مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه چیست؟

خرید خانه در ترکیه شاید آرزوی بسیاری از ایرانی ها باشد. از سوی دیگر افراد زیادی نیز هستند که برای اخذ ویزای ترکیه نیاز دارند تا در این کشور سرمایه گذاری کرده و اقدام به خرید خانه نمایند. از همین رو قصد داریم تا در این مقاله مراحل خرید خانه در ترکیه را شرح داده و مدارک مورد نیاز را برای معامله بررسی نماییم لذا توصیه می شود تا حتما این مقاله را تا انتها مطالعه نمایید.

هر آنچه که باید در خصوص خرید خانه در ترکیه و مدارک مورد نیاز آن بدانید

توجه داشته باشید که برای خرید خانه نیاز است تا شما مدارک خاصی را ارائه دهید که عدم اشنایی با آنها موجب می شود تا هزینه زیادی را پرداخت نمایید. قبل از اینکه به سراغ بررسی مراحل خرید خانه برویم، این نکته را عنوان می نماییم که خرید خانه در واقع یک سرمایه گذاری عالی محسوب می شود زیرا با توجه به موقعیت جغرافیایی و شرایط اقتصادی آن می تواند سود زیادی را به همراه داشته باشد. از سوی دیگر شما اگر بتوانید در این کشور سرمایه گذاری کرده و خانه مناسبی را خریداری نمایید، می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت نمایید.

آشنایی با مراحل خرید خانه در ترکیه

به صورت کلی می توان مراحل خرید خانه را در کشور ترکیه به صورت زیر دسته بندی نمود:

• بازدید از ملک و انتخاب یک خانه مناسب با توجه به میزان بودجه و سلیقه شما
• دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات (Vergi Dairesi)
• ⁠مراجعه به بانک و باز کردن حساب بانکی به نام خریدار و واریز کردن وجه ملک به‌حساب بانکی
• ⁠تنظیم قرارداد ما بین خریدار و فروشنده که توسط مشاور املاک تون انجام‌ می‌شود
• ⁠پرداخت بیعانه برای رزرو واحد مورد نظر
• ⁠دریافت دوویز آلیئم بلگسی (گواهی تبدیل ارز) از بانک
• ⁠درخواست اکسپرتیز یا گواهی کارشناسی ملک
• ⁠بیمه کردن خانه مورد نظر برای خرید (بیمه زلزله یا بیمه داسک)
• ⁠پرداخت هزینه‌های سند
• ⁠ترجمه نوتر شده پاسپورت و کارت ملی + ۲ قطعه عکس بیومتریک

بعد از طی کردن این مراحل و آماده شدن مدارک لازم، از اداره تاپو (اداره ثبت‌ اسناد) به‌ صورت آنلاین وقت گرفته‌ می‌شود تا زمان حضور شما از طرف اداره تاپو به شماره موبایلی که قبلاً اعلام کرده‌اید، از طریق پیامک اعلام شود. در نوبتی که توسط اداره تاپو مشخص‌ شده، در این اداره حضور پیدا می‌کنید و سند ملک را به نام می‌زنید. معمولاً ظرف مدت نیم ساعت سند ملک را تحویل میگیرید.

پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله اطلاعات جامع در مورد مالیات خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.

نکات مهم در طی مراحل خرید ملک

خرید خانه در ترکیه در عین سادگی، نکاتی دارد که باید از آنها مطلع باشید تا تمامی مراحل خرید ملک درست پیش برود و به مشکلی بر نخورید:

• توجه کنید اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، باید زمان گرفتن وقت سند از اداره تاپو درخواست مترجم (مترجم رسمی اداره اسناد ترکیه) هم داشته‌ باشید که در روز سند زدن همراه شما باشد و تمام شرایط ملکی که می‌خرید را ترجمه کند. اگر خواندن و نوشتن ترکی بلد نباشید و مترجم هم نگیرید، سند انتقال پیدا نمی‌کند.
• چنانچه در روز سند زدن وکیل خریدار یا فروشنده به‌ جای شخص حضور پیدا می‌کند، لازم است اصل وکالتنامه (وکالت نامه عکس‌دار باشد) ضمیمه دیگر مدارک شود. در وکالت باید حدود اختیارات وکیل مشخص‌ شده باشد (خرید یا فروش ملک، دریافت یا پرداخت وجه ملک و…).
• ⁠برای خرید آپارتمان در ترکیه باید مبلغ شما به‌ شکل یکی از ارزهای دلار، یورو یا پوند به‌حساب بانکی‌تان در ترکیه گذاشته بشود و بعد در بانک و به‌ شکل رسمی تبدیل به لیر شود و برگه «دوویز الیم بلگسی» دریافت شود.

با توجه به مواردی که در بالا بیان شد، لازم است تا در پروسه خرید خانه در ترکیه حتماً از یک فرد آگاه و آشنا به قوانین ترکیه یا وکیل کمک گرفت تا بتوان این مراحل را سریع‌تر و بدون اشتباه انجام داد، هوم ترکی با وکلا و مشاوران مجرب و سابقه ۱۰ ساله املاک در ترکیه در تمامی این مراحل همراه شماست و کلیه مراحل و کارهای مربوط به خرید ملک شما رو از ابتدا (باز کردن حساب تا گرفتن سند ملک‌تان) همراه شماست.

پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله راهنمای 4 نکته پرداخت وجه خرید خانه در ترکیه را مطالعه کنید.

باید در نظر داشته باشید که اگر خریدار ملک یک فرد خارجی باشد، لازم است تا مدارک او به زبان ترکی ترجمه شده باشد و با مدارک مذکور ارائه گردد. پس از اینکه قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد گردید. خریدار می تواند اداره تاپو در ترکیه مراجعه نموده و سند رسمی خانه خود را دریافت نماید. در مرحله انتقال سند نیز مدارک مربوطه به شرح زیر است:

• ارائه گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی از سمت خریدار
• ارائه 2 قطعه عکس خریدار
• ارائه 1 قطعه عکس فروشنده
• برگه پایان کار ملک
• رسید پرداخت عوارض ساختمان
• ارائه مدارک وکیل
• ارائه سند مبنی بر ثبت ملک در سازمان بیمه ترکیه

پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.

جمع‌بندی

آشنایی با مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه باعث می شود تا شما بتوانید یک سرمایه گذاری مطمئن تری داشته باشید. به صورت کلی باید در نظر داشته باشید که خرید ملک در ترکیه همواره دارای مراحل دشوار و پیچیده ای می باشد که آگاهی با آنها موجب می شود تا شما پروسه خرید را در زمان کم و با دردسر کمتر پیش ببرید. در همین راستا در این مقاله تلاش شد تا مدارک مورد نیاز و مراحل خرید ملک در ترکیه به صورت شفاف بیان شود.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید خانه در ترکیه شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

سوالات متداول

هزینه انتقال سند ملک بر عهده چه شخصی است؟

این هزینه به صورت برابر بین فروشنده و خریدار تقسیم می گردد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چه مواردی می باشد؟

مدارک هویتی خریدار، عکس، سند ملک، وکالتنامه، گواهی ارزیابی ملک و…

سند رسمی ملک در ترکیه توسط چه سازمانی ارائه می شود؟

از طرف سازمان تاپو