خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی؟

خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی؟ ترکیه مقصد بهتری برای مهاجرت و سرمایه گذاری است یا امارات و شهر زیبای دبی؟ هر یکی از این مقصدها برای سرمایه گذاری و مهاجرت جذاب هستند، اما مهم این است که شما با چه بودجه، هدف و انگیزه‌ای قصد مهاجرت یا سرمایه گذاری را دارید. برای اینکه بدانیم خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با هوم ترکی همراه باشید.

در این مطلب ضمن بررسی مزایای سرمایه گذاری در هر دو کشور، به مقایسه دبی و ترکیه از نظر پاسپورت، می‌پردازیم تا شما دید بهتری نسبت به این موضوع داشته‌ باشید و خودتان به این نتیجه برسید که در نهایت خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ پس فرصت را از دست ندهید و با ما همراه باشید.

تفاوت خرید ملک و سرمایه ‌گذاری در ترکیه و دبی

ترکیه و امارات قطب گردشگری خاورمیانه و جذاب‌ترین مقاصد سرمایه ‌گذاران ملکی برای مشارکت در پروژه‌های لوکس و مدرن ساختمان سازی است. در حال حاضر امارات با بالاترین میزان ثبات اقتصادی طی 15 سال گذشته مقصدی امن برای سرمایه گذاری پربازده است. ترکیه نیز به ‌دلیل جذابیت‌های توریستی بی ‌نظیر و استقبال سرمایه‌ گذاران اروپایی، امریکایی و چینی به یکی از جذاب‌ترین کشورها برای خرید ملک و مسکن تبدیل شده ‌است.

دولت‌های هر دو کشور با روی باز از سرمایه ‌گذاران خارجی استقبال می‌کنند و تلاش می‌کنند بستر امن و مطمئنی را برای علاقه‌ مندان به سرمایه گذاری ملکی در این کشورها فراهم کنند. شرایط و نحوه خرید ملک و سرمایه ‌گذاری در ترکیه و دبی به این ترتیب است:

✓ قیمت و مزایای خرید ملک در ترکیه

ترکیه یکی از 15 کشور محبوب جهان برای مهاجرت و سرمایه گذاری است و همه ساله علاقه مندان زیادی را از اقصی ‌نقاط دنیا، از جمله اروپا، آمریکا، روسیه، چین و ایران به خود جذب می‌کند. سیاست اصلی دولت ترکیه برای جذب سرمایه، اعطای فرصت‌های جذاب برای سرمایه گذاری ملک و خرید خانه در ترکیه است. سرمایه گذاری ملکی در ترکیه چندین مزیت دارد:

1. بازار جذاب ملک و مسکن ترکیه و استقبال سرمایه ‌گذاران اروپایی و امریکایی منجر به افزایش قیمت املاک در این کشور شده و این روند ادامه دارد.
2. روند افزایش قیمت ملک در ترکیه همواره صعودی و 100 درصد سودده و پربازده است.
3. با خرید هر نوع ملک (مسکونی، تجاری و اداری) به ارزش حداقل 400.000 دلار باشد، می‌توانید پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
4. با خرید یک ملک مسکونی به ارزش حداقل 200.000 دلار می‌توانید در مناطقی که شرایط اخذ اقامت ترکیه را دارند، اقامت 2 ساله و قابل تمدید بگیرید.
5. سند کلیه املاک ترکیه از نوع «عرصه و اعیان» است، یعنی حتی اتباع خارجی هم از زمین و خاک ترکیه قدرالسهم می‌برند.
6. سند املاک ترکیه به هیچ ‌عنوان 99 ساله نیست و شما به ‌راحتی می‌توانید آنها را خرید و فروش کنید.
7. در مورد املاکی که برای اخذ پاسپورت ترکیه خریداری می‌شوند، مالک جدید تا 3 سال حق فروش ملک را نخواهد داشت. ولی پس از این مدت می‌تواند ملک خود را به قیمت روز بفروشد.
8. بازدهی سرمایه گذاری ملکی در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنتالیا، آنکارا و ازمیر بیشتر است. خرید ملک در استانبول در مقایسه با سایر شهرها از همه بیشتر است.

اگر علاقمند به دانستن در مورد «مزایای خرید خانه در ترکیه» هستید، کلیک کنید.

✓ قیمت و مزایای خرید ملک در دبی

امارات مدرن ‌ترین و لوکس ‌ترین کشور دنیا و شهر زیبای دبی قطب اقتصادی خاورمیانه است. احداث برج‌های جذاب و لوکس، چهره‌ای مدرن و منحصر به ‌فرد به دبی بخشیده‌ است. بزرگ‌ترین برندهای دنیا در دبی شعبه دارند و سطح رفاه زندگی در این شهر بسیار بالاست. دولت این کشور بیش از 15 سال است که اختلاف دلار و درهم را روزی رقم 3.6 درصد حفظ کرده است و ثمره این تلاش، ثبات و امنیت اقتصادی بی مثال مردم امارت و اطمینان ‌خاطر سرمایه‌ گذاران خارجی برای تزریق پول به این کشور است.

در حال حاضر برجسته‌ترین شرکت‌های صنعت ساختمان‌ سازی در این شهر مشغول به فعالیت هستند و دولت این کشور فرصت‌های بسیار خوبی را برای سرمایه گذاری ملکی در دبی فراهم کرده است. سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در دبی یک فرصت بی ‌نظیر است، زیرا:

1. با خرید ملک به ارزش حداقل 205.000 دلار، می‌توانید اقامت 3 ساله و قابل تمدید امارات را دریافت کنید.
2. اگر بودجه خرید شما بیش از این مبلغ باشد، می‌توانید اقامت 5 ساله و قابل تمدید امارات را داشته ‌باشید.
3. چنانچه مبلغ سرمایه گذاری شما 2.000.000 درهم (تقریباً معادل 700.000 دلار) باشد، می‌توانید Golden Visa یا اقامت 10 ساله دبی را دریافت کنید.
4. سند کلیه املاک امارات از نوع «عرصه و اعیان» نیست و این نکته بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشته ‌باشید.
5. سند املاک امارات 99 ساله است، یعنی امکان انتقال آن به‌ غیر وجود ندارد. ولی سند بعضی از این املاک به نسل‌های بعدی قابل انتقال است.

مقایسه سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه یا دبی

خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی؟ طبیعتاً سرمایه گذاری ملکی در هر کشور مزایای خاص خود را دارد، ولی میزان بازدهی سرمایه گذاری، شرایط اعطای پاسپورت، هزینه‌های زندگی، تحصیل و اجاره‌ بها و همچنین شرایط آب و هوایی در هر دو مقصد متفاوت است. برای اینکه مقایسه دقیقی نسبت به ترکیه و امارات داشته ‌باشیم، هر دو مقصد را از نظر فاکتورهای مهم سرمایه گذاری و زندگی با هم مقایسه می‌کنیم:

✓ مقایسه دبی و ترکیه از نظر بازدهی سرمایه گذاری

امارات یکی از قدرت‌های اقتصادی منطقه خاورمیانه با ثبات اقتصادی است. تورم اقتصادی در این کشور معنایی ندارد و ارزش دارایی‌های شما نه ‌تنها تحت ‌تأثیر تورم دچار نوسان نمی‌شود، بلکه با گذشت زمان بیشتر هم می‌شود. ولی نمی‌توانید در بازه زمانی کوتاه مدت منتظر سودهای آن‌ چنانی باشید. چون تورم اقتصاد تأثیری در قیمت املاک امارات ندارد. مگر اینکه از پروژه‌های در حال ساخت خریداری کنید.

اما قیمت املاک در کشور ترکیه همانند کشور خودمان تحت ‌تأثیر تورم اقتصادی و البته ساخت و ساز شرکت‌های برجسته اروپایی، احداث برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی و تجاری و افزایش سرمایه گذاری خارجی رو به ‌رشد است. در بعضی از پروژه‌ها مانند نیشانتاشی کورو، داپ ینی لونت و یدی ماوی، شما ظرف حداکثر 3 ماه به سود 50 درصد می‌رسید.

چنین چیزی را در دبی نمی‌توانید تجربه کنید. به‌ علاوه اینکه سند این املاک عرصه و اعیان است و می‌توانید به ‌راحتی آنها را بفروشید و روی پروژه جدیدی سرمایه گذاری کنید. حالا شما بگویید، خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟!

✓ نحوه اعطای اقامت و شهروندی در امارات و ترکیه

هرچند پاسپورت امارات از نظر ارزشمندی در جایگاه 15 جهان قرار دارد، ولی این کشور از طریق سرمایه گذاری ملکی پاسپورت اعطا نمی‌کند. تنها روش دریافت شهروندی امارات، ازدواج با یک شخص عرب اماراتی و بچه ‌دار شدن است. با خرید ملک در امارات و دبی فقط می‌توانید اقامت قابل تمدید این کشور یا نهایتاً گلدن ویزای 10 ساله این کشور را دریافت کنید.

اما در ترکیه با سرمایه گذاری ملکی به ارزش حداقل 400.000 دلار می‌توانید به ‌راحتی پاسپورت و شهروندی ترکیه را برای خودتان و فرزندان زیر 18 سالتان دریافت کنید. همچنین با خرید ملک مسکونی به ارزش بالای 200.000 دلار در مناطق واجد شرایط اعطای اقامت، می‌توانید اقامت 2 ساله قابل تمدید این کشور را دریافت کنید.

 

✓ مقایسه ثبات اقتصادی در ترکیه و امارات

کشور امارات برنامه‌های زیادی برای جذب سرایه و توسعه اقتصادی خود دارد. براساس گزارش روزنامه South China، دبی در رتبه سوم خرید املاک در دنیا قرار دارد و پیش بینی می‌شود این جایگاه در سال 2024 بهتر هم شود. چون دریافت مالیات کم و ثبات اقتصادی این کشور یکی از دلایل اصلی جذب علاقه مندان به سرمایه گذاری ملکی در این کشور است.

ولی کشور ترکیه همانند ایران و کشورهای اروپایی سال‌هاست که با مشکل تورم اقتصادی در حال مبارزه است و طبیعتاً این موضوع قیمت املاک، هزینه‌های زندگی و… را تحت ‌تأثیر قرار می‌هد. بر این اساس اگر بخواهیم بگوییم، خرید ملک در ترکیه بهتر است یا دبی، طبیعتاً دبی انتخاب بهتری است.

✓ هزینه‌های زندگی در استانبول و دبی

همان طور که پیش‌تر گفتیم، امارات و دبی از نظر اقتصادی شرایط باثباتی دارند. در این کشور از نوسان نرخ مسکن و افزایش شدید قیمت مایحتاج عمومی مردم خبری نیست. با این حال هزینه‌های زندگی در دبی تقریباً 10 برابر بیشتر از هزینه زندگی در ترکیه و شهری مانند استانبول است. یکی از دلایلی که دبی را به ‌عنوان گران قیمت‌ترین شهر دنیا برای زندگی می‌شناسند، همین موضوع است. با توجه به اینکه همه‌ چیز در دبی در بالاترین سطح کیفی تأمین شده ‌است، هزینه‌های زندگی در آن بالاست.

حداقل حقوق کارگری مصوب برای سال 2023 در ترکیه رقمی در حدود ماهانه 6 الی 7 هزار لیر (معادل 230 تا 270 دلار آمریکا) است که با آن می‌توان یک زندگی متوسط را اداره کرد. چون علی‌ رغم وجود تورم اقتصادی، همچنان هزینه‌های زندگی در ترکیه پایین است. ولی زندگی در دبی آن هم با چنین درآمدی تقریباً غیرممکن است. هزینه زندگی یک نفر در دبی حداقل ماهانه 950 دلار است.

✓ هزینه اجاره ملک در ترکیه و دبی

موضوع هزینه اجاره ملک در این دو کشور از دو زاویه قابل بررسی است. اول از زاویه اجاره دادن ملک خریداری شده و کسب درامد و دوم از زاویه زندگی و اخذ پاسپورت. به‌ طور کلی هزینه اجاره‌ها در دبی با توجه به لوکیشن و امکانات ملک، حداقل 5 برابر بیشتر از ترکیه است. به این ترتیب اگر هدف شما سرمایه گذاری ملکی است، خرید ویلا در دبی بهتر است. چون درامد اجاره‌ای که کسب می‌کنید 5 برابر استانبول است. ولی اگر قصد شما گرفتن پاسپورت است، طبیعتاً ترکیه انتخاب بهتری است.

✓ کیفیت و هزینه‌های تحصیل در دبی و استانبول

اگر قصد دارید با خانواده و فرزندان به کشور جدید مهاجرت کنید، طبیعتاً باید کیفیت و هزینه‌های تحصیل در این دو کشور را هم مقایسه کنید. سبک و کیفیت آموزش در مدارس دبی خیلی بهتر از مدارس ترکیه است. ولی در امارات مدرسه دولتی وجود ندارد و همه مدارس خصوصی هستند. شهریه سالانه مدارس حداقل 20.000 درهم در مدارس عادی و 80 هزار تا 100 هزار (حتی بالاتر از 100 هزار) درهم در مدارس خارجی است.

ولی مدارس ترکیه از نوع دولتی و بین المللی هستند. تحصیل در مدارس دولتی ترکیه رایگان بوده و به بودجه مالی آنچنانی نیاز دارند. این مدارس دو زبانه هستند و در مقایسه با کشور ما از سطح کیفی بسیار خوبی برخوردارند.

جمع ‌بندی

در این مطلب به مقایسه خرید ملک در ترکیه یا دبی پرداختیم. انتخاب هر یک از این مقاصد در نهایت به بودجه، هدف و انتظار شما از سرمایه گذاری بستگی دارد. ولی به ‌طور کلی، اگر به‌ دنبال گرفتن پاسپورت دوم هستید، حتماً باید ترکیه را انتخاب کنید، چون امارات به شما پاسپورت نمی‌دهد. اما در عوض امارات ثبات اقتصادی بیشتری دارد. در مقام مقایسه، هزینه‌های زندگی، تحصیل و اجاره هم در دبی خیلی بیشتر از ترکیه ‌است.

برای اینکه بدانید واقعاً کدام یکی از این کشورها برای شما بهتر است، نیاز به کارشناسی دارید که به هر دو منطقه مسلط باشد. کارشناسان فارسی زبان هوم ترکی با تسلط کامل به هر دو منطقه ترکیه و دبی، می‌توانند بهترین راهنمایی‌ها را برای شما داشته ‌باشند؛ به ‌علاوه معرفی آفرهای ویژه و فرصت‌های سرمایه گذاری که در هر دو مقصد جذاب وجود دارد. در این باره هر سؤالی دارید، فقط کافی است در بخش دیدگاه‌ها برای ما بنویسید یا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

 

سؤالات متداول

امید به زندگی در ترکیه بیشتر است یا دبی؟

براساس آمارها، امید به زندگی در امارات برای مردان 78 سال و برای زنان 80 سال است. در ترکیه امید به زندگی برای مردان 73 سال و برای زنان 78 سال است. بنابراین امید به زندگی در امارات بالاتر است.

از نظر مذهبی کشور ترکیه بهتر است یا دبی؟

امارات یک کشور عربی و مسلمان است. ترکیه هم یک کشور مسلمان است، ولی از سایر ادیان هم در این کشورها زندگی می‌کنند.

هزینه‌های زندگی در دبی و ترکیه به چه صورت هست؟

هزینه‌های زندگی در دبی تقریباً 10 برابر هزینه زندگی در بهترین شهر ترکیه یعنی استانبول است.

چرا خرید ملک در ترکیه نسبت به دبی بهتر است؟

چون با خرید ملک به ارزش 400.000 دلار در ترکیه امکان دریافت پاسپورت این کشور را دارید.