یکی از روش‌های امن و پرسود سرمایه‌گذاری ملکی خارجی، خرید ملک در مجتمع مسکونی ترکیه است. خرید آپارتمان سیته در ترکیه روشی مطمئن برای سرمایه‌گذاری ملکی و راهکاری امن برای کسب سود در کوتاه‌ترین زمان ممکن است. مجتمع‌های مسکونی مدرن و لوکسی در کلان شهرهای استراتژیک ترکیه، مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا در حال احداث هستند که حتی ثروتمندان ترکیه هم علاقه دارند سود سالانه سرمایه خود را صرف خرید یک واحد در این مجتمع‌های مسکونی کنند.
سرمایه‌گذاری در ترکیه با خرید مجتمع مسکونی در استانبول و شهرهای بزرگ و مدرن این کشور علاوه بر اینکه باعث حفظ ارزش پول شما می‌شود، یک کالای سرمایه‌گذاری است که درآمد ارزی و سود قابل توجهی ایجاد می‌کند. با خرید سیته در ترکیه به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر، شهروندی این کشور به‌ صورت تضمینی و ظرف حداکثر ۶ ماه به شما اعطا می‌شود. همچنین اگر قیمت ملک خریداری شده حداقل ۷۵ هزار دلار باشد، می‌توانید اقامت ۲ ساله و قابل تمدید این کشور را دریافت کنید.

خرید ملک در مجتمع مسکونی ترکیه

سیته به مجموعه نرمال آپارتمان‌ها، برج‌ها، ویلاها یا ترکیبی از هر سه نوع سازه ملکی گفته ‌می‌شود که در محیطی دارای فضای سبز و امکانات رفاهی احداث ‌شده، فضایی کنترل ‌شده (دارای نگهبانی) دارد و تردد در آن برای افرادی که در سیته ساکن نیستند، امکان‌پذیر نیست. سیته‌ها شباهت زیادی به مجتمع‌های مسکونی در ایران دارند.

سیته‌ها از نظر امکانات رفاهی نسبت به نرمال آپارتمان‌ها در سطح بالاتری دارند، ولی به سطح کیفی رزیدانس‌ها نمی‌رسند. مجتمع‌های مسکونی سیته امکانات مانند استخر سرپوشیده یا سرباز، سونا، جکوزی، فضای بازی کودکان، باشگاه بدن‌سازی، فضای سبز اختصاصی و حتی مرکز خرید هم دارند.

خرید ملک در مجتمع مسکونی (سیته) در ترکیه برای ۳ گروه از سرمایه‌گذاران مناسب است:
• افرادی که قصد اخذ اقامت ترکیه یا شهروندی این کشور و زندگی خانوادگی در ترکیه را دارند
• سرمایه گذارانی که قصد دارند در بازار ملک و مسکن ترکیه به کسب سود برسند
• اشخاصی که با هدف اجاره دادن ملک و درآمدزایی به‌ دنبال خرید بهترین املاک در ترکیه هستند
پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید خانه در ترکیه شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه با خرید مجتمع مسکونی

خرید ملک در مجتمع مسکونی ترکیه مانند سایر روش‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه چندین مزیت دارد:

✓ دریافت پاسپورت ترکیه در کمتر از ۶ ماه

اولین و مهم‌ترین مزیت خرید ملک در مجتمع مسکونی سیته، اخذ سریع و آسان شهروندی و پاسپورت ترکیه است. طبق قوانین اداره مهاجرت این کشور، کلیه اتباع خارجی با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار و بالاتر می‌توانند برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنند.

✓ اخذ اقامت ترکیه

مزیت بعدی سرمایه‌گذاری در ترکیه با خرید مجتمع مسکونی، اخذ اقامت ترکیه است. اگر در سیته یک واحد مسکونی به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار خریداری کنید، می‌توانید با سند آن ملک برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

✓ سرمایه‌گذاری سودآور

از سال ۲۰۲۰ تاکنون، به‌ واسطه افزایش نرخ تورم جهانی، نوسازی و بازسازی شهرهای بزرگ و مدرن ترکیه و رشد بازار ملک و مسکن این کشور، قیمت املاک ترکیه رشد قابل ‌توجهی را تجربه کرده است. ساخت مجتمع‌های مسکونی لوکس، احداث برج‌های تجاری و اداری، ایجاد اتوبان‌های جدید برای اتصال سریع شهرها و حضور سرمایه داران بزرگ اروپایی و آمریکایی در این کشور، باعث شده قیمت املاک ترکیه و به‌ ویژه مجتمع‌های مسکونی به‌ طور پیوسته در حال رشد باشد.

✓ دسترسی به بهترین امکانات رفاهی

شهرهای مختلف ترکیه به‌ ویژه استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا از بهترین امکانات درمانی، کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها، مراکز آموزشی، بهترین دانشگاه‌ها، جذاب‌ترین مراکز تفریحی و گردشگری، مرکز خریدهای متنوع و همچنین فرصت‌های شغلی بسیار خوبی برخوردار هستند. به ‌علاوه اینکه ترکیه کشوری خوش آب و هواست و می‌توانید هر ۴ فصل سال از زیبایی‌های آن لذت ببرید.

قیمت خرید مجتمع مسکونی (سیته) در ترکیه

قیمت خرید یک واحد آپارتمان یا ویلا در مجتمع مسکونی سیته تحت‌ تأثیر فاکتورهای مختلفی است. از شهر، منطقه و محله گرفته تا ابعاد و تعداد اتاق‌های خانه، امکانات و دسترسی‌های آن، همگی در قیمت‌ها تأثیرگذار هستند. در جدول زیر می‌توانید حداقل قیمت خرید مجتمع مسکونی (سیته) در ترکیه و شهرهای بزرگ آن را ملاحظه کنید:
قیمت سیته در شهر استانبول:

قیمت سیته در شهر آنکارا:

قیمت سیته در شهر آنتالیا:

معمولاً قیمت املاکی که در محله‌های اعیان نشین قرار دارند، قیمت ویلاهای لوکس و لاکچری و سیته‌هایی که از امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی برخوردار هستند، بالاتر از سایر مناطق است. همچنین برخورداری از امکانات ویژه مانند نگهبانی، استخر، پارکینگ بزرگ، باشگاه و… هم روی قیمت ملک تأثیرگذار است.

قیمت خرید مجتمع مسکونی (سیته) در ترکیه به پول ایران

برآورد قیمت خرید یک واحد در مجتمع مسکونی (سیته) در ترکیه به پول ایران با توجه به نوسانات نرخ ارز کمی دشوار است. ولی با در نظر گرفتن متوسط قیمت روز دلار (۵۰ هزار تومان) برای خرید یک واحد آپارتمان در سیته به ارزش تقریبی ۴۰۰ هزار دلار و با هدف اخذ تابعیت ترکیه، به سرمایه‌ای در حدود ۲۰ میلیارد تومان نیاز دارید. البته در مجتمع‌های مسکونی لوکس و لاکچری به بودجه‌ای بیشتر از این مبلغ نیاز خواهید داشت.

ولی اگر قصد شما اخذ اقامت ترکیه باشد، با بودجه کمتر در حدود ۴-۳ میلیارد تومان هم می‌توانید در مجتمع‌های مسکونی مناطق خوبی از استانبول، آنکارا و آنتالیا یک واحد آپارتمان ۶۰ الی ۷۰ متری یک خوابه خریداری کنید.

قوانین خرید و فروش سیته در ترکیه

مهم‌ترین قوانینی که درباره خرید و فروش سیته در ترکیه وجود دارد، عبارتند از:
چنانچه قصد شما از خرید ملک در سیته، دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه است، باید قانون حداقل ارزش سرمایه‌گذاری را رعایت کنید. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید واحد مسکونی با هدف اخذ اقامت ترکیه ۷۵.۰۰۰ دلار و در مورد اخذ شهروندی ۴۰۰.۰۰۰ دلار است.
اگر هدف شما از سرمایه‌گذاری ملکی و خرید سیته در ترکیه دریافت اقامت این کشور است، باید دقت کنید که آپارتمان مسکونی مورد نظر شما نباید در «مناطق ممنوعه» باشد. مناطق ممنوعه به محله‌های گفته ‌می‌شود که حداقل ۲۵ درصد از ساکنین آن اتباع خارجی هستند. لیست این محله‌ها را می‌توانید در سایت اداره مهاجرت ترکیه ملاحظه کنید.
اگر سند آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، قبلاً توسط یک فرد خارجی برای اخذ پاسپورت استفاده شده باشد، شما نمی‌توانید با سند آن ملک برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کنید.
با سند یک واحد ملکی در سیته، فقط یک خانواده می‌تواند برای اخذ شهروندی اقدام کند.
واریز مبلغ ملک باید در یکی از بانک‌های رسمی ترکیه و به ‌صورت دلار، یورو و پوند انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید سیته در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در مجتمع مسکونی ترکیه و به نام سند زدن ملک عبارتند از:
• مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند
1. ترجمه رسمی و نسخه اصلی گذرنامه خریدار
2. دریافت شماره مالیات خریدار
3. تکمیل فرم اطلاعات هویت
4. گزارش کارشناسی ارزش ملک
5. سند فعلی ملک
6. شناسنامه فروشنده
• سایر مدارک مورد نیاز
1. واریز وجه مالیات به نام زدن سند (معادل ۴ درصد از مبلغ اعلام شده خرید ملک به اداره مالیات)
2. پرداخت هزینه مربوط به بیمه اجباری زلزله (DASK)

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید سیته

در حال حاضر پروژه‌های مسکونی و مجتمع‌های لوکس و زیبایی در شهرهای مختلف ترکیه در حال احداث هستند، ولی بهترین شهرهایی که ما برای خرید در مجتمع مسکونی (سیته) و سرمایه‌گذاری ملکی به شما پیشنهاد می‌کنیم، استانبول، آنکارا و آنتالیا هستند.

شهر استانبول

استانبول پایتخت ترکیه و یکی از محبوب‌ترین شهرهای این کشور است. استانبول فرصت‌های متعدد و ویژه‌ای برای خرید مجتمع مسکونی (سیته) دارد. این شهر زیبا و باستانی با فرهنگ غنی، از مناظر طبیعی فوق العاده جذابی برخوردار است. به‌ علاوه اینکه امکانات رفاهی، درمانی، تفریحی و آموزشی کامل، پیشرفته و به‌روزی دارد. براساس گزارش REIDIN استانبول از نظر سودآوری سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در رتبه اول و از نظر درآمد اجاره در رتبه دوم قرار دارد. پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید ملک در استانبول شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

شهر آنکارا

آنکارا مرکز اداری و اقتصادی و یکی از بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در مجتمع مسکونی ترکیه است. آنکارا یکی از شهرهای پرجمعیت این کشور است و به‌ عنوان پایتخت اداری ترکیه، به‌ دلیل رشد روزافزون صنعتی و ایجاد فرصت‌های شغلی زیاد، بازار ملک پویا و رو به رشدی دارد. براساس گزارش REIDIN آنکارا از نظر سودآوری سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در رتبه دوم و از نظر درآمد اجاره در رتبه سوم قرار دارد.

شهر آنتالیا

پیشنهاد بعدی ما برای خرید ملک در مجتمع مسکونی ترکیه، آنتالیا است. آنتالیا یکی از مقاصد پرطرفدار گردشگری در ترکیه و شهری جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور است. این شهر دارای آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و مکان‌های تاریخی، تفریحی و توریستی متعدد است. براساس گزارش REIDIN آنتالیا از نظر سودآوری سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات بعد از ازمیر در رتبه چهارم و از نظر درآمد اجاره در رتبه اول قرار دارد.
علاوه بر شهرهایی که معرفی کردیم، در شهرهای ازمیر، آدانا، قونیه، بورسا، قیصریه، و ان، شانلی اورفه و مانیسا هم می‌توانید ملک بخرید. انتخاب هر کدام از این شهرها به هدف شما از سرمایه‌گذاری و میزان بودجه‌ای که به این کار اختصاص داده‌اید، بستگی دارد.

نکات مهم در زمان خرید سیته در ترکیه

خرید سیته در ترکیه همانند سایر روش‌های سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور نکات مهمی دارد که در ادامه توضیح می‌دهیم:

شهر و محله ملک مورد نظر

پیش از اینکه برای خرید آپارتمان در مجتمع مسکونی اقدام کنید، حتماً منطقه و محله مورد علاقه‌تان را با کمک مشاورین تیم املاکی که مناطق مختلف شهرهای بزرگی مانند استانبول را به ‌خوبی می‌شناسد، انتخاب کنید. مخصوصاً اگر قصد مهاجرت و زندگی کردن در ترکیه را دارید، باید به امکانات رفاهی و تفریحی، نزدیک بودن به مراکز درمانی، فاصله تا مراکز خرید، مدرسه و وسایل حمل و نقل عمومی توجه کنید.

امکان خرید اقساطی ملک

برای خرید از مجتمع‌های مسکونی در ترکیه می‌توانید علاوه بر روش خرید نقدی، از روش خرید اقساطی هم استفاده ‌کنید. چون بعضی از پروژه‌ها، امکان خرید اقساطی را هم برای خریداران خارجی فراهم کرده‌اند.

نحوه انتقال پول به کشور ترکیه

مبلغ خرید سیته در ترکیه طبیعتاً رقم قابل توجهی است و نمی‌توان آن را به ‌صورت نقدی انتقال داد. برای انتقال امن پول، بهترین و مطمئن‌ترین روش، صرافی‌های معتبر ایرانی مستقر در ترکیه هستند. این صرافی‌ها در مقایسه با صرافی‌های داخل کشور کارمزد کمتری دریافت می‌کنند و سرعت عمل بالاتری دارند.

مشاوره خرید مجتمع مسکونی در ترکیه با هوم ترکی

خرید ملک در مجتمع مسکونی سیته در ترکیه و شهرهای بزرگی مانند استانبول مستلزم شناخت پروژه‌های ملکی ارزشمند، آشنایی با مناطق و محله‌های کلان شهرهای مهم ترکیه (استانبول، آنکارا، آنتالیا و…) و داشتن تجربه بالا در بازار ملک و مسکن ترکیه است. از این رو توصیه می‌کنیم برای خرید سیته و انتخاب ملک در مجتمع‌های مسکونی حتماً از یک تیم مشاوره املاک حرفه‌ای ایرانی مانند هلدینگ هوم ترکی کمک بگیرید.

هلدینگ مشاوره املاک هوم ترکی به‌ عنوان یک تیم متخصص، مورد اعتماد و باتجربه در زمینه مشاوره خرید و فروش سیته و انواع مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری در شهرهای مختلف ترکیه، بهترین مناطق ترکیه و استانبول با قیمت مناسب و پتانسیل بازگشت سرمایه و سودآوری را به شما پیشنهاد می‌کند تا ضمن استفاده از مزایای جذاب اقامت و پاسپورت ترکیه، سرمایه خود را چندین برابر کنید.