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. در واقع اگر روی سند ملک مورد نظر شما قبلاً یک فرد خارجی (چه ایرانی، چه هر تبعه خارجی دیگری) پاسپورت دریافت کرده باشد، شما نمی‌توانید با سند آن ملک برای اخذ شهروندی اقدام کنید. با توجه حساسیت این موضوع، اکیداً توصیه می‌کنیم که از کارشناسان مجرب و حرفه‌ای برای انتخاب ملک و سرمایه گذاری مشاوره بگیرید. کارشناسان ما در هوم ترکی نیز 24 ساعته آماده پاسخگویی به سؤالات شما هستند.

اخذ پاسپورت با قرارداد فروش ملک

چنانچه ارزش ملک خریداری شده شما 400 هزار دلار و بیشتر است، می‌توانید با ارائه قرارداد فروش برای دریافت شهروندی اقدام کنید. ولی اگر چندین ملک خریداری کرده‌اید که جمع کل قیمت آنها 400 هزار دلار است، باید حتماً سند ملک‌ها در تاپو به نام شما ثبت شده باشد و از طریق ارائه سند ملکی برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.

مراحل اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

انواع سرمایه گذاری ملکی برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

همان طور که در بخش قبلی مطرح کردیم، محدودیت خاصی درخصوص نوع ملک خریداری شده برای اخذ شهروندی وجود ندارد. بر این اساس انواع ملک‌هایی که می‌توانید با سرمایه گذاری روی خرید آنها برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید، عبارتند از:

املاک و آپارتمان‌های نوساز

املاک ویلایی و آپارتمانی نوساز معمولاً اولین پیشنهادی هستند که مشاورین املاک در ترکیه به شما معرفی می‌کنند. این ملک‌ها توسط شرکت‌های انبوه ساز با بهترین کیفیت متریال، معماری جذاب و زیبا، انواع امکانات رفاهی و تفریحی و قیمت مناسب ساخته می‌شوند. اگر هدف شما از گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه سکونت دائمی و استفاده شخصی از خانه است، این املاک بهترین گزینه هستند. چون امکانات آنها برای سکونت کامل است و کیفیت ساخت بالایی دارند.

املاک و آپارتمان‌های اقساطی (یا پیش فروش)

اگر قصد شما از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه فقط دریافت پاسپورت است و نمی‌خواهید در آن ملک ساکن شوید، یا بودجه شما کمتر از 400 هزار دلار است، بهتر است به سراغ خرید املاک اقساطی بروید. سرمایه گذاری روی این املاک نه تنها بازدهی بالایی دارد، بلکه شرایط پرداخت اقساطی را هم برای شما فراهم کرده است.

می‌توانید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت بدهید و الباقی را به صورت اقساط 12 تا 60 ماهه پرداخت کنید. به نام زدن سند ملک در مورد این املاک بلافاصله بعد از اتمام تشریفات قانونی و واریز پیش پرداخت انجام می‌شود و می‌توانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.

Second-hand property

گروه بعدی املاک دست دوم هستند. خرید این املاک به راحتی ملک‌های نوساز و اقساطی نیست و باید حتما از یک مشاور مجرب و حرفه‌ای کمک بگیرید. وقتی یک ملک نوساز دارای سند دست اول را از سازنده یا یک شرکت معتبر خریداری می‌کنید، مبلغ روی سند ملک، با مبلغ مندرج در برگه کارشناسی ملک و همچنین گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) همگی برابر 400 هزار دلار خواهد بود، اما در مورد املاک دست دوم این طور نیست.

بسیاری از سرمایه گذاران کم تجربه در زمان خرید ملک دست دوم، در همین بخش دچار مشکل می‌شوند. چون معمولا رقم روی سند املاک دست دوم با رقم کارشناسی ملک برابر نیست. با توجه به اینکه توضیح در این باره مفصل است، توصیه می‌کنیم مقالات مربوط به خرید ملک دست دوم را حتما مطالعه کنید.

املاک تجاری

برای دریافت شهروندی ترکیه حتما لازم نیست ملک مسکونی بخرید، چون امکان خرید املاک تجاری هم برای شما وجود دارد. تنها نکته‌ای که در مورد املاک تجاری وجود دارد، موقعیت ملکی آنهاست. شما باید املاکی را انتخاب کنید که موقعیت مناسبی داشته باشند و امکان اجاره دادن آنها و کسب درآمد از این طریق برایتان فراهم شود.

هولدینگ هوم ترکی املاک تجاری را به شما پیشنهاد می‌کند که 3، 5 و حتی 10 سال ضمانت اجاره دارند و از قبل توسط برندهای معتبر و شناخته شده رزرو اجاره شده‌اند. با خرید اقساطی این املاک و اجاره دادن آن‌ها می‌توانید به راحتی قسط‌های ماهانه ملک را پرداخت کنید.

پاسپورت ترکیه با خرید خانه

مراحل اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک که بدون تردید مطمئن‌ترین و آسان‌ترین روش برای دریافت تابعیت این کشور است، باید مراحل زیر را طی کنید:

1. انتخاب ملک (مسکونی، تجاری یا اداری)

اولین و سخت‌ترین مرحله را باید به مشاورین مجرب و حرفه‌ای هوم ترکی واگذار کنید. کارشناسان ما مناطقی را به شما معرفی می‌کنند که علاوه بر خرید ملکی ارزشمند، رشد سرمایه چندین برابری را تجربه کنید. پیدا کردن ملک معمولاً بین 3 روز تا یک هفته زمان می‌برد.

Buying property in Türkiye

2. آماده کردن مدارک مورد نیاز برای به نام زدن سند

بعد از انتخاب ملک باید مدارک مورد نیاز برای به نام زدن سند را فراهم کنید. مدارکی که برای این مرحله لازم است، عبارتند از:

  1. ترجمه شناسنامه و پاسپورت با تایید رسمی دفاتر NOTER
  2. عکس بیومتریک (مخصوص پاسپورت)
  3. ورگی نوماراسی (کد مالیاتی که برای اخذ شهروندی اجباری است)
  4. گواهی تبدیل ارز یا دوویز آلئیم برگسی (گواهی پرداخت مبلغ ملک به صورت دلاری)
  5. رسید انتقال وجه ملک به حساب فروشنده (رسید بانکی)
  6. بیمه داسک (بیمه زلزله و حوادث طبیعی ملک)

چنانچه مدارک شما کامل باشد، اداره سند روی سند ملک خریداری شده «شرح» می‌گذارد. شرح به این معناست که خریدار این ملک تا 3 سال حق فروش آن را ندارد. در این مرحله اداره سند برگه‌ای تحت عنوان اویگونلوک بلگسی (Uygunluk belge) برای اداره مهاجرت ترکیه صادر می‌کند. این برگه نشان می‌دهد که ملک خریداری شده مورد تایید بوده و خریدار می‌تواند برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه اقدام کند.

3. اقدام برای اخذ پاسپورت ترکیه

پس از ارائه مدارک و به نام زدن سند، باید برای ارائه درخواست شهروندی اقدام کنید. مدارکی که در این مرحله برای ارائه به اداره مهاجرت لازم است، عبارتند از:

  1. اصل و کپی پاسپورت والدین و فرزندان زیر 18 سال
  2. گواهی تولد فرزندان زیر 18 سال و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی استانبولی
  3. گواهی ازدواج و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی استانبولی با مهر کنسولگری
  4. برگه اصلی و کپی بیمه نامه سلامت از منابع معتبر
  5. ثبت ‌نام در اداره مهاجرت برای درخواست شهروندی توسط وکیل
  6. گذاشتن شرح بر روی سند ملک (ممنوعیت فروش ملک خریداری شده تا ۳ سال)
  7. وکالت والدین به وکیل برای اخذ شهروندی (صدور وکالتنامه باید در دفاتر نوتر ترکیه انجام شود)

پس از انجام این مراحل و ارائه درخواست شما به اداره مهاجرت، کارت اقامت دائمی شما صادر شده و نهایتا تا 6 ماه بعد، پاسپورت شما آماده می‌شود و به راحتی تابعیت ترکیه را دریافت خواهید کرد.

شهروندی ترکیه با خرید خانه

دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک با هوم ترکی

قوانین اداره مهاجرت ترکیه برای برای پاسپورت ترکیه با خرید ملک در حال بروزرسانی است، به همین دلیل توصیه می‌کنیم که برای سرمایه گذاری ملکی از مشاوره مؤسسات معتبر و مجرب استفاده کنید. سرمایه گذاری ملکی در ترکیه همچنان که سودآور است، کار آسانی نیست و ممکن است به دلیل عدم آگاهی شما و اطلاعات ناقص برخی مؤسسات مهاجرتی سرمایه خود را از دست بدهید!

کارشناسان ما در هلدینگ مشاوره هوم ترکی با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، اشراف کامل به شرایط و قوانین موجود و آیین نامه‌های به‌روز و شناخت دقیق مناطق مختلف ترکیه همراه شما هستند تا بهترین املاک ترکیه و استانبول برای سرمایه گذاری ملکی را به شما معرفی کنند تا علاوه بر دریافت سریع و آسان پاسپورت این کشور، بازگشت سرمایه لذت بخشی را تجربه کنید.

Frequently Asked Questions

How long is the validity of residence in Turkey and citizenship by purchasing property?

By obtaining a Turkish passport or citizenship, you are now considered a Turkish citizen, and the passport you receive is valid for 10 years and is renewable, meaning lifelong. Temporary or tourist residency is valid for 6 months and cannot be extended unless you convert it to permanent residency. Permanent residency must also be renewed every year, but after 5 years, you can apply for Turkish citizenship.

How long does it take to get a Turkish passport by buying property?

To obtain a Turkish passport by purchasing a house or any other type of property, you must complete all the steps legally, which takes at least 3 months.

Can we sell the house after purchasing properties worth at least $400,000 and receiving a passport?

According to the law regarding obtaining a Turkish passport, if you buy a property worth at least $400,000, you must not sell the house for 3 years. However, if you intend to sell the property within this three-year period, you must first request the cancellation of your Turkish passport and then proceed to sell the house.

Is it possible for the property documents that are registered to obtain a passport to be half in the name of the father of the family and half in the name of his wife, and for all family members to receive the passport?

According to the laws for obtaining a passport in Türkiye, property documents must be in the name of only one of the parents, and in this case, the spouse and children under the age of 18 can also receive a Turkish passport.

Do properties purchased to obtain a passport have to have specific conditions and features?

Yes, the best properties and houses or apartments to buy and obtain citizenship are zero-cost, unturned houses or first-hand ones from the builder. But don’t worry, Home Turki will introduce you to reputable builders and good projects in every region.

Do we have to pay taxes to the Turkish government to buy property and a house in Türkiye and receive a passport?

Yes, some properties and houses are taxed at 18% of the property value and some at 1% of the property value. Home Turki introduces you to projects with 1% tax.

If a property is subject to 18% tax, how can it be exempted from tax?

Turkey has given Iranian citizens the privilege that if they purchase property and obtain a passport within 3 months of entering Turkey, they will be exempt from 18% tax and will only pay 1% tax.

Is it possible to apply for a Turkish passport by buying a second-hand house?

Yes, but there are very detailed rules and tips that are not within the expertise of ordinary people. To buy these properties, you should seek the help of experienced and professional consultants.

In what cases can we include the updated and new price on the document when selling a previously purchased property?

If it has been 5 years since the property was purchased, a new amount can be entered on the deed and the profit tax will be exempted. Otherwise, the seller must pay 33 to 35 percent of the profit tax to the government. Therefore, when selling a property less than 5 years old, an amount close to the amount on the previous deed is usually entered.

How can I apply for a passport after 5 years of civil residence in Türkiye?

After 5 years of residence in Turkey, one can apply for a passport if several important points are met, including having resided in the property for 5 years, not being out of Turkey for more than 90 days in 5 years, having been extended for 5 consecutive years without interruption, and having no criminal record in Iran or Turkey, being fluent in Turkish, being mentally healthy, and being an adult.