خرید ملک اداری در ترکیه

یکی از مسیرهای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و اخذ پاسپورت این کشور، خرید ملک اداری است. خرید ملک اداری در ترکیه روشی تضمینی و امن برای سرمایه گذاری خارجی پرسود و راهکاری مطمئن برای اخذ شهروندی است. خرید ملک اداری در استانبول به‌ عنوان یک کلان ‌شهر مدرن و قلب تپنده اقتصاد ترکیه، یک سرمایه گذاری هوشمندانه است. حتی ثروتمندان ترکیه هم ‌سود سالانه خود را صرف خرید یک واحد اداری می‌کنند تا ارزش آن حفظ شود.
خرید ملک اداری در استانبول و آنکارا که تمرکز اغلب سازمان‌ها و اداره‌های دولتی و خصوصی در آنهاست، سرمایه گذاری مطمئنی است. چون ضمن حفظ ارزش پول شما و کسب تابعیت ترکیه، از طریق بازگشت سود سرمایه و اجاره ملک، درآمدزایی هم دارد. شرط سرمایه گذاری در املاک اداری ترکیه این است که ارزش ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.

خرید مجتمع اداری در ترکیه

املاک اداری ترکیه واحدهایی با کاربری اداری و دفتر کار هستند که در مجتمع‌های اداری یا مجتمع‌های چند منظوره ساخته می‌شوند. این واحدها برای اجاره دادن به ‌عنوان آفیس یا دفتر کار کاربرد دارند. مهم‌ترین ویژگی‌های املاک اداری ترکیه به این ترتیب هستند:
• قرار گرفتن در لوکیشن‌های ارزنده
• قرار گرفتن در مناطق مرکزی شهرها
• نزدیک بودن به وسایل حمل و نقل عمومی (مترو، تراموا، خطوط تاکسی و…)
• داشتن تعداد اتاق‌های زیاد و فضای بزرگ مناسب کسب و کارها
• داشتن پارکینگ و فضای کافی برای چندین خودرو
• ظرفیت مناسب برای اجاره دادن و کسب درامد از این طری

مزایای خرید املاک اداری در ترکیه

املاک و آپارتمان‌های اداری ترکیه معمولاً در مناطق مرکزی شهر و نزدیک به وسایل نقلیه عمومی، مراکز و اداره‌های دولتی، بانک‌ها و لوکیشن‌های ارزنده شهر ساخته می‌شوند. این واحدها به ‌دلیل کاربری اداری و تجاری دارای سرویس‌های عمومی مانند آسانسور، پارکینگ، ورودی مشترک و امکانات ایمنی هستند. خرید املاک اداری ترکیه چندین مزیت دارد:

✓ دریافت پاسپورت ترکیه

براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه متقاضیان اخذ پاسپورت این کشور با خرید سند غیرمنقول به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توانند پاسپورت این کشور را دریافت کنند. بر این اساس اولین مزیت خرید ملک اداری در ترکیه، اخذ آسان و سریع پاسپورت این کشور است. طبق این قانون اگر قیمت ملکی که خریداری می‌کنید، حداقل معادل ۴۰۰ هزار دلار باشد، می‌توانید با سند آن برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

✓ کسب درامد اجاره

املاک اداری ترکیه طرفداران زیادی دارند و می‌توانید پس از خرید آنها را به قیمت بسیار خوبی اجاره دهید. اجاره این املاک برای شما درآمدزایی ایجاد می‌کند. همچنین اگر ملک مورد نظر را به ‌صورت اقساطی تهیه کرده باشید، می‌توانید از محل اجاره ملک اقساط آن را مدیریت کنید.

✓ پتانسیل سودآوری بالا

املاک اداری ترکیه در مناطقی قرار دارند که امکان رشد قیمت و بازگشت سرمایه در آنها بالاست. مخصوصاً اگر در پروژه‌های ارزشمند و چند منظوره (مسکونی، اداری و تجاری) سرمایه گذاری کنید. بعضی از این پروژه‌ها بازگشت سرمایه ۵۰ درصدی تا ۳ الی ۴ ماه نخست سرمایه گذاری را دارند.

قیمت خرید ملک اداری در ترکیه

قیمت املاک اداری ترکیه به چند عامل مختلف بستگی دارد. این عوامل عبارتند از:

موقعیت جغرافیایی ملک

لوکیشن ملک اداری، مانند منطقه شهری، نزدیکی به خیابان‌های اصلی، دسترسی به حمل و نقل عمومی و امکانات اطراف، روی قیمت ملک تأثیر دارد. معمولاً املاکی که در مناطق با موقعیت اداری و ترافیک کمتر قرار داشته ‌باشند، قیمت بالاتری دارند.

ابعاد و مساحت ملک

اندازه و مساحت ملک روی قیمت آن تأثیر دارد. ملک‌های بزرگ‌تر و با امکانات بیشتر مانند بالکن، پارکینگ، تعداد اتاق‌ها، مجهز بودن به چندین آسانسور و… معمولاً قیمت بیشتری دارند.

ارزش پروژه ملکی

موضوع دیگری که در قیمت املاک اداری ترکیه مهم است، ارزشمندی پروژه ملکی است که روی آن سرمایه گذاری کرده‌اید. پروژه‌های که توسط دولت یا با همکاری دولت و بخش خصوصی ساخته می‌شوند، پروژه‌هایی که سازنده بین المللی دارند و املاکی که توسط شرکت‌های مطرح ترک احداث می‌شوند، ارزشمند بوده و بازدهی مالی بیشتری خواهند دشت.
قیمت املاک اداری در مناطق مختلف ترکیه متفاوت است. مثلاً در محله شیشلی استانبول شروع قیمت‌ها از ۴۰۰.۰۰۰ دلار است. در حالی که در مناطق مال تپه، کوچوک چکمجه، اسنیورت و پندیک شاید بتوانید املاک با قیمت کمتر هم پیدا کنید. با دریافت مشاوره از تیم هوم ترکی می‌توانید واحد اداری را پیدا کنید که علاوه بر قرارگیری در لوکیشن ارزنده، امکانات رفاهی کامل و قیمت مناسب هم برخوردار باشد.

قیمت خرید ملک اداری در ترکیه به پول ایران

برآورد قیمت خرید ملک اداری در ترکیه به پول ایران با توجه به قیمت روز دلار و لیر کمی دشوار است. ولی با در نظر گرفتن متوسط قیمت روز دلار (۵۰ هزار تومان) برای خرید یک واحد اداری به ارزش تقریبی ۴۰۰ هزار دلار و با هدف دریافت شهروندی ترکیه، به سرمایه‌ای در حدود ۲۵-۲۰ میلیارد تومان نیاز دارید.
البته با بودجه‌های کمتر در حدود ۵ میلیارد تومان هم می‌توانید در مناطق خوبی از استانبول، آنکارا و ازمیر یک واحد اداری ۶۰ الی ۷۰ متری بخرید و آن را اجاره دهید. ولی توجه داشته ‌باشید که هرچقدر لوکیشن ملک مورد نظر بهتر باشد، قیمت اجاره آن و میزان بازدهی و سود آن هم بیشتر می‌شود.

قوانین خرید و فروش واحدهای اداری در ترکیه

مهم‌ترین قوانینی که درباره خرید املاک اداری در ترکیه وجود دارد، به این ترتیب هستند:
• اگر قصد شما از خرید ملک اداری دریافت پاسپورت ترکیه است، باید قانون حداقل ارزش سرمایه گذاری را رعایت کنید. حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک با هدف اخذ شهروندی ترکیه ۴۰۰.۰۰۰ دلار است.
• چنانچه سند ملکی که قصد خرید آن را دارید، قبلاً توسط فرد خارجی دیگری برای اخذ پاسپورت ترکیه استفاده شده باشد، شما نمی‌توانید با آن سند برای اخذ شهروندی اقدام کنید. در واقع سند ملک باید برای اولین بار با هدف اخذ تابعیت ترکیه استفاده شود.
• با سند یک واحد اداری، فقط یک نفر و اعضای درجه یک خانواده همان شخص (به ‌جز فرزندان بالای ۱۸ سال) می‌توانند برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کند.
• واریز مبلغ ملک باید در یکی از بانک‌های رسمی ترکیه و به‌ صورت دلار، یورو و پوند انجام شود.
• با توجه به اینکه برای اخذ اقامت ترکیه ملک مورد نظر باید حتماً مسکونی باشد، با خرید ملک اداری نمی‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک اداری در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک اداری و به نام زدن سند عبارتند از:

مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند

1. ترجمه رسمی و نسخه اصلی گذرنامه خریدار
2. دریافت شماره مالیات خریدار
3. تکمیل فرم اطلاعات هویت
4. گزارش کارشناسی ارزش ملک
5. سند فعلی ملک
6. شناسنامه فروشنده

سایر مدارک مورد نیاز

1. واریز وجه مالیات به نام زدن سند (معادل ۴ درصد از مبلغ اعلام شده خرید ملک به اداره مالیات)
2. پرداخت هزینه مربوط به بیمه اجباری زلزله (DASK)

نکات مهم در زمان خرید ملک اداری در ترکیه

چند نکته مهم در خصوص سرمایه گذاری در ترکیه با خرید آپارتمان مسکونی وجود دارد که در ادامه توضیح می‌دهیم:

شهر و منطقه ملک مورد نظر

پیش از اینکه برای خرید ملک اداری در ترکیه اقدام کنید، حتماً شهر و منطقه مورد نظرتان را با کمک تیم مشاوره املاک حرفه‌ای که مناطق مختلف ترکیه را از نظر ارزش سرمایه گذاری می‌شناسند، انتخاب کنید. مخصوصاً اگر قصد اجاره دادن این ملک را دارید، به امکاناتی مانند نزدیک بودن به خیابان‌ها و میادین اصلی، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و… توجه کنید. پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید ملک در ترکیه شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

خرید نقدی یا اقساطی ملک

برای خرید املاک اداری در ترکیه علاوه بر روش خرید نقدی، به‌ روش خرید اقساطی هم می‌توانید اقدام کنید. در بعضی از پروژه‌های ملکی امکان فروش اقساطی با شرایط ۵۰ درصد پیش پرداخت و اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه وجود دارد.

قیمت و ضمانت اجاره

بهتر است املاکی را خریداری کنید که ضمانت اجاره دارند. بعضی از پروژه‌ها به ‌ویژه پروژه‌های ملکی دولتی یا مشارکتی دولتی و بخش خصوصی، ضمانت اجاره دارند و از همان زمان خرید مشتری برای آن وجود دارد.

مشاوره خرید ملک اداری در ترکیه با هوم ترکی

خرید آپارتمان اداری در شهرهای بزرگی مانند استانبول یا آنکارا کار راحتی نیست و نیاز به آشنایی با بازار ملک و مسکن ترکیه، شناخت املاک، شناخت لوکیشن‌های اداری ارزنده دارد. از این رو توصیه می‌کنیم برای خرید ملک اداری در ترکیه حتماً از یک تیم مشاوره املاک حرفه‌ای ایرانی مانند هلدینگ هوم ترکی کمک بگیرید.
هلدینگ مشاوره املاک هوم ترکی به‌ عنوان یک تیم متخصص، مورد اعتماد و باتجربه در زمینه مشاوره خرید و فروش آپارتمان و انواع ملک مسکونی، اداری و تجاری در شهرهای مختلف ترکیه، بهترین مناطق با قیمت مناسب و پتانسیل رشد سرمایه را به شما پیشنهاد می‌کند تا ضمن استفاده از پاسپورت ترکیه، از مزایای جذاب سوددهی و درامد اجاره ملک خود هم بهره‌مند شوید.