خرید ویلا در ترکیه

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن امن‌ترین روش برای حفاظت از ارزش دارایی سرمایه‌گذاران در شرایط تورم اقتصادی است که همه کشورهای جهان با آن دست به گریبان هستند. با توجه به افزایش نرخ تورم و بالا رفتن ارزش ملک در ترکیه، سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور یکی از روش‌های تضمین شده و مطمئن برای کسب سود و سرمایه‌گذاری زود بازه است. خرید ویلا در ترکیه نیز نوعی سرمایه‌گذاری ملکی است که می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن شما را به سود باورنکردنی برساند.
برنامه نوسازی و توسعه شهری دولت ترکیه که در شهرهای بزرگ این کشور از جمله استانبول در حال اجراست، آب و هوای بی‌نظیر ترکیه و ساخت و ساز انواع برج‌ها و ویلاهای لوکس، حتی سرمایه‌گذاران اروپایی و امریکایی را هم مشتاق خرید ویلا در ترکیه و سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور کرده است. شما هم می‌توانید با سرمایه‌گذاری ملکی و خرید ویلا در ترکیه سرمایه خود را با کسب سود چندین برابری، افزایش دهید. به‌ علاوه اینکه با خرید ویلا به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، ضمن کسب سود، می‌توانید به‌صورت تضمینی و ظرف حداکثر ۶ ماه پاسپورت این کشور را دریافت کنید.

مزایای خرید ویلا در ترکیه

ترکیه یکی از کشورهای اروپایی و آسیایی است که هم از نظر شرایط اقتصادی و رفاه اجتماعی و هم از نظر شرایط آب و هوایی یک مقصد عالی برای مهاجرت و یک گزینه ایده آل برای سرمایه‌گذاری ملکی محسوب می‌شود. از این رو خرید ویلا در ترکیه چندین مزیت دارد:

اخذ تابعیت ترکیه در کوتاه‌ترین زمان ممکن

براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه متقاضیان اخذ پاسپورت این کشور با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار و بیشتر، به‌ شرط درج عدم فروش و انتقال به ‌مدت ۳ سال و همچنین با خرید ملک با ویژگی‌های کاندو و حق ارتفاع به همین ارزش و با شرایط مشابه که در نوتر رسمی به ثبت رسیده، با استعلام وزارت شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه و حکم ریاست‌ جمهوری، می‌توانند شهروندی ترکیه را دریافت کنند.
بر این اساس اولین و مهم‌ترین مزیت خرید ویلا در ترکیه، اخذ آسان و سریع پاسپورت و شهروندی این کشور است. طبق این قانون اگر ویلایی که خریداری می‌کنید، ارزشی برابر یا بیش از ۴۰۰ هزار دلار داشته ‌باشد، می‌توانید با سند آن برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید.

اخذ اقامت ترکیه

یکی از روش‌های اخذ اقامت ترکیه، خرید خانه مسکونی (خانه ویلایی، آپارتمان و ویلا) است. براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه اگر ارزش ملک خریداری ‌شده شما حداقل ۷۵ هزار دلار یا بیشتر باشد و ملک مورد نظر در مناطق ممنوعه واقع نشده باشد، می‌توانید با سند آن ملک برای اخذ اقامت ترکیه اقدام کنید. مناطق ممنوعه به مناطقی گفته ‌می‌شود که تعداد اتباع خارجی ساکن در آنجا ۲۵ درصد ساکنین کل منطقه باشد. لیست اسامی این مناطق در سایت اداره مهاجرت ترکیه درج شده‌ است. پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید خانه در ترکیه شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

کسب سود عالی در مدت زمان کوتاه

همان طور که احتمالاً می‌دانید، اروپا و آمریکا در دوران انقباض پولی به سر می‌برند و با تورم اقتصادی شدیدی مواجه هستند. با توجه به تفاوت نرخ دلار آمریکا با پول ملی کشورهای خاورمیانه از جمله ترکیه، هم زمان با افزایش نرخ تورم در این کشورها، قیمت ملک در ترکیه افزایش پیدا می‌کند.
از سوی دیگر دولت ترکیه در حال نوسازی و بازسازی شهرهای بزرگ و مهم خود با سبکی کاملاً مدرن و مشابه کلان شهرهای اروپایی است و در راستای این هدف با شرکت‌های سازنده بین المللی و بهترین شرکت‌های معماری ترک همکاری می‌کند. این دو فاکتور در کنار آب و هوای بسیار عالی و بی‌نظیر ترکیه، شرایط را به ‌نحوی پیش می‌برد که حتی سرمایه‌گذاران امریکایی و اروپایی هم وارد میدان سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه شده‌اند؛ چون قیمت املاک مناطق مختلف این کشور پیوسته در حال رشد است.
جالب است بدانید در بعضی از پروژه‌های ملکی که توسط برندهای مطرح در حال ساخت و ساز هستند، سرمایه‌گذاران می‌توانند کسب سود ۴۰ الی ۵۰ درصدی در کمتر از ۳ ماه را تجربه کنند. هلدینگ هوم ترکی به‌ عنوان یکی از معتبرترین سرمایه‌گذاران ملکی در ترکیه، در سه پروژه لوکس و فوق مدرن نیشانتاشی کورو، داپ ینی لونت و یدی ماوی گزینه‌های بسیار خوبی را برای سرمایه‌گذاری روی خرید ویلا و آپارتمان به مشتریان خود پیشنهاد می‌کند.

زندگی در منطقه‌ای خوش آب و هوا

مزیت بعدی خرید ویلا در ترکیه زندگی در منطقه‌ای با آب و هوای مدیترانه‌ای و در عین حال دلچسب است. شهرهای مختلف ترکیه به ‌ویژه شهرهای بزرگی مانند استانبول، ازمیر و آنکارا به ‌واسطه نزدیکی به دریا و جنگل از آب و هوای فوق العاده خوبی برخوردار هستند.

بهره‌مندی از کلیه امکانات رفاهی و تفریحی

اگر قصد شما از خرید ویلا در ترکیه اخذ تابعیت این کشور یا اقامت باشد، به ‌راحتی می‌توانید زندگی در سطح کیفی بالا را تجربه کنید. ترکیه از بهترین امکانات رفاهی و تفریحی، خدمات درمانی و بیمارستان‌ها، مراکز آموزش عالی و همچنین فرصت‌های شغلی برخوردار است.

قیمت خرید ویلا در ترکیه

قیمت خرید ویلا در ترکیه به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد، از جمله شهر، منطقه، محله، فاصله تا دریا و جنگل، ابعاد و تعداد خواب‌های ویلا، امکانات داخل ویلا و ویژگی‌هایی از این دست. شروع قیمت ویلاهای معمولی داخل شهرهای بزرگ و معروف ترکیه از ۴۰۰ هزار دلار و در مورد ویلاهای لوکس از ۷۰۰ هزار دلار است. البته در مناطق دور از خط ساحلی یا مرز جنگل و شهرهای کوچک شاید بتوان ویلاهای ارزان قیمت‌تر هم پیدا کرد.
معمولاً ویلاهای لوکس و لاکچری که نزدیک دریا و جنگل هستند نسبت به خانه‌های ویلایی داخل شهرها گران‌تر هستند. ویلاهای داخل پروژه‌های لوکس و برند نیز به ‌دلیل برخورداری از امکانات رفاهی کامل و امکانات ویژه‌ای مانند باشگاه ورزشی، کافی شاپ و رستوران، محل بازی کودکان، نگهبانی، پارکینگ بزرگ و… قیمت بالاتری دارند. ولی با دریافت مشاوره از تیم هوم ترکی می‌توانید خانه‌های ویلایی را پیدا کنید که علاوه بر برخورداری از امکانات رفاهی کامل، قیمت مناسبی هم داشته ‌باشند.

قیمت خرید ویلا در ترکیه به پول ایران

برآورد قیمت خرید ویلا در ترکیه به پول ایران با توجه به نوسان روزانه نرخ ارز تقریباً غیر ممکن است. ولی با در نظر گرفتن متوسط قیمت روز دلار (۵۰ هزار تومان) برای خرید یک ویلای معمولی کوچک به ارزش تقریبی ۴۰۰ هزار دلار به سرمایه‌ای در حدود ۲۰ میلیارد تومان نیاز دارید. البته با بودجه‌ای در حدود ۵ میلیارد تومان هم می‌توانید در مناطق خوش و آب هوای دور از شهرها یک ویلای دنج و کوچک خریداری کنید.

قوانین خرید و فروش ویلا در ترکیه

مهم‌ترین قوانینی که در خصوص خرید و فروش ویلا در ترکیه وجود دارد، شامل موارد زیر هستند:
1. اگر قصد شما از خرید ویلا دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه است، باید قانون حداقل ارزش سرمایه‌گذاری را رعایت کنید.
2. چنانچه هدف شما از سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه دریافت اقامت این کشور است، باید دقت کنید که ویلای مورد نظر شما در مناطق ممنوعه نباشد.
3. از سند ملک خریداری شده شما قبلاً برای اخذ پاسپورت استفاده نشده باشد، چون در این صورت نمی‌توانید با آن سند برای اخذ تابعیت ترکیه اقدام کنید.
4. با سند یک ویلا، فقط یک خانواده می‌تواند برای اخذ تابعیت ترکیه اقدام کند، نه بیشتر!
5. واریز مبلغ ملک باید در یکی از بانک‌های رسمی ترکیه و به‌ صورت دلار، یورو و پوند انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ویلا در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ویلا و سند زدن ملک عبارتند از:

مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند

1. ترجمه رسمی و نسخه اصلی گذرنامه خریدار
2. دریافت شماره مالیات خریدار
3. تکمیل فرم اطلاعات هویت
4. گزارش کارشناسی ارزش ملک
5. سند فعلی ملک
6. شناسنامه فروشنده

سایر مدارک مورد نیاز

1. واریز وجه مالیات به نام زدن سند (معادل ۴ درصد از مبلغ اعلام شده خرید ملک به اداره مالیات)
2. پرداخت هزینه مربوط به بیمه اجباری زلزله (DASK)

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ویلا

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ویلا، کلان شهرهای اصلی ترکیه یعنی استانبول، ازمیر و آنکارا هستند. با توجه به اینکه استانبول تقریباً محبوب‌ترین و پرطرفدارترین شهر ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملکی است و افراد زیادی این شهر را به ‌عنوان مقصد مهاجرت خود انتخاب می‌کنند، بهترین محله‌های استانبول برای خرید ویلا و خانه در ترکیه عبارتند از:

اسکودار (Üsküdar)

محله‌ای واقع در بخش آسیایی استانبول و متمایل به تنگه بسفر که جزو مناطق اعیان نشین شهر است و املاک آن به ‌شکل خانه‌های ویلایی و مجتمع‌های آپارتمانی با سبک ویلایی ساخته ‌شده‌اند.

سارییر (Sarıyer)

سارییر یکی از مناطق بسیار زیبای بخش اروپایی استانبول، منطقه‌ای سرسبز و جنگلی و رو به دریاست. لوکس‌ترین و زیباترین خانه‌های ویلایی استانبول را در این منطقه می‌توانید پیدا کنید.

کادیکوی (Kadıköy)

کادیکوی در بخش آسیایی و نزدیک ساحل دریای مرمره واقع شده‌ است. ویلاهای ساحلی این منطقه نیز بسیار زیبا و نوساز و برای سرمایه‌گذاری اخذ پاسپورت گزینه ایده آلی هستند.

کائیتنهانه (kağıthane)

منطقه کائیتنهانه در بخش اروپایی استانبول واقع شده ‌است. خانه‌های ویلایی بسیار لوکسی در حال ساخت در این منطقه هستند و امکانات رفاهی، تفریحی، گردشگری و مراکز خرید بسیار خوبی دارند.

کارتال (Kartal)

کارتال در بخش آسیایی واقع شده ‌است. این منطقه از یک سو رو به جنگ آیدوس و از سوی دیگر رو به منظره دریای مرمره و خیابان معروف بغداد است و ویلاهای نوساز بسیار زیبایی دارد.

بیوک چکمجه (Buyukcekmece)

بیوک چکمجه یکی از مدرن‌ترین مناطق اروپایی استانبول و رو به دریای مرمره است. این منطق شهرک‌های ویلایی و خانه‌های ویلایی زیبا و مدرنی دارد و جزو مناطق اعیان نشین استانبول محسوب ‌می‌شود.

نکته مهم در زمان خرید ویلا در ترکیه

مهم‌ترین نکته‌ای که در خصوص خرید ویلا در ترکیه مطرح می‌شود، نحوه انتقال پول به کشور ترکیه است. همان طور که در بخش‌های قبلی توضیح دادیم، وجه خرید ملک باید به ‌صورت دلار، یورو یا پوند پرداخت شود که مبلغ قابل توجهی است و نمی‌توان آن را به ‌صورت نقد جابه‌جا کرد.
برای انتقال پول خرید ویلا به ترکیه، صرافی‌های معتبر و ایرانی مستقر در ترکیه بهترین و مطمئن‌ترین مسیر برای انتقال پول و سرمایه به ترکیه هستند. این صرافی‌ها در مقایسه با صرافی‌های داخل کشور کارمزد کمتری دریافت می‌کنند و در کوتاه‌ترین زمان ممکن پول خرید ویلا را به صورت نقدی به شما تحویل می‌دهند یا به ‌حساب ترکیه‌ای شما واریز می‌کنند.

مشاوره خرید ویلا در ترکیه با هوم ترکی

خرید ویلا در ترکیه کار آسانی نیست و در کنار مزایای متعددی که دارد، به تجربه بالا و شناخت بازار ملک و مسکن ترکیه هم نیاز دارد. از این رو توصیه می‌کنیم برای خرید ویلا در ترکیه از یک تیم مشاوره املاک حرفه‌ای ایرانی مانند هلدینگ هوم ترکی کمک بگیرید.
تیم مشاوران هوم ترکی به ‌عنوان یک تیم متخصص، مورد اعتماد و باتجربه در زمینه مشاوره خرید و فروش املاک و ویلا در شهرهای مختلف ترکیه، بهترین مناطق با قیمت مناسب و پتانسیل رشد سرمایه را به شما پیشنهاد می‌دهند تا ضمن استفاده از مزایای جذاب پاسپورت ترکیه، سرمایه خود را نیز چندین برابر کنید.