راهنمای جامع هزینه سند زدن خانه در ترکیه ۲۰۲۱

طبق قوانین جدید ترکیه، پس از ۱ ژانویه سال ۲۰۲۰ در تمامی معاملات خرید و فروش، مبلغ کل هزینه سند زدن خانه در ترکیه، برای خریداران و فروشندگان، ۴ درصد اعمال می‌شود.

حق الزحمه سند یا هزینه انتقال سند ملک در ترکیه، ۴% قیمت فروش اعلام شده که برای کلیه املاک و مستغلات فروخته شده (مسکن، ملک تجاری و غیره) محاسبه می‌شود. طبق قانون اداره اسناد ترکیه پرداخت این هزینه بر اساس توافقی است که بین خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد. علاوه بر این هزینه، هزینه سرمایه در گردش هم به مبلغ ۴۲۸,۱۲۵ TL برای سال ۲۰۲۱ جمع آوری می‌شود. توجه داشته باشید هزینه سند زدن با هزینه کمیسیون املاک متفاوت است.

هزینه سرمایه در گردش سال ۲۰۲۱

هزینه سرمایه در گردش در ثبت سند ملک مربوط به سال ۲۰۲۱ ،  ۴۲۸,۱۲۵ لیر است که در صورت عدم توافق طرفین، این مبلغ طبق روال توسط خریدار پرداخت می‌شود.

هزینه کارشناسی ملک (اکسپرتیز Ekspertiz)

گزارش ارزیابی ملک در ترکیه، گزارشی است که در آن ارزش املاک و مستغلات خریداری شده با توجه به ویژگی‌های آن مانند سن، محل، متر مربع تعیین می‌شود. به‌طور خلاصه، این ارزش بازار املاک و مستغلات است که توسط کارشناس رسمی ملک انجام می‌شود و به آن اکسپرتیز می‌گویند. هزینه اکسپرتیز بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر می‌باشد.

هزینه تحویل واحد abonmanlik / teslimat

بنام شدن آب و برق و گاز خانه به نام خریدار خانه در ترکیه، آبونمانلیک نام دارد. این هزینه آبونمانلیک از ۳۵۰۰ لیر تا ۵۰۰۰ لیر متفاوت است.

در پروژه‌هایی که دارای امکانات رفاهی استخر سونا باشگاه بدنسازی… هستند، مدیریت ساختمان در هنگام تحویل واحد به خریدار، مبلغی را به‌عنوان رهن برای استفاده خریدار از امکانات رفاهی ساختمان در نزد خود نگاه می‌دارد و در هنگام فروش واحد، این مبلغ بازپس گردانده می‌شود. مبلغ تسلیم ات بستگی به مدیریت و امکانات ساختمان دارد اما به‌طور معمول ۳۰۰۰ لیر می‌باشد.

بیمه خانه در ترکیه DASK

تحت ضمانت دولت، برای تمام مناطق مسکونی بیمه نامه‌های اجباری زلزله در ترکیه برگزار می‌شود و یک مؤسسه عمومی برای مدیریت در سال ۲۰۰۰ تأسیس شده است.

DASK حق بیمه اجباری زلزله است و هزینه بیمه بستگی به نوع ساخت متفاوت است و این مقدار به‌طور تقریبی از ۲۴۰ لیر تا ۱۰۰۰ لیر می‌باشد. طبق قانون املاک کشور ترکیه، چنانچه خانه‌ای بدون بیمه زلزله باشد قابل معامله و انتقال سند نیست.

هزینه مترجم در انتقال سند

اگر خریدار یا فروشنده خارجی توانایی خواندن و نوشتن به زبان ترکی را نداشته باشد، طبق قانون اداره اسناد ترکیه، موظف به گرفتن مترجم و حضور آن در روز سند در دفتر اسناد می‌باشد. پس باید از مترجم رسمی و مخصوص هر اداره سند، برای روز و ساعت تعیین شده وقت قبلی بگیرید و مدارک مترجم را باید داخل پرونده مدارک لازم سند زدن خانه قرار دهید و به اداره سند در هنگام گرفتن وقت سند تحویل دهید. هزینه مترجم  از ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.

هزینه وکالت برای دریافت سند از اداره اسناد ترکیه

اگر به هر دلیلی موقع گرفتن سند نمی‌توانید در اداره اسناد ترکیه حضور داشته باشید. کافی است به سازنده یا شخص دیگری وکالت دهید. هزینه این وکالت در دفترخانه ترکیه (نوتر) حدوداً ۲۵۰۰ لیر است.

بعضی از سازنده‌هایی که سند با مجوز پایان کار را به خریداران تحویل می‌دهند، برای سهولت کار و عدم حضور خریدار در ادارات اسناد و شهرداری این وکالت را از خریدار دریافت می‌کنند .

هزینه مالیات بر ارزش افزوده

املاک و مستغلات متعلق به اشخاص حقیقی در هنگام فروش خانه‌ای قبل از ۵ سال از تاریخ خرید آن و کسب سود از خرید و فروش خانه، مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌شوند.

املاک و مستغلات یک شرکت ساختمانی برای واحد مسکونی با مساحت خالص یا متراژ مفید، حداکثر ۱۵۰ مترمربع، نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱ درصد اعمال می‌شود، و برای اقامتگاه‌هایی با مساحت خالص ۱۵۰ مترمربع و بیشتر، ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌شود.

املاک و مستغلاتی که برای پاسپورت و اخذ شهروندی این کشور به فروش میرسند برای ملک نوساز و بالای ۵ سال، مالیات بر ارزش افزوده ۱ درصد است درغیراینصورت شامل ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده است.

فروش املاک و مستغلات ثبت شده در دارایی بانک‌ها و شرکت‌های بیمه مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیست.

هزینه سند زدن خانه در ترکیه را چه کسی پرداخت می‌کند؟

هزینه انتقال سند ملک در ترکیه به‌طور مساوی از خریدار و فروشنده جمع آوری می‌شود، یعنی ۲٪ قیمت فروش از هر کدام، مگر اینکه، توسط طرفین به‌طور دیگری توافق شده باشد. در معاملات خانه‌های نوساز که از سازنده ترکیه خریداری می‌شوند بستگی به شرایط فروش سازنده و قیمت ملک آن، گاهی به صورت ۲٪ خریدار و ۲٪ سازنده توافق می‌شود .

بعضی سازنده‌ها ۴٪ هزینه سند را به عهده می‌گیرند و گاهی ۴٪ هزینه سند به عهده خریدار می‌شود.

در ملک دست دوم به‌طور متعارف هزینه سند زدن ۲٪ توسط خریدار و ۲٪ توسط فروشنده پرداخت می‌شود، اما در مواقعی که فروشنده زیر قیمت، خانه را بفروش برساند، ۴٪ هزینه سند به عهده خریدار است.

هزینه کارشناسی ملک که اکسپرتیز نامیده می‌شود  به عهده خریدار خانه است.

هزینه آبونمانلیک بر عهده خریدار خانه می‌باشد.

هزینه بیمه خانه به عهده خریدار است.

هزینه مترجم به عهده خریدار یا فروشنده خارجی است که خواندن و نوشتن نمی‌داند.

در هنگام خرید خانه در ترکیه به غیر از ارزش واقعی ملک، با در نظر گرفتن هزینه‌های انتقال سند بر اساس بودجه خود میتوانید خانه دلخواهتان را بهتر انتخاب کنید.

نحوه محاسبه هزینه‌های سند زدن خانه

محاسبه هزینه‌های انتقال سند ملک، بر اساس مبلغ خرید / فروش اعلام شده توسط املاک و مستغلات کشور ترکیه، توسط خریدار یا فروشنده است. به‌طور مثال اگر قیمت اعلام شده به اداره ثبت اسناد ۲۰۰ هزار لیر باشد، هم خریدار و هم فروشنده مبلغ ۴۰۰۰ لیر ( ۲%* ۲۰۰٫۰۰۰ ) را به اداره درآمد پرداخت می‌کنند و این هزینه متفاوت از هزینه کمیسیون املاک است.

اداره اسناد در فروش  واحد های نوساز در پروژهای تخریب و بازسازی ، هزینه ای برای سند زدن دریافت نمیکند . به دو نکته مهم دقت کنید یکی پروژه هایی که بعد از تخریب ساخته شده اند و دیگری از سازنده پروژه تخریب و بازسازی خریداری کردن و سند دست اول بودن آن، یعنی در سند های دست دوم این پروژه ها هم طبق روال هزینه ۴٪ ارزش ملک برای انتقال سند دریافت میشود.

وزارت دارایی اعلام کرد در هنگام محاسبه هزینه سند زدن، مبلغ KDV یا مالیات بر ارزش افزوده ملک را از مبلغ معامله شده بین سازنده و خریدار باید کم کرده و ۴% خالص ارزش ملک به‌عنوان هزینه سند پرداخت شود.

آنچه باید درباره هزینه انتقال سند و مالیات‌های ثبت ملک بدانید

در محاسبه هزینه انتقال سند ملک، مواردی را نیز در ارتباط با انتقال سند باید بدانید که به‌طور خلاصه برای شما بیان می‌کنیم.

از آنجا که هزینه انتقال، بر اساس قیمت فروش اعلام شده دریافت می‌شود، مسلماً در صورت پایین بودن قیمت فروش، هزینه کمتری پرداخت خواهید کرد. در سال‌های گذشته، بسیاری از خریداران و فروشندگان که مایل به پرداخت کمتر هزینه انتقال سند ملک هستند، با اعلام کردن قیمتی زیر قیمت اصلی فروش، این کار را انجام داده‌اند که این امر به کاهش مالیات بر درآمد، با کاهش سود قابل مشاهده به فروشنده کمک می‌کند.

اما از آنجا که این موضوع از نزدیک توسط اداره درآمد کنترل می‌شود، ممکن است مجازات‌هایی هم برای خریدار و هم برای فروشنده اعمال شود. به‌عنوان مثال، اداره درآمد می‌تواند داوطلبانه مبلغ وام مسکن را که از بانک‌ها گرفته شده است با هزینه‌های اعلام شده برای فروش خانه مقایسه کند. اشخاصی که بالاتر از مبلغ پرداختی که اعلام کرده‌اند بابت وام به بانک پس داده‌اند. ۲۵٪ اختلاف قیمت اعلام شده و قیمت اصلی را به‌عنوان مجازات مالیاتی هم برای خریدار هم فروشنده به علاوه ۲% از قیمت اصلی در نظر گرفته می‌شود .

وام‌های بانکی تنها یکی از روش‌هایی است که اداره درآمد برای شناسایی قیمت‌های اعلام شده زیر قیمت فروش، از آن استفاده می‌کند. به همین دلیل، امن‌ترین راه نمایش ارزش واقعی خانه، سند ملک است.

موضوع مربوط دیگر به هزینه انتقال سند ملک، مالیات افزایش ارزش املاک و مستغلات است. که این مالیات در صورت فروش خانه‌ای قبل از ۵ سال از تاریخ خرید، پرداخت می‌شود. در اینجا، برخی از فروشندگان ممکن است سعی کنند که ارزش فروش را در معاملات به دفاتر ثبت اسناد، پایین اعلام کنند. در نتیجه سعی می‌کنند سود خود را بین خرید و فروش پنهان کنند و بدین ترتیب مالیات کمتری بپردازند. در صورت شناسایی این امر، علاوه بر مالیات افزایش ارزش ملک، مشمول مجازات مالی نیز خواهند شد.

لازم به ذکر است که پایین نشان دادن ارزش خانه برای خریدار هم پر خطر است زیرا اگر در آینده بخواهد خانه را بفروشد، مالیات بر درآمد اضافی باید پرداخت کند.

همچنین اعلام قیمت واقعی فروش یا حداقل قیمت واقعی در خریدهای جدید مسکن ارزش شهودی خانه‌ها را بالا برده است برای نمونه افرادی که در سال‌های گذشته در هنگام خرید خانه، ارزش خرید خود را کم نشان داده بودند، وقتی که قبل از ۵ سال از تاریخ خرید می‌خواستند خانه را بفروشند و ارزش واقعی خود را نشان دادند، به نظر می‌رسید که به‌دلیل تفاوت خرید و فروش، سود زیادی کسب کرده‌اند اما مبالغ مالیاتی پرداخت شده به‌دلیل این سود بالا نیز، چند برابر شد.

دادخواست پشیمانی از هزینه انتقال سند ملک

طبق قوانین کشور ترکیه این فرصت وجود دارد که با ارسال پشیمانی به اداره درآمد، هزینه پرداختی را که به دفاتر ثبت اسناد اعلام شده است را افزایش دهید و در صورت دادخواست پشیمانی، اختلاف هزینه انتقال سند ملک (هم خریدار و هم فروشنده، یعنی در کل ۴٪) با سود قانونی آن پرداخت می‌شود. از طرفی دیگر اگر پشیمانی مطرح شود، مجازات خسارت مالیاتی مربوط به ۲۵٪ مبلغ محاسبه شده پرداخت نمی‌شود.

دادخواست پشیمانی را در صورتی‌که که اداره درآمد اقدامی را برای جریمه آغاز نکرده باشد، می‌توان داد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع، می‌توانید با شماره ۱۸۹ مرکز ارتباط مالیات تماس بگیرید.

نحوه پرداخت هزینه انتقال سند ملک

بانک‌هایی که با اداره ثبت اسناد در ارتباط هستند در پیامکی که (بعد از روز راندوو ثبت سند) از سمت اداره ثبت اسناد به شما ارسال می‌شود ، نام برده شده‌اند. به همراه شماره سریال ۱۲ یا ۱۳ رقمی در پیامک ارسال شده به شعبه بانک خودتان مراجعه کرده و هزینه انتقال سند را واریز کنید . و یا از داخل اپلیکیشن های بانکی تان بصورت اینترنتی میتوانید واریز را انجام بدید.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله آشنایی با انواع سند ملکی در ترکیه را مطالعه کنید.

سخن پایانی

محاسبه هزینه انتقال سند املاک تجاری و اداری همانند سایر املاک و مستغلات است. به‌ عبارت دیگر، به ازای قیمت فروش اعلام شده برای هزینه انتقال سند، ۲٪ توسط خریدار و ۲٪ توسط فروشنده، پرداخت می‌شود.

بازنشستگان، زنان خانه دار، افراد بیکار، زنان بدون سرپرست و یتیمان، بستگان شهدا، جانبازان، معلولین در صورتی که درآمد اضافی نداشته باشند از مالیات املاک و مستغلات معاف می‌شوند.