خرید آپارتمان مسکونی (نرمال) در ترکیه

یکی از روش‌های سرمایه‌ گذاری ملکی در ترکیه، خرید آپارتمان مسکونی (نرمال) در این کشور است. خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه روشی تضمینی و مطمئن برای سرمایه‌ گذاری خارجی و راهکاری مطمئن برای کسب سود در کوتاه‌ترین زمان ممکن است. خرید آپارتمان مسکونی در استانبول به‌ عنوان یک کلان‌ شهر مدرن و پیشرفته یک کالای سرمایه‌ گذاری است که حتی ثروتمندان ترک هم علاقه‌مند هستند که سود سالانه خود را صرف خرید یک واحد آپارتمانی یا خانه مسکونی کنند.
خرید آپارتمان در استانبول و شهرهای بزرگ و مدرنی مانند آنکارا، آنتالیا و ازمیر علاوه بر اینکه یک کالای سرمایه‌ گذاری است، باعث حفظ ارزش پول شما و ایجاد درآمد ارزی و سود قابل توجهی می‌شود. به ‌علاوه اینکه با خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید به‌ صورت تضمینی و ظرف حداکثر ۶ ماه پاسپورت این کشور را دریافت کنید. همچنین اگر ارزش ملک خریداری شده حداقل ۷۵ هزار دلار باشد، می‌توانید به‌ راحتی اقامت این کشور را اخذ کنید.

خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه

آپارتمان مسکونی (نرمال) در ترکیه به واحدهای مسکونی ۲ تا ۶-۵ طبقه‌ای گفته که برای استفاده مسکونی ساخته‌ شده‌اند و دارای امکانات و تجهیزات استاندارد مورد نیاز برای زندگی روزمره هستند. نرمال آپارتمان‌ها معمولاً شامل واحدهایی با متراژ ۷۰-۶۰ متر تا ۳۰۰ متر هستند و امکانات متنوعی مانند یک یا چند اتاق‌ خواب، حمام، آشپزخانه، نشیمن و… دارند.
خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه برای ۳ گروه از سرمایه‌ گذاران مناسب است:
• اخذ اقامت ترکیه یا تابعیت این کشور و زندگی خانوادگی
• خرید ملک با هدف اجاره دادن به مستأجران و درآمدزایی
• سرمایه‌ گذاری‌های طولانی مدت در ترکیه و کسب سود
• خرید آپارتمان مسکونی نوساز در ترکیه

مزایای خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه

آپارتمان‌های مسکونی یا نرمال آپارتمان‌ها در ترکیه معمولاً در مناطق مسکونی و نزدیک به امکانات رفاهی مهمی مانند مراکز خرید، مدارس، پارک‌ها و مراکز درمانی ساخته می‌شوند. این واحدهای مسکونی از امکانات و سرویس‌های برج‌های مسکونی لوکس را ندارند، فقط بعضی از آنها دارای سرویس‌های عمومی مانند آسانسور، پارکینگ، ورودی مشترک و امکانات ایمنی هستند.
به ‌علاوه اینکه این واحدهای مسکونی مدیر ساختمان ندارند و ممکن است زندگی در آنها برای افراد مهاجر و در کنار ترک‌ها گهگاهی با مشکلات همراه باشد. ولی در کنار تمام این موارد، خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه و زندگی در آن چندین مزیت دارد:

✓ دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه

براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه متقاضیان اخذ پاسپورت این کشور با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توانند پاسپورت این کشور را دریافت کنند. بر این اساس اولین مزیت خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه، اخذ آسان و سریع پاسپورت و شهروندی این کشور است. طبق این قانون اگر قیمت آپارتمانی که خریداری می‌کنید، حداقل معادل ۴۰۰ هزار دلار باشد، می‌توانید با سند آن برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

✓ اخذ اقامت ترکیه

خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه تنها روش اخذ اقامت این کشور از طریق سرمایه‌ گذاری ملکی است. برای دریافت اقامت ترکیه ملکی که خریداری می‌کنید، حتماً باید مسکونی و خارج از محدوده «مناطق ممنوعه» باشد. به‌ علاوه اینکه قیمت آپارتمان مورد نظر باید حداقل ۷۵ هزار دلار یا بیشتر باشد. اسامی مناطقی که می‌توانید از طریق خرید آپارتمان مسکونی در آنها برای اخذ اقامت ترکیه اقدام کنید در سایت اداره مهاجرت این کشور درج شده ‌است.

✓ پرداخت حداقل شارژ ماهانه ساختمان

شارژ ماهانه ساختمان در نرمال آپارتمان‌ها بین ۳۰ الی ۵۰ لیر است و در بعضی ساختمان‌های نوساز به ۱۰۰ لیر می‌رسد. این مبلغ تقریباً یک سوم و حتی کمتر از مبلغ شارژ ساختمان در برج‌های مسکونی و سیته است و از این نظر کاملاً مقرون به صرفه و اقتصادی است.

✓ قیمت مناسب نرمال آپارتمان

مزیت بعدی خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه، قیمت مناسب و نسبتاً ارزان این املاک است. با توجه به اینکه نرمال آپارتمان‌ها مشاعات و امکانات خاصی ندارند، در نتیجه بودجه کمتری برای خرید لازم دارند. به ‌طور کلی در یک منطقه یا محله مشخص، قیمت نرمال آپارتمان از قیمت آپارتمان‌های داخل سیته و مجتمع‌های مسکونی کمتر است.

قیمت خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه

هرچند تأثیرگذاری سیاست‌های کلان اقتصادی توسط سیاست ‌مداران یکی از عواملی است که روی قیمت‌ها تأثیر گذار است، اما فاکتورهای دیگری هم در قیمت خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه اثرگذار هستند. کشور ترکیه در سال به حدود ۸۰۰.۰۰۰ واحد مسکونی برای رفع نیاز داخلی نیاز دارد. تولیدات سالانه کمتر از ۵۰۰.۰۰۰ واحد مسکونی است. بخش خصوصی و دولتی با هم این ۵۰۰.۰۰۰ واحد را تأمین می‌کنند. یعنی همین حالا ترکیه حداقل ۳۰۰.۰۰۰ واحد مسکونی کم دارد.
علاوه بر این موضوع، ۱۱ استان ترکیه بعد از زلزله نیاز به بازسازی فوری دارند و بسیار از آپارتمان‌های قدیمی هم نیاز به نوسازی یا حتی بازسازی دارند. اگر تأثیر افزایش قیمت دلار و بالا رفتن نرخ تورم اقتصادی در ترکیه را هم به این موضوع اضافه کنیم، قیمت خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه همواره یک ‌روند صعودی را طی خواهد کرد. بنابراین حتی اگر همین امروز برای خرید آپارتمان در ترکیه اقدام کنید، به بهترین قیمت خرید کرده‌اید.
البته با دریافت مشاوره از تیم هوم ترکی می‌توانید نرمال آپارتمانی را پیدا کنید که علاوه بر برخورداری از امکانات رفاهی کامل، قیمت مناسبی هم داشته ‌باشند.

قیمت خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه به پول ایران

برآورد قیمت خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه به پول ایران با توجه به نوسانات نرخ ارز کمی دشوار است. ولی با در نظر گرفتن متوسط قیمت روز دلار (۵۰ هزار تومان) برای خرید یک واحد آپارتمان به ارزش تقریبی ۴۰۰ هزار دلار و با هدف اخذ تابعیت ترکیه، به سرمایه‌ای در حدود ۲۰ میلیارد تومان نیاز دارید.
البته با بودجه‌های کمتر در حدود ۴-۳ میلیارد تومان هم می‌توانید در مناطق خوش و آب هوای استانبول، آنکارا و ازمیر یک واحد آپارتمان ۶۰ الی ۷۰ متری یک خوابه خریداری و با استفاده از سند آن اقامت ترکیه را دریافت کنید.

قوانین خرید و فروش آپارتمان مسکونی در ترکیه

مهم‌ترین قوانینی که درباره خرید و فروش آپارتمان مسکونی در ترکیه وجود دارد، عبارتند از:
اگر قصد شما از خرید آپارتمان مسکونی، دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه است، باید قانون حداقل ارزش سرمایه‌ گذاری را رعایت کنید. حداقل مبلغ سرمایه‌ گذاری برای خرید ملک مسکونی با هدف اخذ اقامت ۷۵.۰۰۰ دلار و با در مورد اخذ شهروندی ۴۰۰.۰۰۰ دلار است.
چنانچه هدف شما از سرمایه‌ گذاری ملکی در ترکیه دریافت اقامت این کشور است، باید دقت کنید که آپارتمان مسکونی مورد نظر شما در «مناطق ممنوعه» نباشد. مناطق ممنوعه به محله‌های گفته ‌می‌شود که حداقل ۲۵ درصد از ساکنین آنجا اتباع خارجی هستند. لیست این محله‌ها در سایت اداره مهاجرت ترکیه ثبت شده ‌است.
از سند آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، قبلاً فرد خارجی دیگری برای اخذ پاسپورت استفاده نکرده باشد، چون در این صورت نمی‌توانید با آن سند برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کنید.
با سند یک واحد آپارتمان، فقط یک خانواده می‌تواند برای اخذ شهروندی اقدام کند.
واریز مبلغ ملک باید در یکی از بانک‌های رسمی ترکیه و به ‌صورت دلار، یورو و پوند انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان مسکونی و به نام سند زدن ملک عبارتند از:

مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند

1. ترجمه رسمی و نسخه اصلی گذرنامه خریدار
2. دریافت شماره مالیات خریدار
3. تکمیل فرم اطلاعات هویت
4. گزارش کارشناسی ارزش ملک
5. سند فعلی ملک
6. شناسنامه فروشنده

سایر مدارک مورد نیاز

1. واریز وجه مالیات به نام زدن سند (معادل ۴ درصد از مبلغ اعلام شده خرید ملک به اداره مالیات)
2. پرداخت هزینه مربوط به بیمه اجباری زلزله (DASK)

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید آپارتمان مسکونی

ترکیه شهرهای بسیار جذابی برای خرید آپارتمان مسکونی دارد، از جمله:

شهر استانبول

استانبول به‌ عنوان پایتخت ترکیه و یکی از شهرهای پرجمعیت این کشور، فرصت‌های بسیاری برای خرید آپارتمان مسکونی دارد. استانبول شهر زیبای، باستانی و فرهنگی است و از مناظر طبیعی فوق العاده جذابی برخوردار است. براساس گزارش REIDIN این شهر از نظر سودآوری سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات رتبه اول و از نظر درآمد اجاره در رتبه دوم قرار دارد. به‌ علاوه اینکه امکانات رفاهی، درمانی، تفریحی و آموزشی این شهر از هر نظر پیشرفته و به‌روز است. پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید ملک در استانبول شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

شهر آنکارا

آنکارا یکی از بهترین شهرهای انتخاب شده برای سرمایه‌ گذاری و خرید ملک مسکونی است. آنکارا به عنوان پایتخت اداری ترکیه، یکی از شهرهای پرجمعیت این کشور است و به ‌دلیل رشد صنعتی قوی، فرصت‌های شغلی بسیاری را فراهم می‌کند و بازار ملک پویا و رو به رشدی دارد. براساس گزارش REIDIN این شهر از نظر سودآوری سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات رتبه دوم و از نظر درآمد اجاره در رتبه سوم قرار دارد.

شهر ازمیر

ازمیر یک شهر بزرگ و مهم در ساحل غربی ترکیه و سومین شهر بزرگ این کشور است. این شهر دارای یک بندر بزرگ، مناظر زیبا و فرهنگ غنی است. بازار ملک ازمیر پویا است و خرید آپارتمان در این شهر می‌تواند به‌ عنوان یک گزینه مناسب در نظر گرفته شود. براساس گزارش REIDIN این شهر از نظر سودآوری سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات رتبه سوم و از نظر درآمد اجاره در رتبه چهارم قرار دارد.

شهر آنتالیا

آنتالیا یکی از مقاصد گردشگری محبوب در ترکیه و شهری جذاب برای خرید آپارتمان مسکونی و زندگی در این کشور است. این شهر دارای آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و مکان‌های تفریحی متعدد است. براساس گزارش REIDIN این شهر از نظر سودآوری سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات رتبه چهارم و از نظر درآمد اجاره در رتبه اول قرار دارد.
علاوه بر شهرهایی که معرفی کردیم، ترکیه شهرها و مناطق دیگری هم دارد؛ از جمله بورسا، آدانا، قونیه، قیصریه، دنیزلی، وان، شانلی اورفه و مانیسا. انتخاب هر کدام از این شهرها به هدف شما از سرمایه‌ گذاری و میزان بودجه‌ای که به این کار اختصاص داده‌اید، بستگی دارد.

نکات مهم در زمان سرمایه‌ گذاری در ترکیه با خرید آپارتمان مسکونی

چند نکته مهم در خصوص سرمایه‌ گذاری در ترکیه با خرید آپارتمان مسکونی وجود دارد که در ادامه توضیح می‌دهیم:

شهر و محله ملک مورد نظر

پیش از اینکه برای خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه اقدام کنید، حتماً شهر و محله مورد علاقه‌تان را با کمک تیم مشاوره املاکی که مناطق مختلف ترکیه را به ‌خوبی می‌شناسد، انتخاب کنید. مخصوصاً اگر قصد مهاجرت و زندگی کردن در ترکیه را دارید، به امکاناتی مانند نزدیک بودن به مراکز خرید، مراکز درمانی، مدرسه، دانشگاه و وسایل حمل و نقل عمومی توجه کنید.

خرید نقدی یا اقساطی ملک

برای خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه هم می‌توانید به ‌روش خرید نقدی اقدام کنید، هم به ‌روش خرید اقساطی. این موضوع به بودجه و البته ترجیح شخصی شما بستگی دارد. چون بعضی از واحدهای نوساز امکان خرید اقساطی را هم برای خریداران خارجی فراهم کرده‌اند.

نحوه انتقال پول به کشور ترکیه

همان طور که می‌دانید، وجه خرید آپارتمان باید به‌ صورت دلاری، یورو یا پوند پرداخت شود. با توجه به اینکه مبلغ مورد نظر، رقم قابل توجهی است، نمی‌توان آن را به ‌صورت نقدی انتقال داد. برای انتقال پول خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه، بهترین و مطمئن‌ترین روش صرافی‌های معتبر و ایرانی مستقر در ترکیه هستند. این صرافی‌ها در مقایسه با صرافی‌های داخل کشور کارمزد کمتری دریافت می‌کنند.

مشاوره خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه با هوم ترکی

خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه و شهرهای بزرگی مانند استانبول کار چندان راحتی نیست و نیاز به تجربه بالا، شناخت املاک و محله‌های خوب و آشنایی با بازار ملک و مسکن ترکیه دارد. از این رو توصیه می‌کنیم برای خرید آپارتمان در ترکیه حتماً از یک تیم مشاوره املاک حرفه‌ای ایرانی مانند هلدینگ هوم ترکی کمک بگیرید.
هلدینگ مشاوره املاک هوم ترکی به ‌عنوان یک تیم متخصص، مورد اعتماد و باتجربه در زمینه مشاوره خرید و فروش آپارتمان و انواع ملک مسکونی، اداری و تجاری در شهرهای مختلف ترکیه، بهترین مناطق با قیمت مناسب و پتانسیل رشد سرمایه را به شما پیشنهاد می‌دهند تا ضمن استفاده از مزایای جذاب اقامت و پاسپورت ترکیه، سرمایه خود را چندین برابر کنید.