اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری؛ شرایط و قوانین جدید (۲۰۲۶)

اگر قصد دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری را دارید، باید بدانید که بر اساس آخرین قوانین، از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت ملکی قابل تمدید ترکیه به ۲۰۰ هزار دلار آمریکا افزایش یافته است. این قانون در سال ۲۰۲۶ نیز بدون تغییر و در تمامی شهرهای ترکیه اجرا می‌شود و تمامی اتباع خارجی که پس از این تاریخ برای خرید ملک اقدام می‌کنند، باید شرایط جدید را رعایت کنند.

اقامت ملکی ترکیه (Taşınmaz İkameti) همچنان یکی از مطمئن‌ترین روش‌های اقامت برای افرادی است که قصد زندگی، سرمایه‌گذاری یا حفظ سرمایه خود در ترکیه را دارند. البته دریافت این اقامت تنها به خرید یک ملک ۲۰۰ هزار دلاری محدود نمی‌شود و رعایت جزئیات حقوقی، ارزش واقعی ملک، گزارش کارشناسی (Ekspertiz)، ثبت صحیح سند تاپو (Tapu) و قوانین اداره مهاجرت ترکیه، نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت پرونده دارند.

در این راهنمای جامع، تمامی شرایط، قوانین جدید ۲۰۲۶، مدارک مورد نیاز، مراحل دریافت اقامت، نحوه تمدید، مزایا، محدودیت‌ ها و مهم‌ترین نکاتی را که پیش از خرید ملک باید بدانید، به‌صورت کامل بررسی می‌کنیم تا با آگاهی کامل و بدون ریسک برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

مقایسه قانون قدیم و جدید اقامت ترکیه با خرید ملک در یک نگاه

موضوع	قانون قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳	قانون جدید (۲۰۲۴)
حداقل ارزش ملک	۷۵ هزار دلار (کلان‌شهرها) / ۵۰ هزار دلار (سایر شهرها)	۲۰۰ هزار دلار
مبنای ارزش ملک	رقم درج شده در سند	رقم درج شده در سند+کارشناسی
شهرهای مشمول	تمام شهرهای ترکیه	قوانین متفاوت
امکان تمدید	دارد	دارد
افراد مشمول	خریدارهای قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳	خریدارهای بعد از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳

 

سیر تحول قوانین اقامت ملکی ترکیه؛ از ۷۵ هزار دلار تا ۲۰۰ هزار دلار

تا پیش از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، اتباع خارجی می‌ توانستند با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار در کلان‌ شهرها و ۵۰ هزار دلار در سایر شهرها، اقامت ملکی ترکیه دریافت کنند. اما بر اساس آخرین دستور العمل اداره مهاجرت ترکیه، برای املاکی که از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد انتقال سند آن‌ها انجام شده است، حداقل ارزش ملک باید معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. این مبلغ باید هم در سند تاپو (Tapu) و هم در گزارش کارشناسی رسمی ملک (Ekspertiz) مورد تأیید قرار گیرد تا امکان دریافت اقامت ملکی فراهم شود.

نکته مهم این است که این قانون عطف به ماسبق نمی‌شود؛ بنابراین افرادی که پیش از اجرای قانون، اقامت ملکی خود را بر اساس حداقل مبلغ ۷۵ هزار دلار دریافت کرده‌اند، هنگام تمدید اقامت مشمول قانون جدید نخواهند بود و پرونده آن‌ها مطابق مقررات زمان صدور اقامت بررسی می‌شود

شرایط و ویژگی‌های ملک واجد شرایط برای دریافت اقامت ملکی ترکیه

هر ملکی در ترکیه واجد شرایط دریافت اقامت نیست. برای اخذ اقامت ملکی ترکیه، ملک خریداری‌ شده باید شرایط و ضوابط تعیین‌ شده توسط اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) را داشته باشد. مهم‌ترین این شرایط عبارت‌ اند از:

• کاربری مسکونی ملک

ملک خریداری‌ شده باید در سند دارای کاربری مسکونی باشد. خرید مغازه، دفتر اداری یا سایر املاک تجاری مشمول قانون اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری نمی‌شود. این نوع املاک ممکن است برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک ( از طریق سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلاری)  قابل استفاده باشند، اما برای دریافت اقامت ملکی ترکیه، ملک باید کاربری مسکونی داشته باشد.

• ثبت حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار در سند و گزارش کارشناسی

یکی از مهم‌ترین نکاتی که خریداران باید به آن توجه کنند، مبلغ درج‌ شده در سند تاپو (Tapu) و گزارش کارشناسی رسمی (Ekspertiz) است. از شایع‌ ترین مشکلات افرادی که هدفشان دریافت اقامت ملکی ترکیه است ، اشتباه گرفتن ارزش واقعی ملک با رقم درج‌ شده در سند است. در ترکیه مرسوم است که مالکین برای فرار از مالیات، رقم سند را پایین‌تر از ارزش واقعی اعلام می‌کنند، از اینرو در انتخاب ملک های چند سال ساخت و کارکرده باید دقت شود که امکان درج رقم ۲۰۰ هزار دلار بر روی سند  و گزارش کارشناسی وجود داشته باشد. مشاوران مجرب هوم ترکی قبل از هرگونه پرداخت وجه، واجد شرایط بودن سند  و کارشناسی ملک مد نظرشما برای اخذ اقامت ملکی را استعلام می‌کند .

قانون صریح : مبلغ درج‌ شده در سند تاپو باید در روز انتقال سند، بر اساس نرخ رسمی بانک مرکزی ترکیه (TCMB)، معادل حداقل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. همچنین گزارش کارشناسی رسمی ملک نیز باید همین ارزش را تأیید کند.

• قرار نداشتن ملک در مناطق ممنوعه

اداره مهاجرت ترکیه به دلیل تراکم بالای اتباع خارجی، بیش از ۱۱۶۹ محله را در سراسر کشور به‌ عنوان مناطق ممنوعه برای صدور اقامت معرفی کرده است. در این مناطق حتی اگر ارزش ملک خریداری شده شما  یک میلیون دلار هم باشد ، امکان دریافت اقامت ملکی ترکیه وجود نخواهد داشت. لیست کامل این مناطق را در مقاله « محله‌های ممنوعه ترکیه برای دریافت اقامت ملکی » میتوانید ببینید .

• آماده تحویل بودن ملک ( داشتن پایان کار یا İskan )

املاک پیش‌ فروش و پروژه های در حال ساخت که در محضرخانه ( نوتر ) بصورت قرار دادی به خریدار انتقال پیدا کرده اند و هنوز برگه پایان کار (İskan) ساختمان را ندارند برای اخذ اقامت ملکی واجد شرایط نیستند . توجه داشته باشید تا زمانی که سند رسمی به نام شما صادر نشده و پایان کار ساختمان دریافت نشود امکان دریافت اقامت ملکی وجود ندارد.

نکته مهم :

برای دریافت اقامت ملکی، ملک باید هم سند رسمی (Tapu) و هم پایان کار ساختمان (İskan) را داشته باشد. در برخی موارد، با وجود گذشت چند سال از ساخت ساختمان، به دلایل مختلف مانند نواقص فنی یا مشکلات اداری، پایان کار صادر نشده است. خرید چنین املاکی نیز امکان دریافت اقامت ملکی را فراهم نمی‌کند.

کارشناسان هوم ترکی پیش از خرید، وضعیت سند، پایان کار ساختمان و سایر شرایط قانونی ملک را به‌طور کامل بررسی می‌کنند تا با اطمینان خاطر برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک ۲۰۰ هزار دلاری اقدام کنید.

با خرید یک ملک ۲۰۰ هزار دلاری، چه کسانی اقامت ترکیه می‌گیرند؟

پاسخ کوتاه، بله است؛ اما شرایط و جزئیات مهمی دارد :

• سند ملک باید به نام یک نفر باشد :

برای دریافت اقامت ملکی، سند ملک باید به نام یک متقاضی اصلی صادر شود. خرید یک ملک به‌ صورت شراکتی (مشاع)، حتی اگر ارزش سهم هر شریک بیش از ۲۰۰ هزار دلار باشد، امکان دریافت اقامت ملکی (Taşınmaz) را برای هیچ‌ یک از مالکان فراهم نمی‌کند .

• همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال چه نوع اقامتی دریافت می‌کنند؟

همسر قانونی و فرزندان زیر ۱۸ سالِ شخصِ مالک ( صاحب سند ) ، می‌توانند به واسطه یک ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، در خواست اقامت خانوادگی (Aile İkameti) بدهند و همزمان با صاحب ملک در ترکیه اقامت داشته باشند.

• وضعیت فرزندان بالای ۱۸ سال :

از نظر قوانین مهاجرتی ترکیه، فرزندان بالای ۱۸ سال، شخص بالغ محسوب می‌شوند و دیگر در پرونده اقامت خانوادگی والدین قرار نمی‌گیرند؛ حتی اگر مجرد و از نظر مالی وابسته به خانواده باشند. این افراد برای دریافت اقامت در ترکیه باید از طریق روش‌ هایی مانند اقامت دانشجویی، اقامت کاری یا خرید ملک واجد شرایط به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار به‌صورت مستقل اقدام کنند.

چرا اقامت ترکیه با خرید ملک ، یکی از بهترین روش‌های مهاجرت است ؟

اقامت ملکی ترکیه فقط یک مجوز اقامت نیست؛ بلکه ترکیبی از امنیت سرمایه‌گذاری، امکان زندگی قانونی، حفظ ارزش دارایی و فراهم شدن فرصت‌های بیشتر برای شما و خانواده‌تان است. مهم‌ترین مزایای این روش عبارت‌اند از:

• تمدید قطعی اقامت :

اقامت ملکی تا زمانی که ملک به نام شماست و در ملکتان ساکن هستید، سال به سال یا هر دو سال یک‌ بار به راحتی و به صورت قطعی تمدید می‌شود. و ریسک عدم تمدید یا رد شدن درخواست اقامت وجود ندارد.

• امکان دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه :

اگر شما به مدت ۵ سال به صورت مداوم و قانونی با این اقامت در ترکیه زندگی کنید و بیش از حد مجاز خارج از کشور نباشید، می‌توانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید. در مقاله « پاسپورت ترکیه » میتوانید شرایط اصلی برای اخذ شهروندی از طریق اقامت ملکی را مطالعه کنید.

• حفظ و رشد ارزش سرمایه به دلار:

بازار املاک ترکیه، به ویژه در کلان‌ شهری مثل استانبول، رشد قیمت دلاری فوق‌ العاده‌ای دارد. شما علاوه بر کسب اقامت، سرمایه خود را در بستری امن و رو به رشد قرار می‌دهید.

• تحصیل رایگان فرزندان :

فرزندان شما با داشتن کارت کیملیک ملکی، می‌توانند در مدارس دولتی ترکیه به صورت کاملاً رایگان تحصیل کنند.

• سهولت در دریافت ویزای شنگن و کانادا :

داشتن کارت اقامت ملکی ترکیه و حساب بانکی فعال در این کشور، شانس شما را برای دریافت ویزای کشورهای حوزه شنگن، بریتانیا و کانادا از داخل خاک ترکیه چند برابر می‌کند.

مدارک لازم برای درخواست اقامت ملکی ترکیه در سال ۲۰۲۶

جمع‌ آوری دقیق مدارک، کلید اصلی قبولی پرونده شما در روز مصاحبه (راندوو) است. نقص در مدارک می‌ تواند منجر به اعطای مهلت ۳۰ روزه و رد درخواست در صورت عدم تکمیل مدارک در این مهلت است.

نگران مراحل اداری نباشید. تمام فرآیند خرید ملک، انتقال سند، امور بانکی و دریافت اقامت توسط تیم حقوقی هوم ترکی همراهی و مدیریت می‌شود تا بدون دغدغه سرمایه‌گذاری و اقامت خود را دریافت کنید.

• مدارک مربوط به ملک :

1. اصل و کپی سند ملک : سند باید بدون وام، رهن یا توقیف قانونی باشد
2. برگه نومارتاژ: برگه تاییدیه آدرس دقیق ملک که از شهرداری منطقه دریافت می‌شود.
3. برگه ثبت نفوس : تاییدیه اداره نفوس که نشان می‌دهد شما در آن آدرس ساکن شده‌اید.
4. گزارش کارشناسی ملک : توسط شرکت‌های معتبر تحت نظر سازمان بورس ترکیه (SPK) تنظیم می‌شود تا ارزش مسکونی بودن ملک را تایید کند.
5. بیمه زلزله اجباری : بیمه نامه فعال آپارتمان در برابر بلایای طبیعی.

• مدارک هویتی و شخصی متقاضی و خانواده :

1. فرم راندوو : فرم ثبت نام آنلاین در سایت اداره مهاجرت .
2. اصل پاسپورت ، شناسنامه ، عقدنامه ، گواهی تولد و ترجمه رسمی: پاسپورت باید حداقل ۶ ماه بیشتر از مدت زمان اقامت درخواستی اعتبار داشته باشد (کپی صفحه مهر آخرین ورود الزامی است) و برای اثبات رابطه زوجیت و فرزندی، این مدارک باید ترجمه رسمی ترکی شده و ممهور به مهر نوتر (دفترخانه رسمی) یا آپوستیل کنسولگری باشند.
3. بیمه درمانی معتبر : بیمه درمانی که هزینه آن متناسب با سن متقاضیان دریافت میشود.
4. عکس بیومتریک : ۴ قطعه عکس مخصوص پاسپورتی با پس‌زمینه سفید که در ۶ ماه اخیر گرفته شده باشد.

مراحل خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه؛ از انتخاب ملک تا دریافت کارت اقامت

فرآیند خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری تنها به انتخاب یک واحد مناسب ختم نمی‌ شود. رعایت صحیح مراحل حقوقی، بانکی و اداری، نقش مستقیمی در حفظ امنیت سرمایه و موفقیت پرونده اقامت شما دارد. تیم حقوقی هوم ترکی از اولین بازدید ملک تا دریافت کارت اقامت، در تمام مراحل کنار شما خواهد بود.

1. انتخاب ملک واجد شرایط اقامت و سرمایه گذاری

اولین و مهم‌ترین مرحله، انتخاب ملکی است که علاوه بر داشتن پتانسیل رشد سرمایه، تمامی شرایط قانونی دریافت اقامت را نیز داشته باشد. کارشناسان هوم ترکی با بررسی وضعیت سند، منطقه، ارزش کارشناسی، کاربری ملک و سایر الزامات قانونی، گزینه‌هایی را به شما معرفی می‌کنند که هم از نظر سرمایه‌گذاری مطمئن باشند و هم بدون مشکل امکان دریافت اقامت را فراهم کنند.

2. دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی

پس از انتخاب ملک، باید برای متقاضی شماره مالیاتی (Vergi Numarası) دریافت شود. این شماره توسط اداره مالیات ترکیه صادر می‌شود و یکی از مدارک ضروری برای افتتاح حساب بانکی، انتقال وجه، انتقال سند و انجام سایر امور مالی و اداری است. پس از دریافت شماره مالیاتی، حساب بانکی دلار،یورو و لیری به نام خریدار در یکی از بانک‌های معتبر ترکیه (مانند زراعت بانک یا واکیف بانک) افتتاح می‌شود تا مراحل خرید مطابق قوانین بانکی این کشور انجام شود .

3. دریافت گواهی تبدیل ارز یا DAB

مطابق قوانین بانک مرکزی ترکیه، خریداران خارجی باید ارز خود را از طریق بانک‌های ترکیه به لیر تبدیل کنند. پس از انجام این فرآیند، گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi – DAB) صادر می‌شود که یکی از مدارک الزامی برای انتقال سند است. هوم ترکی تمامی مراحل بانکی و دریافت این گواهی را با دقت مدیریت می‌کند تا سرمایه شما با امنیت کامل منتقل شود.

4. انتقال سند رسمی (Tapu) و تکمیل فرآیند خرید

پس از آماده شدن مدارک و تأیید نهایی، درخواست انتقال سند در سامانه اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu ve Kadastro) ثبت می‌ شود و زمان حضور طرفین در اداره سند اعلام خواهد شد. در روز انتقال، پس از کنترل مدارک و انتقال نهایی وجه ملک، سند رسمی (Tapu) به نام خریدار صادر می‌شود و مالکیت ملک به‌ صورت قانونی به وی منتقل خواهد شد.

5. ثبت درخواست اقامت ملکی و شرکت در روز راندوو

پس از دریافت سند و ملزومات شهرداری (نماراتاژ) ، فرم درخواست اقامت در سامانه e-Ikamet توسط وکلای هوم ترکی ثبت شده و تاریخ مصاحبه مشخص می‌شود. در روز راندوو، شما  به اداره مهاجرت مراجعه کرده و مدارک را تحویل می‌دهید. پس از تایید، کارت اقامت طی ۲ الی ۳ هفته به آدرس پستی شما ارسال می‌شود.

از انتخاب ملک تا انتقال سند و دریافت کارت اقامت، تمامی مراحل حقوقی، بانکی و اداری توسط تیم متخصص هوم ترکی مدیریت می‌شود تا بدون دغدغه و با اطمینان کامل اقامت خود را دریافت کنید.

اقامت ملکی یا شهروندی ترکیه؟ مقایسه کامل دو روش سرمایه‌گذاری

بسیاری از متقاضیان تصور می‌کنند خرید ملک ۲۰۰ هزار دلاری یا ۴۰۰ هزار دلاری، هر دو به یک نتیجه منتهی می‌شوند؛ در حالی که این دو برنامه از نظر شرایط، مزایا، محدودیت‌ها و نتیجه نهایی تفاوت‌ های اساسی دارند. آشنایی با این تفاوت‌ ها به شما کمک می‌کند متناسب با هدف مهاجرت یا سرمایه‌ گذاری خود، بهترین تصمیم را بگیرید.

 

معیار	اقامت ملکی (۲۰۰ هزار دلار)	شهروندی و پاسپورت (۴۰۰ هزار دلار)
حداقل سرمایه‌گذاری	حداقل ۲۰۰ هزار دلار	حداقل ۴۰۰ هزار دلار
نوع ملک قابل خرید	فقط ملک مسکونی	ملک مسکونی، تجاری، اداری یا ترکیبی از چند ملک
وضعیت ملک	فقط آماده تحویل و دارای سند	آماده تحویل یا پروژه در حال ساخت
نحوه انتقال مالکیت	فقط از طریق سند رسمی (Tapu)	از طریق سند رسمی یا قرارداد رسمی نوتری
شرط عدم فروش	محدودیت ۳ ساله ندارد، اما در صورت فروش ملک باید شرایط قانونی اقامت حفظ شود.	فروش ملک تا ۳ سال امکان‌پذیر نیست.
حق کار در ترکیه	نیازمند دریافت مجوز کار (Çalışma İzni)	بدون نیاز به مجوز کار
امکان اجاره ملک	ملک معرفی‌شده برای اقامت باید محل سکونت متقاضی باشد.	امکان اجاره تمامی املاک وجود دارد.
شرط سکونت در ترکیه	نیازمند سکونت در ترکیه با حفظ شرایط قانونی اقامت	بدون نیاز به سکونت در ترکیه
نتیجه نهایی	دریافت اقامت قابل تمدید	دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه

 

اگر هدف اصلی شما زندگی و اقامت بلندمدت در ترکیه است، اقامت ملکی ۲۰۰ هزار دلاری انتخابی اقتصادی و مناسب خواهد بود. اما اگر قصد دارید در کوتاه‌ترین زمان تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت کرده و از تمامی حقوق شهروندی این کشور بهره‌ مند شوید، برنامه شهروندی از طریق خرید ملک ۴۰۰ هزار دلاری گزینه مناسب‌ تری است.

برای آشنایی کامل با شرایط، مراحل، هزینه‌ ها و آخرین قوانین دریافت شهروندی، پیشنهاد می‌کنیم مقاله « اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک » را نیز مطالعه کنید.

ملک نوساز یا چند سال‌ ساخت؟ کدام گزینه برای اقامت ۲۰۰ هزار دلاری مناسب تر است؟

یکی از مهم‌ترین تصمیم‌ هایی که متقاضیان اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری با آن رو به‌ رو می‌شوند، انتخاب بین یک آپارتمان نوساز و یک ملک چند سال‌ ساخت است. هر دو گزینه می‌توانند برای دریافت اقامت مناسب باشند، اما تفاوت‌ های مهمی دارند که آگاهی از آن‌ ها می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.

مزیت املاک نوساز برای دریافت اقامت

بزرگ‌ ترین مزیت پروژه‌ های نوساز و املاک متعلق به شرکت‌ های ساختمانی معتبر این است که ارزش واقعی معامله معمولاً به‌ طور کامل در سند رسمی (Tapu) ثبت می‌شود. بنابراین اگر ارزش خرید ملک ۲۰۰ هزار دلار باشد، همان مبلغ ( معادل لیری آن بر اساس نرخ رسمی روز بانک مرکزی ترکیه) در سند درج شده و معمولاً از این بابت مشکلی برای پرونده اقامت ایجاد نخواهد شد.

چالش خرید املاک چند سال‌ ساخت

در بسیاری از املاک شخصی و چند سال‌ ساخت، مبلغ درج‌ شده در سند اولیه با ارزش واقعی امروز ملک فاصله قابل‌ توجهی دارد. دلیل این موضوع آن است که در صورت ثبت قیمت واقعی فروش، ممکن است فروشنده مشمول پرداخت مالیات بر سود حاصل از فروش شود؛ به همین دلیل برخی مالکان تمایلی به درج ارزش واقعی معامله در سند ندارند. البته اگر بیش از ۵ سال از تاریخ تملک ملک گذشته باشد، فروشنده مطابق قوانین مالیاتی ترکیه معمولاً از مالیات بر سود فروش معاف خواهد بود و این موضوع می‌تواند ثبت قیمت واقعی در سند را آسان‌ تر کند.

برای دریافت اقامت ملکی، خرید ملک نوساز بهتر است یا چند سال‌ ساخت؟

اگر چه پروژه‌ های نوساز از نظر ثبت مبلغ واقعی در سند، فرآیند ساده‌ تری دارند، اما تنوع واحدهای آماده تحویل در آن‌ ها معمولاً محدودتر است؛ زیرا بخش زیادی از واحدها در زمان ساخت به فروش می‌ رسند. در مقابل، بازار املاک چند سال‌ ساخت تنوع بسیار بیشتری از نظر موقعیت، متراژ و قیمت دارد و در صورت بررسی دقیق، می‌توان گزینه‌های ارزشمندتری برای سرمایه‌گذاری پیدا کرد.

نکته مهم این است که در خرید املاک چندسال‌ساخت، قبل از هرگونه پرداخت، باید امکان ثبت حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار در سند و تأیید آن در گزارش کارشناسی (Ekspertiz) بررسی شود. این موضوع یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت پرونده اقامت ملکی است و نباید بدون بررسی حقوقی و مالی انجام شود.

⚠️ اشتباهی که ممکن است اقامت شما را به خطر بیندازد

ارزش واقعی پرداختی شما ملاک دریافت اقامت نیست؛ مبلغ درج‌شده در سند رسمی (Tapu) و گزارش کارشناسی (Ekspertiz) باید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. قبل از پرداخت هرگونه بیعانه، این موضوع را حتماً بررسی کنید.

هزینه اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری در سال ۲۰۲۶ (تمام هزینه‌های جانبی)

بسیاری از متقاضیان تصور می‌کنند برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری فقط کافی است مبلغ خرید ملک را پرداخت کنند؛ در حالی که علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌ های قانونی انتقال سند، هزینه‌ های اداری و هزینه‌ های تشکیل پرونده اقامت نیز باید در بودجه شما در نظر گرفته شود.

به طور کلی، هزینه‌ های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت معمولاً حدود ۵ تا ۷ درصد ارزش ملک است. البته این مبلغ با توجه به ارزش ملک، تعداد اعضای خانواده و برخی هزینه‌ های متغیر مانند بیمه درمانی، می‌تواند کمی متفاوت باشد.

در ادامه، تمامی هزینه‌ های اصلی را به‌ صورت شفاف بررسی می‌کنیم.

هزینه‌های خرید و انتقال سند ملک (Tapu)

عنوان هزینه	مبلغ / نحوه محاسبه	توضیحات
مالیات انتقال سند (Tapu Harcı)	۴٪ ارزش ملک	در اغلب معاملات توسط خریدار پرداخت می‌شود، هرچند در برخی پروژه‌ها بخشی از آن را سازنده تقبل می‌کند.
گزارش کارشناسی (Ekspertiz)	بر اساس متراژ ملک	در سال ۲۰۲۶ برای املاک مسکونی از حدود ۲۶٬۰۰۰ لیر آغاز شده و برای واحدهای بسیار بزرگ تا ۱۳۸٬۲۸۴ لیر متغیر است.
هزینه خدمات اداره ثبت (Döner Sermaye)	۲۰٬۸۷۰ لیر	هزینه خدمات اداری اداره ثبت اسناد و املاک برای اتباع خارجی در سال ۲۰۲۶
هزینه‌های جانبی انتقال سند	حدود ۱٪ ارزش ملک	شامل مترجم رسمی، بیمه زلزله (DASK)، ترجمه و تأیید مدارک هویتی، انتقال انشعابات و سایر هزینه‌های مرتبط

 

هزینه‌های تشکیل پرونده اقامت ملکی

پس از انتقال سند، برای ثبت درخواست اقامت نیز باید هزینه‌های قانونی مربوط به اداره مهاجرت پرداخت شود که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• حق خاک یا حق الارض (İkamet Harcı): برای اتباع ایرانی در سال ۲۰۲۶، ۸۰ دلار برای اقامت یک‌ ساله و ۱۴۰ دلار برای اقامت دوساله (بر اساس نرخ روز لیر) است.
• هزینه صدور کارت اقامت (Kimlik): هزینه چاپ و صدور کارت اقامت در سال ۲۰۲۶ برابر با ۹۶۴ لیر برای هر نفر است.
• بیمه درمانی اجباری (Sağlık Sigortası): مبلغ بیمه به سن متقاضی، شرکت بیمه و شهر محل اقامت بستگی دارد. افراد زیر ۱۸ سال و بالای ۶۵ سال از ارائه بیمه درمانی معاف هستند.
• ترجمه و تأیید مدارک: ترجمه رسمی و تأیید نوتری مدارکی مانند پاسپورت، شناسنامه و در پرونده‌های خانوادگی، عقدنامه و گواهی تولد نیز بخشی از هزینه‌های پرونده محسوب می‌شود. هزینه هر مدرک معمولاً بین ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ لیر است.

نکته مهم: بسیاری از هزینه‌های فوق فقط یک‌ بار و در زمان خرید یا تشکیل پرونده پرداخت می‌شوند. همچنین برخی هزینه‌ ها مانند بیمه درمانی، ترجمه مدارک و کارشناسی ملک با توجه به شرایط هر متقاضی و مشخصات ملک متفاوت است. به همین دلیل، قبل از خرید ملک بهتر است برآورد دقیقی از هزینه‌ های نهایی دریافت کنید.

چرا هوم ترکی را برای دریافت اقامت ملکی ترکیه انتخاب کنید؟

دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک 200 هزار دلاری فقط به انتخاب یک خانه مناسب ختم نمی‌شود. بررسی وضعیت حقوقی ملک، انتقال صحیح وجه، تنظیم سند، تشکیل پرونده اقامت و پیگیری مراحل اداری، همگی نیازمند تجربه و آشنایی کامل با قوانین ترکیه هستند. به همین دلیل، انتخاب یک مجموعه متخصص می‌تواند از بروز اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.

در هوم ترکی، این مسیر از اولین مشاوره تا دریافت کارت اقامت، به‌صورت شفاف و همراه با پشتیبانی کامل انجام می‌شود.

بررسی حقوقی کامل ملک قبل از خرید

تمامی املاک معرفی‌ شده پیش از بازدید، از نظر وضعیت سند، کاربری مسکونی، بدهی‌ های احتمالی و قرار نداشتن در مناطق ممنوعه توسط تیم حقوقی هوم ترکی بررسی می‌شوند.

بررسی امکان دریافت اقامت قبل از پرداخت وجه

قبل از پرداخت بیعانه یا انتقال وجه، امکان ثبت حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار در سند رسمی و تأیید آن در گزارش کارشناسی (Ekspertiz) بررسی می‌شود تا ملک انتخابی واجد شرایط دریافت اقامت باشد.

همراهی در تمام مراحل خرید ملک

از دریافت شماره مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهی تبدیل ارز (DAB) و انتقال سند در اداره تاپو (Tapu)، تا تشکیل پرونده خرید، کارشناسان هوم ترکی در کنار شما خواهند بود.

تشکیل و پیگیری پرونده اقامت

ثبت درخواست در سامانه اداره مهاجرت، آماده‌سازی مدارک، تعیین وقت راندوو و پیگیری پرونده تا زمان صدور کارت اقامت، با نظارت کارشناسان مجموعه انجام می‌شود.

پشتیبانی پس از خرید ملک

خدمات هوم ترکی با انتقال سند پایان نمی‌یابد. انتقال انشعابات آب، برق و گاز، دریافت نماراتاژ، راهنمایی در امور اداری و پاسخ‌گویی به سؤالات پس از خرید نیز بخشی از خدمات پس از فروش مجموعه است.

برای دریافت مشاوره تخصصی با هوم ترکی تماس بگیرید

اگر قصد دارید بدون ریسک، با آگاهی کامل از قوانین و با انتخاب ملکی مناسب، اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دریافت کنید، کارشناسان هوم ترکی آماده‌اند تا متناسب با بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری و شرایط خانوادگی شما، بهترین گزینه‌ها را معرفی کنند.