روش‌ های اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

ترکیه یکی از 10 قطب برتر توریستی دنیاست و به ‌واسطه اقتصاد پویا و تلاش برای جذب سرمایه خارجی، در جایگاه بیستمین کشور ثروتمند جهان قرار دارد. سرمایه داران بسیاری از کشورها از جمله آمریکا، کانادا، چین و کشورهای اروپایی برای فرار از تورم اقتصادی اروپا رو به سرمایه گذاری در ترکیه و استانبول آورده‌اند. یکی از مطمئن‌ترین روش‌هایی که برای سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد، اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک است.

اگر شما هم قصد سرمایه گذاری در این کشور و اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک را دارید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله قصد داریم به طور مفصل درباره موضوع خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت از این روش صحبت کنیم.

مزایای خرید ملک و اخذ پاسپورت ترکیه

براساس داده‌های سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) و سازمان آمار ترکیه (توئیک)، ترکیه در سه‌ماهه دوم سال 2023 با رشد 3.8 درصدی، در گروه 20 کشورهای سازمان همکاری و توسعه اقتصادی به‌ترتیب در رتبه دوم و سوم قرار گرفت.

این موضوع نشان‌ می‌دهد که اقتصاد ترکیه سیر صعودی در پیش گرفته است. به گفته کارشناس مسائل اقتصادی ترکیه، کنترل تورمی، پیشگیری از افزایش نرخ ارز و تصمیم قاطع رجب طیب اردوغان (رئیس ‌جمهور وقت ترکیه)، اقتصاد این کشور را به دوباره پویا و فعال کرده است. البته که حضور فعال سرمایه گذاران امریکایی، کانادایی و اروپایی در پروژه‌های ملکی ترکیه و به ‌ویژه استانبول خود مؤید این موضوع است. خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری ملکی در این کشور چندین مزیت دارد:

1) اخذ پاسپورت و تابعیت ترکیه برای خودتان و سایر اعضای خانواده (به‌ جز فرزندان بالای 18 سال)

2) انجام یک سرمایه گذاری ملکی با بازدهی قطعی و سود سرمایه گذاری قابل‌ توجه

3) امکان خرید و فروش آسان ملک به‌دلیل خرید ملک به‌صورت عرصه و اعیان

4) امکان اجاره ملک روزانه و ماهانه ملک و کسب درامد اجاره قابل ‌توجه

5) امکان مهاجرت آسان به کشورهای اروپایی از طریق پاسپورت ترکیه

6) زندگی در کشوری خوش آب و هوا با بهترین امکانات رفاهی و تفریحی

7) امکان سفر به بیش از 80 کشور دنیا بدون ویزا

نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک

برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی، باید ارزش ملکی که خریداری می‌کنید حداقل 400.000 دلار باشد. این مبلغ قبلاً 250.000 دلار بود، ولی براساس مصوبه سال 2022 که در مجلس ترکیه تصویب شد، این مبلغ به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت. متن کامل مصوبه مجلس به این ترتیب است:

«متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل 400 هزار دلار و بیشتر، به‌ شرط درج عدم فروش و انتقال آن به ‌مدت 3 سال و همچنین با خرید ملک با ویژگی‌های کاندو و حق ارتفاع به همین ارزش و با شرایط مشابه که در نوتر رسمی (NOTER) به ثبت رسیده، با استعلام وزارت شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه و حکم ریاست ‌جمهوری، شهروندی ترکیه را دریافت خواهند کرد.»

پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر، مقاله تغییر مبلغ اخذ شهروندی ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار را مطالعه کنید.

براساس این قانون اتباع خارجی که قصد اخذ پاسپورت ترکیه را دارند، باید شرایط ذیل را داشته ‌باشند:

• ارزش ملکی که قصد خرید آن را دارید (فرقی نمی‌کند؛ مسکونی، تجاری، اداری یا زمین) باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد
• شخص دیگری قبلاً با سند این ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام نکرده باشد. اینکه ملک قبلاً بین چند نفر خرید و فروش شده باشد اشکالی ندارد، ولی سند ملک از نظر اقدام برای اخذ تابعیت باید صفر باشد
• روی سند هر ملک فقط یک خانواده مجاز است که برای دریافت پاسپورت اقدام کند. حتی اگر ارزش ملک 800.000 دلار هم باشد، همچنان یک خانواده می‌تواند با آن درخواست شهروندی بدهد
• تا 3 سال حق فروش ملک یا واگذاری آن به‌ غیر را نخواهید داشت. ولی پس از گذشت این مدت می‌توانید ملک خود را بفروشید

انواع املاک مناسب برای اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری

برخلاف سرمایه گذاری ملکی برای اخذ اقامت که فقط از طریق خرید ملک مسکونی امکان‌پذیر است و شما با محدودیت‌های مانند مناطق ممنوعه مواجه هستید، برای اخذ پاسپورت شما می‌توانید هر نوع ملکی که تمایل دارید در هر شهر یا منطقه‌ای از ترکیه خریداری کنید. انواع املاکی که می‌توانید روی خرید آنها سرمایه گذاری کنید، به این ترتیب هستند:

املاک مسکونی (آپارتمان و ویلا)

املاک مسکونی شامل آپارتمان و خانه‌های ویلایی هستند. اگر قصد خرید آپارتمان را دارید، سعی کنید به سراغ ملک‌های کوچک بروید. چون هم قیمت مناسبی دارند، هم خرید، فروش یا اجاره دادن آنها در مقایسه با واحدهای بزرگ آسان‌تر است. البته که پس از زلزله اخیر ترکیه، مردم اغلب به ‌سمت خرید ویلا تمایل پیدا کرده‌اند، چون زندگی در ویلا رفاه و آسایش بیشتری دارد و در مواقع این چنینی کمتر آسیب می‌بیند و بازسازی آن آسان‌تر است.

برای خرید هر دو نوع ملک توجه کنید که نزدیک بودن به قطب‌های اشتغال و توریستی منطقه بسیار حائز اهمیت است. چون این نوع ملک‌ها ارزش بیشتری دارند و از نظر درامد اجاره می‌توانند بازدهی بسیار خوبی برای شما داشته ‌باشند.

املاک تجاری و فروشگاهی

املاک تجاری واحدهای فروشگاهی و مغازه‌هایی هستند که کاربری اقامت ندارند و فقط برای استفاده کسب و کاری مناسب هستند. خرید این واحدها چندین مزیت دارد:

یک – می‌توانید با اجاره دادن ملک، درامد ماهانه اجاره ثابت و قابل توجهی کسب کنید

دو – بازدهی سرمایه گذاری این نوع ملک‌ها در صورتی که در لوکیشن ارزنده‌ای قرار داشته‌ باشند، بیشتر از املاک مسکونی است

سه – پروژه‌های بسیار ارزشمندی در نقاط قطب اقتصادی استانبول برای سرمایه گذاری تجاری وجود دارند و ملک شما همیشه برای خرید یا اجاره متقاضی خواهد داشت.

در مورد واحدهای تجاری، قرارگیری واحدها در نزدیکی مناطقی که قطب اقتصادی و قطب توریستی منطقه محسوب می‌شوند یا مناطق استراتژیک شهر به شدت مهم است. چون با توجه به تغییر روند کسب و کارها به‌ سمت بازارهای آنلاین، فقط واحدهای تجاری ارزش خود را حفظ می‌کنند که در نزدیک قطب‌های تجمع سرمایه و جذب پول قرار داشته ‌باشند.

املاک اداری و آفیس

گروه دیگر املاکی که می‌توانید برای خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت روی آنها حساب کنید، املاک اداری هستند. ملک‌های اداری یا اصطلاحاً آفیس برای اجاره دادن به شرکت‌ها و مؤسسات مناسب هستند. در مورد خرید این ملک‌ها هم نزدیک بودن به قطب‌های اقتصادی ترکیه و به ‌ویژه استانبول از اهمیت به سزایی برخوردار است. در حال حاضر مهم‌ترین قطب اقتصادی استانبول مرکز مالی استانبول یا فینانس مرکزی است که قرار است به کانون تمرکز برترین و مهم‌ترین ارگان‌های مالی ترکیه تبدیل شود.

جمع‌ بندی

با خرید هر یک از املاکی که در این مطلب معرفی کردیم، می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. سودآوری و بازدهی مالی و مزایای خرید هر یک از این نوع املاک متفاوت است. اینکه کدام نوع ملک را انتخاب کنید کاملاً به بودجه سرمایه گذاری و هدف شما از دریافت پاسپورت ترکیه بستگی دارد. برای اینکه بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید، پیشنهاد می‌کنیم از فرصت مشاوره رایگان کارشناسان ما استفاده ‌کنید.

همچنین اگر درباره خرید این املاک سؤالی دارید که در مطلب پیش رو به آن پاسخ داده نشده است، در بخش دیدگاه‌ها برای ما بنویسید. کارشناسان هوم ترکی در کوتاه‌ترین زمان ممکن به سؤالات شما پاسخ خواهند داد.

سؤالات متداول

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک چه مدت زمان طول می‌کشد؟

پس از خرید ملک، به نام زدن سند و ارائه مدارک به اداره سند، نهایتاً 6 ماه

آیا امکان خرید ملک اقساطی و اخذ پاسپورت ترکیه وجود دارد؟

بله. تعدادی از سازندگان معتبر ترک برای رفاه حال سرمایه گذاران خارجی، واحدهای بعضی از پروژه‌های خود را با شرایط اقساطی می‌فروشند.

چرا ملکی که برای دریافت پاسپورت خریداری می‌شود تا 3 سال حق فروش ندارد؟

چون مطابق مصوبه مجلس ترکیه، اداره سند روی ملک شرح می‌گذارد. بنابراین اگر در این مدت 3 سال بخواهید ملک را به دیگری بفروشید یا تغییر مالکیت دهید، پاسپورت شما باطل می‌شود.

خرید ملک از کدام فروشندگان و پروژه‌های ملکی ترک بهتر است؟

در ترکیه واحدهایی که توسط دولت یا سرمایه گذاران پروژه‌های مشارکتی با دولت ساخته می‌شوند، از بالاترین کیفیت ساخت و ارزش سرمایه گذاری برخوردار هستند.

چرا خرید ملک در کشور ترکیه بهترین روش سرمایه گذاری است؟

در حقیقت کشور ترکیه با داشتن صنعت رو به رشد در اوضاع اقتصاد جهانی امروز بهترین مکان برای سرمایه گذاری و خرید ملک است و سالانه مهاجران زیادی با هدف اقامت، تحصیل و یا توریستی و گردش وارد این کشور می‌شوند که در مبحث سرمایه گذاری در ترکیه بیشتر به این مورد پرداخته‌ایم.

آیا امکان دارد سند های ملکی که برای گرفتن پاسپورت بنام زده میشوند ، نصف به نام پدر خانواده و نصف به نام همسر ایشان باشد و همه اعضاء خانواده پاسپورت را دریافت کنند ؟

طبق قوانین اخذ پاسپورت در ترکیه سند های ملکی باید فقط به نام یکی از والدین باشد و در اینصورت همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال هم میتوانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.

آیا ملک هایی که برای اخذ پاسپورت خریداری میشوند باید شرایط و ویژگی خاصی داشته باشند؟

بله بهترین ملک ها برای خرید و اخذ شهروندی ، ملک های صفر و از سازنده هستند. اما نگران نباشید هوم ترکی شما را با سازنده های معتبر و پروژه های خوب آنها در هر منطقه آشنا میکند.

آیا مالیاتی برای خرید ملک ها و دریافت پاسپورت باید به دولت ترکیه بپردازیم ؟

بله به بعضی ملک ها ۱۸٪ ارزش ملک و بعضی دیگر ۱٪ ارزش ملک مالیات میخورد. هوم ترکی پروژه هایی با ۱٪ مالیات را به شما معرفی میکند.

اگر ملکی شامل مالیات ۱۸٪ باشد چطور میشود از مالیات آن معاف شد ؟

ترکیه برای شهروندان ایرانی این امتیاز را قرار داده که تا ۳ ماه بعد از ورود به کشور ترکیه اگر اقدام به خرید ملک و اخذ پاسپورت نمایند معاف از مالیات ۱۸٪ خواهند شد و فقط ۱٪ مالیات پرداخت خواهند کرد.

آیا با خرید خانه های دست دوم هم میشود برای پاسپورت ترکیه اقدام کرد ؟

بله، قوانین و نکاتی بسیار مهم در اخذ پاسپورت با خرید ملک وجود دارد. که خانه دست دوم میتواند بسیاری از این قوانین را نقض کند و نیاز به حضور متخصصین مجرب در انتخاب خانه دست دوم هست.