قانون جدید اقامت ملکی ترکیه با خرید 200 هزار دلار

احتمالاً قانون جدید خرید ملک برای گرفتن اقامت ترکیه را شنیده‌اید. مطابق این قانون مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک مسکونی و اخذ اقامت قابل تمدید ترکیه از 75.000 دلار به 200.000 دلار تغییر کرده است. بر این اساس تغییراتی در روند اخذ اقامت ملکی ترکیه رخ داده که در ادامه مطلب به طور مفصل درباره آن توضیح می‌دهیم.

تغییر قانون اقامت ترکیه از 75 هزار دلار به 200 هزار دلار در تمامی شهرها

اقامت ترکیه که قبلاً با مبلغ ۷۵ هزار دلار در کلان ‌شهرها بود به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار در تمامی شهرها تغییر پیدا کرد. طبق این قانون دیگر مبلغ کارشناسی ملک (برگه اکسپرتیز) برای اداره گوچ (اداره مهاجرت ترکیه) معیار نیست و رقمی که روی سند ملک درج می‌شود، مهم است. یعنی روزی که شما می‌خواهید سند ملک خود را به نام بزنید، مبلغ لیری نوشته شده روی سند ملک باید با ریت بانک مرکزی آن روز معادل با 200 هزار دلار باشد.

این قانون مشمول افرادی است که از تاریخ 16 اکتبر سال 2023 سند ملک را به نام زده‌اند. پس اگر قبل از این تاریخ سندی را به نام زده‌اید، می‌توانید طبق قانون گذشته برای دریافت اقامت ملکی ترکیه اقدام کنید. این قانون در روزنامه رسمی ترکیه درج نمی‌شود و یک دستور العمل است که از تاریخ اعلام به طور جدی توسط اداره مهاجرت ترکیه در حال اجراست.

شهروندی ترکیه همچنان با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار اعطا می‌شود، ولی هشدار ما برای متقاضیان اخذ پاسپورت ترکیه این است که هر چه سریع‌تر برای این کار اقدام کنید. چون احتمال افزایش رقم شهروندی هم وجود دارد. برای خرید خانه و دریافت اقامت ترکیه یا اخذ پاسپورت حتماً با تیم مجرب هوم ترکی تماس بگیرید و از فرصت مشاوره رایگان استفاده کنید.

نکات مهم اخذ اقامت ملکی ترکیه

با تغییر قانون اقامت ترکیه، سؤال‌ها و دغدغه‌های زیادی برای افراد متقاضی ایجاد شده و افراد نگران تغییر در سایر جزئیات قوانین اقامتی ترکیه هستند. در این بخش از مطلب کلیه نکات مهمی که باید برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در نظر داشته ‌باشد، برایتان توضیح می‌دهیم:

1)    خانه شما در منطقه ممنوعه نباشد

برای این کار باید اسم محله و منطقه ملکی که قصد خرید آن را دارید، روی سند ببینید و با لیست مناطق ممنوعه اداره گوچ مطابقت دهید. زیرا بعضی مناطق به طور کل ممنوعه اعلام ‌شده‌اند، اما در بعضی دیگر هنوز محله‌هایی هستند که می‌توانید داخل آنها ملک بخرید.

2)    حداقل قیمت ملک روی سند باید 200 هزار دلار باشد

مطابق قانون جدید اگر بعد از تاریخ 16 اکتبر 2023 می‌خواهید ملک بخرید، باید این قانون را رعایت کنید. قیمت ملک روی سند در ترکیه به لیر درج می‌شود و در روزی که سند را به نام می‌زنید باید قیمت روی سند با ریت بانک مرکزی معادل 200 هزار دلار باشد.

3)    خانه باید مسکونی و قابل اقامت باشد

دقت کنید که ملک شما باید مسکونی و قابل سکونت باشد. ملک‌هایی که در حال ساخت و پیش فروش هستند، شامل این قانون نمی‌شوند.

4)    با هر ملک فقط یک فرد بالغ یا یک خانواده می‌تواند اقامت بگیرد

اگر خانواده هستید، فقط پدر و مادر و فرزندان زیر 18 سال می‌توانند اقامت بگیرند. اگر فرزند بالای 18 سال دارید، باید با روش دیگری اقامت او را دریافت کنید یا یک ملک دوم برای اخذ اقامت او خریداری کنید.

البته گفته می‌شود در قانون جدید این امکان برای فرزندان 18 تا 23 سال که مجرد و مشغول به تحصیل هستند و نام آنها در سند درج شده، فراهم گردیده تا اقامت ترکیه را دریافت کنند. ولی هنوز به طور رسمی توسط اداره مهاجرت ترکیه تایید نشده است.

5)    سند ملک باید به نام یک نفر باشد

با سندهای شراکتی اقامت داده نمی‌شود، حتی اگر سهم شما از ملک 200 هزار دلار باشد. در مورد خانواده‌ها هم همین طور است. سند باید به نام یکی از والدین باشد که در این صورت به والدی که سند به نام او است، اقامت تاشینماز و به بقیه اعضای خانواده اقامت توریستی داده ‌می‌شود.

توجه داشته ‌باشید که این قانون جدید اقامتی مشمول کسانی است که از تاریخ 16/10/2023 به ‌بعد سند ملک خود را به نام زده‌اند و برای کسانی که تاریخ به نام زدن سند ملک آنها قبل از 16 ام است، همان قانون 75 هزار دلار اعمال می‌شود.

همچنین این قانون برای تمام شهرهای ترکیه است. یعنی شما در هر شهری اقدام به خرید ملک و اخذ اقامت کنید، مشمول این قانون خواهید بود.

جمع‌بندی

تغییر قوانین اقامتی و شهروندی ترکیه موضوعی است که مدت‌ها منتظر آن بودیم. تجربه ثابت کرده است که قوانین پاسپورت و تابعیت هم بعد از این یک آپدیت جدید خواهد داشت و به نظر نمی‌رسد که آسان‌تر باشد. بنابراین اگر قصد سرمایه گذاری دارید، فرصت‌ها را از دست ندهید. کارشناسان فارسی زبان هوم ترکی در ترکیه بهترین آفرها و جدیدترین فرصت‌های سرمایه گذاری را با اطلاعات به‌روز در اختیار شما قرار می‌دهند. فقط کافیست همین حالا با ما تماس بگیرید.

سؤالات متداول

آیا با ملکی که قبلاً زیر 200 هزار دلار خریداری شده و اقامت گرفته نشده، می‌توانیم اقامت بگیریم؟

بله – اگر تاریخ سند، قبل از 16 اکتبر 2023 باشد و ملک در منطقه ممنوعه نباشد، مانعی برای اخذ اقامت ملکی بار اولی وجود ندارد.

آیا با ملکی که قبلاً زیر 200 هزار دلار خریداری شده و اقامت گرفته ‌شده، می‌توانیم اقامت خود را تمدید کنیم؟

بله – قانون اخذ اقامت ملکی با 200 هزار دلار شامل اسناد ملکی صادر شده قبل از 16 اکتبر 2023 نمی‌شود، چه قبلاً اقامت گرفته باشید چه نگرفته باشید. امکان اخذ اقامت با آن وجود دارد. اگر اداره اقامت از شما اکسپرتیز به‌روز بخواهد، منظورش رعایت مبلغ بالای 75 هزار دلار است نه 200 هزار دلار.

اگر فقط قصد خرید ملک برای دریافت اقامت داشته باشم و برای شهروندی نباشد، لازم است 200 هزار دلار از حساب خودم با وکیل قانونی حواله کنم؟

خیر – چون برای اداره تاپو و اداره اقامت فیش واریزی لازم نیست و صرفاً داشتن برگه تبدیل ارز (دوویز آلئیم بلگسی) به میزان 200 هزار دلار نیاز است. تنها داشتن اکسپرتیز (برگه کارشناسی ملک) بدون توجه به میزان مبلغ درجه شده در آن کافی است.

آیا ارزش واقعی ملک همان گزارش کارشناسی مهم است که مبلغ بالای 200 هزار دلار باشد؟

خیر – صرفاً عدد روی سند 200 هزار دلار باشد، برای دریافت اقامت کافی است.

در چه صورت باید علاوه بر قیمت روی سند، ارزش کارشناسی یا اکسپرتیز هم بالای 200 هزار دلار باشد؟

در صورتی که بخواهید بعداً با خرید یک ملک دیگر و اضافه کردن آن، درخواست شهروندی بدهید که در این صورت باید سایر شرایط اخذ شهروندی مانند حواله کردن از حساب خودتان با درجه توضیحات لازم و خرید از یک شهروند ترک را هم رعایت کرده باشید.