اجاره خانه در ترکیه
اجاره ملک سه خوابه روزانه، ماهانه در استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه های 1 تا 5 خوابه در اینوست وادی استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
اجاره دو خوابه باباجان پریمیوم | babacan premium
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
اجاره یک خواب در مجتمع N5 suite
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
همانطور که احتمالاً میدانید یکی از راههای اخذ اقامت موقت یا اقامت توریستی ترکیه، اجاره ملک در این کشور است. البته پس از تغییراتی که دولت ترکیه در سال 2022 در قوانین اعطای اقامت خود اعمال کرد، دریافت اقامت ترکیه با اجاره خانه از سوی اداره مهاجرت این کشور با سختگیریهایی همراه شده که به موجب آن با تعدادی محدودی از درخواستهای اجاره خانه و اقامت توریستی موافقت میشود.
یکی از مهمترین قوانین اجاره خانه در ترکیه، توریستی و گردشگری بودن هدف شما از اجاره خانه است. دولت این کشور شرایط اجاره خانه در ترکیه را به این دلیل فراهم کرده است که گردشگران و توریستها بتوانند بدون دغدغه محل زندگی، مدت زمان بیشتری را برای گشت و گذار در اماکن تاریخی، تفریحی و گردشگری ترکیه سپری کنند.
اقامت توریستی ترکیه
صنعت گردشگری یکی از مهمترین ارکان جذب سرمایه و اقتصاد کشور است. به همین دلیل دولت این کشور با ارائه اقامت توریستی فرصتی را فراهم کرده تا اتباع خارجی مدت زمان بیشتری را برای گشت و گذار و بازدید از اماکن تاریخی و تفریحی در ترکیه ساکن شوند. براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه، علاقهمندان به گردشگری در این کشور میتوانند از هر دوره 180 روزه، 90 روز را بدون ویزا در ترکیه زندگی کنید. مدت زمان اقامت توریستی 6 ماه است و یکی از مدارکی که برای اخذ اقامت توریستی باید به اداره مهاجرت ترکیه ارائه کنید، اجاره نامه ملک است.
اجاره خانه در ترکیه و قوانین اقامت توریستی
تا پیش از سال 2022 افرادی که با هدف گردشگری و تفریح به ترکیه سفر میکردند، میتوانستند از فرصت یک سال اقامت توریستی (اقامت موقت) در این کشور استفاده کنند. اما در اوایل مارس 2022 دولت این کشور محدودیتهایی را نسبت به اعطای اقامت توریستی ترکیه اعمال کرد. به موجب این محدودیتها افرادی که قصد اقامت توریستی ترکیه را دارند، اجازه اجاره ملک در برخی مناطق ترکیه را ندارند. این مناطق موسوم به مناطق ممنوعه هستند.
علت اصلی این تغییر قوانین، انتقادات مخالفان حزب حاکم نسبت به عملکرد دولت رجب طیب اردوغان در خصوص اعطا بیرویه اقامت به اتباع خارجی است. دلایل این انتقادات مشکلاتی مانند افزایش تورم، کمبود خانه اجارهای، افزایش قیمت ملک، اشتغال مهاجرین غیرقانونی به مشاغل سیاه، کاهش اشتغال به کار ترکها و مواردی از این دست است. محدودیتهای در نظر گرفته شده کاملاً منطقی و قانونی هستند، چون ترکیه یک کشور سرمایهپذیر است، نه یک کشور مهاجرپذیر و به همین دلیل فرصت اقامت توریستی کشور خود را فقط به افرادی اعطا میکند که با هدف گردشگری و توریستی به این کشور سفر میکنند.
مناطق ممنوعه برای اقامت ترکیه با اجاره خانه
مناطق ممنوعه به محلهها یا مناطقی گفته میشود که نسبت اتباع خارجی در آنها بیش از ۲۵ درصد از ساکنین کل آن محله یا منطقه است. به موجب قوانین جدید، با اجاره ملک در این مناطق اقامت توریستی و اقامت دائمی اعطا نمیشود. در حال حاضر فهرست مناطق ممنوعه شامل 1200 محله در بعضی شهرهای ترکیه از جمله استانبول، آنکارا و آنتالیا است که در حال آپدیت شدن است. اگر قصد اجاره خانه در ترکیه برای اخذ اقامت توریستی را دارید، در محلههای زیر خانه اجاره نکنید:
- منطقه fatih فاتیح (همه محلهها)
- منطقه بیلیکدوزو (محله osb)
- منطقه sarıyer سارییر (محله maslak ماسلاک)
- منطقه ümraniye عمرانیه (محله dudullu دودوللو)
- منطقه avcilar آوجیلار (محله denizköşkler دنیزکوشکلِر)
- منطقه kucukçekmece کوچوک چکمجه (محله beşyol بِش یول)
- منطقه beşiktaş بشیکتاش (محله yıldız ییلدیز)
- منطقه başakşehit باشاک شهیر (محله ikitelli ایکی تِلّی و محله ziya gökalp زیا گوکالپ)
- منطقه zeytinburnu زیتین بورنو (محله maltepe مالتپه)
- منطقه tuzla توزلا (محله aydınlı آیدین لی)
- منطقه اسنیورت (محله alevler آل اِولر، محله gökevler گوک اِولر، محله koza کوزا، محله piri reis پیری رئیس، محله yeşilkent یشیل کنت و محله zafer ظفِر)
- منطقه beyoğlu بی اوغلو (محله bülbül بولبول، محله çukur چوکور، محله kamer hatun کامر حاتون، محله kocatepe کیا تپه و محلهşehit muhtar شهیت موحتار)
- منطقه şişli شیشلی (محله mecidiyeköy مجیدیه کوی، محله inönü اینونو و محله ergenekon ارگنه کن)
انواع خانه اجارهای برای اقامت در ترکیه
اگر بخواهیم در مورد خانههایی که در ترکیه اجاره داده میشوند، صحبت کنیم باید بگوییم خانههای اجارهای این کشور به «خانههای اشیالی» و «خانههای بُش» تقسیم میشوند، اما منظور از این خانهها چیست؟ در ادامه با ما همراه باشید تا بیشتر در مورد این خانهها بدانید.
✔ معرفی خانههای بُش
خانههای بُش همان خانههای غیرمبله و بدون اشیا منزل هستند که فقط به صورت سالیانه همانند خانههای ایرانی اجاره داده میشوند، با این تفاوت که در ترکیه اجاره خانه نیاز به پرداخت ودیعه یا رهن ندارد.
✔ معرفی خانههای اشیالی
خانههای اشیالی همان خانههای مبله و دارای اشیا ضروری منزل هستند که به صورت سالیانه، ماهیانه و روزانه اجاره داده میشوند. خانههای اشیالی به خاطر اشیایی که در اختیار مستاجران قرار میدهند، اجاره بالاتری دارند، همچنین هزینه اجاره خانههای اشیالی با توجه به قیمت اشیا منزل متفاوت است. در شرایط عادی مبلغ رهن (دپوزیت) در خانههای اشیالی دو برابر مبلغ اجاره است.
تفاوت خانههای اشیالی با خانههای بُش
همانگونه که از تعریف این خانهها مشخص است، اگر شما برای مدت کوتاهی (حداکثر 6 ماه) قصد اقامت در ترکیه را دارید، فقط میتوانید خانههای اشیالی را انتخاب کنید که به صورت روزانه و هفتگی یا ماهیانه اجاره داده میشوند و باید بدانید قیمت اجاره خانههای روزانه و ماهیانه خیلی متفاوت با اجاره سالیانه همان خانه است. به عبارتی دیگر هزینه اجاره خانه برای مدت یک سال ارزانتر از هزینه روزانه و ماهانه است.
قیمت اجاره خانههای بش کمتر از خانههای اشیالی است. برای مثال اگر اجاره یک خانه با ۱۵۰۰ لیر باشد، اجاره خانه اشیالی ۲۰۰۰ لیر است. وسایلی که در خانههای اشیالی در اختیار مستاجران قرار داده میشود، تازه نیستند و با سلیقه ما ایرانیها مطابقت ندارند.
در موقع قرارداد اجاره خانههای اشیالی، لیست اشیا تحویل داده شده به مستأجر هم ذکر میشود و تحویل داده میشود و در پایان قرارداد باید همه وسایل را مستأجر سالم تحویل دهد. برای مثال اگر پس از مدتی استفاده از وسایل برقی، دچار خرابی شوند، مستأجر موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آن است.
هزینه خرید وسایل دست دوم منزل برای خانههای بُش تک خوابه تقریباً ۳۰۰۰ الی ۵٠٠٠ لیر است. اگر خانه بش اجاره کنید، علاوه بر ۳۰۰۰-۵۰۰۰ لیری که باید برای خرید و سائل بپردازید، باید چیزی حدود ۱۰۰۰ لیر هم برای اسباب کشی آنها بپردازید. در خانههای اشیالی صاحب خانه اندازه دو ماه اجاره را به عنوان دپوزیت (پول رهن) دریافت میکند، ولی در خانههای بُش، صاحب خانه اندازه یک ماه اجاره خانه، به عنوان دپوزیت (پول رهن) دریافت میکند.
قوانین اجاره خانه در ترکیه
طبق قوانین کشور ترکیه، مهاجران میتوانند خانهها سالیانه و ماهیانه یا روزانه اجاره کنند که در اجارههای ماهیانه یا روزانه به طور معمول قراردادی بین مالک و مستأجر نوشته نمیشود و براساس اشیا منزل مبلغی بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر یا دلار، رهن یا دپوزیت به صاحب ملک پرداخت میشود که در پایان مهلت اجاره در صورت سالم بودن اشیا و منزل، مبلغ دپوزیت برگردانده میشود.
✔ برای اجاره واحدها به صورت ماهانه یا روزانه وقتی با مشاوران هوم ترکی در تماس هستید باید اطلاعاتی همچون تعداد نفراتی که در خانه اقامت خواهند داشت و تاریخ دقیق ورود و مدت زمان اقامت و منطقه مورد نظرتان را دقیق اعلام کنید تا مشاورین هوم ترکی بتوانند راهنمایی لازم را به شما داشته باشند.
✔ به موجب قرارداد سالیانه مستأجر موظف است، دو ماه اجاره خانه را به صاحب ملک، به عنوان رهن بپردازد تا در هنگام تخلیه اگر آسیبی به وسایل و خانه وارد شده باشد، صاحبان ملک بتوانند خسارت خود را از آن برداشت کنند.
البته از بهار و تابستان ۲۰۲۱ به علت افزایش قیمت در مصالح ساختمانی و توقف و دست نگه داشتن سازندهها از ساخت و سازهای جدید و افزایش مهاجران از اقصینقاط جهان به ترکیه و کمبود ملک برای اجاره در ترکیه موجب تورم شدیدی در مبالغ اجارههای خانه و نحوه شرایط اجاره خانه مخصوصاً برای خارجیان شد و صاحبان ملک خواستار دریافت اجاره ۶ ماهه اول تا یک سال صورت یکجا در موقع عقد قرارداد شدند.
✔ در کشور ترکیه برخلاف بیشتر کشورها، صاحب خانهها اجاره خانه را اول هر ماه دریافت میکنند.
✔ برای اجاره کردن خانه در ترکیه داشتن پاسپورت یا مجوز اقامت معتبر ضروری است.
✔ براساس قوانین ترکیه در حوزه املاک و مستغلات، باید خانه اجارهای هیچ ایراد و نقص نداشته باشد و کاملاً سالم به مستأجر تحویل داده شود، اما چنانچه در زمان استفاده مستأجر از ملک، دچار آسیب یا خرابی شود، مستأجر باید هزینههای تعمیر و بازسازی را به صاحب خانه پرداخت کند.
✔ در خانههای اجارهای ترکیه نیز همانند ایران، هزینههای مربوط به شارژ ماهیانه ساختمان و قبوض برق، آب، گاز، تلفن و اینترنت نیز به عهده مستأجر میباشد.
✔ طبق قوانین ترکیه اگر مستأجر بنا به هر دلیلی خانه اجاره شده را زودتر از وقت تعین شده در قرارداد خالی کند، نمیتواند هزینه دو ماه را که به صورت پیش پرداخت به صاحب ملک داده است، بگیرد و همچنین مالک هم اجازه گرفتن خانه را قبل از وقت تعیین شده ندارد، به جز هنگامی که ساکنین آنجا از مستأجر شکایت داشته باشند یا تعداد نفراتی که در خانه مورد نظر زندگی میکنند، بیشتر از تعداد افراد ذکر شده در قرارداد باشد.
مراحل قانونی اقامت ترکیه با اجاره خانه و اقامت توریستی
مرحله اول، ورود به خاک کشور ترکیه است. پس از اینکه وارد کشور ترکیه شدید، باید مهر ورود داخل داخل پاسپورت شما درج شود. از نخستین روزی که وارد ترکیه میشوید تا 90 روز اجازه دارید از اقامت بدون ویزا استفاده کنید، ولی برای اجاره ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید:
خرید سیم کارت ترک
بعد از ورود به ترکیه باید برای خرید یک سیم کارت ترک با پاسپورت خودتان اقدام کنید. این سیم کارت 3 ماه اعتبار دارد و برای تماس، استفاده از اینترنت و پیامکهای راندوو اقامتی کاربرد دارد.
اجاره کردن خانه یا آپارتمان
قدم بعدی، اجاره گرفتن خانه یا آپارتمان است. بهترین و سریعترین روش برای اجاره خانه در ترکیه مراجعه به املاکیهای معتبر ایرانی است. املاکیهای ایرانی خانههای تمیز و ایرانی پسند را به شما معرفی میکنند که در مناطق ممنوعه نیستند و شرایط و قیمت مناسب دارند.
گرفتن بیمه برای افراد بین 18 تا 65 سال
طبق قوانین ترکیه افراد بین 18 تا 65 سال باید دارای بیمه باشند. بیمه یکی از مدارک مهم برای گرفتن اقامت توریستی و اقامت دائمی ترکیه است. چون این افراد امکان استفاده از بیمارستانها یا مراکز درمانی ترکیه را ندارد.
فرم راندوو
راندوو به فرم اینترنتی درخواست اقامت توریستی و اقامت دائمی از اداره مهاجرت ترکیه است. در فرم راندوو باید شماره سیم کارت ترک خود را ثبت کنید. پس از تکمیل و ارسال فرم راندوو، پیامکی برای شما ارسال میشود که روز و ساعت حضور شما در اداره مهاجرت ترکیه برای انجام مصاحبه را اعلام کرده است.
مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در ترکیه
مدارک مورد نیاز برای مصاحبه اقامت توریستی و اجاره خانه در ترکیه شامل موارد زیر است:
شماره مالیاتی
شماره مالیاتی یا ورگی نوماراسی توسط اداره مالیات و با ارائه پاسپورت و اجاره نامه اعطا میشود.
ثبت اجاره نامه منزل در اداره رسمی ثبت
بعد از شماره مالیاتی، نوبت به ثبت اجاره نامه منزل در اداره رسمی ثبت اسناد و املاک ترکیه یا NOTER میرسد. با ارائه پاسپورت، اجاره نامه و پرداخت مبلغی در حدود 130 تا 150 لیر اجاره نامه منزل در دفتر نوتر ثبت رسمی میشود.
دریافت نومارتاژ
با مراجعه به اداره شهرداری و ارائه کپی سند خانه، میتوانید نوماراتاژ دریافت کنید. دریافت نوماراتاژ حدوداً چند روز طول میکشد.
پرداخت هزینههای اقامت
این هزینهها شامل «هزینه صدور کارت اقامت» و «هزینه خاک» هستند. مبلغ این هزینهها در فرم راندوو درج شده و باید پس از پرداخت، فیش واریزی آنها را در روز مصاحبه ارائه کنید.
سایر مدارک مورد نیاز عبارتاند از:
- 4 قطعه عکس بیومتریک
- کپی صفحه اول پاسپورت
- کپی مهر ورود به ترکیه روی پاسپورت
- پرینت رنگی راندوو
- گواهی ازدواج و ترجمه رسمی آن به زبان ترکیه استانبولی با مهر کنسولگری
- گواهی تولد فرزندان و ترجمه رسمی آن به زبان ترکیه استانبولی