پرسودترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ خرید ملک مسکونی، تجاری یا اداری

وقتی صحبت از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه می‌شود، یکی از سؤالاتی که برای سرمایه‌ گذاران ایجاد می‌شود، ارزش سرمایه گذاری املاک مختلف مسکونی، تجاری و اداری است. همان طور که احتمالاً می‌دانید، ترکیه به ‌عنوان دهمین قطب ارزشمند سرمایه گذاری در دنیا شناخته شده و فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه گذاری ملکی دارد، ولی آیا خرید هر نوع ملک با هر شرایطی به سوددهی قطعی و سریع می‌رسد؟ یا این املاک باید ویژگی‌های خاصی داشته ‌باشند؟ بودجه چقدر در انتخاب ملک اهمیت دارد؟

برای پاسخ به این سؤالات پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مقاله از هوم ترکی پیش رو با ما همراه باشید. در این مطلب با هم مزایای سرمایه گذاری در انواع املاک مسکونی، تجاری، اداری و… ترکیه را با هم بررسی می‌کنیم تا ببینیم در نهایت با توجه به بودجه شما، کدامیک گزینه پرسودتری است!

اهمیت و جایگاه بودجه در سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

پیش از اینکه به بررسی مزایای خرید انواع ملک در ترکیه برویم، لازم است اهمیت و جایگاه محور اصلی و تعیین کننده در خرید ملک در ترکیه، یعنی بودجه و پول را بررسی کنیم. بودجه مهم‌ترین عاملی است که تعیین می‌کند شما چه نوع ملکی را در کدام منطقه ترکیه و به چه شکل (نقدی یا اقساطی) خریداری کنید.

بودجه شماست که مشخص می‌کند از بین گزینه‌های مختلف سرمایه گذاری پرسود، کدامیک را می‌توانید انتخاب کنید. در واقع هرچقدر بودجه سرمایه گذاری شما بالاتر باشد، گزینه‌های متنوع‌تری برای انتخاب خواهید داشت.

ولی این موضوع را هم نباید فراموش کنیم که وضعیت اقتصادی ترکیه، شرایط حاکم بر بازار املاک و مستغلات این کشور و همچنین میزان تقاضای سرمایه ‌گذاران برای املاک مختلف هم روی سرمایه ‌گذاری شما تأثیرگذار هستند. ممکن است در بازه زمانی که شما برای خرید ملک اقدام می‌کنید، تقاضا برای یک نوع ملک خاص بالا باشد. طبیعتاً املاکی که متقاضی خرید بیشتری دارند، سودآوری بالاتری هم خواهند داشت.

به ‌عنوان مثال، پس از زلزله ترکیه تقاضا برای املاک ویلایی و یک یا دو طبقه بالا رفته ‌است. چون مردم ترکیه خرید این نوع ملک را به خرید آپارتمان ترجیح می‌دهند و در آن بازه زمانی خرید ویلا سوددهی بیشتری داشته است. بنابراین در زمان خرید ملک باید ابتدا بودجه‌تان را در نظر بگیرید، سپس متناسب با آن مبلغ بودجه گزینه‌هایی را بررسی کنید که بالاترین میزان تقاضا را در بازار املاک ترکیه دارند.

با رعایت این نکته می‌توانید سرمایه گذاری پر سودی را تجربه کنید. البته که در این مورد همراهی یک تیم مشاوره حرفه‌ای و آگاه مانند هوم ترکی که بازار ملک ترکیه را به‌ خوبی می‌شناسد هم لازم است تا پول خود را در پروژه یا ملک ارزشمندی سرمایه گذاری کنید که سودآوری آن مقطعی نباشد و آینده درخشانی هم داشته‌ باشد!

پیشنهاد می کنیم سری به مقاله «سرمایه گذاری در ترکیه» بزنید و همین حالا کلیک کنید.

وضعیت سرمایه گذاری در املاک مسکونی ترکیه

یکی از رایج‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، خرید ملک مسکونی است. ملک مسکونی شامل آپارتمان، ویلا و مجتمع‌های مسکونی (سیته و رزیدانس) است. از نظر کارشناسان بازار ملک و مسکن ترکیه، در وضعیت فعلی بازار خرید آن دسته از املاک مسکونی سود زیادی دارد که لوکیشن ارزنده‌ای داشته و مطابق با نوع تقاضای بازار باشند. این دیدگاه چند دلیل دارد:

✓ تقاضای بازار برای واحدهای کوچک متراژ بالا رفته ‌است

بازار خانه و آپارتمان در کل دنیا به ‌سمت بالا رفتن تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ در حرکت است. در کشور ترکیه هم واحدهایی که ابعاد 60 الی 70 متری دارند یا اصطلاحاً یک خوابه هستند، تقاضای بیشتری دارند. این واحدها در مقایسه با واحدهای بزرگ‌تر قیمت نسبتاً ارزان‌تری دارند، به‌ راحتی خرید و فروش شده و زودتر اجاره داده می‌شوند. به‌ علاوه اینکه تقاضای اجاره هم برای این واحدها بالاست و نسبت به واحدهای بزرگ‌تر، درامد اجاره ماهانه بهتری دارند.

✓ خانه‌های نزدیک قطب‌های اشتغال و توریستی ارزش بالاتری دارند

اغلب افرادی که قصد اقامت کوتاه مدت یا دائمی در ترکیه را دارند، ترجیح می‌دهند خانه‌شان به محل کار یا مناطق توریستی و گردشگری و در مجموع امکانات رفاهی آن محله نزدیک باشد. در نتیجه این نوع ملک‌ها تقاضای بیشتری دارند. حالا اگر از زاویه دید یک سرمایه‌گذار به این موضوع نگاه کنیم، خواهیم دید که خانه‌های نزدیک به قطب‌های اشتغال و توریستی در ترکیه ارزش سرمایه گذاری بالاتری دارند، چون تقاضا برای آن‌ها همیشه وجود دارد و با گذشت زمان به ارزش آن‌ها اضافه می‌شود.

استانبول یکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه و مرکز جذب سرمایه است. این شهر نسبت به سایر شهرهای ترکیه از امکانات بیشتر و بهتری برخوردار است. بنابراین طبیعی است که مردم استانبول را برای سرمایه گذاری انتخاب کنند. نقاط مختلفی از این شهر به‌ عنوان قطب اقتصادی تجاری، اشتغال و توریستی شناخته می‌شود و خاک ارزشمندی دارد. خرید آپارتمان یا خانه در این مناطق چند مزیت دارد:

1. تقاضای اجاره این نوع ملک‌ها بالاست، چون مردم ترجیح می‌دهند در خانه‌ای نزدیک به محل کارشان یا مراکز تفریحی و خرید ساکن شوند.
2. درآمد اجاره این نوع ملک‌ها همیشه بالاست، چون تقاضا برای آن‌ها بیشتر است.
3. قیمت این املاک به ‌دلیل قرار گرفتن در موقعیت مکانی مناسب و ارزنده هر ساله (و در بعضی مناطق ماهانه) رشد پیدا می‌کند.
4. این ملک‌ها توسط سازندگان دولتی و معتبر ساخته‌ شده‌اند، کیفیت ساخت بالایی دارند.

همین چند دلیل کافی است تا بدانیم چرا خانه‌های نزدیک قطب‌های اشتغال و توریستی ارزش سرمایه گذاری بالاتری دارند.

قطب توریستی و اشتغال استانبول کجاست؟

در حال حاضر قطب‌های اشتغال استانبول این مراکز هستند:

• مرکز مالی استانبول یا فینانس مرکزی
• شاهراه باسین اکسپرس در منطقه کوچوک چکمجه
• مناطق‌های ماسلاک و لونت در کنار شاهراه بیوک دره
• منطقه باهچلی اولر در نزدیکی مرکز مد و صنعت پوشاک استانبول

قطب‌های توریستی استانبول هم شامل منطقه بشیکتاش، ساریر، شیشلی و ایوب سلطان در بخش اروپایی و مناطق کادیکوی و اسکودار در بخش آسیایی هستند.

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید، پیشنهاد ما مناطقی است که معرفی کردیم. برای اطلاع از پروژه‌های ملکی این مناطق، قیمت‌ها و دریافت مشاوره رایگان، می‌توانید همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

✓ تقاضا برای خرید واحدهای ویلایی افزایش پیدا کرده است

پس از وقوع زلزله اخیر در ترکیه و تخریب بیش از 70 درصد واحدهای آپارتمانی و چند طبقه، مردم به خرید ویلا تمایل پیدا کرده‌اند. دلیل این موضوع رفاه و آسایش بیشتر در خانه‌های ویلایی، امنیت بالاتر در صورت وقوع زلزله و امکان بازسازی سریع‌تر و راحت‌تر آن است. به این ترتیب خانه‌های ویلایی که زمین بزرگ‌تری دارند یا رو به مناظر طبیعی مانند جنگل، دشت، کوه، دریا و… هستند، تقاضای بیشتر، ارزش سرمایه گذاری بالاتر و در نتیجه سوددهی بهتری هم دارند.

دقت داشته ‌باشید:

با خرید ملک مسکونی به ارزش حداقل 200.000 دلار اقامت 2 ساله و قابل تمدید ترکیه و با خرید ملک به ارزش حداقل 400.000 دلار پاسپورت این کشور به شما اعطا می‌شود. ولی می‌توانید فقط با هدف سرمایه گذاری هم در ترکیه ملک مسکونی بخرید و محدودیتی در این خصوص وجود ندارد.

شرایط خرید املاک تجاری و اداری در ترکیه

نوع دیگری از املاک که می‌توانید برای خرید ملک در ترکیه روی آنها سرمایه گذاری کنید، ملک‌های تجاری و اداری هستند. واحدهای فروشگاهی، مغازه و آفیس جزو این دسته از املاک هستند. در مورد واحدهای تجاری و اداری، در حال حاضر املاکی ارزش سرمایه گذاری دارند که این 2 شرط را داشته ‌باشند:

✓ به قطب‌های اقتصادی و تجاری شهر نزدیک باشند

سبک کسب و کارها در حال تغییر است و این ‌طور نیست که مانند گذشته همه واحدهای فروشگاهی، مغازه‌ها یا دفاتر اداری بتوانند بازدهی سرمایه گذاری و درامد اجاره بالایی داشته ‌باشند. در شرایط فعلی فقط واحدهایی ارزنده هستند که به قطب‌های اقتصادی و تجاری شهرها نزدیک باشند، زیرا:

1. برندها و کسب و کارهایی که در زمینه فروش محصول یا ارائه خدمات مشغول هستند، ترجیح می‌دهند به قطب جذب سرمایه و پول نزدیک باشند تا بهتر و بیشتر دیده شوند و بازار خود را توسعه دهند.
2. شرکت‌ها هم ترجیح می‌هند در این مناطق دفتر کار داشته‌ باشند که بتوانند روابط کاری و مشتریان خود را گسترش دهند.
3. درامد اجاره این واحدها بالاست و ارزش بعضی از آن‌ها به‌ صورت روزانه اضافه می‌شود.

پروژه فینانس مرکز یا مرکز مالی در منطقه عمرانیه و بخش آسیایی استانبول یکی از همین لوکیشن‌های ارزنده برای سرمایه گذاری و خرید ملک تجاری و اداری است. این مرکز قرار است به کانون جذب سرمایه و اقتصاد ترکیه تبدیل شود. شعب بیش از 90 عضو سازمان اقتصاد جهانی، دفاتر مرکزی بانک‌های ترکیه، سازمان بورس و سایر ارگان‌های مالی کشور در این مرکز دور هم جمع خواهند شد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قیمت این واحدها و نحوه سرمایه گذاری در آنها با کارشناسان ما تماس بگیرید.

✓ درآمد اجاره ماهانه بالایی داشته‌باشد

همان طور که در بخش قبلی توضیح دادیم، قیمت اجاره و رهن ملک‌هایی که در قطب‌های اقتصادی و تجاری هستند، بالاست. اما چرا درامد اجاره بالایی دارند؟

طبیعتاً اولین دلیل می‌تواند موقعیت ارزشمند آنها باشد. این نوع ملک‌ها در نقطه‌ای قرار دارند که تقاضا برای آنها همیشه بالاست. بعضی از ملک‌های تجاری دارای ضمانت اجاره یک ‌ساله، دو ساله یا حتی ده ساله هستند. در مورد ملک‌های اداری هم آفیس‌هایی که نزدیک به مراکز مهم اقتصادی مانند فینانس مرکزی، بانک‌ها، بورس و… هستند، تقاضای بیشتری دارند.

دقت داشته‌ باشید:

با خرید ملک به ارزش حداقل 400.000 دلار پاسپورت ترکیه به شما اعطا می‌شود. ولی می‌توانید فقط با هدف سرمایه گذاری و کسب درامد اجاره، ملک تجاری و اداری بخرید و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

بالاخره خرید کدام نوع ملک در ترکیه سود بالاتری دارد؟

امیدواریم با توضیحاتی که در بخش‌های قبلی ارائه کردیم، دانسته باشید که در هر گروه از املاک ترکیه خرید کدام نوع ملک‌ها سوددهی بهتر و بالاتری دارد. نمی‌توانیم بگوییم که بین املاک مسکونی، تجاری یا اداری خرید کدامیک گزینه بهتری است، چون در هر دسته فقط املاکی ارزش سرمایه گذاری دارند که ویژگی‌هایی که توضیح دادیم، داشته‌ باشند. در نهایت هم این بودجه شماست که تعیین می‌کند از بین این گزینه‌ها، کدام را انتخاب کنید.

ممکن است بودجه یکی از شما مناسب خرید یک آپارتمان 60 الی 70 متری در منطقه شیشلی (با دسترسی به مرکز شهر و همه امکانات) باشد. بودجه شخص دیگری برای خرید یک واحد تجاری در فینانس مرکزی یا مال آف استانبول مناسب باشد. در نهایت هر دو شما در یک پروژه پرسود سرمایه گذاری کرده‌اید، فقط نوع ملکی که انتخاب کرده‌اید، متناسب با بودجه‌تان است!

جمع ‌بندی

اگر می‌خواهید سرمایه گذاری پرسود و مطمئنی داشته ‌باشید، حتماً از یک مشاور حرفه‌ای کمک بگیرید. بازار ملک و مسکن ترکیه این روزها با تغییرات چشمگیری مواجه شده و مانند گذشته نیست. پس گول تبلیغات پرزرق و برق را نخورید و دارایی خود را با دقت و هوشمندانه، تحت نظر مشاوری که بازار ملک ترکیه و قوانین سرمایه گذاری در این کشور را به ‌خوبی می‌شناسد، صرف کنید.

سؤالات متداول

قطب‌های اشتغال ترکیه کدام مناطق هستند؟

مرکز مالی و تجاری استانبول

منطقه ماسلاک و لونت در بویوک دره

پروژه‌های ملکی پرسود استانبول در کدام منطقه هستند؟

پروژه فینانس شهر در عمرانیه

پروژه benesta در منطقه اسکودار

پروژه rams garden در منطقه باهچلی اولر

پروژه term در منطقه کوچوک چکمجه