خرید خانه در ترکیه

اگر هدف شما از خرید خانه در ترکیه فقط زندگی نیست و به دنبال یک سرمایه‌گذاری سودآور هستید ، در این بخش بهترین روش های کسب سود از بازار املاک ترکیه را برسی کرده ایم .

چطور از خرید ملک در ترکیه سود حداکثری بگیریم ؟ ( استراتژی های حرفه ای 2026)

پر بازده ترین سرمایه گذاری در خرید ملک به دو روش امکان پذیر است که شما می توانید با توجه به شرایط خودتان یکی از آنها را انتخاب کنید . در روش اول ؛ اگر شما بتوانید ملک را در پایین ترین قیمت بازار خریداری کنید و در بالاترین قیمت بازار بفروش برسانید ، بطوریکه در کمترین زمان ممکن به نقدینگی برسید ، از بیشترین سود سرمایه گذاری ملکی در کوتاه ترین زمان بهره مند می شوید. و در روش دوم ؛ در صورت تمایل به نگهداری ملک بعد از خرید آن ، اگر بتوانید از اجاره ملک درآمد دلاری کسب کنید ،سرعت بازگشت سرمایه شما بالا میرود و یک سرمایه گذاری سودآور را نصیب شما میکند.

هوم ترکی در ادامه ، بهترین زمان خرید ملک با قیمت کف بازار و بهترین زمان فروش با بالاترین قیمت و راز کسب درآمد دلاری از املاک ترکیه را توضیح داده تا شما بتوانید مطمئن ترین و سودآورترین سرمایه گذاری ملکی را در ترکیه داشته باشید.

• بهترین زمان خرید ملک در ترکیه با مناسبترین قیمت :

اگر می خواهید سود آورترین سرمایه گذاری را در خرید ملک در ترکیه داشته باشید باید در بهترین زمان و مناسب ترین قیمت ، ملک خود را خریداری کنید . پایین ترین قیمت در مارکت املاک ترکیه در زمان لانسمان یک پروژه است . لانسمان ؛ زمان معرفی و عرضه یک پروژه جدید از طرف توسعه دهندگان آن به عموم مردم است ، در حالیکه هنوز در مراحل اولیه ساخت و ساز و یا کارهای زیر بنایی است . قیمت‌های ویژه اعلامی از طرف سازندگان در زمان لانسمان پروژه بطور قابل توجهی پایین تر از ارزش بازار آن ، پس از اتمام ساخت و ساز است . این قیمت‌ها پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش (سود) برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند . شما با خرید در زمان لانسمان یک پروژه درحال ساخت، علاوه بر اینکه امکان خرید با شرایط اقساط بلند مدت ویژه را دارید ، با هر مرحله از پیشرفت در ساخت و ساز شاهد افزایش قیمت ملک خود خواهید بود و در زمان تحویل پروژه، ملک نوساز شما به بالاترین قیمت موجود در بازار میرسد.

• گارانتی اجاره دلاری با خرید ملک در ترکیه :

در سال‌های اخیر، ترکیه رکورد دار بیشترین تعداد توریست در دنیا بوده است، که این موضوع فرصتی برای سرمایه گذارانی است که به دنبال درآمد زایی دلاری از اجاره ملک خود به توریست ها هستند ،  بهترین سرمایه‌ گذاری جهت دریافت اجاره دلاری ، خرید آپارتمان در پروژه هایی با مجوز airbnb (مجوز اجاره کوتاه مدت روزانه) است. سازندگان پروژه های مناسب airbnb، درآمد دلاری از اجاره آپارتمان هایشان را به مدت   ۳  تا ۱۰ سال گارانتی میکنند .

 هنگام خرید آپارتمان دارای مجوز اجاره کوتاه مدت ، با سازنده قرارداد گارانتی اجاره دلاری امضا میشود و سازنده موظف به پرداخت ماهیانه اجاره دلاری آپارتمان به خریدار است

• بهترین زمان فروش ملک در ترکیه با بالاترین قیمت :

بهترین زمان فروش ملک در ترکیه ، در دوران رونق اقتصادی است ، زمانی که بهره بانک ها در ترکیه به پایین ترین حالت خود در سال های اخیر رسیده است . هم قیمت ملک در بازار در اوج قرار دارد هم تقاضای خرید  بالاست . اما شما میتوانید با انتخاب و خرید ملک ارزنده ، این امکان این را داشته باشید که حتی در دوران رکود اقتصادی نیز ملکتان را با قیمت عالی در اسرع وقت بفروشید .

برای رسیدن به نقد شوندگی در کمترین زمان ممکن ، ملک باید ارزنده و دارای ویژگی های خاصی باشد . مهمترین ویژگی ملک ارزنده در ترکیه ؛موقعیت یا لوکیشن ملک است . لوکیشن مناسب سرمایه گذاری به موقعیت ملکی گفته میشود که دسترسی عالی به قطب های اشتغال و توریستی شهر ، اتوبان های اصلی ، وسایل حمل و نقل عمومی ( مترو، متروبوس ،…) و مراکز خرید دارد و یا در کنار ساحل قرار گرفته است .

دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک ( شرایط ،مراحل و نکات مهم 2026)

یکی از جذاب ترین مزایای خرید خانه در ترکیه ، امکان دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه است . طبق قوانین جاری ، با خرید یک یا چند ملک از انواع مسکونی- اداری- تجاری ، به مجموع ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار ، شما و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالتان ، می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید و همانند شهروندان ترک از مزایای ویژه حق کار ، بیمه درمانی  بهره‌مند شوید. پاسپورت ترکیه امکان تجارت و سفر آزاد به بیش از ۱۱۰ کشور جهان را فراهم می‌کند و یکی از معتبرترین پاسپورت‌های منطقه محسوب می‌شود .

• مهمترین نکات خرید ملک برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه :

اگر هدف شما دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک است ، توجه به چند نکته کلیدی ضروری است . رعایت این موارد باعث می‌شود مسیر دریافت پاسپورت ترکیه برای شما و خانواده‌تان سریع تر و مطمئن تر طی شود:

✓  گواهی واجد شرایط بودن برای شهروندی ترکیه : این گواهی توسط اداره اسناد زمانی صادر می‌شود که مبلغ درج‌ شده در سند ملک، رسیدهای بانکی و گواهی تبدیل ارز (DAB) با هم مطابقت داشته باشند و همگی با گزارش کارشناسی ملک حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا را داشته باشد.

✓ حضور الزامی برای انگشت‌نگاری: هنگام ثبت درخواست پاسپورت و شهروندی ترکیه ، حضور شما و همسرتان (در صورت وجود) برای انجام انگشت‌نگاری الزامی است.

✓ شهروندی فقط برای یک خانواده : اخذ شهروندی ترکیه به صورت اشتراکی امکان‌پذیر نیست. حتی اگر ارزش ملک چند میلیون دلار باشد، تنها یک خانواده می‌تواند از آن برای دریافت پاسپورت ترکیه استفاده کند.

✓  تاریخچه ملک و مالکیت: در تاریخچه ملک انتخابی نباید قبلاً برای دریافت پاسپورت ترکیه استفاده شده باشد و مالکین ملک باید اصالتاً شهروند ترک باشند. به همین دلیل، بهترین گزینه برای خرید ملک و دریافت شهروندی، انتخاب پروژه‌های نوساز یا در حال ساخت از سازندگان ترک است تا شما اولین خریدار باشید.

✓ عدم نیاز به زندگی در ترکیه : برای دریافت شهروندی ترکیه نیازی به حضور یا زندگی در این کشور وجود ندارد؛  می‌توانید بدون اینکه در ترکیه زندگی کنید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

✓ ممنوعیت فروش ملک تا سه سال : ملک خریداری شده برای شهروندی تا مدت سه سال قابل فروش نیست . پس از پایان این دوره، می‌توانید ملک خود را بفروشید یا سرمایه خود را از ترکیه خارج کنید، بدون اینکه حق شهروندی شما از بین برود . (فروش ملکتان زودتر ) 

✓  تجمیع چند ملک برای شهروندی ترکیه : اگر قصد دارید با خرید چند ملک به ارزش مورد نیاز برای شهروندی اقدام کنید ، باید سند هر ملک جداگانه به نام شما در اداره اسناد ثبت شود. در صورتی که با قرارداد محضری (نوتری) اقدام می کنید، تمام ملک ها باید از یک سازنده خریداری شده باشند و در یک قرارداد رسمی واحد ثبت شوند که در آن سازنده اجازه دریافت شهروندی را به خریدار اعطا کند .

✓ لزوم گواهی عدم سوء پیشینه برای دریافت پاسپورت ترکیه :  یکی از مدارک الزامی برای اخذ پاسپورت ترکیه و تکمیل پرونده شهروندی ترکیه (از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری)، ارائه گواهی عدم سوء پیشینه معتبر و ترجمه‌ شده است. طبق قوانین، تمامی افراد بالغه حاضر در پرونده (هم متقاضی اصلی و هم همسر) ملزم به دریافت این گواهی به صورت جداگانه از کشور خود هستند. توجه داشته باشید که اگر در چند سال گذشته در کشور دیگری (مانند امارات ، ترکیه ، آلمان یا…) اقامت قانونی داشته‌ اید، باید این مدرک را علاوه بر کشور متبوع خود ، از کشور در حال سکونت (اقامت) خود نیز دریافت کنید. لازم به ذکر است که این مدارک معمولا ۶ ماه اعتبار دارند و باید پس از ترجمه رسمی به زبان ترکی، به تایید نوتر (دفترخانه رسمی در ترکیه) برسند.

• مراحل دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک :

روند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک که معمولاً بین ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد ، به این شکل است که بعد از انتخاب و خرید ملک با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار و دریافت گزارش کارشناسی ملک (Ekspertiz Raporu )  و گواهی تبدیل ارز بانکی ( DAB ) و سند رسمی ملک(Tapu) در اداره ثبت اسناد انتقال و ثبت شده و گواهی واجد شرایط بودن برای شهروندی ( Uygunluk belge) صادر میشود ، سپس مدارک به اداره مهاجرت و وزارت کشور ترکیه ارائه شده و پاسپورت ترکیه برای شما و خانواده تان دریافت میشود .

در بازه زمانی درخواست شهروندی تا دریافت پاسپورت و کارت شناسایی ، شما میتوانید برای زندگی و سکونت در ترکیه از اداره مهاجرت کارت اقامت ترکیه دریافت کنید.

برای آشنایی کامل با شرایط، مراحل، مدارک و مزایای دریافت پاسپورت ترکیه، می‌توانید راهنمای جامع ما را مطالعه کنید

چطوربا خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم ؟ ( راهنمای 2026)

معتبرترین روش برای دریافت اقامت ترکیه ، خرید ملک در این کشور است . با خرید فقط یک ملک مسکونی و آماده سکونت به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ،  که این اقامت به‌ طور سالیانه قابل تمدید است و پس از ۵ سال تمدید متوالی، امکان تبدیل آن به شهروندی ترکیه وجود دارد.

در اقامت ملکی بر خلاف شهروندی لازم است که در ترکیه سکونت داشته باشید و ملکی که برای اقامت خریداری می‌کنید باید محل سکونت شما باشد و امکان اجاره دادن این ملک ، وجود ندارد. در صورت خرید ملک های دیگری ، میتوانید از درآمد اجاره بالای ترکیه در آنها بهره مند شوید.

• مهمترین نکات خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت :

اگر هدفتان دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک است ، توجه به چند نکته کلیدی ضروری است. رعایت این موارد باعث می‌شود مسیر دریافت کارت اقامت برای شما و خانواده تان سریع تر و مطمئن‌تر طی شود :

✓  ارائه گزارش کارشناسی ملک برای دریافت اقامت  ؛ اداره مهاجرت در اغلب موارد کارشناسی ملک را از شما درخواست میکند ، برای دریافت اقامت ملکی ،مبلغ ثبت شده بر روی سند ملک و همچنین ارزش کارشناسی آن باید معادل لیری حداقل ۲۰۰ هزار دلار را نشان دهد.

✓ اقامت ملکی فقط برای یک خانواده صادر می‌شود ؛ به این معنا که سند ملک تنها برای دریافت اقامت یک خانواده قابل استفاده است . حتی اگر ارزش ملک خریداری‌ شده بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد، امکان دریافت اقامت برای دو خانواده وجود ندارد.

✓ مالک قبلی ملک می‌تواند از هر ملیتی باشد (خارجی یا شهروند ترک ) ؛ همچنین خانه‌ای که خریداری می‌کنید ممکن است قبلاً توسط مالکین قبلی برای دریافت اقامت استفاده شده باشد و این موضوع مانعی برای درخواست جدید شما نخواهد بود.

✓ سند رسمی و پایان کار ملک الزامی است؛ برای دریافت اقامت ترکیه، باید سند خانه در اداره اسناد به نام شما منتقل شده باشد و ملک خریداری‌ شده دارای پایان کار و قابل سکونت باشد . بنابراین خرید از پروژه‌های در حال ساخت یا قراردادهای محضری (نوتری) امکان دریافت اقامت ملکی را فراهم نمی‌کند.

✓ اقامت خانوادگی شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است؛ در درخواست‌های خانوادگی برای اقامت ملکی، سند ملک فقط به نام سرپرست خانواده ( زن یا مرد فرق ندارد) ثبت می‌شود و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز اقامت دریافت می‌کنند . برای فرزندان بالای ۱۸ سال باید از روش‌های دیگر مانند اقامت دانشجویی، اقامت کاری یا خرید ملک مستقل برای آنها استفاده شود.

✓ ملک انتخابی باید در مناطق ممنوعه برای اقامت نباشد زیرا مناطقی که تعداد خارجی‌های ساکن در آن‌ها از حد نصاب قانونی فراتر رفته باشد، برای اخذ اقامت محدود شده‌اند .

هوم ترکی در مطلب « راهنمای کامل اقامت ترکیه در سال 2026 » بطور مفصل به شرح شرایط ، مراحل و مدارک مورد نیاز پرداخته است که میتوانید مطالعه بفرمایید.

چرا خرید ملک در ترکیه یک فرصت طلایی است ؟ ( مزایا + واقعیت ها )

بزرگ‌ ترین مزیت خرید ملک در ترکیه، تجربه یک سرمایه‌گذاری ملکی سودآور با بازگشت سرمایه عالی در کوتاه ترین زمان است. روند صعودی قیمت املاک در ترکیه باعث شده این کشور به یکی از امن‌ترین و جذاب ترین بازارهای سرمایه‌گذاری در منطقه تبدیل شود.

ترکیه ترکیبی از فرهنگ مدرن اروپایی و سنت آسیایی ، با اقتصادی همسو با تکنولوژی موج پنجم بر پایه نوآوری های دیجیتال، اینترنت و پردازش اطلاعات و همچنین امکانات آموزشی مدرن است؛ خانواده‌هایی که به دنبال آینده‌ی شغلی و تحصیلی روشن برای خودشان و فرزندانشان در محیطی رو به رشد و از نظر فرهنگی نزدیک به آنها ، هستند برای زندگی و کسب درآمد ، با خرید آپارتمان در ترکیه میتوانند اقامت (مجوز زندگی) یا شهروندی (پاسپورت) این کشور را دریافت کنند.

مقایسه خرید ملک در ترکیه با اروپا و دبی ( کدام بهتر است ؟ )

در منطقه سازمان همکاری های اقتصادی و توسعه بازار مسکن ، ترکیه پس از آمریکا ، بزرگترین بازار مسکن است و در اروپا نیز رتبه‌ اول و پویاترین مسکن را دارد.

قیمت آپارتمان و ویلا در استانبول و سایر شهرهای بزرگ ترکیه به‌ طور قابل توجهی پایین‌ تر از کشورهای اروپایی مانند اسپانیا، یونان یا فرانسه است. در بسیاری از کشور اروپایی روند دریافت اقامت یا پاسپورت پیچیده و زمان بر است و نمی توانید کشوری را پیدا کنید که چنین شرایط ایده آلی برای سرمایه گذاری و اعطای اقامت یا شهروندی را داشته باشد.

ترکیه تنها کشور دنیاست که با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می توانید سریعا شهروندی و پاسپورت آن را دریافت  کنید. ساده تر بگوییم با خرید خانه در ترکیه ، علاوه بر سود بالای سرمایه‌گذاری ، پاسپورت ترکیه را هدیه می‌گیرید .

ترکیه از نظر موقعیت استراتژیکی در قلب مسیرهای تجاری اروپا و آسیا قرار دارد و همین موقعیت باعث افزایش ارزش املاک و جذابیت سرمایه‌گذاری به نسبت دیگر کشورهای آسیایی شده است. در آسیا ، دبی به نوعی با ترکیه در جذب سرمایه گذاران رقابت دارد که اکنون با بحران های خاورمیانه ، امنیت سرمایه گذاری و زندگی در آن به خطر افتاده است ، اگر بین این دو کشور مردد هستید پیشنهاد میکنیم مطلب ” خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی ” را مطالعه کنید .

ترکیه قوانین سرمایه گذاری و مهاجرتی خود را در جهت امنیت بیشتر سرمایه گذاران تغییر و اصلاح میکند ولی اکثر کشورهای آسیایی همانند دبی ، طبق منافع بروزخودشان قوانین را تغییر میدهند.
از سال ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۶ ، به دلار ۲/۵ برابر سود ، عاید سرمایه گذاران با خرید ملک در ترکیه شده‌ است.

ترکیه با ارائه قیمت مناسب، روند قانونی ساده، امکان سریع دریافت اقامت و شهروندی ، و بازدهی سرمایه بالا، در مقایسه با کشورهای دیگر یک گزینه ایده‌آل برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود .

قیمت خانه در ترکیه در سال 2026 ( جدیدترین قیمتها + برسی شهرها )

قیمت ملک در ترکیه بسته به رتبه و جایگاه  شهر از نظر اقتصادی و یا گردشگری در ترکیه، منطقه و ویژگی‌های ملک کاملاً متفاوت است . عواملی مانند  لوکیشن ، برند سازنده ، کیفیت ساخت ، وضعیت تحویل ، منظره ، متراژ و نورگیری نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی دارند.

طبق داده‌های سال ۲۰۲۶، میانگین قیمت یک آپارتمان یک خوابه در ترکیه از ۲،۰۰۰،۰۰۰ تا ۵،۵۰۰،۰۰۰ لیر متغیر است. اگر می‌خواهید بدانید با بودجه شما دقیقاً در ترکیه چه ملکی می‌توانید خریداری کنید ، محدوده قیمت‌های زیر بر اساس داده‌های واقعی بازار ۲۰۲۶ راهنمای دقیقی برای شماست :

• قیمت خانه یا آپارتمان در استانبول :

استانبول به‌ عنوان قطب اقتصادی ترکیه، متنوع‌ترین بازار املاک را دارد و بیشترین تقاضای خرید و سرمایه‌گذاری مربوط به این شهر است، 

حداقل قیمت آپارتمان ۱ خوابه : ۲.۵ تا ۴ میلیون لیر
میانگین مناطق متوسط : ۴.۵ تا ۹ میلیون لیر
مناطق لوکس (بشیکتاش، ساری‌یر و…) : از ۱۰ میلیون لیر به بالا

برای مشاهده فایل های به روز و برسب دقیق قیمت ها ، به صفحه خرید خانه در استانبول و لیست قیمت ها مراجعه کنید .

• قیمت خانه یا آپارتمان در شهر ازمیر :

سومین شهر بزرگ ترکیه با بازار املاک پویا و مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت ، به‌ ویژه در مناطق ساحلی و مدرن.

میانگین قیمت آپارتمان ۱ خوابه : ۲.۵ تا ۶.۵ میلیون لیر
عوامل تاثیرگذار : موقعیت مکانی ، قدمت ساختمان ، مبله بودن

• قیمت خانه یا آپارتمان در شهر آنتالیا : 

شهر ساحلی و توریستی با تقاضای بالا برای اجاره کوتاه‌مدت و درآمد دلاری از طریق توریست‌ها.

میانگین قیمت آپارتمان 1 خوابه : ۲ تا ۴.۵ میلیون لیر
مناسب برای : سرمایه‌گذاری با هدف اجاره کوتاه مدت و روزانه (Airbnb)

• قیمت خانه یا آپارتمان در شهر آنکارا :

پایتخت ترکیه با قیمت‌های متعادل‌ تر، مناسب برای زندگی ، کارمندان و دانشجویان .

میانگین قیمت آپارتمان 1 خوابه : ۲.۵ تا ۴.۵ میلیون لیر
مناسب برای : سکونت و سرمایه‌گذاری کم‌ ریسک

• قیمت خانه یا آپارتمان در شهر بدروم :

لوکس‌ترین بازار املاک ترکیه و مقصد محبوب سرمایه‌گذاران بین‌ المللی برای خرید ویلا و املاک خاص .

میانگین قیمت آپارتمان 1 خوابه : ۴.۲ تا ۸.۵ میلیون لیر
مناسب برای : سرمایه‌گذاری لاکچری و خرید ویلاهای ساحلی

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

اگر قصد دارید با هدف اقامت ، شهروندی یا سرمایه‌گذاری ملک متناسب با بودجه و سلیقه خود خریداری کنید ، بهترین راه استفاده از مشاوره رایگان متخصصین هوم ترکی است. به این ترتیب می‌توانید مطمئن باشید که مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کرده‌اید.

• حداقل سرمایه برای اقامت ملکی ترکیه :   

خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار برای دریافت کارت اقامت ترکیه الزامی است.

• حداقل سرمایه برای شهروندی ترکیه :

برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری کنید.

• حداقل سرمایه برای سرمایه‌گذاری بدون نیاز به اقامت و شهروندی :

اگر هدف شما صرفاً سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه باشد، با حداقل ۱۰۰ هزار دلار می‌توانید در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر ملکی اقتصادی با درآمد اجاره جذاب خریداری کنید.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک ( زندگی + سرمایه گذاری )

بهترین شهرهایی که می‌ توانید برای خرید ملک در این کشور انتخاب کنید ، به شرح زیر هستند :

• استانبول ، ازمیر ، آنکارا ، آنتالیا و بدروم

هزینه‌های زندگی در شهرهای بزرگ و مهم به‌ مراتب بیشتر از سایر شهرها است،  استانبول به عنوان قطب اقتصادی ترکیه ، یکی از محبوب ترین مقاصد برای سرمایه گذاری در بازار ملک استانبول است که شما درآمد و زندگی در طبیعت زیبا را با هم دارید.

یکی از نکات مهمی که باید برای انتخاب شهر مورد نظر خود به آن دقت داشته‌ باشید ، نوع هدف شما از خرید ملک در این کشور است . قبل از هر چیز به سؤالات زیر پاسخ دهید:

1. آیا قصد مهاجرت و زندگی در ترکیه را دارید ؟
2. آیا بعد از مهاجرت به ترکیه ، قصد ایجاد شغل در ترکیه را دارید و شغل شما وابسته به مکان خاصی باید باشد ؟
3. آیا تمایل به خرید ملک و سرمایه‌ گذاری در ترکیه دارید ، ولی نمی‌خواهید داخل ترکیه زندگی کنید ؟

با پاسخ به سؤالات فوق می‌توانید تصمیم گیری بهتری برای انتخاب شهر خود داشته‌ باشید

انواع ملک در ترکیه ، کدام گزینه برای  سرمایه گذاری بهتر است؟

شما میتوانید انواع املاک ( مسکونی ، اداری ، تجاری ) را جهت سرمایه‌گذاری در ترکیه خریداری کنید ، در ادامه بر اساس وضعیت ساخت و تحویل ملک ، شرایط پرداخت را برای خرید ملک های در حال ساخت و آماده تحویل و چند سال ساخت را توضیح خواهیم داد؛

• ملک آماده تحویل یا نوساز

به املاکی گفته می شوند که ساخت آن به پایان رسیده اما تا به حال کسی در آن ها سکونت نداشته است و واحدها صفر و به اصطلاح کلید نخورده اند . در این نوع ملک ها سند دست اول از سازنده به خریدار انتقال داده میشود . بستگی به استراتژی فروش سازنده ، شما میتوانید ملک و آپارتمان نوساز در ترکیه را  به ‌صورت نقد یا اقساطی خریداری کنید، اما به طور معمول آپارتمان های نوساز بصورت نقد ، خرید و فروش میشوند.

• ملک در حال ساخت ( پیش فروش)

به املاکی گفته میشود که مراحل ساخت را طی میکند و هنوز تکمیل نشده است . استراتژی فروش سازندگان ترکیه در پروژه های در حال ساخت بطور نقد و اقساط است. اگر هدف شما اخذ شهروندی ترکیه باشد میتوانید تا مبلغ ۴۰۰ هزار دلار را نقد و مابقی را اقساط پرداخت کنید . و اگر بی نیاز از اخذ شهروندی به دنبال سرمایه گذاری در املاک ترکیه هستید میتوانید از شرایط معمول اقساط سازنده پیروی کنید . همان طور که قبلا اشاره کردیم  سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت، سود بالاتری را به نسبت أنواع دیگر املاک عاید شما می کند.

در پروژه های در حال ساخت و خرید اقساطی شما می توانید ۳۵ تا ۵۰٪ پیش پرداخت داشته باشید و مابقی مبلغ ملک را در اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماه بستگی به زمان تحویل پروژه و استراتژی فروش سازنده ، پرداخت کنید. می توانید برای اطلاعات بیشتر صفحه  “شرایط خرید اقساطی خانه در ترکیه ” را مطالعه کنید .

• ملک چند سال ساخت ( چند سال کارکرد)

به ملک‌هایی گفته میشود که بستگی به عمرشان از مرحله نوساز عبور کرده اند ، یا کم کارکرد هستند و یا فرسوده و کلنگی.

همانطورکه قبلا اشاره کردیم در این نوع املاک چون مالکین قبلی قابل بررسی و رصد کردن نیستند و مبلغ فروش و پرداختی به مالک با ارزش ثبت شده در سند و کارشناسی آن متفاوت است . در بیشتر اوقات مناسب دریافت اقامت و شهروندی ترکیه نیستند. این نوع ملک‌ها بیشتر برای سرمایه گذاری جهت درآمد زایی از اجاره ، و یا برای سکونت افرادی که شهروند ترک هستند و یا اقامت دانشجویی یا اقامت کاری دارند ، مناسب اند . توجه داشته باشید ، شما میتوانید ملک های چند سال ساخت را فقط با شرایط نقدی خریداری کنید.

انواع سند ملکی در ترکیه ، کدام سند برای خرید امن بهتر است؟

در ترکیه به سند قانونی و رسمی ملک « تاپو » گفته میشود . با تنظیم این سند مالکیت کامل و مطلق به خریدار انتقال پیدا میکند . اطلاع از راهنمای کامل انواع سند ملکی در ترکیه به خرید ملک ارزشمند و حفظ سرمایه شما کمک میکند.

• سند کات ملکیت Kat Mülkiyetli Tapu ( قرمز رنگ)

مطمئن ترین نوع سند مالکیت در ترکیه است که مالکیت هر ملک مستقل مسکونی ، اداری ، تجاری را پس از اتمام کامل ساخت و ساز و دریافت مجوز سکونت (پروانه استفاده از ساختمان) رسما در اداره اسناد ثبت میکند .

• سند کات ایرتیفاک Kat Irtifakli Tapu ( قرمز رنگ)

سند مالکیت برای یک واحد مستقل از پروژه های درحال ساخت ترکیه است که در آن ساخت و ساز هنوز تکمیل نشده ، پروژه در شهرداری تأیید شده و واحد های مستقل در ازای سهام زمین تقسیم شده‌اند. و پس از اخذ مجوز سکونت پروژه ، این سند باید به سند kat Mülkiyet   تبدیل شود.   

• سند آرسا یا اراضی Arsa/Arazi Tapu ( آبی رنگ )

سند مالکیتی که هیچ سازه ثبت شده قانونی مانند ساختمان و آپارتمان در آن وجود ندارد و در اداره کل اسناد به عنوان «Arsa » و «Arazi» ثبت میشود .

آرسا (قطعه زمین شهری) : زمینی است که در محدوده‌ی شهرداری قرار دارد، برای آن طرح تفصیلی و نقشه‌ی عمران تهیه شده و آماده‌ی ساخت و ساز مسکونی یا تجاری است.

آراضی (زمین خام) : معمولاً خارج از محدوده‌ی طرح‌های شهری قرار دارد و بیشتر برای کشاورزی ، باغ یا تاکستان استفاده می‌شود؛ یعنی زمینی است که هنوز مجوز ساخت ندارد.

انتقال سند در خرید ملک آماده تحویل و ملک در حال ساخت ترکیه

سازندگان ترکیه بر خلاف ایران ، کمی بعد از شروع ساخت و ساز، میتوانند سند تک برگی واحد ها  را از شهرداری منطقه تحویل بگیرند و به نام خریداران انتقال دهند .این نکته ی قابل توجهی برای علاقه مندان به اخذ شهروندی و سرمایه گذاری در ترکیه است که امنیت سرمایه آن ها را برقرار میکند.

 در شرایط خرید نقدی ، در پروژه های آماده تحویل و یا در حال ساخت ، سند ملک یا آپارتمان در اداره اسناد به نام شما انتقال پیدا میکند.

در شرایط خرید اقساطی با پیش پرداخت اولیه قرارداد محضری (نوتری) امضا می شود و سند ملک یا آپارتمان در پایان اقساط بطور رسمی در اداره اسناد به نام شما انتقال پیدا میکند.

أنواع آپارتمان در ترکیه (مقایسه کامل + کدام گزینه بهتر است؟)

شما می‌توانید در محله های مختلف شهرهای کوچک و بزرگ ترکیه ، از آپارتمان‌های معمولی و ارزان قیمت تا واحدهای آپارتمانی لوکس و گران قیمت و اعیانی را خریداری کنید. در ادامه انواع آپارتمان‌های ترکیه را به شما معرفی می‌کنیم :

• نرمال آپارتمان ( آپارتمان معمولی )

نرمال آپارتمان ها به آپارتمان‌های معمولی  چهار یا نهایتاً پنج طبقه گفته ‌می‌شود که فاقد نگهبانی و پارکینگ و هر گونه امکانات رفاهی مانند استخر، باشگاه و… هستند . این آپارتمان‌ها به‌ صورت نوساز و یا قدیمی در هر منطقه وجود دارند . سیستم تهویه و سرمایش و گرمایش مرکزی در نرمال آپارتمان‌ها وجود ندارد. سیستم گرمایش آنها شوفاژ با پکیج مجزا در واحد است و سیستم سرمایش آنها میتواند اسپیلت باشد .

 شارژ ماهیانه (آیدات) نرمال آپارتمان ها به نسبت دیگر انواع آپارتمان ها مناسبتر است بطور مثال شارژ یک واحد دو خواب ۱۰۰ متری در نرمال آپارتمان های استانبول ،از حدود ۱۵۰۰لیر تا ۲۰۰۰ لیر متغیر است. 

• سیته (مجتمع یا شهرک)

سیته یا مجتمع ، مجموعه ای از چندین بلوک ساختمانی ، برج‌ها، ویلاها یا  ترکیبی از انواع آپارتمان در ترکیه گفته‌ می‌شود که در یک زمین و فضای تحت کنترل و غیرقابل‌ عبور برای غیر از ساکنین مجموعه با مدیریت مشترک و امکانات رفاهی مشترک ساخته شده اند .

سیته ها وسعت بیشتری به نسبت دیگر انواع آپارتمان ها دارند و در ساخت و سازهای جدید اکثرا چند منظوره ای ساخته شده اند و در آن ها علاوه بر واحد های مسکونی ، واحد های تجاری و بسته به زیر ساخت شهری واحد های اداری و یا هتل و بیمارستان مهیا شده است .

نوع امکانات رفاهی و مصالح ساختمانی به کار رفته در سیته‌ بستگی به قدرت سازنده و سطح اهالی و ساکنین منطقه دارد. سیستم گرمایشی سیته ها می‌تواند از نوع شوفاژ با پکیج مجزا در هر واحد یا با سیستم مرکزی باشد. و در سیستم سرمایشی آن ها هم از اسپیلت یا داکت اسپلیت استفاده ‌شود.

داخل اکثر سیته ها، سیستم خانه هوشمند اجرا شده و در پروژه‌های جدید از پنل‌های خورشیدی و مخزن‌های پلی اتیلن برای جمع آوری آب باران استفاده می‌شود و امکان شارژ خودرو برقی در پارکینگ آنها وجود دارد.

میزان شارژ (آیدات) در هر سیته بر اساس متر مربعی از متراژ بروت محاسبه می‌شود. مبلغ متر مربع شارژ ماهیانه بستگی به مدیریت سیته و وسعت و حجم خدمات رفاهی آن دارد بطور مثال شارژ ماهیانه یک آپارتمان دو خواب ۱۰۰ متری در سیته های شهر استانبول حداقل ۵۰۰۰ لیر است . برای مشاهده قیمت‌ها و بررسی گزینه‌های موجود، به صفحه خرید خانه‌های سیته (مجتمعی) در ترکیه مراجعه کنید

• رزیدانس

رزیدانس‌ها ، تک برج هایی هستند که در چند سال گذشته ساخت و ساز آنها در کشور ترکیه رایج شده است و در آنها از مصالح مدرن‌ تر و مرغوب تری استفاده می‌شود. سازنده آنها از شرکت قوی و بین المللی هستند که تمام اصول مقاومت در برابر زلزله را رعایت کرده و توانسته اند مجوز ساخت را از دولت بگیرند.

رزیدانس‌ها دارای نگهبانی و امکانات رفاهی VIP مانند هتل‌های ۷ ستاره هستند و مطابق تکنولوژی روز ساخته شده اند . رزیدانس ها به نسبت دیگر انواع آپارتمان‌ها از شارژ ماهانه بالاتری برخور دارند، بطور مثال شارژ ماهیانه یک آپارتمان دو خواب ۱۰۰ متری در رزیدانس های شهر استانبول حداقل ۶۰۰۰ لیر است .

• ویلا

ویلاها در ترکیه ، هم در سیته‌ها و هم به‌ صورت مستقل ساخته‌ شده‌اند. ویلاهای قدیمی و نوساز در اکثر منطقه‌های اطراف دریا و جنگل و دریاچه‌های ترکیه وجود دارند. ویلاهای مستقل دارای امکاناتی مانند استخر روباز، سونا، جکوزی و حمام ترکی اند و همین طور بستگی به متراژ ویلا ممکن است زمین‌های تنیس، بسکتبال و… را دارا باشند.

ویلاهای که داخل سیته هستند، مسلماً امکانات رفاهی بیشتری و مخصوصاً نگهبانی را در اختیار دارند. قیمت ویلا در ترکیه بستگی به ارزش منطقه و متراژ و کیفیت ساخت و امکانات آن دارد. بعد از زلزله ترکیه متقاضیان خرید ویلا افزایش پیدا کرده است.  شارژ ماهیانه ویلا در سیته های شهر استانبول حداقل ۲۰٫۰۰۰ لیر است. fرای مشاهده قیمت‌ها و بررسی گزینه‌های موجود، به صفحه خرید ویلا در ترکیه مراجعه کنید.

قبل از خرید ملک در ترکیه این قوانین را حتما بدانید !

طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه مصوب سال ۲۰۱۲ میلادی، خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به‌ جز کشورهای منع شده در این خصوص، آزاد است. در حال حاضر بعضی از کشورهای اروپایی از جمله قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی، اجازه خرید خانه در ترکیه را ندارند.

علاوه بر این مورد ، قوانین دیگری هم وجود دارند :

• امکان خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای اتباع خارجی وجود ندارد.
• ⁠هر یک از اتباع خارجی، تنها امکان خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و اراضی در هر ناحیه یا شهر را خواهد داشت و بیش از آن میسر نیست.
• هر یک از اتباع خارجی، تنها مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه هستند.
• لازم به ذکر است که افراد خارجی اجازه خرید خانه در بافت روستایی و نزدیک روستاها را ندارند، به این ترتیب خرید خانه در روستاهای ترکیه امکان‌ پذیر نیست، مگر با هدف اخذ شهروندی این کشور.

 نحوه انتقال پول برای خرید ملک در ترکیه (روش امن + قانونی )

الزام تبدیل ارز خارجی در بانک ها و سیستم پرداخت امن بانکی در فرآیندهای انتقال وجه برای خارجیانی که ملک در ترکیه خریداری میکنند ، طبق قانون اساسی از اوایل ژانویه ۲۰۲۶ ، اجباری شده و به شرح زیر است :

• تبدیل ارز در بانک ها زیر نظر بانک مرکزی :

خریدار موظف است ، سرمایه خود را برای خرید ملک در حساب بانکی معتبر داخل ترکیه به‌ صورت ارزهای دلار ، یورو ، پوند واریز نماید . ارز وارد شده به حساب خریدار ، توسط بانک و با ریت بانک مرکزی به لیر تبدیل میشود . بانک مرکزی با سیاست حمایت از سرمایه‌ گذار خارجی ،بالاترین ریت ممکن را هنگام خرید ملک برای سرمایه گذاران در نظر میگیرد.

• گواهی تبدیل ارز (DAB) :

از آنجایی که سیستم بانک‌های ترکیه به سیستم اداره اسناد آن متصل است ، میزان لیر بدست آمده از تبدیل ارز در حساب بانکی خریدار به همراه مشخصات ملک مد نظر ، تحت برگه‌های گواهی تبدیل ارز DAB/توسط بانک صادر شده و به سیستم اداره اسناد، ارسال میشود و همچنین بانک یک نسخه از برگه های گواهی تبدیل ارز را در اختیار خریدار قرار می‌دهد تا برای انتقال سند به اداره اسناد ارائه دهد .

• سیستم پرداخت امن اجباری ( تاپو تاکاس)

از اوایل ژانویه ۲۰۲۶ استفاده از « سیستم پرداخت امن » در خرید ملک ، برای کاهش ریسک حمل پول نقد و اطمینان طرفین از امنیت معامله ، اجباری شده است ، این روش انتقال امن سیستم پرداخت تاپوتاکاس در ترکیه نام دارد .

وجه خرید ملک بصورت لیری (بدست آمده از تبدیل ارز) توسط خریدار در « حساب امن تاپو » در بانک مسدود میشود . و پول مسدود شده به محض امضا در اداره اسناد و انتقال سند بنام خریدار به طور اتوماتیک از بانک به حساب فروشنده منتقل می‌شود.

خریدار موظف است که ؛کپی از سند ملک و اطلاعات بانک فروشنده را که دریافت کننده وجه خواهد بود را از قبل به بانک خود ارائه دهد .

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملک در ترکیه

برای خرید خانه ، آپارتمان ، ویلا ، افیس ، مغازه ، زمین در ترکیه و ثبت در اداره کل اسناد و املاک و دریافت سند رسمی آن به مدارک لازم برای انتقال سند ملک در ترکیه احتیاج داریم که در ادامه نام می‌بریم ، این مدارک براساس آخرین مصوبات دولت این کشور معرفی شده‌اند :

1. ترجمه شناسنامه و پاسپورت به همراه سند مالکیت
ترجمه رسمی شناسنامه و پاسپورت خریدار و یا فروشنده در صورت خارجی بودن آن ، که توسط دفاتر نوتر تایید شده باشد. ترجمه و نوتر این مدارک در ترکیه در کمتر از یک ساعت انجام‌ می‌شود و حدوداً 2500لیر هزینه دارد. سند مالکیت اصلی جزء مدارک مورد نیازه که باید به اداره اسناد ارائه شود.

2. شماره مالیاتی vergi numarası
ورگی نوماراسی همان کد یا شماره مالیاتی افراد است. شماره مالیاتی را میتوان بطور آنلاین از سایت اداره مالیاتی ترکیه و یا بطور حضوری با ارائه پاسپورت در ادارات kaymakamlik موجود درهر منطقه دریافت کرد.

3. عکس بیومتریک
در ترکیه، عکسی که برای گذرنامه، گواهینامه رانندگی و کارت شناسایی (کمیلیک) جدید و ادارات دولتی همانند ثبت اسناد استفاده میشود بیومتریک نام دارد که استاندارد اندازه آن ۵۰ میلی‌متر در ۶۰ میلی‌متر است. این عکس‌ها باید در ۶ ماه گذشته، با پس‌زمینه سفید و بدون هیچ طرحی گرفته شده باشند . با مراجعه به عکاسی های ترکیه در کمتر از ۱۰ دقیقه میتوانید عکس بیومتریک خود را تهیه کنید.

4. گواهی تبدیل ارز  doviz alim belgesi
دوویز آلیم بلگسی یا DAB یکی از مدارک مهم در خرید ملک است که توسط بانک صادر می‌شود. برای خرید ملک در ترکیه خریدار باید مشخصات ملک را در اختیار بانک قرار داده و سرمایه خود را بصورت ارزهای دلار، یورو ، پوند در حساب بانکی خود ، به لیر تبدیل کرده و برگه های گواهی تبدیل ارز را از بانک دریافت کند . وجود این برگه در مراحل به نام زدن سند و خرید ملک برای خارجیان اجباری است.

5. رسید پرداخت مالیات انتقال سند
خریدار موظف است ۴٪ از ارزش ملک را به عنوان مالیات انتقال سند Tapu harci به همراه هزینه کوچکی بابت خدمات انتقال Döner sermaye به اداره کل اسناد ترکیه ، پرداخت کند . و این هزینه ها باید قبل از حضور در اداره اسناد برای انتقال سند ، پرداخت شوند .

6. فرم اطلاعات هویتی خریدار یا yabanci kimlik beyan formu
این فرم از طرف اداره کل ثبت اسناد برای خارجیان طراحی شده که اطلاعات اولیه افراد خارجی در ترکیه را به نهادهای رسمی اعلام می‌کند . این فرم که شامل نام و نام خانوادگی، شماره پاسپورت ، شماره مالیاتی ، ملیت ، تاریخ تولد ، نام مادر و پدر، وضعیت تاهل ، …است را پر کنید و به همراه یک قطعه عکس بیومتریک ارائه دهید.

7. بیمه زلزله Dask
برای خرید ملک داشتن بیمه زلزله بنام خریدار اجباری است وهمچنین در مراحل بعدی برای به نام زدن انشعابات ملک توسط ادارات مربوطه درخواست میشود.

8. وکالتنامه ( در صورت نیاز)
سازندگان ترکیه با پروژه های مختلف در سطح شهر و انبوهی از آپارتمان نوساز و یا درحال ساخت شان ، برای سهولت دریافت مجوز پایان کار در پروژه و پروسه انتقال سند ملک های خود ، از خریداران وکالت دریافت میکنند. در حالیکه در خرید ملک یا آپارتمان های چند سال کارکرد ، تنها در صورتی نیاز به وکالتنامه برای انتقال سند وجود دارد که هر کدام از طرفین معامله ، به دلیلی نتوانند در زمان انتقال سند در اداره اسناد حضور داشته باشند . وکالتنامه ای در کشور ترکیه معتبر است که یا در داخل ترکیه توسط دفاتر نوترتنظیم شود و یا در خارج از ترکیه توسط کنسولگری ترکیه در آن کشور ،ثبت شده و آپوستیل شود.

9. حظور مترجم رسمی
خارجیانی که نمیتوانند ترکی صحبت کنند برای انتقال سند در اداره ثبت اسناد ، حضور مترجم قسم خورده اجباری است . و مدارک مترجم که شامل گواهی مترجم قسم خورده ، مدرک شناسایی ، اظهارنامه امضا ، شماره مالیاتی اوست نیز برای رسمیت بخشیدن و ثبت معامله لازم است.

مراحل انتقال سند برای خرید ملک در ترکیه

از زمانیکه وجه شما برای خرید ملک در بانک های ترکیه آماده باشد ، تا انتقال سند ملک شما نهایتا هفت روز کاری طول میکشد. در ادامه مراحل انتقال سند ملک در ترکیه را توضیح داده ایم؛

• استعلام ملک و برسی صحت سند

اولین قدم مهم قبل خرید ملک ، عاری بودن سند ملک Tapu  از رهن و بدهی به ادارات دولتی یا شرکت های خصوصی، و همچنین واقعی بودن مالک را به دو روش میتوانید تشخیص دهید ؛ با ارائه استعلام رسمی ملک از اداره اسناد توسط مشاورین املاک و دیگری از طریق مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد Tapu ve kadastro genel mudurluğu

• امضای قرارداد فروش ملک

از قبل ،پیش نویس قرارداد را از مشاور خود دریافت کنید و به کمک وکیل مجرب خود ، جدول زمانی پرداخت و تاریخ تحویل پروژه و بندهای روشن تعهدات طرفین و حق فسخ و حق فروش قبل از دریافت سند را به دقت بررسی کنید .سپس مبلغ رزروایسون ملک را پرداخته و قرارداد را امضا کنید.

• درخواست انتقال سند به اداره ثبت اسناد

درخواست انتقال سند به اداره ثبت اسناد با آپلود مدارک لازم که در بالاتر توضیح داده ایم ، کامل میشود و نقص مدارک باعث میشود درخواست شما رد شود . اداره اسناد بعد از بررسی مدارک آپلود شده یک پیامک شامل شماره مرجع (یک کد ۱۲-۱۴ رقمی منحصر به فرد ) به همراه تاریخ و ساعت حضور در اداره سند و همچنین هزینه انتقال سند را به شماره تماس هر دو طرف خریدار و فروشنده ، ارسال میکند.

• نهایی کردن انتقال و صدور سند

در تاریخ و ساعت اعلام شده ، حضور خریدار یا نماینده قانونی او ضروری است و برای اتباع غیرترک‌ زبان، حضور مترجم قسم‌خورده الزامی خواهد بود. پس از پرداخت هزینه مالیات انتقال سند به اداره اسناد و امضای طرفین ، سند ملک در کمتر از نیم ساعت بنام خریدار انتقال پیدا میکند و همزمان با انتقال سند ، طبق سیستم تاپو تاکاس ؛ مبلغ فروش ملک نیز از حساب بانکی خریدار به فروشنده انتقال پیدا میکند .

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۶ ( همه هزینه ها + جزئیات کامل )

به‌ جز مبلغ لازم برای خرید خانه در ترکیه، هزینه‌های جانبی وجود دارد که در ادامه به شرح آنها پرداختیم . با دانستن میزان این هزینه ها میتوانید قبل ازخرید برنامه ریزی مالی خودتان را داشته باشید .

•  هزینه انتقال سند ملک در ترکیه ۲۰۲۶ :

هزینه انتقال سند ملک در ترکیه شامل مالیات انتقال tapu) harcı  (بعلاوه هزینه خدمات (Döner sermaye) آن است.

مالیات انتقال سند  (Tapu harcı )مالیاتی است که بر اساس قیمت فروش اعلام شده ملک محاسبه میشود . این مالیات برای ایجاد در آمد برای خزانه دولت دریافت میشود. طبق قوانین ترکیه ۴٪ ازمبلغ فروش به عنوان مالیات انتقال سند در نظر گرفته شده است که بصورت توافقی  ۲٪ سهم خریدار و ۲٪ سهم فروشنده و یا کاملا از طرف خریدار ،  به وزارت خزانه داری و دارایی پرداخت میشود و در مورد پروژه‌هایی که در طرح تخریب و بازسازی شهری ترکیه هستند، سازنده و خریدارانش از پرداخت مالیات انتقال سند معاف هستند.

علاوه بر ۴٪ مالیات انتقال سند ، هزینه کوچکی برای خدمات اداره ثبت اسناد دریافت میشود که Döner sermaye  نامیده میشود . این هزینه در سال ۲۰۲۶ برای خارجیان ۲۰٫۸۷۰ لیر میباشد که خریدار موظف به پرداخت آن است.

سیستم پلکانی هزینه انتقال سند در ترکیه :

با افزایش قیمت املاک در سالهای اخیر ، و طبیعتا هزینه های بالای انتقال سند در سال ۲۰۲۶ یک تغییر قانونی در هزینه های سند ملک درترکیه در حال شکل کیری است که در صورت تصویب ، میتواند هزینه های جانبی خرید ملک را به طور قابل توجهی کاهش دهد . در این طرح به جای ۴٪ مالیات انتقال سند ،  یک سیستم پلکانی تعریف شده است که در آن قیمت ملک به چند بخش تقسیم میشود و هزینه مالیات انتقال سند برای هر بخش ، جداگانه و با درصد متفاوتی تعلق میگیرد.

• هزینه کمیسیون املاک در ترکیه۲۰۲۶ :

 کمیسیون املاک برای خرید ملک در ترکیه ، بصورت ۲٪ از قیمت فروش ملک به علاوه ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده (KDV)  از طرف خریدار و به همین میزان از طرف فروشنده دریافت میشود . در بسیاری از پروژه های در حال ساخت و یا نوساز که فروشنده ، شرکت توسعه دهنده آن است ، سازنده هزینه خدمات مشاورین املاک را متقبل می شود و خریدار ممکن است کمیسیونی پرداخت نکند .

• مالیات بر ارزش افزوده خرید ملک در ترکیه :

 مالیات بر ارزش افزوده درهنگام خرید ملک بستگی به متراژ و نوع ملک از ۱ تا ۲۰ درصد تغییر میکند . مالیات بر ارزش افزوده در ملک‌های مسکونی و متراژ مفید (نت) کمتر از ۱۵۰ متر ۱ درصد و ملک‌های مسکونی و متراژ مفید بالای ۱۵۰ متر ۱۰ درصد است. این مالیات در ملک‌های اداری و تجاری با متراژ مفید کمتر از ۱۵۰ متر ۱۰ درصد و در ملک‌های اداری و تجاری با متراژ مفید بیش از ۱۵۰ متر ۲۰ درصد است، که خریدار موظف به پرداخت آن است . به‌ جهت حمایت از سرمایه‌ گذاران خارجی در ترکیه، اگر ملک خریداری شده مالیات بر ارزش افزوده آن بیش از ۱ درصد باشد، برای یک بار معافیت مالیاتی شامل حال خریدار خارجی می‌شود.

• هزینه کارشناسی ملک در ترکیه ۲۰۲۶ :

 برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک ، کارشناسی ملک یا همان اکسپرتیز الزامیست ، اما اگر خرید صرفا با هدف سرمایه گذاری باشد بستگی به تمایل خریدار میتواند ارزیابی ملک انجام شود .

هیئت بازارهای سرمایه (SPK) هزینه‌های ارزیابی املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۶ را به شکل زیر در روزنامه رسمی منتشر کرده است :

• هزینه کارشناسی املاک مسکونی ، اداری و تجاری  :

هزینه کارشناسی ملک ۲۰۲۶ برای املاک مسکونی؛ ازحداقل ۲۶٫۰۰۰ لیر تا حداکثر ۱۳۸٫۲۸۴ لیر و برای املاک اداری از ۳۱٫۲۰۰ لیر تا ۱۰۵٫۰۷۶ لیر است . متراژ بروت (با مشاعات) و موقعیت ملک دوعامل اصلی در محاسبه هزینه ارزیابی املاک مسکونی و اداری هستند ، اما در املاک تجاری علاوه بر این دو عامل ، نوع ملک تجاری و هدف خدمات آن نیز در محاسبه این هزینه تاثیرگذار است . بطور کلی هزینه ارزیابی در املاک تجاری ، از ۲۵٫۵۲۳ لیر تا ۴۶۰٫۰۵۱ لیر میباشد .

• هزینه کارشناسی قطعه زمین (با جواز ساخت) ، باغ ، مزارع و زمین کشاورزی  :

هزینه ارزیابی باغ ، مزارع و زمین کشاورزی ؛از حداقل ۳۷٫۶۸۳ لیر تا حداکثر ۴۵٫۰۵۲ لیر و برای قطعه زمین با مجوز ساخت ؛ از ۳۵٫۴۲۱ لیر تا  ۹۲٫۰۱۷ لیر میباشد.

• هزینه بیمه زلزله ، انشعابات و مترجم در خرید ملک ترکیه :

همانطور که قبلا در مدارک لازم برای خرید ملک اشاره کرده ایم ، داشتن بیمه زلزله بنام خریدار برای انتقال سند ملک الزامیست . هزینه بیمه زلزله به میزان منطقه خطر زلزله ، سال ساخت، نوع ساختمان ، و متراژ بروت بستگی دارد .

اگر خریدار و یا فروشنده زبان خواندن و نوشتن ترکی نداشته باشند ، حضور مترجم قسم خورده در زمان انتقال سند در اداره اسناد یا قرارداد نوتری الزامیست . و هزینه مترجم ها از ۳۰۰۰ لیر تا ۶۰۰۰ لیر در مناطق مختلف متغییر است.

هزینه انشعابات ، خرید و نصب کنتوردر پروژه های ساختمانی نوساز در هنگام خرید ملک توسط سازندگان جمع آوری میشود.این هزینه  در شرکت آب ۶۰۰۰ لیر ، شرکت برق ۲۵۰۰ لیر ،شرکت گاز ۱۵٫۰۰۰ لیر است.

پیشنهاد میکنیم برای آگاهی از جزئیات کامل، صفحه ” هزینه های جانبی خرید ملک در استانبول (کامل +به روز2026) ” را مطالعه کنید .

مهم‌ترین نکات برای خرید ملک در ترکیه ( راهنمای انتخاب هوشمند )

خرید خانه در ترکیه  در صورتی تبدیل به یک سبد دارایی سودآور و امن میشود که در سرمایه‌گذاری تان ، تمامی معیارهای زیر را در کنارهم در نظر بگیرید ؛

• انتخاب مشاور صادق و با تجربه

افرادی که با اهداف مختلف سرمایه گذاری یا دریافت اقامت و شهروندی قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ، به دلایل ؛ عدم شناخت کافی به قوانین بروز برای خارجیان درمعاملات ملکی ترکیه ، عدم تشخیص ملک دارای وام و بدهی ، عدم شناخت از کیفیت ساکنین محل ، نا آشنایی با سازندگان معتبر و برند ، بی اطلاع از استراتژی دولت در طرح رشد و توسعه شهری و از همه مهمتر عدم آگاهی از قیمت‌های واقعی و کف بازار، برای محافظت از سرمایه ارزشمند خود ، نیازمند بهره گیری از مشاورینی با تجربه و متخصص در پروسه خرید ملک خود در ترکیه هستند .حفظ امنیت سرمایه ، اولویت در هر معامله است و مهم‌ترین شرط موفقیت شما پیدا کردن مشاورینی صادق ، متخصص و با تجربه ، همانند هوم ترکی است.

• بررسی مکان و لوکیشن خانه

در ترکیه هزینه بالای انرژی و سوخت طبیعتا هزینه های حمل و نقل را بالا میبرد و با گسترش وسایل  نقلیه عمومی مدرن و سریع السیر در تمام مناطق شهرها، مردم برای صرفه جویی در زمان و پول خود ، تمایل بیشتری به استفاده ازآنها دارند . و همینطور سلیقه خرید آنها به سمت ملک هایی که هزینه حمل و نقل در آن ها پایین‌تر است کشیده شده اند.

مهم‌ترین عامل در قیمت گذاری و رشد سرمایه‌گذاری شما، لوکیشن ملک است. لوکیشن ارزنده به ملک هایی که در نزدیکی خطوط مترو، متروبوس و اتوبان قرار گرفتند و از نظر زمانی تا قطب اشتغال کمتر از ۲۰ دقیقه فاصله دارند ، گفته میشود . به دلیل اینکه در تمام دنیا داخل شهرهای بزرگ زمینی برای ساخت در کنار دریا باقی نمانده‌ است.،لوکیشن‌های کنار دریا نیز، جزء لوکیشن های ارزنده در شهرهای بزرگ محسوب میشوند . لوکیشن ارزنده به شما این امکان را میدهد که در تمام دوران های رکود و رونق متقاضی خرید آن وجود داشته باشد و همیشه با رشد قیمت روبرو باشد.

دقت کنید مفهوم لوکیشن ارزنده در ترکیه با ایران کمی متفاوت است. به‌ طور مثال در ایران خانه‌ای که کنار اتوبان قرار گرفته از ارزش کمتری برخوردار است، ولی در ترکیه زمین‌های کنار اتوبان به‌ عنوان امتیازی به توسعه دهنگان و سازندگان برتر تعلق میگیرد.

• تشخیص قیمت واقعی خانه در ترکیه

از قدیم گفته‌اند : سود در خرید است! این جمله به معنای خرید در قیمت کف بازاراست نه خرید ملک بی ارزش و ارزان قیمت. شما در دو زمان میتوانید ملک خود را در قیمت کف بازار خریداری کنید یکی زمان رکود بازارهای جهانی و دیگری زمان لانسمان پروژه  . اما در هنگام خرید ملک در ترکیه نیاز داریم قیمت واقعی ملک را بدانیم تا از به قیمت و یا زیر قیمت خریدن ملک خود مطمئن شویم . بطور کلی شما از دو روش میتوانید از قیمت واقعی ملک اطلاع داشته باشید ؛

گزارش کارشناسی ملک :

این روش ، قابل اعتمادترین روش برای بررسی وضعیت فعلی سازه خانه، سوابق سند مالکیت و معاملات واقعی فروش در منطقه است. شما می‌توانید یک گزارش ارزیابی رسمی ملک (Ekspertiz) تهیه شده توسط یک شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK (هیئت بازارهای سرمایه) برای ملکی که قصد خرید آن را دارید، داشته باشید. به لطف این گزارش، شما به وضوح از ارزش واقعی بازار ملک، هرگونه مشکل احتمالی منطقه‌بندی یا محدودیت‌های قانونی مطلع خواهید شد.

تحلیل بازار و شاخص منطقه‌ای :

قیمت‌ها را با سایر املاک مشابه در منطقه‌ای که خانه در آن قرار دارد با همان  متر مربع، تعداد اتاق وموقعیت مکانی مقایسه کنید . با استفاده ازخدمات شاخص هوم ترکی می‌توانید میانگین قیمت‌ها را برای هر متر مربع بر اساس استان، منطقه و محله محاسبه کنید و همچنین می‌توانید محدوده قیمت تخمینی را با اطلاعات آدرس از پلتفرم‌های ارزیابی مسکن مانند Endeksa دریافت کنید.

• سازندگان برند و معتبر

سازندگان برتر و معتبر ترکیه (GYO) که تحت نظارت کامل دولت و گارانتی آن هستند، بهترین لوکیشن‌ها را همسو با طرح توسع شهری، برای ساخت و ساز انتخاب می‌کنند و با کیفیت بالا و زمان تحویل دقیق و قیمت مناسب‌ترنسبت به سازنده های دیگر ملک‌های خود را بفروش می‌رسانند.
اگر به دنبال خرید از پروژه های در حال ساخت با شرایط أقساط بلند مدت با ارزش افزوده بالا هستید و از طرفی نمی توانید به تعهد سازندگان در تحویل به موقع پروژه ها اعتماد کنید ، بهترین انتخاب خرید از سازندگان GYO است که یک سرمایه گذاری امن و پر سود را برای شما به همراه میاورد.

نکات مهم قبل از خرید خانه در ترکیه

اولین قدم برای خرید خانه و ملک در ترکیه، مشخص کردن هدف از خرید ملک و دومین قدم میزان سرمایه در نظر گرفته شده‌ است. علاوه بر این مورد به نکات زیر هم باید دقت داشته‌ باشید:

1. انتخاب آژانس املاک معتبر که مجموعه مشاورین با تجربه و وکلای مجرب را شامل می‌شود.
2. ⁠مشخصات ملک بازدید شده و مالک آن را با اطلاعاتی که در سند است مطابقت دهید.
3. ⁠از مشاور خود بخواهید استعلام ملک؛ جهت اثبات عدم رهن و بدهی  به همراه تسویه مالیات  و شارژ ساختمان را در اختیارتان بگذارد.
4. ⁠از خرید آپارتمان درساختمان های بدون مجوز ساخت و با سند آبی رنگ خودداری کنید. لازم باشد از شهرداری پرس وجو کنید.
5. کیفیت اهالی ساختمان یا همسایگان آینده تان را بررسی کنید و از نحوه مدیریت ساختمان آگاه شوید.
6. ⁠رسید بیعانه ای که بابت رزرو ملک پرداخت می‌کنید را با مهر و امضا شرکت سازنده یا آژانس املاکی که مابین شما و مالک است را دریافت کنید.

برای خرید ملک در ترکیه به سراغ وکیل برویم یا مشاور املاک؟

بسیاری از متقاضیان خرید ملک در ترکیه تصور می‌کنند سپردن کل فرآیند به وکیل، انتخاب مطمئن‌تری است. در حالی که واقعیت این است که یک سرمایه‌گذاری موفق، نیازمند ترکیب درست « مشاوره تخصصی املاک » و « پشتیبانی حقوقی » است.

مشاور املاک حرفه‌ای، نقش کلیدی در انتخاب ملک مناسب، تشخیص قیمت واقعی ، شناسایی مناطق رو به رشد و معرفی پروژه های ارزنده دارد. در مقابل، وکیل متخصص ترک، امنیت حقوقی معامله، تنظیم قراردادها و پیگیری فرآیندهای اقامت یا شهروندی را تضمین می‌کند.

در هوم ترکی، این دو بازوی مهم در کنار هم قرار گرفته‌ اند تا شما بدون دغدغه زبان، قوانین و مراحل اداری، یک خرید کاملاً امن و سودآور را تجربه کنید. ما با بیش از ۱۰ سال تجربه در بازار املاک ترکیه، از انتخاب ملک تا دریافت سند، اقامت و پاسپورت، در تمام مراحل کنار شما هستیم.

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، همین حالا برای دریافت مشاوره رایگان و بررسی بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری با ما تماس بگیرید .