نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه

نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه به نوعی قراردادی گفته می شود که بین خریداری و فروشنده ملک منعقد می شود و اعلام می کند خریدار ملک متعهد به پرداخت قیمت تعیین شده و فروشنده متعهد به واگذاری املاک به خریدار در قبال این قیمت است. امضاء های طرفین در پایین قرارداد گرفته شده است و به این برگه، قرارداد فروش املاک و مستغلات می نامند.

اگر بخواهید از قرارداد خرید خانه به جای سند خانه در ادارات دولتی استفاده کنید، برای رسمی بودن و اعتبار باید توسط سر دفتر نوتر یا دفتر اسناد مهر و امضاء شود. همین طور حق انصراف از قرارداد فروش ملک را در نظر بگیریم، برای اشخاصی که دارای حق انصراف هستند باید قرارداد بصورت رسمی نوتر شده باشد.

در نتیجه خدمات حرفه ای و میانجیگری املاک … آدرس خریدار و فروشنده و اطلاعات سند و شرایط فروش املاک و مستغلات در زیر ذکر شده است.

خریدار موافقت می کنند که ملک مورد نظر را کامل دیده و پسندیده تحقیقات لازم را انجام داده و آن را می خرد و فروشنده متعهد می شود تحقیقات لازم را انجام داده و با اراده کامل ملک را می فروشد.

طرفین قرارداد

فروشنده 

1. صاحب ملک یا وکیل آن /از این به بعد مخفف فروشنده نامیده می شود.
اسم و فامیل …
شماره کیملیک …
آدرس برای اطلاع رسانی…
تلفن…

خریدار

خریدار یا وکیل آن
اسم و فامیل …
شماره کیملیک یا پاسپورت …
آدرس برای اطلاع رسانی …
تلفن …

مورد معامله

نوع :
استان و ناحیه :
محله :
کوچه :
شماره ADA :
شماره parsel :
متراژ :

شرایط فروش

1. فروشنده مبلغ … را برای فروش و خریدار این مبلغ را برای خرید قبول دارند.
2. مبلغ … بیعانه از خریدار دریافت شد ‌
3. الباقی مبلغ … است ‌
4. طبق قانون ۱۵۶/۲ بعد از امضاء قرارداد اگر خریدار از خرید ملک منصرف شود مبلغ بیعانه را نمیتواند پس بگیرد و اگر فروشنده به دلیل واضح و روشن از فروش ملک منصرف شود بیعانه را باید پس بدهد و باید به عنوان خسارت به اندازه مبلغ بیعانه به خریدار پرداخت کند.

5. خریدار و فروشنده توافق میکنند که هر کدام در ازاء خدمات املاک مبلغ ۲ درصد ارزش ملک بعلاوه مالیات بر ارزش افزوده آن را به کارگزار املاک از امضاء قرارداد پرداخت کنند.

6. در صورت بروز اختلاف، متخلف باید انواع خسارات، خسارات، هزینه های دادرسی و اجرائیه و حق الوکاله متقبل به طرف مقابل را به همراه غرامت های مندرج در این قرارداد بپردازد.

7. قبل از فروش ملک بدهی مالیاتی ملک و بیمه های آن متعلق به فروشنده است که باید پرداخت کرده و برگه تمییز بدهی ملک را از شهرداری تهیه کرده و در روز قرارداد به خریدار تحویل دهد. کلیه بدهی های ملک بعد از سند بنام زدن به عهده خریدار است.

8. بدهی بانکی ملک بابت وام و در رهن بودن ملک و به اجرا گذاشته شدن آن باید برداشته شود.
رفع بدهی ها و تعهدات قانونی، آماده سازی ملک به لحاظ قانونی برای فروش و پرداخت مالیات به شهرداری و دریافت گزارش کارشناسی ملک بر عهده فروشنده است.

9. در خرید ملک با وام بانکی، هزینه های رهن و سرمایه در گردش و مالیات بانک و سند بنام زدن به عهده خریدار است.
10. پس از اتمام فروش، فروشنده نمی تواند در ارتباط با ملک حقی را مطالبه کند.
11. خریدار ظرف یکماه اظهار نامه ملک را باید به شهرداری مربوطه تسلیم کند و از نام فروشنده یا صاحب قبلی ملک را بیرون بیاورد.

12. دادگاه های استاتی و دفاتر اجرای احکام مسئول رسیدگی به اختلافات ناشی از این قرارداد هستند.
13. این قرارداد 2 صفحه ای توسط طرفین قرائت و درک شده و با امضای آنها تایید و یک نسخه در اختیار هر کدام از آنها قرار گرفته است.

تاریخ
فروشنده
خریدار
مشاور املاک

انصراف از قرارداد فروش املاک و مستغلات 2021

محدوده و مدت اعتبار قرارداد فروش ملک در ماده 156/2 قانون تعهدات مشخص شده است. با توجه به این محدوده، اگر خریدار از خرید از قرارداد بیع ملکی که با حضور سردفتر در نوتر (دفاتر اسناد) منعقد شده است منصرف شود، نمی تواند ودیعه ای را که پرداخت کرده است، پس بگیرد. در مقابل، اگر فروشنده از فروش ملک خود در معامله بیع امتناع کند، باید دو برابر مبلغ پیش پرداخت را به خریدار بپردازد.

در صورتی که قرارداد فروش ملک توسط مشاور املاک منعقد شود، طرف انصراف دهنده هزینه خدمات را به نرخی که قانون تعیین می کند پرداخت می کند، حق سرویس هم متعلق به خریدار و هم فروشنده است. در صورت بروز اختلاف بین خریدار یا فروشنده، دادگاه مجاز موظف است نسبت به جبران خسارت وارده به خاطی، هزینه های وکالت، هزینه های دادرسی و اجرائیه، حق الزحمه خدمات ملکی و غرامت های مندرج در قراردار اقدام نماید.

پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله هزینه کمیسیون املاک در ترکیه را مطالعه کنید.

مدت اعتبار قرارداد فروش املاک و مستغلات

پس از امضای قرارداد بیع ملکی توسط طرفین، حتی اگر یکی از طرفین به طرف مقابل اعلام نکند که از معامله خرید و فروش منصرف شده است، در صورت انقضای قرارداد، اعتبار خود را از دست می دهد. مدت اعتبار قراردادهای بیع بر اساس ماده 125 قانون تعهدات 10 سال است. اما این مدت در صورتی معتبر است که با حضور سردفتر انجام شود. از سوی دیگر، قراردادهایی که در دفتر اسناد رسمی منعقد نمی شوند، از آنجایی که به صورت قراردادهای عادی هستند، مدت قانونی ندارند و معتبر نیستند.

نکته مهم: برای صحت قرارداد فروش ملک باید قیمت فروش در قرارداد قید شود.

در زیر می توانید نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه را مشاهده و دانلود کنید:

نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه

پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه را مطالعه کنید.