خرید خانه در ترکیه شاید آرزوی بسیاری از ایرانی ها باشد. از سوی دیگر افراد زیادی نیز هستند که برای اخذ ویزای ترکیه نیاز دارند تا در این کشور سرمایه گذاری کرده و اقدام به خرید خانه نمایند. از همین رو قصد داریم تا در این مقاله مراحل خرید خانه در ترکیه را شرح داده و مدارک مورد نیاز را برای معامله بررسی نماییم لذا توصیه می شود تا حتما این مقاله را تا انتها مطالعه نمایید.
هر آنچه که باید در خصوص خرید خانه در ترکیه و مدارک مورد نیاز آن بدانید
توجه داشته باشید که برای خرید خانه نیاز است تا شما مدارک خاصی را ارائه دهید که عدم اشنایی با آنها موجب می شود تا هزینه زیادی را پرداخت نمایید. قبل از اینکه به سراغ بررسی مراحل خرید خانه برویم، این نکته را عنوان می نماییم که خرید خانه در واقع یک سرمایه گذاری عالی محسوب می شود زیرا با توجه به موقعیت جغرافیایی و شرایط اقتصادی آن می تواند سود زیادی را به همراه داشته باشد. از سوی دیگر شما اگر بتوانید در این کشور سرمایه گذاری کرده و خانه مناسبی را خریداری نمایید، می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت نمایید.
آشنایی با مراحل خرید خانه در ترکیه
به صورت کلی می توان مراحل خرید خانه را در کشور ترکیه به صورت زیر دسته بندی نمود:
- بازدید از خانه و انتخاب یک خانه مناسب با توجه به میزان بودجه
- بررسی نماینده اداره تعیین قیمت املاک ترکیه و قیمت گذاری بر روی ملک؛ باید در نظر داشته باشید که این مورد توسط کارشناسان رسمی صورت می گیرد.
- ارائه یک شماره مالیاتی توسط اداره مالیات در ترکیه
- تنظیم قرارداد که غالبا توسط مشاوران املاک صورت می گیرد.
- مراجعه به بانک و افتتاح یک حساب رسمی
- واریز بیعانه به حساب فروشنده.
- لازم است تا گذرنامه خود را به دفتر اسناد رسمی برده و اقدام به ترجمه نمایید.
- در گام بعدی باید درخواست خود را در سازمان اسناد و املاک ترکیه ثبت نمایید.
- پرداخت هزینه مالیاتی که معمولا به اندازه 4 درصد ارزش ملک می باشد.
- در این گام خریدار باید به اداره تاپو مراجعه نماید تا بتواند سند رسمی خانه خود را دریافت نماید.
پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله اطلاعات جامع در مورد مالیات خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.
برای خرید خانه در ترکیه به چه مدارکی نیاز می باشد؟
با توجه به مواردی که در بالا بیان شد لازم است تا در پروسه خرید خانه در ترکیه حتما از یک فرد آگاه یا وکیل کمک گرفت تا بتوان این مراحل را سریع تر و بدون اشتباه انجام داد.
برای اینکه شما بتوانید هر یک از مراحل بالا را پشت سر بگذارید لازم است تا یک سری مدارک را در اختیار داشته و به سازمان های مذکور ارائه دهید. برای اینکه پروسه خرید خانه شما آسان تر شود در زیر لیست این مدارک ذکر شده است:
- ارائه گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی
- ارائه مدارک هویت خریدار
- ارائه سند ملک و تایید آنها توسط سازمان اسناد و املاک ترکیه
- ارائه گزارش از سمت اداره اسناد ترکیه مبنی بر ارزیابی و قیمت گذاری ملک. این مورد می بایست حتما توسط شهرداری بررسی و تایید شده باشد.
- دریافت کد مالیاتی که این مورد را اداره kaymaklik کایماکلیک منحصر به هر فرد ارائه می دهد.
- سند افتتاح حساب بانکی. این مورد در بانک های ترکیه با ارائه قرارداد خرید خانه افتتاح می گردد.
- ارائه مدارک محل سکونت فرد خریدار
- 2 قطعه عکس رنگی از خریدار
- 1 قطعه عکس رنگی از فروشنده
- ارائه بیمه نامه خانه در برابر زلزله. این مورد برای خرید و فروش ملک در ترکیه الزامی می باشد.
- ارائه رسید های پرداختی و دریافتی از خریدار و فروشنده.
- چنانچه برای خرید و فروش از وکیل استفاده می نمایید لازم است تا اصل وکالتنامه، تصویر و ترجمه رنگی آن ضمیمه سایر مدارک باشد.
پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله راهنمای اخذ کد مالیاتی در ترکیه را مطالعه کنید.
باید در نظر داشته باشید که اگر خریدار ملک یک فرد خارجی باشد، لازم است تا مدارک او به زبان ترکی ترجمه شده باشد و با مدارک مذکور ارائه گردد. پس از اینکه قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد گردید. خریدار می تواند اداره تاپو در ترکیه مراجعه نموده و سند رسمی خانه خود را دریافت نماید. در مرحله انتقال سند نیز مدارک مربوطه به شرح زیر است:
- ارائه گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی از سمت خریدار
- ارائه 2 قطعه عکس خریدار
- ارائه 1 قطعه عکس فروشنده
- برگه پایان کار ملک
- رسید پرداخت عوارض ساختمان
- ارائه مدارک وکیل
- ارائه سند مبنی بر ثبت ملک در سازمان بیمه ترکیه
پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.
جمعبندی
آشنایی با مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه باعث می شود تا شما بتوانید یک سرمایه گذاری مطمئن تری داشته باشید. به صورت کلی باید در نظر داشته باشید که خرید ملک در ترکیه همواره دارای مراحل دشوار و پیچیده ای می باشد که آگاهی با آنها موجب می شود تا شما پروسه خرید را در زمان کم و با دردسر کمتر پیش ببرید. در همین راستا در این مقاله تلاش شد تا مدارک مورد نیاز و مراحل خرید ملک در ترکیه به صورت شفاف بیان شود.
پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید خانه در ترکیه شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانهها، میتوانید عکسها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.
سوالات متداول
هزینه انتقال سند ملک در خریدار بر عهده چه شخصی است؟
این هزینه به صورت برابر بین فروشنده و خریدار تقسیم می گردد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چه مواردی می باشد؟
مدارک هویتی خریدار، عکس، سند ملک، وکالتنامه، گواهی ارزیابی ملک و …
سند رسمی ملک در ترکیه توسط چه سازمانی ارائه می شود؟
از طرف سازمان تاپو