ترکیه یکی از کشورهای رو به پیشرفت و دارای طبیعت فوق العاده زیبا، مابین دو قاره اروپا و آسیاست که طی چند سال اخیر از نظر اقتصادی و توسعه شهری رشد قابل توجهی را تجربه کرده است و این روند همچنان ادامه دارد. با وجود شایعات و تبلیغات منفی علیه ترکیه که به ‌منظور جلوگیری از خروج سرمایه از کشورها و روانه شدن آن به ‌سمت ترکیه صورت ‌گرفته، همچنان تمایل به خرید خانه در ترکیه برای زندگی و مهاجرت به این کشور، در حال افزایش است و دارندگان سرمایه از سراسر دنیا، خرید ملک در ترکیه را با هدف سرمایه‌گذاری زود بازده انتخاب می‌کنند.

خرید خانه در ترکیه علاوه بر اینکه می‌تواند امکان دریافت اقامت و اخذ شهروندی این کشور را برای شما فراهم کند، یک فرصت طلایی برای تجربه سرمایه‌گذاری ملکی ارزشمند و پر بازده است. شما می‌توانید از طریق فایلینگ گسترده شرکت هوم ترکی به آپارتمان، ویلا، آفیس، مغازه و زمین دلخواه خودتان، دسترسی پیدا کنید و از مشاوره رایگان با وکلای مجرب و متخصصین حرفه‌ای املاک با بیش از ده سال سابقه کاری، بهره‌مند شوید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

شاید در اولین نگاه این طور به نظر برسد که مهمترین مزیت خرید آپارتمان در ترکیه یا هر نوع ملکی اخذ اقامت این کشور یا دریافت پاسپورت ترکیه و استفاده از مزایای شهروندی این کشور است. اما در حقیقت مهمترین مزیت خرید خانه در ترکیه با توجه به روند صعودی رشد قیمت املاک در این کشور، تجربه یک سرمایه گذاری ملکی سودآور و ایده آل است. با خرید ملک در ترکیه بازگشت سرمایه فوق العاده خوبی را در کوتاه مدت تجربه خواهید کرد.

ترکیه تلفیقی از فرهنگ غربی و اروپایی و فرهنگ سنتی آسیایی است. خانواده هایی که فرزندان زیر ۱۸ سال دارند و نگران آینده آنها هستند، ترجیح می دهند فرزندانشان در محیطی مدرن که خیلی دور از فرهنگ و آداب و رسوم ایرانی نیست، تحصیل و رشد کنند.

خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه

با خرید ملک‌هایی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید و همانند شهروند ترک از مزایای خاصی برخوردار باشید. با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.

طبق قوانین اداره مهاجرت ترکیه متقاضیان اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه که از طریق سرمایه‌گذاری ملکی اقدام می‌کنند تا ۳ سال حق فروش ملک خود را ندارند و بر روی سند ملک «شرح» گذاشته می‌شود. در صورتی که بخواهند قبل از پایان مدت ۳ ساله ملکشان را بفروشند، ابتدا پاسپورت دریافتی را ابطال کرده و شرح سند را برداشته و بعد می‌توانند برای فروش ملک اقدام کنند.

در پایان مدت ۳ ساله دارندگان پاسپورت ترکیه می‌توانند ملک خود را بفروشند و بدون داشتن هیچ ملکی همچنان پاسپورتشان معتبر خواهد بود. متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه لزومی به زندگی در خاک این کشور را ندارند و می‌توانند بدون حضور در این کشور، صاحب شهروندی و پاسپورت ترکیه باشند

اگر قصد مهاجرت و زندگی در ترکیه را ندارید و هدف شما فقط سرمایه‌گذاری و دریافت پاسپورت ترکیه است، می‌توانید پروژه‌های پیش فروش را خریداری کنید و سود خیلی بیشتری از خرید این نوع ملک‌ها کسب کنید.

خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت

با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار میتوان اقامت ترکیه را دریافت کرد که به‌ طور سالیانه قابل تمدید است. بعد از ۵ سال تمدید این اقامت، می توانید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

اقامت از طریق خرید ملک با شهروندی ترکیه متفاوت است و شرط حضور در ترکیه را دارد. طبق قانون، در این نوع اقامت شما با ملیت خارجی خود می توانید یک واحد ملک مسکونی خریداری کنید که داخل آن سکونت داشته‌ باشید و نمی‌توانید ملک خود را اجاره بدید.

در اقامت ملکی به‌ ازای هر شخص بالغ و بالای ۱۸ سال یک سند ملکی مورد نیاز است. کسانی که به‌ طور خانوادگی درخواست اقامت ملکی را دارند، سند ملک باید به نام سرپرست خانواده باشد و زیر شاخه آن همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال مجوز اقامت ملکی را دریافت کنند.

از نکات دیگری که هنگام خرید ملک برای دریافت اقامت باید مد نظر داشته‌ باشید، این است که ملک مورد نظر در منطقه ممنوعه نباشد (مناطقی که تعداد خارجی‌های ساکن در آن بیش از حد نصاب رسیده است).

مقایسه خرید ملک در ترکیه با کشورهای دیگر

شما هیچ کشور اروپایی را نمی‌توانید پیدا کنید که چنین شرایط ایده آلی برای سرمایه گذاری و اعطای اقامت یا شهروندی داشته ‌باشد. در منطقه سازمان همکاری‌های اقتصادی و توسعه بازار مسکن، ترکیه پس از آمریکا، بزرگترین بازار مسکن است و در اروپا رتبه‌ اول و پویاترین مسکن را دارد.

بخش مسکن در ترکیه ۵۹ ماه متوالی است که تاثیر مثبت در رشد اقتصادی ترکیه دارد. ترکیه تنها کشور دنیاست که با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می توانید شهروندی و پاسپورت آن را دریافت کنید. ساده‌تر بگوییم با خرید خانه در ترکیه، علاوه بر سود بالای سرمایه‌گذاری، پاسپورت ترکیه را هدیه می‌گیرید!
از ۲ سال گذشته تا به امروز ۲/۵ برابر (۲۵۰ درصدی) سود به دلار عاید سرمایه گذاران با خرید ملک در ترکیه شده‌ است.

با توجه به ظرفیت عالی و آینده درخشان رشد قیمت املاک در ترکیه، اقامت یا گرفتن پاسپورت ترکیه حداقل سودی است که شما از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه کسب می‌کنید.

مهمترین نکات خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی

✓ اخذ شهروندی ترکیه به صورت اشتراکی امکان‌ پذیر نیست. یعنی سندهای ملکی فقط برای دریافت شهروندی «یک خانواده» قابل استفاده‌ است. به فرض اگر ملک یا ملک‌های خریداری شده به ارزش ۲ میلیون دلار هم باشد، باز دریافت شهروندی برای چند خانواده امکان پذیر نیست.

✓ اگر هدف شما از خرید ملک دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه است، صاحبان ملک‌های مد نظر، باید اصالتا شهروند ترک باشند. اخذ شهروندی با خرید از مالکین خارجی یا حتی مالکین خارجی که قبلاً شهروندی خود را گرفته اند، امکان پذیر نیست و این قانون شامل حال سازندگان هم می‌شود. وجود شریک خارجی در شرکت سازنده، می‌تواند در پروسه دریافت شهروندی اختلال ایجاد کند.

✓ بر روی هر ملک، فقط یک‌ بار باید برای دریافت پاسپورت اقدام شده باشد. اگر در گذشته با سند ملک مد نظر یک فرد خارجی پاسپورت دریافت کرده باشد، باید از خرید آن ملک صرف‌ نظر کرد.

✓ ملک‌های نوساز و خرید از سازنده بهترین انتخاب است که بی‌نیاز از تحقیق می‌توان برای خرید و اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کرد.

✓ اگر قصد دارید با تجمیع چند ملک برای شهروندی ترکیه اقدام کنید، یا باید سند ملک‌ها به نام شما در اداره اسناد به ثبت برسد یا اگر با قرارداد محضری می‌خواهید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید، باید ملک‌ها از یک سازنده و در یک نسخه قرارداد، به نام شما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود.

انواع روش‌های سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه

هدف از سرمایه‌گذاری، دریافت سود چشمگیر و نقدشوندگی ملک در کمترین زمان ممکن است. همان طور که می‌دانید قیمت ملک‌های نوساز بالاتر از ملک‌های چند سال ساخت در هر منطقه است با افزایش سن بنا و فرسوده شدن ملک، رشد ارزش افزوده ملک متوقف می‌شود و تنها در شرایط تورم است که قیمت ملک‌های چند سال ساخت رشد می‌کند.

بهترین روش سرمایه‌ گذاری، خرید از پروژه‌های در حال ساخت و در زمان شروع فروش پروژه (لانسمان پروژه) است، زمان لانسمان پروژه، قیمت‌های اعلامی از طرف سازنده، برابر قیمت خانه‌های قدیمی در آن منطقه است. یعنی پایین‌ترین قیمت ممکن (کف بازار) که می‌توانید خریداری کنید و در هر مرحله از پیشرفت ساخت و ساز پروژه، شاهد افزایش قیمت ملک خود باشید و در زمان تحویل، صاحب ملکی نوساز با ارزش افزوده بالا و سود سرمایه‌گذاری عالی شوید.

در سال‌های اخیر، ترکیه رکورددار بیشترین تعداد توریست در دنیا بوده است، اگر تمایلی به خرید از پروژه‌های در حال ساخت ندارید، بهترین سرمایه‌ گذاری برای شما خرید از ملک‌هایی با مجوز airbnb (مجوز اجاره کوتاه مدت روزانه) و دریافت اجاره دلاری است.

اگر می‌خواهید در ملک خریداری شده زندگی کنید و ملک در حال ساخت مورد نیاز شما نیست، یا قصد اجاره دادن واحدتان را هم ندارید و نمی‌خواهید درآمد از اجاره داشته‌باشید، بهترین روش سرمایه‌گذاری ملکی این است که ملک‌های نزدیک دریا را انتخاب کنید یا ملکی که خریداری می‌کنید تا قطب‌های اقتصادی و اشتغال کمتر از 20 دقیقه فاصله داشته‌باشد و هزینه‌های رفت و آمد تا قطب‌های اشتغال کم باشد.

بسیاری از متقاضیان علاوه بر اهداف اخذ اقامت و یا شهروندی ترکیه می‌خواهند از سود سرمایه‌گذاری هم بهره‌مند شوند. انواع ملکی که می‌توانید برای سرمایه‌گذاری در ترکیه خریداری کنید عبارتند از:

ملک یا آپارتمان نوساز

با خرید ملک ویلایی یا آپارتمان نوساز می‌توانید به ‌راحتی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای اخذ اقامت یا دریافت پاسپورت اقدام کنید. این نوع ملک‌ها به ‌دلیل نوساز بودن، معماری زیبا و تجهیزات و امکانات مدرن و کامل خانه از کیفیت ساخت بالایی برخوردار هستند. ملک و آپارتمان نوساز در ترکیه را می‌توانید به ‌صورت نقد یا اقساطی (پیش فروشی) خریداری کنید.

ملک یا آپارتمان اقساطی

در ترکیه به طور معمول ملک های آماده تحویل با شرایط نقدی خرید و فروش می شوند و شرایط اقساط برای پروژه هایی امکان پذیر است که در حال ساخت هستند. همان طور که قبلا گفتیم سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت، سود بالاتری را عاید شما می کند.

در پروژه های در حال ساخت و خرید اقساطی شما می توانید ۳۵ تا ۵۰٪ پیش پرداخت داشته باشید و مابقی مبلغ ملک را در اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماه بستگی به پروژه پرداخت کنید.

نکته قابل توجه در پروژه های در حال ساخت ترکیه این است که در این پروژه ها کمی بعد از استارت ساخت، سند ملک ها از طرف شهرداری آماده برای انتقال است و این موضوع ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهد.

توجه داشته باشید در ترکیه با خرید نقدی می توانید سند ملک را دریافت کنید و در خرید با شرایط اقساط در ابتدا قرارداد محضری خواهید داشت که به اندازه سند معتبر است و در پایان اقساط و تسویه مبلغ ملک است که سند را دریافت می کنید.

املاک دست دوم

به ملک‌هایی که صاحبان آنها شخص هستند، به اصطلاح دست دوم گفته‌ می‌شود. یعنی ملک می‌تواند کلید نخورده باشد، ولی صاحب آن چون شخص است و نه شرکت سازنده، به‌ عنوان ملک دست دوم برای فروش باشد.

این نوع ملک‌ها بیشتر برای سرمایه‌گذاری و دریافت اجاره مناسب هستند. طبق آمار ۹۷ درصد معاملات مسکن در ترکیه توسط خود ترک‌ها انجام می شود و در بین ترک‌ها برای اینکه هزینه سند (۴٪ مبلغ معامله) پایین‌تر تمام شود، عرف است که به اداره اسناد مبلغ خرید ملک را بسیار پایین‌تر از مبلغ معامله اعلام می‌کنند و چون از شرایط لازمه برای اخذ پاسپورت و شهروندی یا اخذ اقامت ملکی این است که مبلغ معامله و خرید ملک به طور رسمی از بانک انتقال پیدا کند و مبلغ پرداختی کامل بر روی سند درج شود، در زمان خرید ملک دست دوم با هدف دریافت اقامت و پاسپورت، مالیات بر سود بالایی به فروشنده ملک تعلق می‌گیرد که تمایلی به پرداخت آن ندارد.

تنها ملک هایی که ۵ سال تحت مالکیت فروشنده باشند از معافیت مالیاتی بهره‌مند می‌شوند. در غیر این صورت فروشنده مالیات را بر قیمت ملک اضافه می‌کند. به این دلیل پیشنهاد می‌کنیم به سراغ ملک دست دوم به قصد دریافت پاسپورت یا اقامت نروید.

خرید آپارتمان در ترکیه

قیمت آپارتمان در ترکیه در مقایسه با قیمت آپارتمان در ایران و کشورهای همسایه به مراتب ارزان‌تر است. شما می‌توانید با سرمایه یک خانه در ایران، چند آپارتمان در ترکیه خریداری کنید!
شما می‌توانید در محله‌های مختلف شهرهای کوچک و بزرگ ترکیه، آپارتمان‌های معمولی و ارزان قیمت تا واحدهای آپارتمانی لوکس و گران قیمت را خریداری کنید. در ادامه انواع آپارتمان‌های ترکیه را به شما معرفی می‌کنیم:

نرمال آپارتمان (آپارتمان معمولی)

نرمال آپارتمان‌ها به آپارتمان‌های معمولی سه و چهار یا نهایتاً پنج طبقه گفته ‌می‌شود که فاقد نگهبانی و فضای سبز و یک سری از امکانات رفاهی مانند استخر، باشگاه و… هستند. سیستم تهویه مرکزی در نرمال آپارتمان‌ها وجود ندارد و از پکیج استفاده می‌شود. این آپارتمان‌ها به‌ صورت نوساز و قدیمی در هر منطقه وجود دارند و شارژ ماهیانه ساختمان (آیدات) کمی دارند که از ۳۰۰ لیر تا ۵۰۰ لیر متغیر است. جهت مشاهده لیست قیمت و خرید نرمال آپارتمان در ترکیه کلیک کنید.

جهت مشاهده لیست قیمت و خرید نرمال آپارتمان در ترکیه کلیک کنید.

سیته (مجتمع یا شهرک)

سیته به مجموعه نرمال آپارتمان‌ها، مجموعه برج‌ها، مجموعه ویلاها یا مجموعه ترکیبی از انواع آپارتمان در ترکیه گفته‌ می‌شود که در فضای تحت کنترل و غیرقابل‌ عبور برای غیر از ساکنین مجموعه واقع شده و دارای فضای سبز و امکانات رفاهی و نگهبانی ۲۴ ساعته است.
نوع امکانات رفاهی و مصالح به کار رفته در سیته‌ها بستگی به قدرت سازنده و سطح ساخت آپارتمان دارد. در سیته بستگی به سلیقه و سطح سازنده، سیستم گرمایشی می‌تواند از نوع شوفاژ و پکیج مجزا در هر واحد، شوفاژ با سیستم مرکزی یا گرمایش از کف باشد. در سیستم سرمایشی هم از اسپیلت یا داکت اسپلیت استفاده می‌شود.

داخل اکثر سیته ها، سیستم خانه هوشمند اجرا شده و در پروژه‌های جدید از پنل‌های خورشیدی و مخزن‌های پلی اتیلن برای جمع آوری آب باران استفاده می‌شود و امکان شارژ خودرو برقی در پارکینگ وجود دارد.

مدیریت سیته ها را در ترکیه شرکت‌ها به عهده می‌گیرند، به‌ طور سنتی از بین اعضای ساختمان انتخاب نمی شود و بستگی به چند خوابه بودن سیته دارد. میزان شارژ (آیدات) در هر سیته متر مربعی محاسبه می‌شود و به هر واحد بستگی به متراژش شارژ تعلق می‌گیرد. مبلغ متر مربع شارژ ماهیانه بستگی به خدمات رفاهی هر سیته دارد.

جهت مشاهده لیست قیمت و خرید مجتمع مسکونی (سیته) در ترکیه کلیک کنید.

رزیدانس

رزیدانس‌ها تک برج‌هایی هستند که در چند سال گذشته ساخت و ساز آنها در کشور ترکیه رایج شده است و در آنها از مصالح مدرن‌تر و مرغوب تری استفاده می‌شود. سازنده آنها از شرکت قوی و بین المللی هستند که تمام اصول مقاومت در برابر زلزله را رعایت کرده و توانسته‌اند مجوز ساخت را از دولت بگیرند. رزیدانس‌ها دارای نگهبانی و امکانات رفاهی مانند هتل‌های ۷ ستاره هستند، اما در اکثر آنها فضای سبز و محوطه را نداریم و به نسبت دیگر انواع آپارتمان‌ها از شارژ ماهانه بالایی برخوردارند.

ویلا

ویلاها در ترکیه هم در سیته‌ها و هم به‌ صورت مستقل ساخته‌ شده‌اند. ویلاهای قدیمی و نوساز در اکثر منطقه‌های اطراف دریا و جنگل و دریاچه‌های ترکیه وجود دارند. ویلاهای مستقل استخر روباز، سونا، جکوزی و حمام ترکی و همین طور بستگی به متراژ ویلا زمین‌های تنیس، بسکتبال و… را دارا هستند.

ویلاهای که داخل سیته هستند، مسلماً امکانات رفاهی بیشتری و مخصوصاً نگهبانی را در اختیار دارند. قیمت ویلا در ترکیه بستگی به منطقه و متراژ و امکانات آن دارد. بعد از زلزله ترکیه متقاضیان خرید ویلا افزایش پیدا کرده است. جهت مشاهده قیمت و خرید ویلا در ترکیه کلیک کنید.

سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

قیمت ملک در ترکیه در شهرها و منطقه‌های مختلف کامل متفاوت است و به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد. میزان مبلغ سرمایه بسته به هدف شما از خرید ملک دارد. در صورتی که بخواهید ملکی با توجه به اهداف و بودجه خود پیدا کنید، لازم است که پیش از آن با مشاوران ما در هوم ترکی گفت و گو کنید. به این ترتیب شما شانس آن را خواهید داشت که بهترین خانه را در کشور ترکیه خریداری کنید.

ولی به‌ طور کلی اگر قصد خرید خانه در ترکیه برای اخذ اقامت را دارید، باید حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری شما ۲۰۰ هزار دلار باشد. همچنین اگر می‌خواهید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید، ارزش ملکی که خریداری می‌کنید باید حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار باشد. اگر هدف شما سرمایه‌ گذاری و بدون نیاز به دریافت اقامت است، حداقل به ۱۰۰ هزار دلار سرمایه نیاز دارید.

بهترین شهرها برای خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه

بهترین شهرهایی که می‌توانید برای خرید ملک در این کشور انتخاب کنید، به شرح زیر هستند:

• استانبول، ازمیر، ترابزون، آنکارا، آنتالیا و بدروم

هزینه‌های زندگی در شهرهای بزرگ و مهمی مانند استانبول به‌ مراتب بیشتر از سایر شهرها است، ولی با زندگی در این شهر که قطب اقتصادی ترکیه است، درآمد و زندگی در طبیعت زیبا را با هم دارید.

یکی از نکات مهمی که باید برای انتخاب شهر مورد نظر خود به آن دقت داشته‌ باشید، نوع هدف شما از خرید ملک در این کشور است. قبل از هر چیز به سؤالات زیر پاسخ دهید:

1. آیا قصد مهاجرت و زندگی در ترکیه را دارید؟
2. آیا بعد از مهاجرت به ترکیه، قصد ایجاد شغل در ترکیه را دارید و شغل شما وابسته به مکان خاصی باید باشد؟
3. آیا تمایل به خرید ملک و سرمایه‌ گذاری در ترکیه دارید، ولی نمی‌خواهید داخل ترکیه زندگی کنید؟

با پاسخ به سؤالات فوق می‌توانید تصمیم گیری بهتری برای انتخاب شهر خود داشته‌ باشید.

قیمت خانه در ترکیه و شهرهای مختلف آن

قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است و میانگین قیمت ملک در منطقه‌های مختلف هر شهر نیز با هم تفاوت دارد.

به‌ طور مثال در شهر استانبول شروع قیمت خانه در مناطق دور از مرکز از ۱۰۰ هزار دلار است و تا ۴ میلیون دلار در مناطق اعیان نشین می‌رسد. در شهرهای پر طرفدار ترکیه همانند ازمیر، بدروم، آنتالیا و آنکارا قیمت ملک‌ها مشابه استانبول است.

قوانین خرید ملک در ترکیه

طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه مصوب سال ۲۰۱۲ میلادی، خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به‌ جز کشورهای منع شده در این خصوص، آزاد است. در حال حاضر بعضی از کشورهای اروپایی از جمله قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی، اجازه خرید خانه در ترکیه را ندارند.

علاوه بر این مورد، قوانین دیگری هم وجود دارند:

• امکان خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای اتباع خارجی وجود ندارد.
• ⁠هر یک از اتباع خارجی، تنها امکان خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و اراضی در هر ناحیه یا شهر را خواهد داشت و بیش از آن میسر نیست.
• هر یک از اتباع خارجی، تنها مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه هستند.
• لازم به ذکر است که افراد خارجی اجازه خرید خانه در بافت روستایی و نزدیک روستاها را ندارند، به این ترتیب خرید خانه در روستاهای ترکیه امکان‌ پذیر نیست، مگر با هدف اخذ شهروندی این کشور.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه یا هر نوع ملکی در ترکیه و دریافت سند رسمی آن به مدارکی که در ادامه نام می‌بریم، نیاز خواهید داشت. این مدارک براساس آخرین مصوبات دولت این کشور در سال ۲۰۲۲ معرفی‌ شده‌اند:

1. ترجمه شناسنامه و پاسپورت

ترجمه رسمی شناسنامه و پاسپورت متقاضی که باید توسط اداره نوتر تایید شده باشد. ترجمه مدارک در مدت زمان کوتاهی انجام‌ می‌شود و حدوداً ۱۵۰۰ لیر هزینه دارد.

2. ورگی نوماراسی

ورگی نوماراسی همان کد مالیاتی است. شماره مالیاتی با ارائه پاسپورت و توسط اداره مالیات صادر می‌شود و روند قانونی خاصی ندارد.

3. عکس بیومتریک

این عکس براساس استانداردهای خاصی گرفته‌ می‌شود و به عکس بیومتریک معروف است.

4. گواهی تبدیل ارز (دوویز آلئیم بلگسی)

دوویز آلئیم بلگسی یا DAB یکی از مدارک مهمی است که بانک آن را صادر می‌کند. خریدار باید سرمایه خرید ملک خود را در حساب بانکی معتبر داخل ترکیه به‌ صورت ارزهای دلاری یا یورو و پوند واریز نماید و اطلاعات ملک مد نظر برای خرید را به بانک بدهد.

بانک ارز وارد شده به‌ حساب را به ریت بالاتر از بانک مرکزی که جهت حمایت از سرمایه‌ گذار خارجی است، به لیر تبدیل کرده و در حساب بانکی شما نگه‌ می‌دارد تا روزی که شما به بانک دستور انتقال وجه را از داخل حساب خود به‌ حساب فروشنده بدهید.

سیستم بانک‌های ترکیه به سیستم اداره اسناد متصل است و میزان ارز تبدیل شده به لیر و مشخصات ملک مد نظر را تحت برگه‌های DAB به اداره اسناد اطلاع می‌دهد و یک نسخه از این برگه را در اختیار شما قرار می‌دهد. این برگه، دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی تبدیل ارز است. وجود این برگه در مراحل به نام زدن سند و خرید ملک برای خارجیان اجباری است.

5. رسید انتقال وجه

این رسید توسط بانک تایید و به خریدار ارائه می‌شود. رسید انتقال وجه نشان می‌دهد که خریدار چه مبلغی را در چه تاریخی به حساب فروشنده یا سازنده واریز کرده ‌است.

6. بیمه داسک

بدون داشتن این بیمه، ملک اجازه فروش ندارد و هنگام به نام زدن کنتور آب و برق منزل به نام خریدار در ادارات مربوطه الزامی است. این بیمه همان «بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه» است که برای بیمه منازل در برابر زلزله و بلایای طبیعی اجرا شده و البته اجباری است.

7. وکالتنامه برای انتقال سند

افرادی که ملک خود را از شرکت‌های سازنده خریداری می‌کنند، باید برای به نام زدن سند ملک، به وکلای شرکت سازنده وکالت بدهند. در معامله ملک دست دوم که مالک شخص است، هر کدام از طرفین که نمی‌توانند در زمان مشخص شده در اداره اسناد حضور پیدا کنند، می‌توانند برای انتقال سند وکالت دهند.

این وکالت موقع درخواست (راندوو) ثبت سند، جز مدارک لازم برای اداره اسناد است. نکته قابل توجه برای افرادی که می‌خواهند این وکالتنامه را در کشور دیگر و خارج از ترکیه صادر کنند، این است که باید به سفارت ترکیه در آن کشور بروند و این وکالتنامه را آنجا صادر کنند.

وکالتنامه ای در کشور ترکیه مورد تایید است که در دفاتر ثبت‌ اسناد رسمی داخل ترکیه (نوتر) یا از سفارت ترکیه در کشورهای دیگر ثبت و آپوستیل شود. هموطنان عزیز لازم به ذکر است، از سفارت ترکیه در ایران نمی‌توانید این وکالت را صادر کنید و برای دادن وکالت خرید و فروش ملک یا دریافت شهروندی، باید از داخل کشور ترکیه این وکالت را صادر کنید.

8. گرفتن راندوو

برای تکمیل فرم راندوو فروشنده باید از طریق سایت اداره ثبت‌ اسناد اقدام به گرفتن راندوو کند. اداره تاپو (یا همان اداره سند) بعد از ۲ روز الی ۲ هفته، درخواست وقت مراجعه را اعلام می‌کند (این نوبت به‌ صورت پیامکی به فروشنده و خریدار اعلام می‌شود). در روز مشخص شده خریدار و فروشنده برای انتقال سند به اداره تاپو مراجعه می‌کنند. اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط ندارید، حضور مترجم رسمی دادگستری در اداره تاپو الزامی است.

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

به‌ جز وجه پرداختی برای خرید خانه در ترکیه، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد. این هزینه‌ها به‌ ترتیب زیر هستند:

•  ۴ درصد مبلغ اعلام شده به اداره ثبت‌ اسناد (۴٪ برگه DAB) به‌ عنوان هزینه انتقال سند که به عهده خریدار است. پروژه‌هایی که در طرح تخریب و بازسازی شهری هستند، اولین خریدار از پرداخت هزینه انتقال سند معاف است.
• ۲ درصد مبلغ ملک خریداری شده بابت کمیسیون آژانس املاک است که در ملک‌های دست دوم (مالک شخص باشد) از خریدار دریافت می‌شود. در پروژه‌ها که خرید از سازنده صورت‌ می‌گیرد، کمیسیون آژانس از طرف سازنده پرداخت می‌شود و شما نیازی به پرداخت کمیسیون ندارید.
• ⁠۱ تا ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده که خریدار باید پرداخت کند. به‌ جهت حمایت از سرمایه‌ گذاران خارجی، اگر ملک خریداری شده مالیات بر ارزش افزوده آن بیش از ۱ درصد باشد، برای یک بار معافیت مالیاتی شامل حال خریدار خارجی می‌شود. مالیات بر ارزش افزوده در ملک‌هایی با سند مسکونی و متراژ مفید (نت) کمتر از ۱۵۰ متر ۱ درصد و ملک‌های با سند مسکونی و متراژ مفید بالای ۱۵۰ متر ۱۰ درصد است. این مالیات در ملک‌های اداری و تجاری با متراژ مفید کمتر از ۱۵۰ متر ۱۰ درصد و در ملک‌های اداری و تجاری با متراژ مفید بیش از ۱۵۰ متر ۲۰ درصد است.
• ۱ درصد مبلغ ملک خریداری شده برای هزینه‌های کارشناسی ملک، به نام زدن کنتور آب، برق، گاز و بیمه زلزله و همچنین هزینه مالیات بر گردش سرمایه و ترجمه و مهر امضا مدارک کسر می‌شود.

مهم‌ترین معیارهای خرید خانه در ترکیه

برای اینکه خرید خانه در ترکیه و سرمایه‌گذاری تان موفقیت‌آمیز باشد، باید تمامی معیارهای زیر را با هم به کار بگیرید. شما مسئول محافظت از سرمایه خود و رشد آن هستید.

انتخاب مشاور صادق و با تجربه

نداشتن شناخت کافی نسبت به قوانین و روش معاملات مسکن در ترکیه، آشنا نبودن به شهرها و سبک زندگی مردم در منطقه‌ها، عدم تشخیص سند ملکی وام دار و دارای بدهی، نشناختن سازندگان معتبر و خوش نام که در دریافت مجوز پایان‌ کار به مشکل بر نخورد، ندانستن استراتژی دولت در طرح رشد و توسعه شهری و از همه مهمتر آگاهی نداشتن از قیمت‌های واقعی، وجود مشاوری با تجربه را در امر خرید ملک ترکیه ضروری می‌کند که مهم‌ترین شرط موفقیت شما در خرید ملکی در خارج از کشورتان است.

مکان و لوکیشن خانه

مهم‌ترین عامل در قیمت گذاری و رشد سرمایه‌گذاری شما، لوکیشن است. ترکیه همسو با کشورهای جهان اولی به‌ سمت کاهش هزینه و اقتصادی‌تر شدن پیش می‌رود.

لوکیشن‌هایی در ترکیه ارزنده هستند که هزینه حمل و نقل در آن پایین‌تر است. یعنی در کنار خط مترو، متروبوس و اتوبان قرار گرفتند و از نظر زمانی تا قطب اشتغال کمتر از ۲۰ دقیقه فاصله دارند و همچنین لوکیشن‌های کنار دریا همیشه ارزنده و با رشد قیمت مواجه هستند، چون در تمام دنیا داخل شهرهای بزرگ زمینی برای ساخت در کنار دریا باقی نمانده‌ است.

دقت کنید مفهوم لوکیشن عالی در ترکیه با ایران کمی متفاوت است. به‌ طور مثال در ایران خانه‌ای که کنار اتوبان قرار گرفته از ارزش کمتری برخوردار است، ولی در ترکیه زمین‌های کنار اتوبان به‌ عنوان امتیاز به سازندگان برتر تعلق دارد. چون هزینه‌های جابه‌جایی در آن پایین‌تر است.

قیمت خانه در ترکیه

از قدیم گفته‌اند: سود در خرید است! برای اینکه درک درستی از این ضرب المثل داشته‌ باشید، توجه شما را به ضرب المثلی دیگر جلب می‌کنم؛ هیچ ارزانی بی دلیل نیست!
گول قیمت ارزان را نخورید. تمام معیارها در کنار هم می‌توانند شما را در امر خرید ملک و سرمایه‌ گذاری موفق کنند. یک مشاور با تجربه در وقت بازدید از پروژه‌ها، ارزش خانه را نسبت به بازار برای شما مقایسه می‌کند و با بازدید پروژه‌های مشابه دیگری در همان محله، شما را متوجه حدود قیمت‌ها می‌کند.
شما می‌توانید برای تعیین ارزش خانه از خدمات خرید مسکن در ترکیه و مجموعه هوم ترکیه کمک بگیرید.

برند سازنده

سازندگان برتر و معتبر ترکیه، سازندگانی بین المللی و بسیار قدرتمندی هستند و صنعت انرژی و فولاد و توریست، پوشاک و… ترکیه را در دست دارند. بهترین لوکیشن‌ها را همسو با طرح توسع شهری، برای ساخت و ساز انتخاب می‌کنند و با کیفیت بالا و قیمت مناسب‌تر ملک‌ها را بفروش می‌رسانند.
اولویت همه ترک‌ها برای خرید ملک، خرید از سازندگان برتر ترکیه است. با خرید از سازنده‌ای معروف ترکیه صاحب ملک برند شده‌اید که همیشه ارزشمند است.

متراژ و بزرگی خانه

سازندگان ترکیه برای اقتصادی‌تر شدن خانه‌ها و کاهش هزینه‌های گرمایش و سرمایش، ملک‌ها را در متراژهای پایین‌تر می‌سازند. به‌ طور مثال اکثر آپارتمان‌های یک خوابه در ترکیه ۵۰-۶۰ متر و آپارتمان‌های ۲ خواب ۹۰-۱۲۰ متر هستند. متراژهای بالا را فقط در پروژه‌های لوکس (به‌طور مثال آپارتمان یک خواب ۱۱۰ متری و آپارتمان دو خواب ۲۰۰ متری) مشاهده می‌کنیم.

نکات مهم قبل از خرید خانه در ترکیه

اولین قدم برای خرید خانه و ملک در ترکیه، مشخص کردن هدف از خرید ملک و دومین قدم میزان سرمایه در نظر گرفته شده‌ است. علاوه بر این مورد به نکات زیر هم باید دقت داشته‌ باشید:

1. انتخاب آژانس املاک معتبر و خوش نام در لوکیشنی ثابت و مشخص که مجموعه مشاورین با تجربه و وکلای مجرب را شامل می‌شود.
2. ⁠مشخصات ملک مورد نظر را با اطلاعاتی که در سند است مطابقت دهید.
3. ⁠از مشاور خود بخواهید اوراق لازم جهت اثبات عدم بدهی بانکی و مالیاتی و شارژ ساختمان را در اختیارتان بگذارید.
4. ⁠از خرید ملک‌های بدون مجوز ساخت و با سند آبی رنگ خودداری کنید. لازم باشد از شهرداری پرس وجو کنید.
5. پرس‌وجو کنید در همسایگی شما چه کسانی زندگی می‌کنند و از نحوه مدیریت ساختمان آگاه شوید.
6. ⁠بیعانه ای که بابت رزرو ملک (کاپورا) پرداخت می‌کنید، رسیدش را با مهر و امضا شرکت سازنده یا املاکی که مابین شما و مالک است را دریافت کنید.

اجازه کار در ترکیه با خرید ملک

یکی از سؤالات مهمی که معمولی مطرح می‌شود، در خصوص به‌ دست آوردن اجازه کار در کشور ترکیه با خرید خانه است. لازم به توضیح است که اگر پاسپورت ترکیه را دریافت کنید، دیگر به جواز کار نیاز نخواهید داشت، چون تابعیت ترکیه را دریافت کرده‌اید. در نظر داشته‌ باشید که شما با خرید خانه یا آپارتمان برای اخذ اقامت ترکیه، نمی‌توانید اجازه کار در این کشور را دریافت کنید.

شما می‌توانید به‌ صورت مستقل نسبت به دریافت اجازه کار با پیدا کردن شغل مناسب، اقدام کنید. در حقیقت فارغ از اینکه به چه شکلی مقیم ترکیه شده باشید، برای اشتغال باید اجازه کار در این کشور را به‌ شکل مستقل از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه به‌ دست بیاورید.

شرایط و نحوه فروش خانه در ترکیه

شایعاتی درباره ترکیه وجود دارد که می‌گوید اتباع خارجی در زمان فروش ملک در ترکیه متضرر می‌شوند و مجبورند ملک خود را زیر قیمت به ترک‌ها بفروشند!

چنین موضوعی صحت ندارد. برای فروش خانه در ترکیه فقط باید قیمت پیشنهادی شما مناسب و بر طبق عرف باشد و فروش ملک خود را به یک آژانس معتبر بسپارید تا با تبلیغات درست ملک شما را راحت تر بفروش برساند. مالکینی که ملکشان را به چندین املاک می‌سپارند دیرتر موفق به فروش می‌شوند.

اگر تصمیم به فروش ملک خود در شهر استانبول گرفتید با تیم حرفه‌ای هوم ترکی زودتر به نتیجه می‌رسید.

برای خرید ملک در ترکیه به سراغ وکیل بریم یا مشاور املاک؟

اگر می‌خواهید خرید ملک موفق و پر سودی در ترکیه داشته‌ باشید، به سراغ متخصصین این کار بروید. یک وکیل مجرب فقط بر قوانین حاکم است، اما از شهرها و مناطق پرسود که طرح‌های استراتژیکی دولت در آن در حال اجراست و منطقه‌ها و سبک ساکنین آنها و پروژه‌های متعدد و سازندگان معتبر بی‌خبر است و تخصص نحوه محاسبه قیمت واقعی یک ملک را ندارد.

یک مشاور با تجربه بارها این مسیر را طی کرده و افراد زیادی را خانه‌دار کرده و چم و خم‌های هر سازنده و پروژه‌ای را می‌داند و نحوه چانه زنی با آنها را هم بلد است.

هوم ترکی با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در فروش ملک، مجموعه‌ای از مشاوران زبده و حرفه‌ای در امر خرید املاک در ترکیه است و وکلای مجرب خودش را برای پیگیری اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه را دارد و با توجه به هدف سرمایه‌گذاری و بودجه شما، بهترین املاک را به شما پیشنهاد می‌دهد.