با 75 هزار دلار در کدام مناطق استانبول می‌توانیم خانه بخریم؟

همان طور که احتمالاً می‌دانید، برای اخذ اقامت قابل تمدید ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی باید ارزش سرمایه گذاری شما حداقل 75 هزار دلار و ملک مورد نظر مسکونی باشد. تا سال گذشته که قیمت املاک ترکیه تا این حد رشد نکرده بود و به تعداد مناطق و محله‌های ممنوعه برای اخذ مجوز اقامت اضافه نشده بود، پیدا کردن ملک مناسب با این بودجه آسان‌تر بود. ولی از ابتدای سال 2023 که قیمت ملک در استانبول بیش از 50 درصد رشد داشته، پیدا کردن خانه با قیمت 75 هزار دلار تقریباً دشوار شده‌ است.

به همین دلیل یکی از رایج‌ترین سؤالاتی که علاقه مندان به سرمایه گذاری ملکی در استانبول و اخذ اقامت ترکیه از کارشناسان ما می‌پرسند، این است که در کدام مناطق استانبول می‌توانیم املاکی را پیدا کنیم که با بودجه حدوداً 75 هزار دلار بتوان آن را خرید؟ اگر شما هم به‌ دنبال جواب این سؤال هستید، حتماً تا انتهای این مطلب هوم ترکی با ما همراه باشید. در این مقاله می‌خواهیم بهترین مناطق استانبول که می‌توانید با حدود بودجه 75.000 دلار در آن‌ها یک ملک مسکونی ارزنده بخرید، معرفی کنیم.

بهترین مناطق استانبول برای خرید ملک با 75 هزار دلار

براساس لیستی که اداره مهاجرت ترکیه تحت ‌عنوان «فهرست مناطق ممنوعه» منتشر کرده است، حدوداً 1200 محله از مناطق مختلف استانبول برای سرمایه گذاری ملکی و اخذ اقامت مجاز نیستند. براساس این فهرست حدود 70 درصد از محله‌های بخش اروپایی استانبول و نزدیک به 10 درصد محله‌های آسیایی جزو مناطق ممنوعه هستند.

با این حال هنوز 30 درصد از محله‌های بسیار خوب اروپایی و حدوداً 90 درصد محله‌های دنج و خوش آب و هوای بخش آسیایی برای خرید خانه در استانبول و اخذ اقامت ترکیه مجاز هستند. محله‌هایی که در این بخش از مقاله به شما معرفی می‌کنیم، جزو بهترین مناطقی هستند که با بودجه‌ای در حدود 75 تا 85 هزار دلار می‌توانید در آنها صاحب خانه شوید.

✓ منطقه بیلیکدوزو

منطقه بیلیکدوزو استانبول یکی از مناطق زیبا و توریستی استانبول اروپایی در همسایگی دریای مرمره است. این منطقه از شمال با اسنیورت، از جنوب با دریای مرمره، از شرق با آوجیلار و از غرب با بیوک چکمجه همسایه و یک منطقه استراتژیک برای سرمایه گذاری و اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک یا دریافت اقامت قابل تمدید است. منطقه بیلیکدوزو یک دشت سرسبز با آب و هوای مدیترانه‌ای است که به سواحل زیبا و توریستی آن شهرت دارد. امکانات رفاهی منطقه بیلیکدوزو به این ترتیب است:

• مراکز خرید: مارمارا پارک، میگروس مارکت و مرکز خرید پرلاویستا
• وسایل حمل و نقل عمومی: متروبوس، اتوبوس، دلموش (مینی ‌بوس) و تاکسی از اتوبان E5
• مناطق گردشگری و تفریحی: پارک بزرگ یاشام وادیسی، ساحل لوکس و شیک West Marina و پارک ساحلی گورپینار

خرید ملک در منطقه بیلیکدوزو

• یک واحد نرمال آپارتمان دو خوابه و بدون امکانات در محله‌های یاکوپلو، کاواکلی و گورپینار – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به ‌صورت نقدی
• یک واحد آپارتمان یک خوابه داخل سیته (مجتمع با امکاناتی مثل باشگاه، نگهبانی، استخر و…) در محله‌های یاکوپلو، عدنان کاهوه چی و گورپینار – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به‌ صورت نقدی
• خرید یک واحد یک خوابه از پروژه‌های در حال ساخت محله‌های مختلف بیلیکدوزو – پیش پرداخت نقدی ۷۵ هزار دلار و اقساط 12 الی 60 ماهه (سند زدن ملک در پایان اقساط انجام ‌می‌شود و پس از تسویه کل مبلغ ملک می‌توانید برای اخذ اقامت اقدام کنید.)

✓ منطقه کایتانه

یکی از مناطقی که به‌ دلیل لوکیشن عالی و آینده درخشان ما به اغلب علاقه مندان به سرمایه‌ گذاری در ترکیه پیشنهاد می‌کنیم، منطقه کایتانه است. این منطقه قبلاً جزو منطقه شیشلی بوده، ولی به‌ دنبال اجرای طرح نوسازی و توسعه شهری استانبول به یک منطقه جدا تفکیک شد. کایتانه از شمال با منطقه ساریر استانبول، از جنوب با شیشلی، از شرق با بشیکتاش و از غرب با ایوب سلطان همسایه است. امکانات رفاهی منطقه کایتانه به این ترتیب است:

• مراکز خرید: وادی استانبول مال، آکسیس، AVM و سفایر
• وسایل حمل و نقل عمومی: مترو، اتوبوس و تاکسی از اتوبان E5
• مناطق گردشگری و تفریحی: موزه مینیاتوریک، مسجد سعدآباد و تفرجگاه خاص باغچه
• فاصله تا مناطق مهم شهر: 15 دقیقه تا تنگه بسفر و پل‌های بغاز، 15 دقیقه تا ایستگاه مترو تکسیم، 20 دقیقه تا جنگل بلگراد، 20 دقیقه تا فرودگاه جدید و 5 دقیقه تا خط مترو کایتانه تا فرودگاه جدید

خرید ملک در منطقه کایتانه

• یک واحد نرمال آپارتمان دو خوابه و بدون امکانات در محله‌های گورسل محله، چاعلایان و تلت پاشا – 1 سال ساخت – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به ‌صورت نقدی
• یک واحد یک خوابه در سیته – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به‌صورت نقدی
• خرید یک واحد یک خوابه از پروژه‌های در حال ساخت محله‌های مختلف کایتانه – پیش پرداخت نقدی ۷۵ هزار دلار و اقساط 12 الی 60 ماهه

✓ منطقه ایوب سلطان

یکی از قدیمی‌ترین مناطق استانبول اروپایی که در کنار آب‌راه خلیج شاخ طلایی قرار دارد، منطقه ایوب سلطان است. بیشترین بخش از جنگل بلگراد در این منطقه قرار دارد. ایوب سلطان از شمال با دریای سیاه، از جنوب با مناطق شیشلی، فاتیح، سلطان قاضی و قاضی عثمان پاشا، از شرق با منطقه ساریر استانبول و کایتانه و از غرب با باشاک شهیر و آرناووت کوی هم‌جوار است.

در بسیاری از محله‌های این منطقه به ‌دلیل نوسازی بافت فرسوده استانبول پروژه‌های ارزنده و لوکسی توسط دولت، سازندگان شخصی و سرمایه ‌گذاران معتبر خارجی در حال ساخت است که منطقه ایوب سلطان را به یک گزینه ارزشمند برای سرمایه گذاری ملکی تبدیل کرده است. امکانات رفاهی منطقه ایوب سلطان به این ترتیب است:

• مراکز خرید: وایت هیل، بیز جواهر، ایسفانبول و مرکز خرید اکسیس
• وسایل حمل و نقل عمومی: مترو، تراموا، اتوبوس، دلموش و تاکسی
• مناطق گردشگری و تفریحی: مسجد ایوب سلطان، مجتمع تاریخی سانترال، دریاچه گوکتورک و پارک تفریحی آیوات

خرید ملک در منطقه ایوب سلطان

• یک واحد نرمال آپارتمان دو خوابه و بدون امکانات در محله‌های علی بی کوی، چیر چیر و گوک تورک – نهایتاً ۱۰ سال ساخت – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به ‌صورت نقدی
• یک واحد یک خوابه در سیته – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به ‌صورت نقدی
• خرید یک واحد یک خوابه از پروژه‌های در حال ساخت محله‌های مختلف ایوب سلطان – پیش پرداخت نقدی ۷۵ هزار دلار و اقساط 12 الی 60 ماهه

✓ منطقه پندیک

پندیک جزو بخش آسیایی استانبول و منطقه‌ای زیبا و سرسبز در کنار دریای مرمره است. این منطقه زیبا با آب و هوای معتدل و مدیترانه‌ای جزو مناطق قدیمی استانبول است که از شمال با شیله، از جنوب با دریای مرمره، از غرب با کارتال و سلطان بی لی و از شرق با کوجااِلی همسایه است. پندیک به ‌دلیل دسترسی به مراکز خدمات ‌درمانی، مراکز آموزشی و همچنین مراکز تفریحی مختلف برای زندگی کردن کاملاً مناسب است. امکانات رفاهی منطقه پندیک استانبول به این ترتیب است:

• مراکز خرید: نومارین، پندوریا و ویاپورت آسیا
• وسایل حمل و نقل عمومی: تاکسی از مسیر اتوبان E80 و D100، خط مترو  M4 و مارمارا و اسکله مسافربری و باربری پندیک و فرودگاه سابیحا
• مناطق گردشگری و تفریحی: دشت‌های سرسبز و جنگل‌های منطقه شیله و ساحل دریای مرمره

خرید ملک در منطقه پندیک

• یک واحد نرمال آپارتمان دو خوابه و بدون امکانات – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به‌ صورت نقدی
• یک واحد یک خوابه در سیته – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به ‌صورت نقدی
• خرید یک واحد یک خوابه از پروژه‌های در حال ساخت محله‌های مختلف پندیک – پیش پرداخت نقدی ۷۵ هزار دلار و اقساط 12 الی 60 ماهه

✓ منطقه سنجاک تپه

سنجاک تپه هم یکی از مناطق زیبای بخش آسیایی استانبول است. این از شمال با منطقه چکمه کوی، از جنوب با منطقه کارتال و مال تپه، از شرق با منطقه پندیک و سلطان بی لی و از غرب با منطقه آتاشهیر استانبول و عمرانیه همسایه است. این منطقه از بهترین امکانات شهری برای زندگی خانوادگی برخوردار است. امکانات رفاهی منطقه سنجاک تپه به این ترتیب است:

• مراکز خرید: او یاپار، اوت لت سنجاق تپه، هدف و رینگس
• وسایل حمل و نقل عمومی: خط مترو و تراموا، اتوبوس و تاکسی از اتوبان کارتال و E80
• مناطق گردشگری و تفریحی: پارک ماچکا، پارک جنگلی آیدوس، کاخ سامانداریا، چشمه اوستا شوکنیهال، آرامگاه و مسجد تاریخی قاضی زرد و مسجد عرب حکیم

خرید ملک در منطقه سنجاک تپه

• یک واحد نرمال آپارتمان دو خوابه و بدون امکانات – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به ‌صورت نقدی
• یک واحد یک خوابه در سیته – شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار دلار – خرید به ‌صورت نقدی
• خرید یک واحد یک خوابه از پروژه‌های در حال ساخت محله‌های مختلف سنجاک تپه – پیش پرداخت نقدی ۷۵ هزار دلار و اقساط 12 الی 60 ماهه

جمع‌ بندی

در این مطلب با بهترین مناطق استانبول که می‌توانید با بودجه‌ای در حدود 75 تا 85 هزار دلار در آنها ملک مسکونی بخرید، آشنا شدیم. اگر به قیمت‌ها دقت کرده باشید، امکان خرید نقدی ملک با مبلغ 75 هزار دلار تقریباً وجود ندارد. دلیل این موضوع افزایش تعداد مناطق ممنوعه، بالا رفتن تقاضا با خرید ملک در مناطق مجاز و در نتیجه افزایش قیمت خانه در این مناطق است.

در مناطق مجاز نمی‌توانید ملکی را پیدا کنید که قیمت آن دقیقاً 75 هزار دلار باشد، چون شروع قیمت‌ها از 85 هزار دلار است. ما هم توصیه می‌کنیم ملکی بخرید که قیمت آن بیشتر از این رقم باشد، چون در ترکیه هم موضوع نوسان نرخ دلار و کاهش ارزش لیر وجود دارد و نباید اقدامی بکنید که در صورت افزایش ناگهانی قیمت دلار برای انجام مراحل قانونی دریافت اقامت با مشکل مواجه شوید!

سؤالات متداول

بهترین منطقه استانبول اروپایی برای سرمایه گذاری ملکی کجاست؟

منطقه کایتانه.

آیا با خرید ملک 75 هزار دلاری امکان دریافت اقامت ترکیه وجود داد؟

بله. می‌توانید اقامت 2 ساله و قابل تمدید ترکیه را برای خودتان، همسر و فرزندان زیر 18 سال دریافت کنید.