اگر در ترکیه خانه بخرم چه زمانی می توانم بفروشم؟

یکی از پرسش‌هایی که پیش از خرید خانه در ترکیه برای علاقه مندان به سرمایه گذاری ملکی مطرح می‌شود، زمان مناسب برای فروش ملک است. اینکه چه زمانی ملک را بفروشیم که از نظر قانونی منع یا محدودیتی نداشته باشیم و هم زمان ملک به سوددهی مناسب رسیده باشد؟ بهترین زمان فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان چه موقع است؟ برای پاسخ به این سؤالات، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله به‌ طور کامل به این سؤالات پاسخ خواهیم داد.

قوانین مربوط به فروش ملک اتباع خارجی در ترکیه

به‌ طور کلی فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان با سایر اتباع خارجی تفاوتی ندارد. چنانچه هدف شما فقط سرمایه گذاری باشد، می‌توانید هر زمان که خودتان دوست داشتید این کار را انجام دهید. اما در مورد افرادی که با هدف اخذ پاسپورت ترکیه یا دریافت اقامت اقدام به خرید خانه در این کشور کرده‌اند، شرایط متفاوت است.

بر اساس قانون شهروندی، اشخاصی که با هدف دریافت تابعیت ترکیه خانه می‌خرند، تا 3 سال حق فروش یا واگذاری این ملک به ‌غیر را ندارند. در این صورت پاسپورت آنها لغو خواهد شد. بر اساس این قانون روی سند ملک شرح گذاشته می‌شود. پس از اتمام این مدت می‌توانید ملک خود را بفروشید.

در مورد افرادی که با هدف دریافت اقامت ملکی قابل تمدید ترکیه، خانه خریداری می‌کنند هم این محدودیت وجود دارد که اگر ملک خود را فروشند، اقامت آن‌ها از اعتبار ساقط شود. چون اقامت‌های ملکی بر اساس سند ملک و شهر و محله‌ای که در آنجا ملک خریده‌اید و قصد ساکن شدن دارید، صادر می‌شود. با این حساب اگر ملک خود را بفروشید، حتی اگر قرار باشد در محله دیگری ملک بخرید باید کارت اقامت خود را تغییر دهید.

بهترین زمان برای فروش ملک در ترکیه

اما برویم سراغ بررسی دقیق‌تر این موضوع که بهترین زمان برای فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان چه بازه زمانی است:

1. فروش ملک خریداری شده برای اخذ پاسپورت ترکیه

در مورد املاکی که با هدف دریافت پاسپورت خریداری‌ شده‌اند، شما قانونا موظف هستید که تا 3 سال از خریداری ملک یا واگذاری آن به شخص دیگر خودداری کنید. چون در غیر این صورت پاسپورت شما باطل می‌شود.

2. فروش خانه خریداری شده برای دریافت اقامت

در مورد خانه‌ای که برای دریافت اقامت ترکیه می‌خرید هم به همین ترتیب است. مادامی که در ترکیه و ملک مورد نظر ساکن هستید و کارت اقامت شما برای همان منطقه از ترکیه صادر شده ‌است، اجاره فروش ملک را ندارید. مرگ اینکه بخواهید از اقامت خود صرف ‌نظر کنید یا از یکی دیگر از روش‌های معمول دریافت اقامت (کاری، تحصیلی و…) برای دریافت اقامت اقدام کنید.

3. فروش ملک سرمایه گذاری نقدی

در مورد اشخاصی که با هدف سرمایه گذاری و کسب سود وارد بازار ملک و مسکن ترکیه می‌شود، هیچ محدودیتی در زمان فروش ملک وجود ندارد. ولی تشخیص اینکه بهترین زمان فروش چه بازه زمانی است، به نظر مشاور شما بستگی دارد. مشاوری که با وضعیت بازار مسکن ترکیه و روند رشد قیمت ملک در مناطق و محله‌های مختلف آشنا باشد، به ‌راحتی می‌تواند زمان طلایی فروش ملک و سرمایه گذاری مجدد را برای شما مشخص کند.

در این مورد پیشنهاد می‌کنیم مقاله چرا برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به مشاور نیاز داریم را حتماً مطالعه کنید.

4. فروش ملک در حال ساخت

و اما در مورد افرادی که روی خرید ملک در حال ساخت سرمایه گذاری می‌کنند، زمان فروش بستگی به زمان ورود افراد به پروژه دارد. اگر در زمان خاک‌برداری یا به ‌اصطلاح مرحله صفر پروژه وارد آن شده باشید، پس از اینکه بخشی از پروژه کامل شد می‌توانید واحدهای خریداری شده را بفروشید، چون تا همین مرحله هم ‌سود کرده‌اید. ولی اگر می‌خواهید به حداکثر سود برسید، بهتر است تا اتمام پروژه صبر کنید. ولی اگر در مراحل ساخت پروژه روی آن سرمایه گذاری کرده‌اید، باید تا اتمام پروژه صبور باشید تا به سود برسید.

جمع‌بندی

در این مطلب درباره بهترین زمان فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان صحبت کردیم. امیدواریم که این مطلب بتواند پاسخگوی سؤالات شما در این خصوص باشد. اگر همچنان درباره زمان فروش ملک در ترکیه سؤالی دارید، در بخش دیدگاه‌های این مطلب برای ما بنویسید. کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسخگوی سؤال شما خواهند بود.

سؤالات متداول

بعد از اخذ شهروندی کی می‌توانیم ملک خود را بفروشیم؟

پس از دریافت پاسپورت تا 3 سال حق فروش ملک خود را ندارید و روی سند ملک شرح گذاشته می‌شود

بعد از دریافت اقامت ملکی کی می‌توانیم خانه خود را بفروشیم؟

پس از اخذ اقامت ملکی می‌توانید ملک خود را بفروشید، ولی اقامتی که به‌ واسطه خرید آن خانه دریافت کرده‌اید، از اعتبار ساقط می‌شود

بهترین زمان فروش ملک پیش فروش چه زمان است؟

این موضوع بستگی دارد که در کدام مرحله از ساخت و ساز ملک آن را خرید باشید. در این مورد از کارشناسان هوم ترکی مشاوره بگیرید