خرید ملک تجاری در ترکیه

یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و اخذ پاسپورت این کشور، خرید ملک تجاری است. خرید ملک تجاری در ترکیه روشی تضمینی و سودآور برای سرمایه گذاری خارجی و راهکاری مطمئن برای اخذ شهروندی این کشور است. استانبول با راه اندازی مرکز مالی استانبول یا IFM و انتقال مراکز مهم دولتی و خصوصی مالی به این شهر، به ‌زودی به قلب تپنده اقتصاد ترکیه تبدیل خواهد شد. با خرید ملک تجاری در این کلان ‌شهر مدرن یک سرمایه گذاری 100 درصد هوشمندانه خواهید داشت.
خرید ملک تجاری در استانبول و آنکارا، با توجه به تمرکز شعب اصلی سازمان‌ها و اداره‌های دولتی و خصوصی و بانک‌ها، سرمایه گذاری مطمئنی است. حتی ثروتمندان ترکیه هم‌ سود سالانه خود را صرف خرید یک واحد تجاری می‌کنند. چون ضمن حفظ ارزش پول از طریق بازگشت سود سرمایه و اجاره ملک، درآمدزایی تضمینی هم خواهید داشت. شرط سرمایه گذاری در املاک تجاری ترکیه این است که ارزش ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.

مزایای خرید املاک تجاری در ترکیه

واحدهای تجاری ترکیه معمولاً در مرکز شهر و نزدیک به خیابان‌های اصلی یا میدان‌ها، وسایل نقلیه عمومی، بانک‌ها و لوکیشن‌های ارزنده شهر ساخته می‌شوند. این واحدها به ‌دلیل کاربری تجاری دارای سرویس‌های عمومی مانند آسانسور، پارکینگ، ورودی مشترک و امکانات ایمنی هستند.
خرید املاک تجاری ترکیه چندین مزیت دارد:

✓ دریافت پاسپورت ترکیه

براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه متقاضیان اخذ پاسپورت این کشور با خرید سند غیرمنقول به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توانند پاسپورت این کشور را دریافت کنند. بر این اساس اولین مزیت خرید ملک تجاری در ترکیه، اخذ آسان و سریع پاسپورت است. طبق این قانون اگر ارزش ملکی که خریداری می‌کنید، حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد، می‌توانید با سند آن برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

✓ کسب درامد اجاره ماهانه

املاک تجاری ترکیه طرفداران زیادی دارند و می‌توانید پس از خرید، آنها را به قیمت بسیار خوبی اجاره دهید. اجاره این املاک برای شما درآمدزایی ایجاد می‌کند. همچنین اگر ملک مورد نظر را به ‌صورت اقساطی تهیه کرده باشید، می‌توانید از محل اجاره ملک، اقساط آن را پرداخت کنید.

✓ بازدهی مالی و سودآوری بالا

املاک تجاری ترکیه در مناطقی قرار دارند که به ‌طور قطعی با گذشت زمان، رشد قیمت و بازگشت سرمایه خواهند داشت. مخصوصاً اگر در پروژه‌های ارزشمند و چند منظوره (مسکونی، اداری و تجاری) سرمایه گذاری کنید. بعضی از این پروژه‌ها بازگشت سرمایه ۵۰ درصدی تا ۳ الی ۴ ماه نخست سرمایه گذاری را دارند.

قیمت خرید ملک تجاری در ترکیه

قیمت املاک تجاری ترکیه به چند عامل مختلف بستگی دارد. این عوامل عبارتند از:

موقعیت جغرافیایی ملک

لوکیشن ملک تجاری، مانند شهر، منطقه، نزدیک بودن به خیابان‌ها یا میادین اصلی، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و امکانات اطراف آن روی قیمت ملک تأثیر دارد. معمولاً املاکی که مجتمع‌های تجاری یا پروژه‌های چند منظوره (مسکونی، اداری و تجاری) قرار دارند، به ‌دلیل داشتن لوکیشن‌های ارزنده قیمت بالاتری دارند.
به‌ عنوان مثال قیمت ملک‌های تجاری ارزنده در محله شیشلی استانبول از ۱.۰۰۰.۰۰۰ دلار شروع می‌شود. در حالی که در مناطقی مانند عمرانیه، مال تپه یا پندیک می‌توانید با قیمت کمتر در حدود ۴۰۰.۰۰۰ دلار املاک ارزشمندی پیدا کنید.

ابعاد و مساحت ملک

اندازه و مساحت ملک روی قیمت آن تأثیر دارد. ملک‌های بزرگ‌تر و با امکانات بیشتر مانند پارکینگ، تعداد اتاق‌های بیشتر، مجهز بودن به چندین آسانسور و… قیمت بیشتری دارند.

ارزش پروژه ملکی

موضوع دیگری که در قیمت املاک تجاری ترکیه مهم است، میزان شهرت سازنده و ارزشمندی پروژه ملکی است که روی آن سرمایه گذاری می‌کنید. پروژه‌های که توسط دولت یا با همکاری دولت و بخش خصوصی ساخته می‌شوند، پروژه‌هایی که سازنده بین المللی دارند و املاکی که توسط شرکت‌های مطرح ترک احداث می‌شوند، بیش از سایر پروژه‌ها ارزشمند بوده و بازدهی مالی بهتری دارند.

قیمت خرید ملک تجاری در ترکیه به پول ایران

برآورد قیمت خرید ملک تجاری در ترکیه به پول ایران با توجه به قیمت روز دلار و لیر کمی دشوار است. ولی با در نظر گرفتن متوسط قیمت روز دلار (۵۰ هزار تومان) برای خرید یک واحد تجاری به ارزش تقریبی ۴۰۰ هزار دلار و با هدف دریافت شهروندی ترکیه، به سرمایه‌ای در حدود ۲۵-۲۰ میلیارد تومان نیاز دارید.
البته با بودجه‌های کمتر یا بیشتر هم می‌توانید در مناطق مختلف استانبول، آنکارا و ازمیر یک واحد تجاری بخرید. در مجموع هر چقدر لوکیشن ملک مورد نظر شما بهتر باشد، قیمت اجاره ماهانه و میزان بازدهی مالی آن هم بیشتر می‌شود.

قوانین خرید و فروش واحدهای تجاری در ترکیه

مهم‌ترین قوانینی که درباره خرید املاک تجاری در ترکیه وجود دارد، به این ترتیب هستند:
اگر قصد شما از خرید ملک تجاری دریافت پاسپورت ترکیه است، باید قانون حداقل ارزش سرمایه گذاری را رعایت کنید. حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک با هدف اخذ شهروندی ترکیه ۴۰۰.۰۰۰ دلار است.
چنانچه سند ملک تجاری که قصد خرید آن را دارید، قبلاً توسط فرد خارجی دیگری برای اخذ پاسپورت ترکیه استفاده شده باشد، نمی‌توانید با سند آن ملک برای اخذ شهروندی اقدام کنید. در واقع سند ملک باید برای اولین بار با هدف اخذ تابعیت ترکیه استفاده شود.
مالک ملکی که با هدف اخذ شهروندی ترکیه آن را خریداری می‌کنید باید حتما ترک یا دارای پاسپورت ترکیه باشد.
با سند یک واحد تجاری، فقط یک نفر و اعضای درجه یک خانواده همان شخص (به ‌جز فرزندان بالای ۱۸ سال) می‌توانند برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کند.
واریز مبلغ ملک باید در یکی از بانک‌های رسمی ترکیه و به‌ صورت دلار، یورو و پوند انجام شود.
با توجه به اینکه برای اخذ اقامت ترکیه ملک مورد نظر باید حتماً مسکونی باشد، با خرید ملک تجاری نمی‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک تجاری در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک تجاری و به نام زدن سند عبارتند از:

مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند

1. ترجمه رسمی و نسخه اصلی گذرنامه و مدارک شناسایی خریدار
2. دریافت شماره مالیات خریدار
3. تکمیل فرم اطلاعات هویتی
4. گزارش کارشناسی ارزش ملک (اکسپرتیز راپورت)
5. سند فعلی ملک
6. شناسنامه فروشنده

سایر مدارک مورد نیاز

1. واریز وجه مالیات به نام زدن سند (معادل ۴ درصد از مبلغ اعلام شده خرید ملک به اداره مالیات)
2. پرداخت هزینه مربوط به بیمه اجباری زلزله (DASK)
3. گرفتن برگه Emlak beyan değer belgesi از شهرداری
4. پر کردن فرم kimlik bilgileri beyani formu برای مشخص شدن وضعیت اقامت خریدار خارجی
5. پرداخت هزینه سند زدن ملک و مالیات‌های گذشته و گرفتن برگه عدم بدهی مالیاتی از شهرداری
6. اسناد بانکی در صورت استفاده از وام بانکی credit card
7. دوویز آلئیم بلگسی و اسناد مربوط به پرداخت بانکی وجه ملک

سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک تجاری

املاک تجاری ترکیه واحدهای با کاربری فروشگاهی هستند که در مجتمع‌های تجاری یا مجتمع‌های چند منظوره ساخته می‌شوند. این واحدها برای اجاره دادن به ‌عنوان مغازه، فروشگاه یا شعبه برندهای معتبر کاربرد دارند. مهم‌ترین ویژگی‌های املاک تجاری ترکیه به این ترتیب است:
• قرار گرفتن در لوکیشن‌های ارزنده
• قرار گرفتن در مناطق مرکزی شهرها نزدیک به میدان یا خیابان‌های اصلی
• نزدیک بودن به وسایل حمل و نقل عمومی (مترو، تراموا، خطوط تاکسی و…)
• داشتن دکوراسیون زیبا و جذاب برای چیدمان محصول
• داشتن پارکینگ و فضای کافی برای چندین خودرو
• ظرفیت مناسب برای اجاره دادن و ضمانت کسب درامد ماهانه

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید املاک تجاری

خرید ملک تجاری در ترکیه باید در منطقه‌ای انجام شود که از نظر توریست و گردشگری موقعیت مناسبی داشته ‌باشد و بتوانید با خیال آسوده روی درامد ماهانه اجاره آن حساب کنید. بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک تجاری در حال حاضر استانبول، آنتالیا و آنکارا هستند.

✓ استانبول

استانبول دهمین قطب گردشگری جهان، مرکز اقتصادی ترکیه و مهم‌ترین شهر خاورمیانه بعد از دبی است. اولین پیشنهاد ما برای خرید ملک تجاری استانبول است. مناطق مختلف این شهر در بخش آسیایی و اروپایی گزینه‌های ایده آلی برای سرمایه گذاری دارد. به‌ عنوان مثال مرکز تجاری فینانس شهیر، پروژه زورلو استانبول، پروژه اعمار یا پروژه اسکای لند.

✓ آنتالیا

آنتالیا پس از استانبول دومین شهر جذاب ترکیه برای گردشگران و توریست‌ها است. با سرمایه گذاری در پاساژها و مرکز خریدهای جدید و مدرنی که در این شهر در حال ساخت هستند، می‌توانید علاوه بر بازدهی مالی، درامد اجاره ماهانه مناسبی داشته ‌باشید.

✓ آنکارا

آنکارا پایتخت ترکیه و شاهراه اقتصادی این کشور است. اغلب ارگان‌های دولتی، کارخانه‌ها و مراکز اقتصادی و تولیدی ترکیه در این شهر مستقر شده‌اند. اگر قصد دارید خودتان وارد حوزه تجارت در این کشور شوید، قطعاً آنکارا گزینه مناسبی برای خرید ملک تجاری در ترکیه است.

نکات مهم در زمان خرید ملک تجاری در ترکیه

خرید ملک تجاری نکات مهمی دارد که بهتر است پیش از اقدام به سرمایه گذاری آنها را بدانید. در ادامه این نکات را توضیح می‌دهیم:

• شهر، منطقه و محله ملک مورد نظر

پیش از اینکه برای خرید ملک تجاری در ترکیه اقدام کنید، حتماً شهر، منطقه و محله مورد نظرتان را با کمک تیم مشاوره املاک حرفه‌ای که مناطق مختلف ترکیه را از نظر ارزش سرمایه گذاری می‌شناسند، انتخاب کنید. مخصوصاً اگر قصد اجاره دادن این واحد تجاری را دارید، به مواردی دسترسی محلی، نزدیک بودن به خیابان‌های اصلی یا نقاط مهم شهر، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و… توجه کنید.

• داشتن تضمین اجاره ماهانه

املاک تجاری لوکس و ارزنده دارای ضمانت اجاره ماهانه هستند. یعنی دارای قرارداد اجاره به‌ مدت حداقل ۳ تا ۱۰ سال توسط برندهای معتبر هستند. پس بهتر است املاکی را خریداری کنید که ضمانت اجاره دارند. به این ترتیب خیالتان از بابت کسب درامد اجاره ماهانه و ثابت راحت خواهد بود.
بعضی از پروژه‌ها به ‌ویژه پروژه‌های ملکی دولتی یا پروژه‌های مشارکتی دولتی و بخش خصوصی، دارای قرارداد اجاره فعال هستند و به مالک جدید انتقال داده می‌شوند. یعنی با سرمایه گذاری در این پروژه‌ها از همان ماه اول خرید ملک درآمد اجاره را دریافت خواهید کرد.

• خرید نقدی یا اقساطی ملک

برای خرید املاک تجاری در ترکیه علاوه بر روش خرید نقدی، به ‌روش خرید اقساطی هم می‌توانید اقدام کنید. در بعضی از پروژه‌های ملکی امکان خرید اقساطی تا ۵۰ درصد پیش پرداخت و اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه وجود دارد.

مشاوره خرید ملک تجاری در ترکیه با هوم ترکی

خرید واحد تجاری در کلان شهرهای در حال توسعه و نوسازی ترکیه و مهمتر از همه استانبول و آنکارا کار آسانی نیست و نیاز به آشنایی با بازار املاک و مستغلات ترکیه، شناخت ملک‌های تجاری ترکیه، شناخت لوکیشن‌های تجاری ارزنده و تجربه بالا در خرید و فروش ملک دارد. از این رو توصیه می‌کنیم برای خرید ملک تجاری در ترکیه حتماً از یک تیم مشاوره املاک حرفه‌ای ایرانی مانند هلدینگ هوم ترکی کمک بگیرید.
هلدینگ مشاوره املاک هوم ترکی به ‌عنوان یک تیم متخصص، مورد اعتماد و باتجربه در زمینه مشاوره خرید و فروش آپارتمان و انواع ملک مسکونی، اداری و تجاری در شهرهای مختلف ترکیه، بهترین مناطق با قیمت مناسب و پتانسیل رشد سرمایه را به شما پیشنهاد می‌کند تا ضمن استفاده از پاسپورت ترکیه، از مزایای جذاب سوددهی و درامد ماهانه اجاره ملک تجاری خود هم بهره‌مند شوید.