مناطق ممنوعه استانبول و شهرهای ترکیه برای اخذ اقامت

در تاریخ 7 اکتبر سال 2022 وزارت کشور ترکیه در قوانین مربوط به اخذ اقامت قابل تمدید این کشور از طریق خرید ملک، تغییراتی را اعمال کرد. براساس این آپدیت قانونی، خرید ملک در حدوداً 1200 محله از شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، ازمیر، آنکارا و آنتالیا ممنوع شد. به این ترتیب متقاضیان اخذ اقامت ملکی، دیگر مانند سابق نمی‌توانستند در مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت ملک بخرند. چون خرید ملک با هدف دریافت اقامت 2 ساله قابل تمدید ترکیه فقط از طریق مناطق مجاز امکان ‌پذیر می‌شد.

این قانون تا همین لحظه که در حال خواندن مطلب پیش رو هستید، پابرجاست و لیست مناطق ممنوعه هر از گاهی توسط دولت به ‌روز می‌شود. پیشنهاد می‌کنیم برای اطلاع از جزئیات این آپدیت قانونی و آشنایی با مناطق ممنوعه اقامت استانبول تا انتهای این مطلب با هوم ترکی همراه باشید.

قانون مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت ترکیه

به ‌دنبال انتقادات گسترده‌ای که احزاب مخالف رجب طیب اردوغان در خصوص اعطای بی‌رویه اقامت‌ها به دولت وقت ترکیه داشتند، دولت تصمیم گرفت از سیاست‌های کنترلی برای مدیریت این مسئله استفاده کند. منتقدین بر این باور بودند که اعطای بی‌رویه اقامت‌ها منجر به افزایش تورم اقتصادی، بالا رفتن قیمت اجاره ‌خانه‌ها، کمبود ملک اجاره‌ای، اشتغال غیرقانونی مهاجرین به مشاغل سیاه و مشکلات اجتماعی و اقتصادی در این کشور شده و باید قوانین سخت گیرانه‌تری وضع شود.

اقدامی که دولت اردوغان برای مدیریت این مسئله انجام داد، وضع قانون مناطق ممنوعه بود. براساس این قانون، خرید خانه در ترکیه توسط اتباع خارجی که برای بار اول قصد دریافت اقامت این کشور را دارند و تمدیدی نیستند، در برخی از مناطق و محله‌های استانبول که میزان تراکم خارجی نشین‌ها در آنجا به بالای 20 درصد رسیده، ممنوع شد.

این قانون شامل خرید ملک‌های بالای 400 هزار دلار و اخذ شهروندی نمی‌شود، همچنین افرادی که در این مناطق از قبل اقامت فعال دارند و خانواده درجه یک افرادی که شهروندی ترکیه را دارند و از طریق آنها اقامت این مناطق را دریافت کرده‌اند. قانون مناطق ممنوعه فقط شامل گروه‌های زیر است:

• اتباع خارجی که برای بار اول می‌خواهند در این مناطق اقامت بگیرند.
• افرادی در محله دیگری اقامت دارند و می‌خواهند آدرس خود را به این مناطق انتقال دهند.

لیست مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت در سال 2024

براساس لیستی که در سایت اداره مهاجرت ترکیه منتشر شده، فهرست مناطق ممنوعه اقامت استانبول برای خرید و اجاره ملک به این ترتیب است:

• منطقه آویجلار Avcılar

محله گوموش پالا (GÜMÜŞPALA MAHALLESİ)

محله‌های مرکز و دنیز کوشوکلر (MERKEZ MAHALLESİ و DENİZKÖŞKLER MAHALLESİ)

• منطقه باهچه لی اولر Bahçelievler

محله شیرین اولر (ŞİRİNEVLER MAHALLESİ)

• منطقه باشاک شهیر Başakşehir

محله‌های ایکی تلی و ضیا گوکالپ (İKİTELLİ OSB MAHALLESİ, ZİYA GÖKALP MAHALLESİ)

• منطقه بشیکتاش Beşiktaş

محله ییلدیز (YILDIZ MAHALLESİ)

• منطقه بیلیکدوزو Beylikdüzü

محله بیلیکدوزو (BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ)

• منطقه بی اوغلو  Beyoğlu

محله‌های گوک تپه و شهید مختار (KOCATEPE MAHALLESİ, ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ)

محله‌های بلبل محله سی و چوکور (BÜLBÜL MAHALLESİ, ÇUKUR MAHALLESİ)

محله‌های کامر (قمر) هاتون و کایونجو (KAMER HATUN MAHALLESİ, KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ)

محله‌های ینی شهیر و کاتیب مصطفی شلبی (YENİŞEHİR MAHALLESİ, KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ)

محله‌های بوستان و اسمالی مسجید (BOSTAN MAHALLESİ, ASMALI MESCİT MAHALLESİ)

• منطقه اسنیورت Esenyurt

محله‌های کوزو و یشیل کنت (KOZA MAHALLESİ, YEŞİLKENT MAHALLESİ)

محله‌های ظفر و پیری رئیس (ZAFER MAHALLESİ, PİRİ REİS MAHALLESİ)

محله‌های گوک اولر و آک اولر (GÖKEVLER MAHALLESİ, AKEVLER MAHALLESİ)

محله‌های سلطانیه و باغلار چشمی (SULTANİYE MAHALLESİ, BAĞLARÇEŞME MAHALLESİ)

• منطقه فاتیح Fatih

محله‌های معمار کمال ‌الدین و مسیح پاشا (MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ, MESİHPAŞA MAHALLESİ)

محله‌های ساراج اسحاق و ماحسون هاتون (SARAÇ İSHAK MAHALLESİ, MUHSİNE HATUN MAHALLESİ)

محله‌های بالاباناگا و معمار هایرتین (BALABANAĞA MAHALLESİ, MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ)

محله‌های نیشانکا و کمال پاشا (NİŞANCA MAHALLESİ, KEMALPAŞA MAHALLESİ)

محله‌های کاتب قاسم و اسکندر پاشا (KATİP KASIM MAHALLESİ, İSKENDERPAŞA MAHALLESİ)

محله‌های ملا قرآنی و ملا خسرو (MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ, MOLLA HÜSREV MAHALLESİ)

محله آکشام ستین (AKŞEMSETTİN MAHALLESİ)

• منطقه کوچوک چکمجه Küçükçekmece

محله‌های بشیول و مهمت آکیف (BEŞYOL MAHALLESİ و MEHMET AKİF MAHALLESİ)

محله کوچوک چکمجه ایکی تلی (KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB MAHALLESİ)

• منطقه ساریر Sarıyer

محله مسلک (MASLAK MAHALLESİ)

• منطقه شیله Şile

محله مشروطیت (MEŞRUTİYET MAHALLESİ)

• منطقه شیشلی Şişli

محله‌های اینونو و ارگنه کون (İNÖNÜ MAHALLESİ, ERGENEKON MAHALLESİ)

محله‌های مجیدیه کوی و جمهوریت (MECİDİYEKÖY MAHALLESİ, CUMHURİYET MAHALLESİ)

• منطقه توزلو Tuzla

محله آیدینلی (AYDINLI-KOSB MAHALLESİ)

• منطقه عمرانیه  Ümraniye

محله دودولو (DUDULLU OSB MAHALLESİ)

• منطقه زیتون بورنو Zeytinburnu

محله‌های مال تپه و ینی دوقان (MALTEPE MAHALLESİ, YENİDOĞAN MAHALLESİ)

محله‌های نوری پاشا و یشیل تپه (NURİPAŞA MAHALLESİ, YEŞİLTEPE MAHALLESİ)

برای دریافت فایل PDF لیست مناطق ممنوعه اقامت استانبول کلیک کنید.

این لیست با توجه به مصوبات وزارت کشور ترکیه و اداره امور مهاجرت این کشور ممکن است به‌روزرسانی شود و محله‌های جدیدی به آن اضافه شوند. ولی توجه داشته ‌باشید که مناطق و محله‌های نام برده فقط شامل قانون اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری ملکی می‌شوند. بنابراین متقاضیان دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک می‌توانند در هر محله یا هر منطقه‌ای از استانبول که تمایل دارند، ملک خریداری کنند.

با وجود مناطق ممنوعه آیا دیگر نمی‌توان در استانبول ملک خرید؟

وقتی صحبت از مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت می‌شود، یکی از دغدغه‌های علاقه‌مندان به سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، این است که با وجود قانون مناطق ممنوعه دیگر امکان خرید ملک در استانبول و اخذ اقامت وجود ندارد. اگر شما هم این‌ طور فکر می‌کنید باید بگوییم که کاملاً در اشتباه هستید!

هرچند 70 درصد محله‌های استانبول اروپایی و 10 درصد بخش آسیایی در لیست مناطق غیرمجاز قرار گرفته است، ولی هنوز صدها محله دیگر وجود دارد که می‌توانید برای خرید ملک در استانبول و درخواست اقامت قابل تمدید آنها را انتخاب کنید. اغلب این محله‌ها جزو مناطق ارزنده استانبول هستند. به ‌عنوان مثال:

• محله‌های یاکوپلو، عدنان کاهوه چی و گورپینار در منطقه بیلیکدوزو
• محله‌های معمار اوبا، پینارتپه، سینان اوبا، کومبورگاز و آتاتورک در منطقه بیوک چکمجه
• محله‌هایی مانند مثل گورسل محله، چاعلایان و تلت پاشا در کایتانه
• محله‌های علی بیکوی، چیرچیر و گوک تورک در منطقه ایوب سلطان
• کل منطقه سنجاک تپه
• کل منطقه پندیک

جمع ‌بندی

در این مطلب از هوم ترکی به موضوع جنجالی مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت پرداختیم. براساس لیستی که در اختیارتان قرار دادیم، خرید ملک مسکونی در این مناطق با هدف دریافت اقامت ترکیه امکان ‌پذیر نیست. ولی نگران نباشید!

بیش از 90 درصد محله‌های بخش آسیایی و حدود 30 درصد محله‌های بخش اروپایی استانبول هنوز برای اخذ اقامت مجاز هستند و می‌توانید با حدود بودجه 75 الی 85 هزار دلار (به صورت نقدی و اقساطی) املاک بسیار خوبی را در این محله‌ها خریداری کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر این املاک، فقط کافیست همین حالا با کارشناسان فروش ما تماس بگیرید.

آیا می خواهید بدانید که بهتر است با 75 هزار دلار در کدام مناطق استانبول خانه بخریم؟ برای دانستن کلیک کنید.

سؤالات متداول

آیا امکان خرید ملک در منطقه فاتیح استانبول وجود دارد؟

با توجه به قیمت املاک محله‌های مجاز منطقه فاتیح، فقط امکان خرید ملک برای اخذ پاسپورت در این منطقه وجود دارد.

آیا مناطق ممنوعه شامل اخذ شهروندی می‌شود؟

خیر. قانون مناطق ممنوعه فقط شامل متقاضیانی می‌شود که برای بار اول قصد دریافت اقامت قابل تمدید ترکیه از طریق خرید خانه را دارند و شامل متقاضیان اخذ شهروندی نمی‌شود.

خرید ملک در کدام مناطق استانبول ممنوع است؟

مناطقی که حدوداً 20 درصد از ساکنین آنجا اتباع خارجی باشند.

اگر در سال‌های اخیر در منطقه‌ای ملک یا خانه خریده باشیم و در سال 2024 آن محله در منطقه ممنوعه قرار گرفته، باید چیکار کنیم؟

این قانون فقط شامل حال متقاضیانی است که به‌ تازگی می‌خواهند برای دریافت اقامت از طریق خرید خانه اقدام کنند و شامل افرادی که پیش‌تر از این طریق برای دریافت اقامت قابل تمدید ترکیه اقدام کرده‌اند و اعضای خانواده این افراد که با همین روش اقامت خود را دریافت کرده‌اند، نمی‌شود.