تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه [شرایط + مدارک]

تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه یکی از موضوعات بسیار مهمی است که در فرآیند خرید و فروش ملک در این کشور مطرح می‌شود. وکالتنامه یا POA یک سند قانونی و قابل استناد است که برای تسریع روند اجرای امور مربوط به خرید ملک، به نام زدن سند، درخواست اقامت و پاسپورت و… صادر می‌شود. اگر وکالتنامه درست و اصولی تنظیم نشود یا به شخص غیرمتخصص اعطا شود، می‌تواند مشکلات جدی به بار بیاورد.

برای اینکه با وکالتنامه خرید ملک در ترکیه، شرایط اعطا و مدارک مورد نیاز برای تنظیم آن آشنا شوید و نکات مهم مربوط به تنظیم وکالتنامه را بدانید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

وکالتنامه (vekâletname) چیست؟

وکالتنامه یا به زبان ترکی استانبولی vekâletname یک سند رسمی و قانونی است که بر اساس آن شما اختیار انجام یک سری امور خاص را به‌ صورت جزئی یا کلی به شخص دیگری (شخص حقیقی یا وکیل پایه یک دادگستری) اعطا می‌کنید. تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه یکی از رایج‌ترین امور قانونی است که اتباع خارجی برای انجام امور قانونی خرید و فروش املاک خود در این کشور انجام می‌دهند.

تنظیم وکالتنامه به شما این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به سفرهای متعدد به ترکیه امور مربوط به خرید ملک، سرمایه گذاری اقامت یا اخذ پاسپورت ترکیه را انجام دهید. چون از نظر قانونی شخص وکیل با اختیاراتی که به او واگذار کرده‌اید، امور قانونی شما را انجام می‌دهد. در متن وکالتنامه، حوزه فعالیت وکیل و سطح اختیارات او در قالب مسئولیت‌ها و وظایف قانونی وکیل درج می‌شود و شخص فقط در همان امور وکالت انجام امور شما را دارد. علاوه بر تنظیم وکالتنامه در هنگام خرید ملک در ترکیه، برای خرید و فروش ماشین و دریافت اقامت یا تابعیت هم می‌توانید وکیل داشته‌ باشید.

مطابق وکالتنامه خرید ملک در ترکیه وکیل چه وظایفی دارد؟

مطابق وکالتنامه خرید ملک در ترکیه، مهم‌ترین وظایفی که یک وکیل می‌تواند بر عهده خواهد داشت به این ترتیب هستند:

• بررسی تکمیل بودن مدارک ملک (گواهی پایان ‌کار، گواهی سکونت (ISKAN) و…)
• ارزیابی و تطبیق جزئیات مشخصات ملک با موارد ذکر شده در سند
• بررسی بدهی ملک و آزاد بودن سند آن از رهن بانک یا شرکت سازنده
• بررسی و تایید صحت اطلاعات فروشندگان
• تهیه، تنظیم و امضای اسناد رسمی قرارداد خرید ملک
• انتقال سند مالکیت به نام موکل (خریدار)
• انجام امور مالیاتی مربوط به خرید ملک در ترکیه
• انجام امور مالی و بانکی
• دادخواهی ادعاهای حقوقی مرتبط با ملک
• مدیریت ملک مورد نظر برای اجاره سالانه یا کوتاه مدت در زمان تعطیلات

دلایل اهمیت تنظیم وکالتنامه خرید ملک در ترکیه

انجام مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه معمولاً زمان‌بر است و اگر در این کشور برای مدت طولانی ساکن نباشید، مجبور می‌شوید بارها به ترکیه سفر کنید تا هر بار یکی از این امور را انجام دهید. این کار شاید برای افرادی که به ترکیه نزدیک هستند یا اقامت دارند، آسان باشد. ولی اگر برای افرادی که هنوز اقامت یا پاسپورت ندارید، دشوار خواهد بود. چون به ‌ناچار باید برای پیگیری امور اداری و قانونی در مواقع لزوم ترکیه باشند.

طبیعتاً لازم است چندین بار به این کشور سفر کنید تا در مواقع لزوم برای انجام امور اداری حضور داشته ‌باشید. ولی با کمک وکالتنامه می‌توانید خیلی راحت این امور را انجام دهید. تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه به چند دلیل برای نمایندگان املاک و تسریع در انجام امور شما اهمیت دارد:

• تنظیم قرارداد خرید ملک با سازنده یا مالک
• پیگیری امور مربوط به گزارش کارشناسی
• گرفتن برگه doviz alım belge (دوییز آلئیم بلگسی) و فیش‌های بانکی
• اخذ معافیت از مالیات و عوارض
• اخذ بیمه ملک (داسک)
• تهیه، امضا و تنظیم اسناد مربوط به خرید ملک و سند
• امور مربوط به اجاره دادن ملک شما

انواع روش‌های تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه

وکالتنامه خرید ملک در ترکیه معمولاً به دو روش اعطا می‌شود:

⁠✓ وکالت اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه

اولین و رایج‌ترین نوع روش تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه، وکالت اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه است. این نوع وکالتنامه برای پیگیری امور قانونی اخذ پاسپورت برای خودتان، همسر و فرزندان زیر 18 سال است که از طریق روش خرید ملک در ترکیه اقدام به این درخواست کرده‌اید. در این نوع وکالت، صفر تا صد امور توسط وکیل انجام‌می‌شود.

فقط دقت داشته‌ باشید که طبق قانون جدید سال ۲۰۲۴، در مرحله درخواست اقامت / شهروندی هر دو همسر باید همراه با گواهی سوء پیشینه معتبر از کشور خودشان در ترکیه حاضر شوند، مراحل انگشت نگاری انجام شود و سپس وکالتنامه تنظیم کنند تا مراحل دریافت پاسپورت توسط وکیل پیگیری شود.

✓ وکالت خرید و فروش ملک

وکالتنامه بعدی صرفاً برای خرید یا فروش اعطا می‌شود و مانند روش قبلی نیاز به انگشت نگاری و سوء پیشینه ندارد. این نوع وکالتنامه برای سرمایه‌گذارها مناسب است. در وکالتنامه مربوط به خرید خانه در ترکیه کلمه‌های ipoteksiz، borcsuz و hacızsız ذکر می‌شود تا حدود اختیارات وکیل مشخص باشد و او نتواند اموال با بدهی بانکی یا کلاهبرداری برای شما خریداری کند.

مدارک مورد نیاز و هزینه تنظیم وکالتنامه در ترکیه

برای تنظیم وکالتنامه به مدارک زیر نیاز داریم:

• اصل گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی استانبولی
• دو قطعه عکس از گذرنامه
• شماره شناسنامه مالیاتی

بر اساس دستور العمل‌های ابلاغی در سال 2024 هزینه‌های تنظیم وکالتنامه به این ترتیب است:

• هزینه نوتر برای دادن وکالت خرید ملکی به وکیل 1550 لیره
• هزینه نوتر برای دادن وکالت خرید ماشین 1.045 لیره
• هزینه نوتر برای دادن وکالت عمومی 784 لیر

نکته: دستمزد نوتر برای ثبت وکالتنامه و مبلغ کارمزد بر اساس تعداد صفحات وکالتنامه همه سال تغییر می‌کند.

3 نکته مهم تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه

تنظیم وکالت خرید و فروش ملک موضوع حساسی است. چون بر اساس وکالتنامه شما اختیارات قانونی مهمی مانند به نام زدن سند، امضای پای قراردادها و… را به وکیل خود اعطا می‌کنید. بر این اساس هنگام تنظیم وکالتنامه خرید ملک در ترکیه به چند نکته مهم توجه کنید:

✓ در انتخاب وکیل دقت کنید

حتماً یک فرد شناخته ‌شده، معتبر و ترجیحاً وکیل پایه یک را به ‌عنوان وکیل خودتان انتخاب کنید تا احتمال کلاهبرداری و سوء استفاده نباشد. زیرا با اعطای وکالتنامه اختیاراتی را به وکیل خود اعطا می‌کنید که می‌تواند به‌ موجب آن هر کاری را انجام دهد. ولی باید وکیل رسمی دادگستری هم فرد معتمدی است، هم به کلیه قوانین مربوط به امور مهاجرت و خرید ملک در ترکیه اشراف دارد.

✓ مراقب افراد سودجو و کلاهبردار باشید

مدارک اصلی خودتان را به وکیل خود نسپارید و فقط کپی مدارک را به او بدهید. با این کار هر زمان تصمیم به عزل وکیل و لغو وکالت او داشتید، اصل مدارک پیش خودتان است. چون احتمال تبانی وکیل شما با طرف مقابل وجود دارد و ممکن است مورد کلاهبرداری قرار بگیرید.

✓ به متن و بندهای قانونی مندرج در وکالتنامه دقت کنید

حتماً در متن وکالتنامه به زمان اعتبار وکالتنامه و محدوده فعالیت وکیل دقت کنید و تحت هیچ شرایطی وکالت تام‌الاختیار به کسی ندهید. چون احتمال سوء استفاده در آن وجود دارد. بعد از ثبت وکالتنامه از طریق سیستم e-devlet می‌توانید متن آن را ببینید.

جمع‌ بندی

تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه موضوع بسیار مهمی است که باید با دقت انجام شود. کوچک‌ترین سهل انگاری شما ممکن است به قیمت از دست دادن سرمایه ­تان تمام شود. بنابراین توصیه می‌کنیم حتماً از مشاورین متخصص در زمان خرید ملک کمک بگیرید و انجام امور قانونی خود را به وکلای شناخته ‌شده بسپارید. اگر در این خصوص نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، شماره تماس و اطلاعات خود را در بخش دیدگاه های همین مطلب برای ما بنویسید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.

سؤالات متداول

تنظیم وکالت خرید ملک در ترکیه چه مزیت دارد؟

امور شما توسط وکیل مجرب و پایه یک دادگستری انجام ‌می‌شود

از سفرهای غیرضروری و چندین باره به ترکیه برای انجام امور قانونی جلوگیری می‌شود

برای خرید ملک در ترکیه بهتر است به چه کسی وکالت بدیهم؟

وکلای معتیر، شناخته شده و رسمی پایه یک دادگستری

هزینه تنظیم وکالتنامه چقدر است؟

حدودا 3500 لیر است