مناطق ممنوعه استانبول برای دریافت اقامت ملکی

مناطق ممنوعه استانبول برای دریافت اقامت ملکی توسط وزارت کشور ترکیه در تاریخ 7 اکتبر سال 2022 برای دریافت اقامت ملکی ترکیه اعمال شد . براساس این آپدیت قانونی، خرید ملک در حدوداً 1200 محله از شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، ازمیر، آنکارا و آنتالیا ممنوع شد. به این ترتیب متقاضیان اخذ اقامت ملکی، دیگر مانند سابق نمی‌ توانستند در مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت ملک بخرند. چون خرید ملک با هدف دریافت اقامت 2 ساله قابل تمدید ترکیه فقط از طریق مناطق مجاز امکان ‌پذیر می‌شد.

این قانون تا همین لحظه که در حال خواندن مطلب پیش رو هستید، پابرجاست و لیست مناطق ممنوعه هر از گاهی توسط دولت به ‌روز می‌شود. پیشنهاد می‌کنیم برای اطلاع از جزئیات این آپدیت قانونی و آشنایی با مناطق ممنوعه اقامت استانبول تا انتهای این مطلب با هوم ترکی همراه باشید.

قانون مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت ترکیه

به ‌دنبال انتقادات گسترده‌ای که احزاب مخالف رجب طیب اردوغان در خصوص اعطای بی‌رویه اقامت‌ها به دولت وقت ترکیه داشتند، دولت تصمیم گرفت از سیاست‌های کنترلی برای مدیریت این مسئله استفاده کند. منتقدین بر این باور بودند که اعطای بی‌رویه اقامت‌ها منجر به افزایش تورم اقتصادی، بالا رفتن قیمت اجاره ‌خانه‌ها، کمبود ملک اجاره‌ای، اشتغال غیرقانونی مهاجرین به مشاغل سیاه و مشکلات اجتماعی و اقتصادی در این کشور شده و باید قوانین سخت گیرانه‌تری وضع شود.

اقدامی که دولت اردوغان برای مدیریت این مسئله انجام داد، وضع قانون مناطق ممنوعه بود. براساس این قانون، خرید خانه در ترکیه توسط اتباع خارجی که برای بار اول قصد دریافت اقامت این کشور را دارند و تمدیدی نیستند، در برخی از مناطق و محله‌های استانبول که میزان تراکم خارجی نشین‌ها در آنجا به بالای 20 درصد رسیده، ممنوع شد.

این قانون شامل خرید ملک‌های بالای 400 هزار دلار و اخذ شهروندی نمی‌شود، همچنین افرادی که در این مناطق از قبل اقامت فعال دارند و خانواده درجه یک افرادی که شهروندی ترکیه را دارند و از طریق آنها اقامت این مناطق را دریافت کرده‌اند. قانون مناطق ممنوعه فقط شامل گروه‌های زیر است:

• اتباع خارجی که برای بار اول می‌خواهند در این مناطق اقامت بگیرند.
• افرادی در محله دیگری اقامت دارند و می‌خواهند آدرس خود را به این مناطق انتقال دهند.

لیست مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت در سال 2026

بر اساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه، اگر تعداد اتباع خارجی در یک محله از حد مجاز تعیین‌شده فراتر رود، خرید ملک در آن محله امکان دریافت اقامت ملکی (تاشینماز) را نخواهد داشت. به همین دلیل، پیش از خرید ملک در استانبول، بررسی وضعیت منطقه از نظر مجاز یا ممنوع بودن برای اخذ اقامت اهمیت زیادی دارد.

برای مشاهده آخرین فهرست مناطق ممنوعه استانبول برای دریافت اقامت ملکی (تاشینماز) در سال ۲۰۲۶، جدول زیر را مطالعه کنید.

برای دریافت فایل PDF لیست مناطق ممنوعه اقامت استانبول کلیک کنید.

این لیست با توجه به مصوبات وزارت کشور ترکیه و اداره امور مهاجرت این کشور ممکن است به‌ روز رسانی شود و محله‌های جدیدی به آن اضافه شوند. ولی توجه داشته ‌باشید که مناطق و محله‌های نام برده فقط شامل قانون اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری ملکی ( اقامت ملکی ) می‌شوند. بنابراین متقاضیان دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک می‌توانند در هر محله یا هر منطقه‌ای از استانبول که تمایل دارند، ملک خریداری کنند.

با وجود مناطق ممنوعه آیا دیگر نمی‌توان در استانبول ملک خرید؟

وقتی صحبت از مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت می‌شود، یکی از دغدغه‌های علاقه‌مندان به سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، این است که با وجود قانون مناطق ممنوعه دیگر امکان خرید ملک در استانبول و اخذ اقامت وجود ندارد. اگر شما هم این‌ طور فکر می‌کنید باید بگوییم که کاملاً در اشتباه هستید!

هرچند 70 درصد محله‌های استانبول اروپایی و 10 درصد بخش آسیایی در لیست مناطق غیرمجاز قرار گرفته است، ولی هنوز صدها محله دیگر وجود دارد که می‌توانید برای خرید ملک در استانبول و درخواست اقامت قابل تمدید آنها را انتخاب کنید. اغلب این محله‌ها جزو مناطق ارزنده استانبول هستند. به ‌عنوان مثال:

• محله‌های یاکوپلو، عدنان کاهوه چی و گورپینار در منطقه بیلیکدوزو
• محله‌های معمار اوبا، پینارتپه، سینان اوبا، کومبورگاز و آتاتورک در منطقه بیوک چکمجه
• محله‌هایی مانند مثل گورسل محله، چاعلایان و تلت پاشا در کایتانه
• محله‌های علی بیکوی، چیرچیر و گوک تورک در منطقه ایوب سلطان
• کل منطقه سنجاک تپه
• کل منطقه پندیک

جمع ‌بندی

در این مطلب از هوم ترکی به موضوع جنجالی مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت پرداختیم. براساس لیستی که در اختیارتان قرار دادیم، خرید ملک مسکونی در این مناطق با هدف دریافت اقامت ترکیه امکان ‌پذیر نیست. ولی نگران نباشید!

بیش از 90 درصد محله‌های بخش آسیایی و حدود 30 درصد محله‌های بخش اروپایی استانبول هنوز برای اخذ اقامت مجاز هستند و می‌توانید با حدود بودجه 75 الی 85 هزار دلار (به صورت نقدی و اقساطی) املاک بسیار خوبی را در این محله‌ها خریداری کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر این املاک، فقط کافیست همین حالا با کارشناسان فروش ما تماس بگیرید.

آیا می خواهید بدانید که بهتر است با 75 هزار دلار در کدام مناطق استانبول خانه بخریم؟ برای دانستن کلیک کنید.