معرفی سازندگان معروف ترکیه GYO

یکی از مهم‌ترین اهرم‌های توسعه سرمایه گذاری و اقتصادی ترکیه، صنعت ساخت و ساز است. در این زمینه هم دولت ترکیه مشارکت دارد و هم شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات. ولی به‌ طور کلی پروژه‌هایی که مستقیماً توسط دولت اجرا می‌شوند، از بالاترین میزان اعتبار و ارزش سرمایه گذاری برخوردار هستند. بعد از پروژه‌های دولتی، معتبرترین پروژه‌های ملکی آنهایی هستند که توسط شرکت‌های GYO اجرا می‌شوند. این شرکت‌ها جزو سازندگان معروف ترکیه GYO هستند و بعد از دولت، معتبرترین سازندگان محسوب می‌شوند.

خرید ملک از شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات GYO مزایای مختلفی دارد، از تحت حمایت و نظارت دولت بودن پروژه‌ها گرفته تا تنوع بالای ملک‌ها، ساخت و ساز استاندارد و منطبق با بالاترین سطح کیفی و رفاهی، عدم نیاز به کارشناسی ملک و قیمت گذاری و سیستم فروش اصولی. اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، حتماً تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله با شرکت‌های سازنده در ترکیه GYO و مزایای خرید ملک از این شرکت‌ها آشنا می‌شویم.

سازندگان معروف ترکیه GYO چه شرکت‌هایی هستند؟

GYO مخفف عبارت GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAĞI و به ‌معنای شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات ترکیه است. شرکت‌های سازنده ترکیه GYO بعد از دولت، معتبرترین سازندگان ملکی ترکیه محسوب می‌شوند. این شرکت‌ها بخش اعظم درآمد خود را از طریق مالکیت املاک و مستغلات، افزایش نرخ مسکن و اجاره‌ بها تأمین می‌کنند. برای خرید ملک در استانبول و ترکیه با هدف سرمایه گذاری یا مهاجرت، پروژه­های شرکت­های GYO بهترین انتخاب است.

شرکت‌های GYO انواع مختلفی از املاک تجاری، ساختمان‌های اداری، آپارتمان‌ها، انبارها، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و هتل‌ها را طراحی و اجرا می‌کنند. برخی از این شرکت‌ها در زمینه تأمین مالی املاک هم مشارکت می‌کنند. این شرکت‌ها تحت نظر بازار سرمایه حسابرسی و سهام آنها در بورس معامله می‌شود و با پایین‌ترین بهره بانکی تحت حمایت‌های مالی دولت هستند تا پروژه‌های جدید خود را با کمترین هزینه به اتمام برسانند. پروژه‌ها و املاکی که توسط شرکت‌های GYO ساخته می‌شوند نیاز به کارشناسی ملک هنگام فروش ندارند.

تفاوت شرکت‌های سازنده GYO با سایر سازندگان چیست؟

پیش از اینکه به سراغ معرفی سازنده‌های معروف ترکیه GYO برویم، ویژگی‌هایی که باعث اعتبار بالای این شرکت‌ها شده‌است را با هم بررسی می‌کنیم:

✓ کلیه فعالیت‌های این شرکت‌ها تحت نظارت دولت ترکیه است

وزارت مسکن ترکیه، Toki (toplu konut idaresi başkanlığı) نام دارد. توکی یک سازمان دولتی است که روی تولید مسکن اجتماعی متمرکز شده و به وزارت محیط زیست و اداره شهرسازی و تغییرات آب و هوایی ترکیه وابسته ‌است. کارشناسی کلیه املاک و مستغلات ترکیه توسط این اداره تایید می‌شود. اداره Toki روی عملکرد شرکت‌های GYO نظارت دارد.

در واقع تأیید، حسابرسی و بازرسی فنی و قانونی دولت در کلیه پروژه‌های املاک و مستغلات در حال ساخت شرکت‌های GYO تحت نظارت دولت ترکیه و اداره Toki است و این نظارت روی تمامی مراحل فروش، ساخت و ساز و قبل و بعد از آن انجام‌ می‌شود. در نتیجه این شرکت‌ها باید رویه کنترل شده‌ای را برای توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات در پیش بگیرند که مطابق با قوانین و مقررات و در راستای رفاه مشتریان و تضمین حقوق آنها باشد. اداره Toki به‌ عنوان سازمان نظارت بر پروژه‌های مسکن، بدون اطمینان از اجرای صحیح و کامل قوانین و مقررات قانونی مربوط به ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی، آنها را تایید نخواهد کرد.

✓ سازندگان معروف ترکیه GYO روی سبک زندگی انسان تمرکز دارند

شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات GYO روی سبک زندگی استاندارد و راحت تمرکز دارند. به همین دلیل پروژه‌هایی را اجرا می‌کنند که استانداردهای اساسی برای تأمین آسایش و لذت بردن از زندگی در آنها رعایت شده باشد. هدف از تعیین این استانداردها این است که مردم مطابق با بالاترین سطح کیفیت و پیشرفت زندگی کنند.

این شرکت تمامی اطلاعات پروژه را قبل از معرفی به مشتریان و خریداران بررسی می‌کنند تا ببینید تبلیغات و داده‌های مربوط به معرفی پروژه چقدر با آن تناسب دارد. آنها همچنین قراردادها، فرآیند فروش و قیمت‌ها را با سیستم‌های فروش، قیمت گذاری و تمام موارد مورد نیاز قبل از فروش بررسی و ارزیابی می‌کنند. شرکت‌های GYO نباید بدون تایید سازمان سرمایه، اقدام به فروش واحدهای مستقل یا پروژه‌های مستقل کنند.

✓ پروژه‌های شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات GYO مزایای مختلفی دارند

پروژه‌هایی که این شرکت‌ها اجرا می‌کنند، مزایای مختلفی دارند، تا حدی که حتی ترک‌ها هم خرید از این پروژه‌ها را ترجیح می‌دهند:

• وجود گارانتی دولتی در پروژه‌های شرکت‌های GYO
• بازرسی دقیق دولت روی پروژه‌های در حال ساخت این شرکت‌ها و تحویل پروژه‌ها با بالاترین سطح کیفیت
• کنترل و بازرسی دولت روی قیمت فروش این پروژه‌ها
• عدم نیاز به کارشناسی ملک (اکسپرتیز) در پروژه‌های این شرکت‌ها
• گارانتی پروژه­ها توسط سازندگان GYO تا ۲ سال بعد از تحویل
• ارائه پروژه‌های ارزنده و خوش فروش

با سازندگان معروف ترکیه GYO آشنا شوید

در این بخش از مطلب نوبت به معرفی شرکت‌های GYO می‌رسد:

Emlak konut املاک کنوت

شرکت Emlak Konut یک برند ریشه‌دار در صنعت ساختمان سازی ترکیه است که هدف آن احداث سازه‌ها با شیوه‌های نوآورانه و متنی بر شهرهای مدرن و دوستدار محیط زیست است. این شرکت پروژه‌های متعدد و بزرگی را اجرا کرده و جزو قوی‌ترین شرکت‌های ترکیه در املاک و مستغلات محسوب‌ می‌شود.

حدود 51 درصد از سهام شرکت کنوت در بورس استانبول معامله می‌شود و ۴۹ درصد آن متعلق به TOKI، شرکت تابعه عمومی (ایالتی) وزارت محیط زیست و شهرسازی است. این شرکت تاکنون بیش از یک میلیون هزار ملک مسکونی، تجاری و مراکز خرید را اجرا کرده است.

Avrupa konutlari (artaş) آرتاش یا آوروپا کونوتلاری

هلدینگ آرتاش بیش از 47 سال است که در بخش‌های املاک و گردشگری فعالیت می‌کند. این هلدینگ با اولین شرکت خود به نام Artaş İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş پروژه‌های مسکونی، مراکز خرید، ساختمان‌های تجاری و صنعتی تولید کرد و در حال حاضر بیش از 25 شرکت زیر مجموعه دارد.

این شرکت با برند “Avrupa Konutları” جزو پیشگامان و برندهای مطرح بازار مسکن در ترکیه محسوب‌ می‌شود. هلدینگ آرتاش در مجموع 40000 واحد مسکونی و 1 میلیون مترمربع فضای تجاری تجاری با برندهای Avrupa Konutları، Tema Istanbul و Vadistanbul، معروف به “برند مسکن” تولید کرده است.

Dap داپ

شرکت DAP (داپ) یکی از برجسته‌ترین سازنده‌های ترکیه است که سابقه درخشانی در اجرای پروژه‌های مسکونی منحصربه‌فرد و متمایز دارد و توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی و داخلی را به خود جلب کرده است. این شرکت با پروژه‌های استثنائی خود که با ایده گرفتن از طبیعت و سبک زندگی سالم طراحی می‌شوند، بارها در جشنواره املاک اروپایی جایزه دریافت کرده است.

برج‌های دراگوس رویال، برج وِیس داپ، رویال سنتر داپ، تراس تاوِر، برج بور گو داپ، برج ویو داپ و پروژه ایست مارینا جزو پروژه‌های باشکوه این شرکت و لوکس‌ترین پروژه‌های ملکی استانبول هستند. پروژه نیشانتاشی کورو هم در لیست پروژه‌های خاص شرکت داپ قرار دارد.

Sinpaş سینپاش

شرکت سینپاش یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های ساختمانی و معمای ترکیه است که تحت عنوان هلدینگ سینپاش GYO فعالیت می‌کند. این شرکت تاکنون بیش از 80 هزار واحد مسکونی را احداث کرده است. پروژه مسکونی و تجاری سینپاش در منطقه عمرانیه استانبول جزو یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های ملکی منطقه است.

پروژه‌های Bosphorus City، Sancaktepe Lagün، Aqua City، Metro City، Aydos Country، Ege Boyu و Queen Bomonti در استانبول، Gökormann در آنکارا و İncek Blue İncek Green و Ege Vadisi در بورسا از مهم‌ترین پروژه‌های لوکس و مسکونی اجرا شده توسط این شرکت هستند.

Kiler کیلر

هلدینگ کیلر به ‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های ساخت و ساز در ترکیه، تجربه ارزشمندی در زمینه احداث پروژه‌های مسکونی، تجاری و مراکز خرید دارد. این شرکت تاکنون بیش از 150 هزار مترمربع پروژه مسکونی و 170 واحد فروشگاهی و مرکز خرید را احداث کرده است.

ساخت اقامتگاه و مرکز خرید استانبول یاقوت کبود (Istanbul Sapphire Residence and Shopping Mall) به ارتفاع 261 متر جزو منحصربه‌فردترین پروژه‌های این شرکت محسوب‌ می‌شود. این شرکت آپارتمان‌هایی با ارزش سرمایه گذاری بالا، تجهیزات تکنولوژیکی مدرن و معماری زیبا را طراحی می‌کند تا فضای زندگی مردم راحت و امن باشد.

Vakıf واکیف

شرکت سرمایه گذاری املاک واکیف Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş جزو شرکت‌های وابسته به بانک واکیف ترکیه است. این شرکت هم جزو سازندگان GYO است و تحت نظارت یکی از معتبرترین بانک‌های دولتی ترکیه فعالیت می‌کند. این شرکت حتی در بخش تامین سرمایه برای اجرای پروژه­ها هم فعالیت می‌­کند.

بررسی و بازرسی در طول فرآیند ساخت و ساز شرکت‌های GYO

شرکت‌های GYO در کلیه پروژه‌های خود استفاده از معماران متخصص، مهندسین عمران، مهندسین مکانیک، مهندسین برق، مهندسین نقشه، مهندسین محوطه سازی، نظارت بر کلیه فرآیندها، ایمنی و مناسب بودن محل ساخت و ساز تضمین می‌کنند.

این شرکت‌ها برای حصول اطمینان از نظارت بر فرآیند اجرای پروژه‌ها، استانداردهای زیر را رعایت می‌کنند:

1. بررسی کیفیت ساخت و ساز

پس از ساخت و ساز مجتمع، کیفیت ساخت و ساز آن باید بررسی شود. یک سال پس از ساخت هم دوباره کیفیت مسکن بررسی می‌شود. پس از بررسی کیفیت، تداوم ساخت و ساز، پیشرفت مناسب و اطمینان از عدم وجود مشکل یا کمبود در ساخت و ساز، شرکت می‌تواند عوارض باقیمانده را به پیمانکار پرداخت کند. اما در صورت بروز هر گونه کمبود یا تغییراتی که قرار است توسط پیمانکار انجام شود، ابتدا باید آنها را طبق توافق با شرکت اجرا کند و تا زمان تحویل، تغییرات لازم را انجام دهد.

2. بررسی استانداردهای زلزله

کلیه پروژه‌ها و ساختمان‌های اجرا شده توسط شرکت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات GYO باید به‌ صورت طرح‌های 5 بعدی اجرا و ساخته شوند تا در برابر زلزله‌های شدید مقاوم باشند. در این خصوص شرکت درخواست تحلیل دینامیکی می‌کند. این گزارش‌ها و تحلیل‌ها به دانشگاه‌های فنی در محدوده پروژه ارائه می‌شود، تا تست و بررسی‌های لازم انجام شود. سپس در صورت تایید کیفیت و صحت این تست‌ها، پروژه برای ساخت تایید می‌شود.

3. بررسی گزارش زمین شناسی و خاک

قبل از ساخت پروژه باید گزارش‌های زمین شناسی مربوط به ساختار زمین از مقامات رسمی مربوطه درخواست شود. این سازندگان در صورتی که طبقه همکف برای ساخت و ساز مناسب نباشد، هیچ پروژه‌ای را قبول نمی‌کنند. پس از انجام حفاری قبل از ساخت، شرکت‌های GYO آزمایشات مختلفی را روی زمین و خاک انجام می‌دهند تا بر اساس اعتبار این آزمایشات و مناسب بودن آنها برای شروع یک پروژه، مجوزهای لازم را برای تکمیل ساخت و ساز دریافت کنند.

4. ارزیابی و تست کیفیت آهن و بتن سازه

این شرکت‌ها کلیه نمونه‌های بتن، آهن و مصالح فلزی را به آزمایشگاه‌های متعدد می‌برد و تست‌های لازم را قبل از تایید استفاده در ساختمان انجام می‌دهند. شرکت‌های GYO همچنین آزمایش‌هایی را بر روی نمونه آهن مورد استفاده در ساختمان انجام می‌دهند. کلیه مصالح و لوازمی که در ساخت و ساز پروژه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد، باید بر اساس استانداردهای کیفی و استانداردهای ساخت و ساز مورد آزمایش قرار گرفته و بر این اساس، تایید، عدم تایید و اعطای مجوزهای لازم برای انجام مراحل ساخت و ساز انجام شود.

5. تست مقاومت مصالح ساخت و ساز

شرکت باید تست‌های لازم را روی کلیه مصالح و لوازمی که در ساخت و ساز استفاده می‌شود، انجام دهد تا از کیفیت آنها اطمینان حاصل کند. در صورت بروز هرگونه مشکل یا ایراد در این مواد و مصالح در حین انجام آزمایشات، شرکت از آنها استفاده نخواهد کرد. آزمایشات عایق، لوله‌کشی، باد، هوا و غیره هم باید بر روی مواد و مصالح انجام شود.

بازرسی در مرحله تحویل پروژه شرکت‌های GYO

پس از آماده شدن پروژه، شرکت‌های GYO باید کیفیت ساخت و ساز و مصالح استفاده شده در سازه را مجدداً و قبل از تحویل به مشتری بررسی کنند. در این مرحله تمام قسمت‌های پروژه و ساختمان را بررسی می­کنند و اطمینان حاصل می­‌کنند که همه بخش­های پروژه مطابق با الزامات پروژه تکمیل شده ‌است.

این بررسی‌ها شامل موارد زیر هستند:

1. پس از تایید مسئولان مبنی بر آماده بودن کامل پروژه، آپارتمان‌ها به مشتریان و خریداران واگذار می‌شوند.
2. شرکت‌های GYO برای اداره موقت مجتمع‌های مسکونی و برای رفع نیازها، نیازها و امنیت ساکنان تا زمانی که کادر مدیریت دائمی منصوب شود با پیمانکاری قرارداد داشته ‌باشد. شرکت‌های GYOاین مسئولیت را می‌پذیرند که کار مدیریت پروژه را به‌مدت دو سال تا زمان مدیریت اصلی ادامه دهند.
3. شرکت باید سند مالکیت اولیه، سند قطعی، پروانه مسکن و کلیه مدارک مورد نیاز سردفتر را طبق موعد مقرر در قرارداد صادر کند.
4. حتی پس از تحویل مسکن، شکایات قابل دریافت از ساکنان مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.
5. پس از یک سال اقامت ساکنین در پروژه، تیمی از کارشناسان برای بررسی پروژه و تایید نهایی آن مجدداً باز خواهند گشت.

جمع‌بندی

در این مطلب با سازندگان معروف ترکیه GYO آشنا شدیم. همان طور که ملاحظه کردید، خرید ملک از پروژه‌هایی که توسط این سازندگان اجرا می‌شود، مزایای مختلفی دارد و مهمتر از همه اینکه، کیفیت ساخت پروژه‌ها در بالاترین سطح قرار دارد. چنانچه قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، پیشنهاد می‌کنیم پروژه‌های مربوط به شرکت‌های GYO را بررسی کنید. برای دریافت مشاوره رایگان و آشنایی با این پروژه‌ها، فقط کافی است با کارشناسان ما تماس بگیرید.

سؤالات متداول

سازندگان معروف ترکیه GYO چه تفاوتی با سازندگان عادی دارند؟

این شرکت‌ها بعد از دولت، معتبرترین سازندگان ملکی ترکیه محسوب می‌شوند و پروژه‌ای آنها از بالاترین کیفیت و ارزش سرمایه گذاری برخوردار است.

خرید ملک پروژه‌های شرکت‌های ساختمانی ترکیه GYO چه مزایایی دارد؟

1. وجود گارانتی دولتی در پروژه‌ها
2. بازرسی دقیق دولت روی پروژه‌های در حال ساخت
3. تحویل پروژه‌ها با بالاترین سطح کیفیت
4. کنترل دولت روی قیمت فروش این پروژه‌ها
5. عدم نیاز به کارشناسی ملک (اکسپرتیز)
6. گارانتی پروژه‌ها توسط سازندگان تا ۲ سال بعد از تحویل
7. ارائه پروژه‌های ارزنده