اطلاعات جامع در مورد مالیات خرید ملک در ترکیه

در همه کشورهای دنیا سرمایه گذاری ملکی و خرید ملک با هزینه ­های مضاعفی مانند مالیات بر ارزش افزوه همراه است، کشور ترکیه هم از این قاعده مستثنی نیست. در ترکیه برای خرید خانه یا هر ملک دیگری باید مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنید. با توجه به متفاوت بودن مالیات خرید ملک در ترکیه با ایران، در این مطلب قصد داریم قوانین مالیاتی این کشور را با هم بررسی کنیم و نکات مهمی که به عنوان یک سرمایه‌گذار باید درباره مالیات بر ارزش افزوده املاک در ترکیه بدانید، برای شما توضیح دهیم.

مالیات خرید ملک در ترکیه

مالیات بر ارزش افزوده که در ترکیه به آن Katma Deger Vergisi هم گفته می شود، هزینه ای است که دولت در زمان خرید و فروش ملک از طرفین معامله دریافت می کند. فرقی نمی کند که ملک مورد نظر مسکونی باشد، اداری یا تجاری؛ خریدار و فروشنده موظف هستند مطابق قانون، مالیات بر ارزش افزوده معامله را به دولت پرداخت کنند. مالیات خرید ملک در ترکیه انواع مختلفی دارد. مبلغ این مالیات­ ها برای شهروندان ترک و اتباع خارجی یکسان است و هیچ تفاوتی ندارد.

کد مالیاتی اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه

اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری ملکی در ترکیه را دارند، باید کد مالیاتی دریافت کنند. کد مالیاتی یا ورگی نوماراسی (vergi numarası) یک کد 10 رقمی است که اتباع خارجی برای اقامت در ترکیه، افتتاح حساب در بانک، اجاره خانه، درخواست اجازه کار، خرید و فروش خودرو و از همه مهم تر خرید و فروش ملک باید آن را دریافت کنند.

دریافت شماره مالیاتی در ترکیه به معنای پرداخت مالیات نیست، بلکه دولت می خواهد از این طریق کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی که در ترکیه ساکن هستند را شناسایی کند. ولی برای افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت یا اخذ شهروندی را دارند، الزامی است. برای دریافت شماره مالیاتی باید به نزدیک‌ترین شعبه اداره مالیاتی در محل اقامت خود مراجعه کنید و در بخش Yabancılara Potansiyel vergi numarası با ارائه اصل پاسپورت، درخواست کد مالیاتی کنید. معمولا کد شما همان روز صادر می­شود.

انواع مالیات خرید ملک در ترکیه و نحوه‌ محاسبه‌ آن

مالیات خرید ملک در ترکیه انواع مختلفی دارد. برای اینکه بتوانید با آگاهی بیشتری واد معاملات خرید و فروش ملک در این کشور شوید، باید انواع مالیات ­هایی که موظف به پرداخت آنها هستید را بشناسید.

✓ مالیات بر ارزش افزوده ملک

اولین نوع مالیات خرید ملک در ترکیه که موظف به پرداخت آن هستید، مالیات خرید خانه در ترکیه است. درصد مالیات بر ارزش افزوده ملک بین 1 تا 18 درصد بوده و بر اساس مساحت ملک محاسبه می­شود. در معامله­ های خرید و فروش املاک ترکیه سه نوع نرخ مالیات بر ارزش افزوده تعریف شده است:

• مالیات املاک مسکونی کوچکتر از ۱۵۰ مترمربع
• مالیات املاک مسکونی بزرگتر از ۱۵۰ مترمربع
• مالیات املاک و مستغلات تجاری و اداری

کارشناس اداره دارایی با توجه به اینکه ملک شما در کدام دسته قرار می گیرد یا به عبارت دیگر بر اساس متراژ و نوع کاربری ملک، نرخ مالیات را برآورد می کند. به عنوان مثال اگر ملک شما یک آپارتمان یک خوابه 60 الی 70 متری باشد، مالیات آن را 1 درصد تعیین می­کند.

✓ مالیات ثبت سند مالکیت

مالیات ثبت سند یا تاپو، مالیاتی است که اداره سند ترکیه (TAPU) در زمان ثبت سند ملک به نام خریدار از وی دریافت می کند. مبلغ مالیات سند معادل 4 درصد مبلغ مندرج در قرارداد فروش یا سند ملک است. با توجه به اینکه طبق قوانین جدید، نباید مبلغ کارشناسی ملک از مبلغ سند بالاتر باشد، مالیات سند به صورت توافقی و مشترک، توسط خریدار و فروشنده پرداخت می­شود.

✓ مالیات بر سود ملک

یکی دیگر از انواع مالیات فروش خانه در ترکیه، مالیات بر سود است. پراخت مالیات سود بر عهده فروشنده ملک است و به املاکی تعلق می گیرد که در کمتر از 5 سال گذشته به سود رسیده اند. مبلغ مالیات سود بر اساس تعداد دفعات معامله ملک، تاریخ معاملات و مبالغ خرید و فروش ملک محاسبه می شود. چنانچه از تاریخ آخرین خرید و فروش ملک ۵ سال گذشته باشد، فروشنده از پرداخت مالیات سود معاف می شود.

✓ مالیات سالانه ملک در ترکیه

مالیات سالانه، مالیات شهرداری است که در ایران به آن عوارض شهرداری می­گوییم. این مبلغ پایان هر سال باید پرداخت شود و براساس متراژ ملک محاسبه می­شود.

قانون معافیت مالیاتی خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

همان طور که می‌دانید دولت ترکیه علاقه زیادی به جذب سرمایه خارجی دارد و مسیری که طی چند ساله اخیر طی کرده است، به خوبی نشان می دهد که تلاش های دولت برای اعطای امتیازهای جذاب به سرمایه گذاران چقدر زیاد بوده است. به علاوه اقتصاد این کشور در حال رشد و توسعه است و هرگونه سرمایه گذاری ملکی هوشمندانه در این کشور می تواند به راحتی سرمایه گذاران را به سود برساند.

در این راستا اقدام جالبی که دولت برای جذب سرمایه خارجی انجام داده است، اعطای امتیاز معافیت مالیاتی به اتباع خارجی است که برای بار اول در این کشور ملک می­خرند. طبق بند (i) ماده 13 قانون مالیات بر ارزش افزوده دولت ترکیه، اتباع و موسسات خارجی که مقیم ترکیه نیستند و کارت اقامت و پاسپورت این کشور را ندارند، در خرید اولین ملک خود و به شرط پرداخت هزینه ملک به صورت ارزی و به نام زدن سند، از پرداخت مالیات معاف هستند. قانون معافیت مالیاتی در واقع امتیازی است که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی و فقط برای خرید بار اول در نظر گرفته است.

چه کسانی واجد شرایط معافیت مالیاتی در ترکیه هستند؟

• اتباع و موسسات خارجی که مقیم ترکیه نیستند
• افرادی که کارت اقامت یا پاسپورت ترکیه را ندارند
• اتباع خارجی که برای بار اول می خواهند در ترکیه ملک بخرند

شروط مهم قانون معافیت مالیاتی چیست؟

• سند ملک به نام شخص خریدار باشد
• مبلغ ملک به صورت ارزی (دلار، یورو یا پوند) پرداخت شده باشد

نکته مهم!

افرادی که مشمول قانون معافیت مالیاتی می­شوند، حداقل تا یک سال حق فروش یا واگذاری ملک به غیر را ندارند، در غیر این صورت باید مالیات بر ارزش افزوده ملک را پرداخت کنند. پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله بررسی قوانین و مزایای خرید خانه در ترکیه را مطالعه کنید.

مدرک مورد نیاز برای استفاده از قانون معافیت مالیاتی اتباع خارجی

اگر برای بار اول می­خواهید سرمایه گذاری کنید، برای تکمیل پرونده مالیات خرید ملک در ترکیه در اداره سند باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:

• ترجمه رسمی و نسخه اصلی پاسپورت خریدار
• ارائه مدارک هویتی فروشنده
• دریافت شماره مالیات یا ورگی نوماراسی
• ارائه گزارش کارشناسی ارزش ملک
• سند فعلی ملک

جمع‌ بندی

در این مطلب به طور مفصل درباره مالیات خرید ملک در ترکیه و انواع آن صحبت کردیم. اگر برای نخستین بار قصد خرید خانه در این کشور را دارید، حتما از قانون معافیت مالیاتی استفاده کنید. اگر در این باره سوالی دارید که در مطلب پیش رو به آن پاسخ داده نشده است، در بخش دیدگاه­ ها برای ما بنویسید. کارشناسان ما در اولین فرصت پاسخگوی سوالات شما خواهند بود.

سوالات متداول

مشمولان پرداخت مالیات در ترکیه چه کسانی هستند؟

همه افراد، به جز کسانی که برای بار اول می­خواهند در ترکیه ملک بخرند.

انواع مالیات در ترکیه کدامند؟

مالیات بر ارزش افزوده، مالیات سند مالکیت، مالیات سود و مالیات شهرداری

نحوه پرداخت مالیات خانه در ترکیه چگونه است؟

مبلغ مالیات باید در اداره تاپو (اداره سند) واریز شود.