مراحل انتقال سند ملک در ترکیه 2024

در این مطلب از هوم ترکی مراحل انتقال سند ملک در ترکیه، جهت دریافت پاسپورت ترکیه و مدارک لازم برای انتقال سند و تمام کارهای مربوط به سند زدن املاک و مستغلات را مرحله به مرحله برایتان بیان می کنیم پس اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید تا پایان این نوشته با ما همراه باشید.

کارهایی که باید قبل از انتقال سند ملک در ترکیه انجام دهید:

• اول باید مشخص شود که چه کسی هزینه سند و مالیات ملک را پرداخت می کند.
• پرداختی هزینه کمیسیون املاک، هزینه انتقال سند، با هزینه بیمه و هزینه جانبی دیگر برای سند زدن خانه باید در نظر گرفته شود.
• بعد از افتتاح حساب بانکی، میزان حداکثر انتقال پول در حساب های بانکی بررسی شود و نحوه پرداخت باید روشن شود.
• بستن قرارداد رزرو خانه و پرداخت حداقل 500 دلار تا 10% ارزش ملک به عنوان بیعانه به فروشنده یا سازنده ملک
• فراموش نکنید در قرارداد قسمتی را برای نحوه فسخ معامله و ضرر و زیان فسخ و ضرر و زیان  تاخیر در تحویل واحد  لحاظ کنید.
• مدارک لازم برای گرفتن راندوو انتقال سند ملک در ترکیه را به مشاورین هوم ترکی داده تا به اداره ثبت اسناد ارائه کنند.
• بر اساس اطلاعاتی که بصورت پیامک (پیام راندووی ثبت سند)، برای شما ارسال میشود، برای پرداخت هزینه ها اقدام کنید.

کارهایی که در روز انتقال سند ملک در ترکیه باید انجام دهید:

• کلیه خریداران و فروشندگان (یا وکلای آنها) باید در روز راندوو (زمان از قبل توسط اداره ثبت اسناد تعیین شده) به همراه مدارک شناسایی خود در اداره ثبت اسناد برای انتقال سند ملک حاضر شوند.
• برای خریداران و فروشندگانی که خواندن و نوشتن به زبان ترکی را نمی دانند، وجود مترجم رسمی اداره اسناد در اتاق قرارداد نیاز است.
• تحویل دادن فیش پرداختی هزینه ها به مامور مسئول ثبت سند
• اسناد فروش در اتاق قرارداد باید توسط همه خریداران و فروشندگان امضا شود.

 

کارهایی که بعد از انتقال سند ملک در ترکیه باید انجام شود:

• برای انتقال قبوض انرژی به ادارات مربوطه مراجعه کنید.
• برای ثبت محل سکونت به اداره نفوس (اداره سرشماری) مراجعه کنید.
• اظهارنامه مالیات ملک را به شهرداری مربوطه تحویل دهید.

مشخص شود چه کسی هزینه سند و مالیات بر ملک را پرداخت می کند

قبل از انتقال سند ملک در ترکیه در روند مذاکره روشن شود، که پرداخت این هزینه ها به عهده چه کسی است؟ تا از مشکلات گوناگون در این روند جلوگیری شود. طبق یک رویه عمومی در کشور ترکیه، از خریدار خواسته می شود که این هزینه ها را پرداخت کند. همین دلیل، برای هر دو طرف از اهمیت زیادی برخوردار است که با صحبت کردن قبل از انتقال سند ملک، این وضعیت را روشن کنند.

قیمت گذاری ملک توسط شهرداری و پرداخت مالیات ملک

قبل از انتقال سند ملک، باید به شهرداری مربوط به خانه بروید و تقاضای کارگزاری کنید، و از آنجایی که خریدار صلاحیت قانونی ندارد بهتر است فروشنده به شهرداری برود و اگر خریدار برای کارگزاری به شهرداری برود، فتوکپی سند و اطلاعات شناسایی (کیملیک) صاحب خانه را باید همراه داشته باشد. همچنین می توانند برای تعیین ارزش ملک به املاک و مستغلات هوم ترکی مراجعه کنند. متخصصین مجرب هوم ترکی با قیمت مناسب، کارشناسی ملک شما را ظرف چند ساعت انجام میدهند.

توجه: مالیات ملک در سالهای گذشته و سال جاری به عهده فروشنده است که قبل از اکسپرتیز یا کارشناسی ملک باید بدهی مالیاتی تسویه شود.

جهت کسب اطلاعات درباره خرید خانه در ترکیه بر روی لینک درج شده کلیک کنید.

اکنون ممکن است برایتان سؤال باشد که چند روز پس از تحویل مدارک، زمان راندو مشخص می شود؟

در جواب سؤال بالا باید بگوییم، یک ساعت تا یک هفته بعد از تحویل مدارک زمان راندوو مشخص میشود. به عبارتی دیگر پس از تحویل مدارک، زمان و تاریخ فروش حداکثر ظرف یک هفته بستگی به شلوغی اداره ثبت اسناد، به شماره تلفنهای گزارش شده به صورت پیامک ارسال می شود.

درخواست راندوو برای انتقال سند ملک

فروشنده یا وکیل آن می توانند بدون نیاز به خریدار، برای انتقال سند ملک، زمانی را درخواست کند. درخواست راندوو را هم به‌صورت حضوری از اداره ثبت اسناد و هم به‌صورت آنلاین از سایت اداره کل ثبت اسناد کشور ترکیه میتوان انجام داد؛ که توصیه ما گرفتن راندوو به‌صورت آنلاین است، در غیر اینصورت با مراجعه حضوری و اتلاف وقت در صف های طولانی باز هم ممکن است به دلیل ازدحام جمعیت کار شما انجام نشود.

پیشنهاد می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله پیگیری کارت کیملیک ترکیه و گرفتن راندوو اقامت ترکیه را مطالعه کنید.

مدارک لازم برای انتقال سند ملک

• مدارک شناسایی خریدار و فروشنده و یا اصل وکالت وکیل مربوطه و ترجمه شناسنامه و پاسپورت که ملیت شخص uyruk در ترجمه آن به‌طور واضح مشخص باشد.
• بیمه زلزله dask خانه
• قیمت کارگذاری شده توسط شهرداری برای انتقال سند ملک Ekspertiz
• سند خانه
• گرفتن برگه Emlak beyan değer belgesi از شهرداری که به معنای قیمت رایج خانه در محله مورد نظر است و قیمت اعلام شده از طرف خریدار و فروشنده نباید کمتر از این رقم رایج اعلام شده شهرداری باشد .
• پر کردن فرم kimlik bilgileri beyani formu که بیان کننده مشخصات خریدار خارجی است و نشان میدهد که شخص خریدار قبلا اقامت ترکیه را داشته است یا خیر!
• مشخصات مترجم در صورت نداشتن سواد ترکی
• پرداخت هزینه سند زدن و مالیات های گذشته و سال جاری طبق توافق خریدار و فروشنده  و گرفتن برگه عدم بدهی مالیاتی از شهرداری
• فروشنده ۱ قطعه عکس، خریدار ۲ قطعه عکس ۴*۶
• اسناد بانکی در صورت استفاده از وام بانکی credit card

هنگام تحویل مدارک، قیمت فروش خانه در سند، گزارش میشود

بیان هزینه سند یکی از مهمترین مراحل مورد توجه در انتقال سند ملک  است. زیرا در صورت بیان نادرست یا ناقص، ممکن است هم خریدار و هم فروشنده در آینده با مجازاتهای مختلفی روبرو شوند.

در فرایند اظهارنامه، بیان قیمت کارگذار شهرداری و همچنین مبلغ وام مورد استفاده، کافی است، زیرا معمولاً قیمت کارگذاری بسیار پایین‌تر از قیمت خانه است و همچنین تا ۸۰ درصد از ارزش خانه می توانید از وام رهنی استفاده کنید. اداره درآمد با دانستن این وضعیت، اقدامات بازرسی را بر این اساس انجام می دهد.

درخواست اعتراض در صورت پایین بودن قیمت کارگذاری شهرداری

اگر قیمت خانه توسط شهرداری به هر دلیلی پایین نشان داده شود میتوانید به اداره درآمد اعتراض کنید و قیمت را افزایش دهید. این درخواست همچنین می تواند در وب سایت اداره درآمد یا با شماره تلفن ۴۴۴ ۰۱ ۸۹ انجام شود.

پرداخت هزینه های سند از طریق پیامک راندوو

در پیامک دریافت شده برای راندووی انتقال سند ملک، اطلاعات مربوط به هزینه و بانکهایی که می توان آن را پرداخت کرد نیز نمایش داده می شود. براساس این اطلاعات، با مراجعه به بانکهای اعلام شده یا به روش آنلاین می توانید هزینه های سند را پرداخت کنید.

رسید پرداخت هزینه سند را باید به مامور مربوطه بدهید

رسیدی که در ازای پرداخت هزینه ها، دریافت میکنید را به مامور مسئول پرونده خود باید بدهید؛ حتی اگر پرداخت را به‌صورت اینترنتی انجام داده اید باید رسید خود را به دست مامور برسانید.

امضاء خریدار و فروشنده بعد از تحویل رسید پرداخت هزینه سند

مامور پرونده، کلیه خریداران و فروشندگان را به ترتیب یا جداگانه، به اتاق قرارداد دعوت می کند. در این اتاق مدارک لازم امضا شده و از فروشنده به صورت شفاهی سؤال می شود که آیا او مبلغ خانه را دریافت کرده است یا خیر! به عبارت دیگر، یعنی هم به‌صورت امضا و هم کلامی فروش تایید می شود.

پس از انجام امضاهای لازم و اظهارات کلامی در این اتاق، سند توسط مدیر عامل امضای نهایی میشود. در صورت تردید در امضای اسناد و مدارک لازم در پروسه  انتقال سند ملک و یا اگر به سؤالات کلامی به صورت واضح پاسخ داده نشده باشد، مقام رسمی نیز می تواند تصمیم به ابطال فروش بگذارد.

انتقال پول خرید خانه از طریق بانک

روند انجام نقل و انتقالات پولی یکی از مضطرب ترین مسائل در روند انتقال سند ملک است. اگر در این فرآیند، بانکی وجود داشته باشد روند انتقال پول با خیال راحت قابل انجام است، زیرا در این معامله، پول به بانک واریز می شود و در صورت فروش املاک و مستغلات، توافق نامه پرداخت پول به فروشنده در بانک امضا می شود. به عنوان یک توافق کلی، دارنده حساب نمی تواند این پول را به مدت یک هفته از حساب خارج کند.

نکات مهم در انتقال پول برای خرید خانه

• در معاملات و انتقال سند در ترکیه ، پرداخت ها نباید به صورت نقدی انجام شود یا تا حد ممکن پذیرفته شود. دلیل این امر این است که احتمال عدم وجود پول یا جعلی بودن آن وجود دارد.
• اگر انتقال پول بین حسابها انجام شود، باید از بانک بپرسید که آیا حساب دارای حد انتقال بالایی است یا خیر!
• تأیید صحت حساب با ارسال مقدار کمی به حساب، خطر نادرست بودن انتقال پول را از بین می برد.
• به جای انتقال پول یا پرداخت نقدی نیز می تواند در معاملات فروش از روش چک مسدود شده برای بررسی پول موجود در حساب استفاده کرد.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله نحوه انتقال پول برای خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.

بعد از انتقال سند ملک، اظهارنامه مالیات ملک تهیه شود و اقامتگاه منتقل شود

در سالی که انتقال سند ملک صورت میگیرد، خریدار باید اظهارنامه مالیات بر املاک و مستغلات را به شهرداری مربوطه ارسال کند. اما اگر بین تاریخ فروش خانه و پایان سال کمتر از ۳ ماه باشد خریدار به مدت ۳ ماه، زمان برای اطلاع رسانی دارد. به عنوان مثال ، اگر این خانه در تاریخ ۳ دسامبر 2020 خریداری شده باشد، خریدار وقت دارد تا ۳ مارس سال 2021 اظهارنامه مالیات بر املاک و مستغلات را انجام دهد. کسانی که در این دوره ها اطلاع رسانی نمی کنند، بسته به میزان مالیات بر املاک، مشمول مجازات ضرر مالیاتی میشوند.

تغییر آدرس باید ظرف ۲۰ روز پس از اتمام ثبت سند به هر اداره کل جمعیت گزارش شود، در صورت عدم اطلاع رسانی مشمول جریمه اداری میشوند.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد هزینه و مراحل انتقال سند در ترکیه مقاله راهنمای جامع هزینه سند زدن خانه در ترکیه را مطالعه نمایید.