خرید آپارتمان در محله های توریستی استانبول و کسب درآمد ماهانه دلاری

مهم‌ترین جنبه‌ای که از مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه تا این لحظه مطرح ‌شده، رشد قیمت سالانه ملک و بازگشت سرمایه از طریق بالا رفتن قیمت‌های مناطق مختلف است. ولی خرید خانه در ترکیه و شهرهای توریستی مانند استانبول یک جنبه دیگر هم دارد که کمتر به آن پرداخته شده ‌است و آن هم اجاره دادن املاک و کسب درامد اجاره ماهانه به دلار است.

خرید ملک در استانبول، یک تیر و دو نشان است. چون علاوه بر رشد قیمت سالانه ملک و منطقه، می‌توانید با اجاره دادن روزانه و ماهانه خانه‌تان، به آسانی برای خودتان درامد دلاری ماهانه ایجاد کنید. اگر می‌خواهید با نحوه انجام این کار و بهترین محله‌های توریستی استانبول برای سرمایه گذاری ملکی آشنا شوید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب از هوم ترکی با ما همراه باشید.

5 مزیت خرید خانه در مناطق توریستی استانبول

اگر سرمایه‌گذار باهوشی باشید، قطعاً می‌دانید که ترکیه پس از دبی، دومین قطب جذب توریست در خاورمیانه و استانبول دهمین شهر جذاب و گردشگری دنیاست. تعداد گردشگران شهر استانبول در ماه به‌ طور متوسط 1 میلیون نفر است!

طبیعتاً هتل‌ها به ‌تنهایی پاسخ‌گوی این حجم از مسافر نیستند، به‌ علاوه اینکه بعضی از گردشگران اقامت در خانه یا ویلا را ترجیح می‌دهند. در نتیجه بزرگ‌ترین دریچه برای کسب درامد دلاری ماهانه به روی شما باز است. شما حتی با خرید آپارتمان در استانبول نیز می توانید سود قابل توجهی ببرید. خرید ملک در مناطق گردشگری و توریستی استانبول چند مزیت دارد:

✓ درآمد اجاره دلاری ماهانه و بالا کسب می‌کنید

استانبول یکی از 10 مقصد توریستی پرطرفدار و محبوب جهان است و همه ساله به ‌طور متوسط از بیش از 2.3 میلیون بازدید کننده میزبانی می‌کند. خرید ملک در استانبول و اجاره دادن آن در این مناطق این امکان را فراهم می‌کند تا از ظرفیت تقاضای بالای بازار گردشگری بهره برده و درآمد قابل توجهی را از این طریق کسب کنید.

به‌ علاوه اینکه استانبول یک شهر بین ‌المللی است و اغلب گردشگرانی که از کشورهای مختلف به این شهر سفر می‌کنند، دلار یا یورو دارند. در نتیجه اجاره خانه هم به ‌صورت ارزهای خارجی مانند دلار یا یورو دریافت می‌شود. این کار می‌تواند به شما کمک کند که از نوسانات ارزی بازار هم بهره‌مند شوید و سود بیشتری کسب کنید.

✓ بازار ملک و مسکن استانبول رو به ‌رشد و صعودی است

استانبول یکی از شهرهای پرجاذبه جهان برای سرمایه گذاری ملکی است. برنامه نوسازی شهر استانبول که توسط دولت اردوغان به‌ طور جدی در حال پیگیری است، ساخت و ساز پروژه‌های ملکی عظیم توسط بخش دولتی و خصوصی و احداث برج‌ها و آسمان خراش‌های چند منظوره، همگی منجر به جذب سرمایه‌گذار از اقصی ‌نقاط دنیا به ‌ویژه آمریکا، کانادا، اروپا و چین شده ‌است.

این تقاضای بالا به افزایش قیمت‌های املاک در مناطق مختلف شهر کمک می‌کند. علاوه بر این، افزایش رشد اقتصادی و پیشرفت و توسعه صنعتی ترکیه باعث شده تا ثبات اقتصادی این کشور نسبت به گذشته بهتر شود و بازار املاک و مستغلات رونق بیشتری پیدا کند.

✓ استانبول از موقعیت جغرافیایی استراتژیکی برخوردار است

استانبول بین دریای مرمره و دریای سیاه قرار گفته و مسیر انتقالی بین قاره‌های آسیا و اروپا است. وجود جذابیت‌های توریستی و باستانی مانند مسجد ایاصوفیه، کاخ توپکاپی، مسجد آبی، باغ‌های سلطانی و بازارهای بزرگ، وجود طبیعت زیبا و بکر، تنگه بسفر، پل‌های بغاز و مراکز خرید مدرنی که اخیراً در حال گسترش هستند، باعث شده که استانبول هر ساله میزبان میلیون‌ها گردشگر باشد.

✓ با خرید ملک می‌توانید اقامت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید

ترکیه یکی از معدود کشورهایی است که از طریق سرمایه گذاری ملکی، اقامت و شهروندی این کشور را به اتباع خارجی اعطا می‌کند. با خرید ملک مسکونی در مناطق مجاز برای اخذ اقامت به ارزش حداقل 75 هزار دلار می‌توانید اقامت 2 ساله و قابل تمدید این کشور را دریافت کند.

همچنین با خرید هر نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و زمین) در اقصی ‌نقاط استانبول به ارزش حداقل 400 هزار دلار به ‌شرط درج عدم فروش تا 3 سال، می‌توانید به آسانی پاسپورت ترکیه را برای خودتان، همسر و فرزندان زیر 18 سال دریافت کنید و از مزایای تابعیت این کشور هم بهره‌مند شوید.

✓ قیمت املاک استانبول نسبت به سایر کلان شهرهای توریستی دنیا مناسب است

اگر نگاهی به قیمت املاک و بازدهی سرمایه گذاری آن در کشورهایی مانند ایتالیا، قبرس، یونان، اسپانیا، موناکو و… بیندازیم و آنها را با ترکیه مقایسه کنیم، خواهیم دید که خرید خانه در ترکیه از نظر قیمتی کاملاً مناسب است، امنیت سرمایه گذاری بیشتری دارد و مزایایی مانند دریافت شهروندی را به‌ دنبال دارد که تقریباً در کشور دیگری نمی‌توانیم آن را پیدا کنیم.

تمامی مزایای که نام بردیم برای خرید هر نوع ملک در استانبول صدق می‌کند، ولی در مورد املاکی که لوکیشن ارزنده‌تری دارند، تأثیرگذاری بیشتری دارد. در واقع این املاک رشد قیمت و درامد اجاره بالاتری دارند و با گذشت زمان، بیش از سایر املاک به ارزش آنها افزوده می‌شود.

بهترین محله ‌های توریستی استانبول برای خرید خانه

همان طور که می‌دانید، استانبول دارای 39 منطقه است که 14 منطقه آن در بخش آسیایی و 25 منطقه آن در بخش اروپایی قرار دارند. در این بین چند منطقه وجود دارد که از موقعیت بسیار خوبی برای خرید خانه و کسب درامد اجاره ماهانه دلاری برخوردار هستند.

منطقه بی اوغلو (Beyoğlu)

بی اوغلو یکی از مناطق اروپایی قدیمی و نام آشنای استانبول برای گردشگران است. این منطقه از شمال با شیشلی و کایتانه، از جنوب با شاخ طلایی، از غرب با ایوب سلطان و از شرق با فاتیح همسایه است. منطقه بی اوغلو دقیقاً در مرکز استانبول واقع شده و میدان معروف تکسیم، خیابان استقلال و پل تاریخی گالاتا هم در این منطقه واقع ‌شده‌اند.

شهرت منطقه بی اوغلو به میدان تکسیم، مراکز خرید متنوع، ابنیه باستانی و تاریخی، موزه‌ها، مناظر دیدنی اطرافش و همچنین کافه‌ها، رستوران‌ها و تفریحات شبانه‌اش است. بهترین محله‌های این منطقه برای سرمایه گذاری ملکی محله‌های تکسیم، جهانگیر و کاراکوی هستند.

منطقه شیشلی (Sişli)

شیشلی یکی از لوکس‌ترین مناطق بخش اروپایی استانبول است. این منطقه از شمال با ساریر، از جنوب با بی اوغلو، از شرق با بشیکتاش و از غرب با ایوب سلطان و کایتانه همسایه است. شیشلی در انتهای پل بسفر قرار دارد و منطقه‌ای مرفه نشین و لوکس محسوب ‌می‌شود.

اغلب مراکز خرید برند استانبول مانند جواهر مال، کانیون، مترو شهر و پروفیلو و برج‌های لوکس الماس استانبول، شیشلی پلازا و یاقوت کبود استانبول در این منطقه هستند. حضور سرمایه داران خارجی و افراد ثروتمند ترک در این منطقه، باعث شده تا بیشتر پروژه‌های ملکی لوکس و خاص استانبول در این بخش متمرکز باشند. بهترین محله‌های منطقه شیشلی برای سرمایه گذاری ملکی، محله‌های عثمان بی، بومونتی، فریکوی و مجیدیه کوی هستند.

منطقه بشیکتاش (Beşiktaş)

بشیکتاش یکی از مناطق قدیمی و گران‌قیمت استانبول اروپایی است. این منطقه از شمال با شیشلی و ساریر، از جنوب با بی اوغلو، از شرق با تنگه معروف بسفر و از غرب با اسکودار همسایه است. ابنیه تاریخی و باستانی برج ساعت دولمه باغچه، مسجد عباس آقا، مسجد ببک، بارباروسا، عمارت اسماً سلطان، کاخ خدیجه سلطان، کاخ ایهلامور، قصر ییلدیز، مزار خیرالدین قصر چراغان و موزه نیروی دریایی در منطقه بشیکتاش واقع‌ شده‌اند.

مرکز خرید آک مرکز و زورلو سنتر در منطقه بشیکتاش هستند. محله بِبِک، لِوَنت و اورتاکوی به ‌دلیل نزدیک بودن به تنگه بسفر، پل‌های بغاز و کلاب‌های شبانه کنار تنگه از موقعیت بسیار ارزنده‌ای برای سرمایه گذاری ملکی و اجاره خانه به توریست‌ها برخوردار است.

منطقه کایتانه (Kâğıthane)

کایتانه یکی دیگر از مناطق استانبول اروپایی ‌است که پیش‌تر جزو منطقه شیشلی بوده، ولی به ‌واسطه طرح نوسازی استانبول به منطقه‌ای مجزا تفکیک شده ‌است. این منطقه از شمال با ساریر، از جنوب با بشیکتاش و شیشلی، از غرب با بی اوغلو و شرق با ایوب سلطان همسایه است.

این منطقه به ‌دلیل نزدیک بودن به مراکز خرید بزرگی مانند وادی استانبول کانیون و سفیر، فاصله کوتاه با کافه و رستوران‌های شبانه محله‌های لوکس لونت و اتیلر و اتوبان‌های E5 و TEM از لوکیشن بسیار خوب و ارزنده‌ای برای سرمایه گذاری برخوردار است.

محله گل‌تپه، اَمنیت اولر و چِلیک تپه پیشنهاد ما برای خرید ملک با هدف اجاره هستند. به ‌طور کلی افرادی که در منطقه کایتانه سرمایه گذاری می‌کنند، طی یک الی دو سال آینده بازگشت سرمایه و سوددهی بسیار خوبی را تجربه خواهند کرد.

منطقه اسنیورت (Esenyurt)

اسنیورت محله اروپایی دیگری است که در همسایگی باشاک شهیر، بیلیکدوزو، بویوک چکمجه و کوچوک چکمجه قرار دارد. این منطقه نوساز و تقریباً لوکس است، ولی با مناطق مهم گردشگری و تاریخی استانبول فاصله دارد. این منطقه بیشتر مناسب اجاره دادن به افرادی است که:

1. قصد دارند از ترکیه به اروپا مهاجرت کنند و برای پیگیری امور مهاجرتی خود باید موقتاً چند ماهی در استانبول ساکن شوند.
2. افرادی که می‌خواهند برای مدت کوتاهی از فرصت اقامت بدون ویزا در ترکیه استفاده کنند.

نزدیکی به دو اتوبان اصلی E80 و E5 و همچنین ایستگاه مترو اسنیورت به ‌دلیل دسترسی سریع به مرکز شهر و وسایل حمل و نقل عمومی از نقاط قوت این منطقه محسوب می‌شوند. به‌ علاوه اینکه قیمت املاک این منطقه برای سرمایه گذاری مناسب است.

منطقه گون گورَن (Güngören)

اغلب افرادی که برای واردات پوشاک یا خرید عمده از برندهای لباس ترک به استانبول می‌روند، منطقه گون گورن را می‌شناسند و ترجیح می‌دهند که مدت زمان 3-2 روزه اقامت آنها در همین محله باشد. این منطقه به‌ دلیل نزدیکی به بازار عمده فروش‌های استانبول و فرودگاه، اجاره مناسب ملک‌ها و امکان اجاره روزانه آن بیشتر از سایر محلات مورد توجه قرار گرفته است. محله گون گورن و مرتر بهترین گزینه برای خرید ملک در این منطقه هستند.

ضمانت اجاره ملک در محله‌ های توریستی استانبول

در این مطلب با بهترین مناطق توریستی استانبول برای خرید ملک و کسب اجاره دلاری ماهانه آشنا شدیم. نکته بسیار مهمی که درباره خرید ملک در این مناطق وجود دارد، «ضمانت اجاره» است. اغلب پروژه‌های ملکی استانبول در این محله‌ها دارای ضمانت اجاره هستند. یعنی سازنده پروژه املاک را با ضمانت اجاره به خریداران می‌فروشد. ضمانت اجاره به دو شکل انجام‌ می‌شود:

• حدوداً 7 درصد از مبلغ ملک به ‌صورت سالانه به ‌عنوان گارانتی اجاره به خریدار داده ‌می‌شود.
• ضمانت اجاره روزانه واحدهایی که کانسپت هتل دارند.

در حال حاضر روش دوم بیشتر اجرا می‌شود. به‌ عنوان مثال شما واحدی خریداری می‌کنید که در یک پروژه با کانسپت هتل قرار دارد، ولی لزوماً هتل نیست. واحدهای این پروژه به صورت روزانه اجازه داده‌ می‌شود و شما هم به‌ اندازه متراژ و ابعاد واحدتان از آن سهم می‌برید. در واقع با این کار شما در سود اجاره آن پروژه هم شریک می‌شوید.

با توجه به اینکه توضیح درباره نحوه و شرایط اجاره این واحدها و ضمانت اجاره مفصل است، اگر سؤالی دارید با کارشناسان ما مطرح کنید یا در بخش دیدگاه‌های همین مطلب برای ما بنویسد.