4 نکته مهم پرداخت وجه خرید خانه در ترکیه برای اخذ شهروندی

خرید ملک یا بهتر بگوییم، سرمایه گذاری ملکی آسان‌ترین و مطمئن‌ترین مسیری است که تقریباً همه مؤسسات مهاجرتی به متقاضیان شهروندی ترکیه پیشنهاد می‌کنند. با این روش می‌توانید ظرف مدت حداکثر 6 ماه وطن داشی ترکیه را دریافت کنید.

خرید خانه در ترکیه با هدف اخذ پاسپورت قوانین و مقررات خاص خود را دارد. فارغ از موضوع پیدا کردن ملک مناسب، پرداخت وجه خرید ملک و قوانینی که اداره مهاجرت ترکیه در این باره وضع کرده ‌است، نکات مهم و قابل‌ توجهی دارد که لازم دانستیم در این مطلب به طور مفصل به بررسی آنها بپردازیم. اگر قصد خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی این کشور را دارید، پیشنهاد می‌کنیم ادامه این مطلب را از دست ندهید. نکاتی که در ادامه این مقاله مطرح می‌کنیم براساس جدیدترین و به‌روزترین قوانین اداره مهاجرت ترکیه تدوین شده‌اند.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید ملک در ترکیه شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها، قیمت و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

روند قانونی خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی

پیش از اینکه به بررسی مهم‌ترین نکات پرداخت وجه خرید خانه در ترکیه بپردازیم، می‌خواهیم روند قانونی خرید ملک در این کشور را یک ‌بار به ‌صورت کلی با هم مرور کنیم:

1.     انتخاب ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار

در اولین قدم باید ملکی را انتخاب کنید که حداقل ارزش آن 400 هزار دلار باشد. فرقی نمی‌کند که ملک مورد نظر مسکونی باشد یا تجاری، نوساز باشد یا دست دوم یا اینکه آن را نقدی خریداری کنید یا اقساطی؛ برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک باید ارزش ملک یا جمع کل مبلغ املاکی که قصد خرید آنها را دارید، حداقل 400 هزار دلار باشد.

2.     واریز مبلغ معامله خرید ملک به ‌حساب مالک یا شرکت سازنده

در این مرحله باید معادل دلاری مبلغ ملک خریداری ‌شده را به ‌حساب سازنده یا مالک واریز کنید. طبق آیین‌نامه روش پرداخت مبلغ خرید ملک، خریدار یا همان سرمایه گذار باید پیش از پرداخت مبلغ ملک به‌ حساب مالک، یک حساب بانکی افتتاح کند، مبلغ معامله را به‌ صورت دلاری به آن حساب واریز نموده و از بانک گواهی خرید ارز یا دوویز آلئیم بلگسی دریافت کند.

گواهی خرید ارز یا «Döviz alım belgesı» نوعی سند بانکی است که نشان ‌می‌دهد شما با اطلاعات شخصی خود به ‌صورت دلاری USD یا یورو و پوند سرمایه گذاری کرده‌اید. پس از این مرحله باید مبلغ ملک را به‌ حساب خریدار واریز و رسید انتقال وجه یا همان رسید بانکی را دریافت کنید.

3.     آماده ‌کردن مدارک ملک و ارائه آنها به اداره سند

با توجه به اینکه برای اخذ شهروندی ترکیه باید مبلغ روی سند، مبلغ مندرج در دوویز آلئیم بلگسی، مبلغ کارشناسی ملک و وطن داشی (پاسپورت ترکیه) همگی برابر و معادل 400 هزار دلار باشد، در این مرحله در صورت کامل بودن مدارک، باید آنها را به اداره سند (اداره تاپو) ارائه کنید.

اداره سند در صورت کامل و تایید بودن مدارک، روی سند ملک خریداری ‌شده «شرح» می‌گذارد. براساس شرح، خریدار ملک تا 3 سال حق فروش آن را نخواهد داشت. در پایان اداره سند برگه‌ای تحت ‌عنوان اویگونلوک بلگسی (Uygunluk belge) در اختیار شما قرار می‌دهد. این برگه برای اداره مهاجرت ترکیه به این معناست که ملک خریداری ‌شده مورد تایید است و مالک آن می‌تواند برای دریافت پاسپورت اقدام کند.

4.     ارسال مدارک درخواست اخذ شهروندی برای اداره مهاجرت

پس از دریافت اویگونلوک بلگسی، باید مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی را آماده و برای اداره مهاجرت ترکیه ارسال کنید. در صورت کامل بودن مدارک، پاسپورت شما طی نهایتاً 6 ماه صادر می‌شود.

آنچه توضیح دادیم خلاصه‌ای از روند قانونی خرید ملک تا اخذ پاسپورت ترکیه بود. در مورد پرداخت وجه ملک نکات مهمی وجود دارد که به ‌عنوان خریدار باید به آنها واقف باشید. نکاتی که اطلاع از آنها می‌تواند جلوی ضرر و زیان مالی شما را بگیرد؛ در بخش بعدی به توضیح این نکات می‌پردازیم.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر راجب اخذ پاسپورت و اقامت ترکیه با خرید ملک وارد صفحه اخذ شهروندی ترکیه شوید و مطالب مورد نظر را مطالعه کنید.

4 نکته مهم درباره پرداخت وجه خرید ملک در ترکیه

همان طور که در ابتدای مطلب گفتیم، مبلغ سرمایه گذاری ملکی برای اخذ شهروندی ترکیه 400 هزار دلار است. این مبلغ رقم قابل‌ توجهی است و باید در زمان پرداخت آن به چند نکته مهم توجه کنیم:

1.     تبلیغات املاکی‌های غیر معتبر

‌این روزها اینترنت پر شده از تبلیغات اخذ پاسپورت با کمتر از 400 هزار دلار یا خرید املاک ارزان ‌قیمت؛ بدون تحقیق فریب این دست تبلیغات را نخورید. برای خرید ملک با هدف اخذ پاسپورت ترکیه، فقط باید از طریق املاکی‌های معتبر و شناخته شده اقدام کنید. کارشناسان حرفه‌ای و وکلای مجرب این مجموعه‌ها به قوانین روز مسلط هستند و املاکی را به شما معرفی می‌کنند که علاوه بر قیمت مناسب، از نظر سند ملکی، منطقه، محله و چشم‌انداز سودآوری در آینده از بهترین موقعیت برخوردار باشند.

2.     اهمیت دریافت دوویز آلئیم بلگسی از بانک

براساس آیین‌نامه روش پرداخت مبلغ خرید ملک، شما به ‌عنوان یک سرمایه گذار پیش از واریز مبلغ ملک به‌ حساب خریدار یا شرکت سازنده، باید سرمایه خود را به‌ صورت دلاری (یورو یا پوند) در یک حساب بانکی ترکیه‌ای واریز کنید و گواهی خرید ارز دریافت کنید. این گواهی برای اخذ سند به نام شما، اخذ اویگونلوک بلگسی از اداره سند و اقدام برای اخذ پاسپورت ضروری است؛ در واقع بدون دویز آلیئم بلگسی، سندی ارائه نمی‌شود.

3.     واریز مبلغ ملک به ‌حساب سازنده یا مالک

بعد از اینکه گواهی خرید ارز را دریافت کردید، نوبت به واریز مبلغ ملک به‌ حساب فروشنده می‌رسد. در این مورد حتماً دقت کنید که مبلغ به‌ حساب شرکت سازنده ملک یا شخص حقیقی فروشنده آن واریز شود. رسید واریز را هم از بانک دریافت کنید، چون این رسید برای مراحل بعدی صدور سند لازم است.

نکته مهمی که در مورد نوشتن توضیحات در بانک هنگام واریز وجه به حساب فروشنده وجود دارد، آچیکلاما است. آچیکلاما است که مشخصات ملک را از روی سند در آن درج می کنند و اگر علت خرید ملک، گرفتن پاسپورت باشد، حتما در آن توضیح داده می‌شود.

4.     توجه به قوانین اداره مهاجرت ترکیه

با توجه به اینکه قوانین اداره مهاجرت ترکیه اخیراً با تغییرات مختلفی مواجه شده، بهتر است از مشاوره مؤسسات معتبر استفاده کنید. خرید ملک در ترکیه کار آسانی نیست و ممکن است به‌ دلیل اطلاعات ناقص یا عملکرد نادرست مؤسسات مهاجرتی سرمایه خود را از دست بدهید. برای پیشگیری از چنین اتفاقاتی، پیشنهاد می‌کنیم انجام امور خود را به مؤسسات معتبری مانند هوم ترکی بسپارید.