ترکیه یکی از همسایگان شمال غربی ایران است و از لحاظ فرهنگ و سبک زندگی شباهت های بسیاری با ما دارند و به همین لحاظ بسیاری از خانواده های ایرانی علاقمند به خرید ملک در این کشور زیبا و ترک زبان هستند.
اقامت در کشور ترکیه که اشتراکات فرهنگی، دینی و … با سبک زندگی ما دارند می تواند بهترین گزینه در میان انتخاب های شما باشد. قبل از هر گونه اقدام جهت خرید ملک در ترکیه، با انواع سند ملکی در ترکیه آشنا شده و از چگونگی دریافت اقامت در این کشور مطلع شوید. ارتباط با مشاورین فعال و وکلای موفق در حوزه مهاجرت از طریق تلفن و یا بصورت آنلاین، می تواند حرکتی هوشمندانه باشد. افرادی که با آگاهی و بروز نمودن اطلاعات اقدام به خرید خانه می کنند سرمایه گذاری موفق و بدون مشکل را برای خود و خانواده شان رقم می زنند و از ثروت و سرمایه خود به رفاه و آرامش در زندگی دست پیدا می کنند.
سند ملکی در ترکیه
اطلاعات لازم در زمینه انواع سند ملکی در ترکیه
قبل از اقدام برای خرید ملک در ترکیه لازم است اطلاعات خود را در زمینه خرید و فروش املاک بروز نموده و با برخی اصطلاحات تخصصی این حوزه آشنایی پیدا کنید.
در کشور ترکیه به سند قانونی و رسمی که حق مالکیت مطلق اموال را مشخص می کند سند تاپو (Tapu senedi) می گویند. این سند، مالکیت شما را در مورد یک ملک مشخص نشان میدهد که در آن اطلاعات کامل از ملک و مالک درج شده و از طرف اداره ممیزی املاک کشور ترکیه ارائه و ثبت و بایگانی می شود. قابل توجه است تاپو همان سند ولی به زبان ترکی است و زمانی که ملک در مالکیت شما باشد یعنی تاپو به نام شماست.
در این کشور دو نوع سند ملکی وجود دارد سند آبی و سند قرمز
هر یک از اسناد می تواند نشان دهنده نوع ملک و مجوز های صادر شده برای ملک مورد نظر باشد به همین جهت دقت در رنگ سند ملک بسیار حائز اهمیت است.
املاکی که دارای سند آبی رنگ هستند فاقد مجوز ساخت و ساز بوده و امکان نقل و انتقال به غیر و دریافت وام ساخت و ساز برای آنها غیر ممکن است پس این نوع از ملک هایی که دارای سند آبی رنگ هستند مناسب خرید و سرمایه گذاری جهت سکونت نمی باشند. این نوع از سند ها در مالکیت های مشترک صادر شده و فقط میزان سهم شما در یک ملک را مشخص می کند بطوریکه اگر شما در میان 10 بلوک ملک بلوک دوم را خریداری نموده باشید، در سند، بلوک مورد نظر درج نمی شود و فقط شما مالک یک بلوک از 10 بلوک هستید و مالک هیچ اختیاری در مورد ملک خود نداشته و نمی تواند ملک خود را رهن داده و وام مسکن نیز به این نوع سند تعلق نمی گیرد.
املاکی که دارای سند ملکی قرمز رنگ می باشند بیانگر مالکیت فرد بر ملک خریداری شده می باشد و مالک می تواند با داشتن سند قرمز رنگ، ملک مورد نظر خود را رهن داده، یا تقاضای وام مسکن کند و مجوزهای لازم جهت ساخت و ساز را دریافت نماید.
سند ملکی قرمز در کشور ترکیه دارای سه قسمت است که بسیار حائز اهمیت اند به نام های kat irtifakı، و Devremulk KAT Mülkiyeti که هر یک از قسمت های این سند حدود اختیارات را به عنوان مالک برای شما معین می کند.
- KAT Mülkiyeti
اگر این قسمت از سند علامت تایید داشته باشد. یعنی ملکی که شما خریداری نموده اید دارای مجوز ساخت و ساز کلیه امور ساخت بوده و پایان کار اخذ شده و عوارض شهرداری سند مذکور تصفیه گردیده است.
- kat irtifakı
اگر در این قسمت سند شما علامت خورده باشد به این معنا است که ملک مذکور مجوز ساخت و ساز داشته اما مراحل آن به اتمام نرسیده، برخی هزینه ها پرداخت نشده و شهرداری اتمام ساخت و ساز را تایید نکرده است.
- Devremülk
این بخش از سند، مالکیت شما را تا انتهای تاریخ ذکر شده به رسمیت می شناسد و پس از پایان بازه زمانی مذکور مالکیت از شما سلب خواهد شد.
ضروری است قبل از انجام هر معامله و پرداخت هرگونه وجهی با کارشناسان متخصص و یا وکیل مهاجرت این مجموعه تماس گرفته و از انواع سند ملکی در ترکیه آگاهی یافته و سپس اقدام به خرید نمایید.
کارشناسان متخصص در خرید املاک در ترکیه و یا وکیل مهاجرت
ویژگی های انواع سند ملکی در ترکیه
در همه انواع سند ملکی در ترکیه ویژگی های مشترکی مانند موقعیت دقیق ملک در استان، شهر و محله یا روستایی که ملک در آن واقع شده،نوع ملک مانند خانه، آپارتمان و یا دفتر کار، مساحت و سهم زمین، شماره ساختمان، طبقه و واحد و مشخصات مالک یا مالکان فعلی ثبت شده و به امضای رییس دفتر تاپو رسیده است.
در همه انواع سند ملکی در ترکیه تغییرات جدیدی داده شده است که مهمترین آنها، اختصاص کد ملی غیر منقول و انحصاری هر ملک که به کمک آن اطلاعات ملک مذکور به آسانی قابل دسترسی است و ارائه کد رهگیری یا همان QR کد که امکان بررسی اطلاعات ملک از طریق تلفن همراه را میسر میسازد و متراژ دقیق هر ملک در اسناد جدید ذکر شده است.
دقت کنید که قبل از خرید هرگونه ملک در ترکیه استعلامات لازم مانند بدهی مالیاتی و شهرداری را انجام دهید. پس از خرید و انتقال انواع سند ملکی در ترکیه حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهید داشت.
مدارک و شرایط لازم برای خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
برای انتقال هرگونه سند ملکی در ترکیه ابتدا درخواست نقل و انتقال را همراه با نماینده قانونی فروشنده در اداره ثبت ارائه و نوبت دریافت کنید و در زمان مقرر با اسناد زیر در اداره ثبت حاضر شوید.
- اصل سند مالکیت ملک همراه با کد پستی معتبر
- مدارک شناسایی خریدار و فروشنده و ترجمه آنها
- مدارک مربوط به اجازه اقامت خریدار در ترکیه
- برگه ارزش گذاری ملک از شهرداری به نرخ روز
- اسناد مربوط به بیمه اجباری حوادث ملک مذکور
- 2 قطعه عکس خریدار و 1 قطعه عکس فروشنده که در شش ماه اخیر گرفته شده باشد
- در صورت وجود وکالت نامه، اصل و ترجمه آن
پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه را مطالعه کنید.
رعایت چند نکته مهم
- حتما یک نسخه از سند را قبل از امضا به دقت مطالعه کنید.
- مطمئن شوید در مجتمعی که از آن آپارتمان می خرید، حداقل یک فرد خارجی مالک باشد.
- مشخصات ملک را با آنچه در سند قید شده مطابقت دهید.
- حتما مترجم و یا کارشناس خبره همراه داشته باشید.
- و حتما از کارشناسان ما مشورت گرفته و اطلاعات کافی از انواع سند ملکی در ترکیه داشته باشید.