آشنایی با عوامل موثر بر قیمت ملک در استانبول

یکی از فاکتورهای مهم برای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، قیمت ملک است. قیمت ملک در شهرهای مختلف این کشور به ویژه کلان شهرهایی مانند استانبول در مقایسه با سایر شهرها مانند آنکارا و ازمیر بالاتر است. این موضوع تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد. از موقعیت مکانی ملک گرفته تا اعتبار سازنده، متراژ و حتی نوع ملک در قیمت آن تاثیرگذار هستند. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره عوامل مؤثر بر قیمت ملک در استانبول پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله قصد داریم عوامل مؤثر بر قیمت املاک در ترکیه و کلان شهر محبوبی مانند استانبول را با هم بررسی کنیم.

مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت ملک در استانبول

استانبول یکی از مهمترین کلان شهرهای ترکیه و قطب اقتصادی و توریستی این کشور است و به واسطه وجود تنگه بسفر و راه‌اندازی کانال جدید استانبول به منطقه ­ای کاملا استراتژیک تبدیل شده است. این شهر هر ساله میزبان میلیون­ ها گردشگر خارجی است و به دلیل آب و هوای خوب، ارتباط با اروپا، امکانات رفاهی و تفریحی، شرایط آسان اعطای اقامت و شهروندی و قیمت مناسب ملک، مقصد محبوب علاقه مندان به مهاجرت، سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در استانبول است.

عوامل مؤثر بر قیمت ملک در استانبول نقش مهمی در تصمیم گیری شما برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه دارند. براساس بیش از 10 سال تجربه کارشناسان ما در بازار ملک استانبول و ترکیه، این عوامل به ترتیب شامل موارد زیر هستند:

✓ اعتبار سازنده ملک

در کشور ترکیه، معتبرترین و ارزنده ­ترین پروژه­ ها املاکی هستند که توسط دولت ساخته می­شوند. در رتبه بعدی، پروژه ­هایی قرار دارند که به صورت مشارکتی بین بخش خصوصی و دولت ساخته می­شوند و در نهایت پروژه­ هایی که توسط شرکت ­های بین المللی و سازندگان معتبر ترک در حال احداث هستند.

اعتبار این گروه از سازندگان بالاست و نسبت به سایر پروژه ­های شخصی ساز قیمت­ های مناسب و نسبتا بالاتری دارند. در ساخت این سازه ­ها از متریال درجه یک خارجی استفاده می­شود و خانه­ ها براساس استانداردهای زلزله به طور کاملا مقاوم و مهندسی ساز احداث می­شوند.

✓ موقعیت مکانی ملک

فاکتور بعدی که اتفاقا جزو مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت ملک در استانبول محسوب می­شود، موقعیت مکانی یا لوکیشن ملک است. منظور از موقعیت مکانی ملک، فاصله ملک تا قطب ­های اقتصادی و اشتغال، قطب­ های گردشگری و تفریحی و مناطق استراتژیک شهر است. املاکی که به این مناطق نزدیک باشند، تقاضای بالاتر و طبیعتا قیمت بیشتری دارند.

·        املاک نزدیک به قطب­های اقتصادی و تجاری

این نوع املاک به واسطه فاصله نزدیک تا شرکت­ ها و قطب ­های اشتغال چه برای خرید ملک و چه برای اجاره، همواره تقاضای بالایی دارند. اغلب افرادی که با هدف راه‌اندازی کسب و کار یا اشتغال به کار وارد استانبول می­شوند یا قصد خرید خانه در ترکیه را دارند، این نوع ملک­ ها را انتخاب می­کنند. چون به محل کارشان نزدیک است و با کمترین هزینه به مغازه، اداره یا شرکتشان می­رسند. به همین دلیل در زمان خرید و فروش تقاضای بالاتر و در زمان اجاره دادن، قیمت اجاره بالاتری دارند.

مرکز مالی استانبول در منطقه عمرانیه، مناطق ماسلاک و لونت در کنار شاهراه بیوک دره و منطقه باهچلی اولر در کنار مرکز مد و فشن استانبول جزو همین مناطق محسوب می­شوند که مهمترین آنها، فینانس مرکزی است.

·        املاک اطراف مناطق استراتژیک استانبول

مناطق استراتژیک استانبول به مناطقی گفته می­شود که توسط دولت در حال نوسازی و توسعه هستند. با توجه به اینکه دولت ترکیه قصد دارد استانبول را به یک کلان شهر باستانی و مدرن تبدیل کند، بخش­هایی از این شهر را در برنامه توسعه و نوسازی شهری قرار داده است.

یکی از این مناطق که میلیاردها دلار سرمایه صرف آن شده است، کانال استانبول یا تنگه مصنوعی بسفر است که به موازات تنگه طبیعی در حال احداث است. پروژه­های ملکی که اطراف این مناطق در حال ساخت هستند، قیمت بالاتری دارند، چون طبیعتا با اتمام طرح ­های دولت، تقاضای بیشتری برای خرید خواهند داشت. سایر مناطق استراتژیک استانبول به این ترتیب هستند:

1. منطقه عمرانیه برای طرح ایجاد هشتمین مرکز مالی دنیا
2. محله فیکیرتپه برای ایجاد محله جدید توریستی در نزدیکی فینانس مرکزی

·        املاک نزدیک مناطق گردشگری و توریستی

هرچند استانبول یک شهر توریستی و گردشگری محسوب می­شود، ولی همه محله­ ها و مناطق این شهر توریستی نیستند. بعضی از محله ­ها و مناطق فقط برای زندگی کردن مناسب هستند و جاذبه ­های گردشگری زیادی ندارند. اما املاکی که در نزدیکی مناطق توریستی و گردشگری هستند، به چند دلیل قیمت بالاتری دارند:

1. آب و هوا و طبیعت بسیار خوبی دارد و برای زندگی دنج و آرام مناسب است
2. تقاضای زیادی برای اجاره روزانه و ماهانه ملک توسط توریست­ ها دارد
3. از ظرفیت عالی برای کسب درآمد اجاره برخوردار است
4. این نوع ملک­ها در زمان فروش تقاضای بالایی دارند

قطب­ های توریستی استانبول مناطق بشیکتاش، ساریر، شیشلی، ایوب سلطان، کادیکوی و اسکودار هستند. در این مناطق قیمت املاک نسبت به سایر مناطق بالاتر است. به علاوه اینکه قیمت املاک ویلایی و تجاری در مقایسه با املاک آپارتمانی بالاتر است.

✓ نوع کاربری ملک

برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه املاک مختلفی وجود دارد؛ املاک آپارتمانی، خانه ­های ویلایی، املاک اداری و املاک تجاری. قیمت این ملک­ ها با توجه به نوع کاربری آنها متفاوت است. در حالت عادی قیمت ملک­های تجاری و اداری و املاک ویلایی در مقایسه با قیمت آپارتمان بالاتر است.

قیمت املاک ویلایی لوکس و لاکچری در حد قیمت ملک­های تجاری و اداری یا حتی بالاتر است. در واقع نوع کاربری این ملک ­ها تاثیر مستقیم روی قیمت آنها دارد. با توجه به مفصل بودن این مبحث، توصیه می­کنیم مقاله سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه را مطالعه کنید.

✓ هزینه دسترسی به قطب­های اقتصادی و اشتغال

اما فاکتور دیگری که جزو عوامل مؤثر بر قیمت املاک در ترکیه محسوب می­شود و پیش­تر هم توضیحات مختصری درباره آن ارائه کردیم، هزینه دسترسی به قطب­های اقتصاد و اشتغال است. املاکی که در نزدیکی این مناطق هستند، چون تقاضای خرید و اجاره بالاتری دارند، در زمان فروش هم قیمت بیشتری خواهند داشت. به همین دلیل است که قیمت املاک مناطقی مانند شیشلی، بشیکتاش، عمرانیه یا ساریر بالاتر از سایر مناطق است. چون اغلب مراکز خرید، اداره ­ها و شرکت ­های ترک در این مناطق مستقر هستند.

✓ زمان خرید ملک یا ورود به سرمایه گذاری

یکی دیگر از عوامل مؤثر بر قیمت ملک در استانبول، پیش فروش یا آماده ساخت بودن ملک است. در همه جای دنیا، املاکی که در مرحله پیش فروش یا ساخت فروخته می­شوند، قیمت پایین­تری دارند و زمانی که آماده تحویل می­شوند به قیمت روز فروخته خواهند شد. جالب است بدانید املاک پیش فروش در زمانی که در مرحله خاک برداری یا پی­ریزی هستند، پایین­ترین قیمت را دارند و زمانی که آماده تحویل شوند، بیشترین سوددهی را خواهند داشت.

جمع‌بندی

در این مطلب درباره عوامل مؤثر بر قیمت ملک در استانبول صحبت کردیم. همان طور که ملاحظه کردید، قیمت ملک در این شهر علاوه بر تورم اقتصادی، نرخ دلار و میزان عرضه و تقاضای بازار، تحت تاثیر فاکتورهای دیگری هم قرار دارد. در پایان برای اینکه سرمایه گذاری موفقی داشته باشید، پیشنهاد می­کنیم از یک مشاور متخصص و مجرب راهنمایی دریافت کنید.

کارشناسان فارسی زبان ما در هوم ترکی با بیش از 10 سال تجربه ارزشمند در سرمایه گذاری و خرید و فروش ملک در ترکیه، آماده پاسخگویی به سوالات شما و ارائه مشاوره رایگان هستند. اگر قصد خرید ملک در این کشور را دارید، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

سوالات متداول

دلایل تغییر قیمت املاک در استانبول چیست؟

اعتبار سازنده، نزدیک بودن ملک تا قطب ­های اقتصادی و اشتغال، مناطق گردشگری و مناطق استراتژیک، نوع ملک و زمان خرید یا اقدام به سرمایه گذاری شما در قیمت ملک مؤثر است.

عوامل کلی که بر قیمت ملک تاثیر می­گذارند، چیست؟

تورم اقتصادی، میزان تقاضای بازار و قیمت دلار در قیمت روز ملک در ترکیه نقش دارد.

دلایل اهمیت سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟

ترکیه به لحاظ موقعیت اقتصادی و سیاسی و ارتباطات بسیار خوبی که با کشورهای اروپایی دارد، از موقعیت بسیار خوبی برای سرمایه گذاری برخوردار است و پتانسیل بالایی برای سرمایه گذاری سودده دارد. به علاوه اینکه اجرای طرح ­های توسعه ­ای کلانی مانند فینانس مرکزی سرمایه گذاران اقصی نقاط دنیا را جذب این کشور کرده است.

آیا املاک مسکونی از املاک تجاری گران­تر هستند؟

خیر – املاک تجاری به لحاظ موقعیت و پتانسیل بالا برای درآمدزایی، قیمت بالاتری هم دارند.

چرا قیمت املاک ویلایی از املاک مسکونی و آپارتمانی بالاتر است؟

پس از زلزله ترکیه در سال گذشته، تقاضا برای املاک ویلایی به دلیل آسایش و راحتی بیشتر، بالاتر رفت. افزایش تقاضای بازار منجر به بالا رفتن قیمت املاک ویلایی در ترکیه شده است.

آیا روند افزایش قیمت ملک در استانبول ادامه دارد؟

مادامی که نرخ تورم اقتصادی و افزایش ما به التفاوت نرخ لیر و دلار کنترل نشود و تقاضا برای خرید ملک در این کشور بالا باشد، بازار ملک در استانبول داغ خواهد بود و قیمت ­ها روند صعودی خود را طی خواهند کرد.