بررسی قوانین و مزایای خرید خانه در ترکیه

ترکیه به ‌واسطه قرارگیری بین اروپا و آسیا، روابط دیپلماتیک ویژه با اروپا، اقتصاد پویا و روبه‌رشد، شرایط ایده آل زندگی و آب و هوای بسیار عالی جزو 10 کشور محبوب دنیا برای مهاجرت و خرید خانه است. یکی از روش‌های مطمئن و قطعی دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه، خرید ملک در این کشور است. با توجه به اینکه بررسی قوانین و مزایای خرید خانه در ترکیه قبل از سرمایه گذاری در این کشور لازم است، از شما دعوت می‌کنیم که برای آشنایی با این قوانین و مزایا تا انتهای مطلب ما را همراهی کنید.

5 تا از مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه فارغ از اینکه نوعی سرمایه گذاری محسوب ‌می‌شود، مزایای مختلفی را در اختیار شما قرار می‌دهد که در ادامه توضیح می‌دهیم:

✓ قیمت خانه در ترکیه با وجود رکود همچنان رشد دارد

تورم جزو موضوعات مهمی است که روی بازده و سود سرمایه گذاری تأثیر دارد. در همه کشورهای دنیا مانند ترکیه، قیمت خانه هم زمان با بالا رفتن تورم و افزایش قیمت دلار، گران می‌شود. ولی بعد از گذشت چند سال و در ادامه رشد تورم و نرخ رکود جهانی، دیگر قیمت دلار، خانه یا سایر اقلام افزایش پیدا نمی‌کند. به همین خاطر دولت‌ها تلاش می‌کنند که با وجود افزایش قیمت دلار، قیمت خانه یا کالاها ثابت بماند و به این ترتیب سرمایه گذاران خارجی برای وارد کردن نقدینگی خود به آن کشور انگیزه داشته‌ باشند.

در سال 2024 که کشورها در دوران رکود تورمی جهانی به سر می‌برند، دولت‌ها تلاش می‌کنند با سیاست جذب سرمایه خارجی از طریق آسان‌تر کردن شرایط اقامت و شهروندی به سرمایه‌گذارها، گردش مالی کشورشان را بالا ببرند. آمریکا و کانادا که قبلاً قوانین مهاجرتی سخت گیرانه داشتند، حالا شرایط را تا حدودی آسان‌تر گرفته‌اند تا سرمایه خارجی جذب کنند. با این وجود، در این کشورها با سرمایه 500 هزار یورو می‌توانید ملک بخرید و اقامت دریافت کنید. در دبی هم با خرید ملک به ارزش 20 هزار درهم می‌توانید گلدن ویزا دریافت کنید.

ترکیه به ‌عنوان یک کشور سرمایه‌ پذیر، سیاست‌های خود را طوری تنظیم کرده است که سرمایه‌گذاران خارجی را جذب و شرایط را برای ایجاد انگیزه در آنها فراهم کند. به‌ عنوان مثال، با سرمایه 400 هزار دلار می‌توانید در این کشور ملک بخرید و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. همچنین می‌توانید با خرید ملک در ترکیه به ارزش 200 هزار دلار، اقامت قابل تمدید این کشور را بگیرید. به ‌علاوه اینکه بازار خرید و فروش ملک در ترکیه با وجود رکورد تورمی، همچنان پویا و فعال است. این موضوع یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه است.

✓ ریسک سرمایه گذاری ملکی در ترکیه پایین است

سرمایه گذاره ای هوشمند در دوران رکود تورمی دارای نقد خود را به کشورهایی منتقل می‌کنند که ریسک سرمایه گذاری در آنجا کم است. ترکیه هم یکی از این کشورها است. وقتی سرمایه داران شاهد افت ارزش دارایی خود به‌ دلیل تورم یا نوسان قیمت دلار در کشور خودشان هستند، طبیعتاً آن را به کشوری منتقل می‌کنند که در آینده نزدیک رشد کند.

استانبول و ترکیه هم جزو مناطقی هستند که برای سرمایه گذاری ایده آل هستند. چون خیال سرمایه‌گذاران راحت است که ارزش خانه‌ای که خریده‌اند، با گذشت زمان اضافه می‌شود، در نتیجه ریسک سرمایه گذاری آنها کم است و حتماً به سوددهی می‌رسند. یک از معایب خرید خانه در ترکیه این است که اگر تحت نظر مشاور حرفه‌ای و بدون شناخت و آگاهی قبلی به آن ورود کنید، نه ‌تنها سرمایه گذاری موفقی نخواهید داشت. بلکه ممکن است سرمایه خود را از دست بدهد و متضرر شوید. این نکته را فراموش نکنید!

✓ ترکیه موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی دارد

یکی دیگر از مزایای خرید خانه در ترکیه، زیبایی‌ها و جذابیت‌های جغرافیایی این منطقه است. ترکیه به دریای زیبای مرمره و دریای مدیترانه متصل است و طبیعت بسیار زیبایی دارد. زیباترین شهر ترکی یعنی استانبول در حد فاصل بین اروپا و آسیا است و موقعیت استراتژیکی دارد. طبیعی است که این نوع مناطق حتی در شرایط رکود تورمی هم ارزشمند بمانند و به قیمت آنها افزوده شود.

✓ ترکیه به ‌زودی به یکی از قطب‌های اقتصادی، توریستی و مالی دنیا تبدیل خواهد شد

دولت ترکیه برنامه‌های مختلفی برای توسعه ترکیه و تبدیل شهرهای بزرگ آن مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و… به کلان شهرهای مدرن و باستانی دارد. عمده این برنامه‌ها مربوط به شهر استانبول و شامل احداث کانال استانبول (تنگه مصنوعی به سفر) برای گسترش ظرفیت ترانزیتی تنگه به سفر اصلی، احداث مرکز مالی استانبول (هشتمین مرکز مالی بزرگ دنیا)، احداث قطب‌های توریستی جدید در استانبول (مانند کایتانه، فیکیرتپه و…) و بهسازی و نوسازی مناطق قدیمی. احداث این پروژه‌ها جذابیت سرمایه گذاری در استانبول را دو چندان می‌کند.

✓ املاک ترکیه درآمد اجاره بسیار خوبی دارند

استانبول و سایر شهرهای ترکیه جزو مناطق توریستی و محبوب دنیا هستند که بر اساس گزارش وزارت گردشگری این کشور، هر ساله حداقل 40 تا 50 میلیون توریست را میزبانی می‌کنند. طبیعتاً همه گردشگران امکان اقامت در هتل را ندارند یا دوست دارند در خانه‌ای نزدیک به مناطق توریستی و گردشگری برای مدت طولانی ساکن شوند. یکی از مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان اجاره دادن این ملک و کسب درآمد اجاره روزانه و ماهانه است.

همان طور که می‌دانید در اواخر سال 2023، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت از 75 هزار دلار به 200 هزار دلار رسید. با این حال به ‌دلیل جذابیت‌های متعدد سرمایه گذاری در این کشور، همچنان افرا زیادی در ترکیه خانه می‌خرند تا از طریق روش ای مختلف از جمله اجاره دادن ملک به سود برسند.

قوانین خرید خانه و ملک در کشور ترکیه

شخصی که به ‌دنبال خرید ملک در ترکیه و بهره مندی از مزایای خرید خانه در این کشور است، باید در ابتدای کار با قوانین و مقررات کشور ترکیه در زمینه خرید ملک آشنا باشد. قوانین خرید خانه در ترکیه به شرح زیر است:

• اتباع خارجی اجازه خرید حداکثر ۳۰ هکتار ملک (خانه، باغ و …) دارند
• شهروندان خارجی می‌توانند ۱۰ درصد از املاک و مستغلات یک ناحیه و منطقه را خریداری کنند
• امکان خرید ملک در ناحیه‌های نظامی و امنیتی برای اتباع خارجی وجود ندارد
• خرید ملک به‌صورت اعتباری و با استفاده از تسهیلات بانکی برای اتباع خارجی مجاز نیست، مگر اینک قبلاً پاسپورت ترکیه را دریافت کرده باشند

نکته: تمام اتباع خارجی اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند، به شرطی که در کشور خودشان هیچ‌گونه سوء سابقه کیفری یا قانونی نداشته‌ باشند. این قانون در سال 2024 تصویب شده ‌است و افراد پیش از خرید ملک و سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی باید برای دریافت گواهی سوء پیشینه اقدام کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر راهنمای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک را مطالعه کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

با توجه به مواردی که توضیح دادیم، لازم است تا در فرآیند خرید خانه در ترکیه حتماً از یک فرد متخصص یا مشاور حرفه‌ای کمک بگیرید تا بتوانید این مراحل را سریع‌تر و بدون اشتباه انجام دهید. برای اینکه پروسه خرید خانه شما آسان‌تر شود، در زیر لیست این مدارک ذکر شده ‌است:

• ارائه گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی
• ارائه مدارک هویت خریدار
• ارائه سند ملک و تایید آنها توسط سازمان اسناد و املاک ترکیه
• ارائه گزارش از سمت اداره اسناد ترکیه مبنی بر ارزیابی و قیمت گذاری ملک
• دریافت کد مالیاتی که این مورد را اداره kaymaklik ارائه می‌کند
• سند افتتاح حساب بانکی
• ارائه مدارک محل سکونت فرد خریدار
• 2 قطعه عکس رنگی از خریدار
• 1 قطعه عکس رنگی از فروشنده
• ارائه بیمه نامه خانه در برابر زلزله
• ارائه رسیدهای پرداختی و دریافتی از خریدار و فروشنده

چنانچه برای خرید و فروش از وکیل کمک می­گیرید، لازم است تا اصل وکالتنامه، تصویر و ترجمه رنگی آن ضمیمه سایر مدارک باشد. برای آشنایی با نحوه دریافت هر یک از این مدارک، مطلب مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه را مطالعه کنید.

جمع‌ بندی

در این مطلب به بررسی قوانین و مزایای خرید خانه در ترکیه پرداختیم. همچنین به‌ طور مفصل مزایای خرید ملک در ترکیه را بررسی کردیم. اگر در این باره سؤالی دارید که در مطلب پیش رو به آن پاسخ داده نشده است، حتماً در بخش دیدگاه‌ها برای ما بنویسید. کارشناسان هوم ترکی در اولین فرصت به سوالات شما پاسخ خواهند داد.

سؤالات متداول

حداقل سرمایه لازم برای خرد ملک در ترکیه چقدر است؟

این موضوع بستگی به هدف شما از خرید خانه و منطقه‌ای که انتخاب می‌کنید، دارد. به عنوان مثال برای اخذ اقامت ترکیه، باید حداقل مبلغ سرمایه گذاری شما 200 هزار دلار باشد.

خرید خانه در ترکیه برای افراد بالای 18 سال چگونه است؟

این افراد می‌توانند چه با هدف سرمایه گذاری و چه با هدف مهاجرت ملک بخرند و محدودیتی در این خصوص ندارند.