پیش‌ خرید ملک در ترکیه بهتره یا آماده تحویل؟

خرید ملک اقساطی در ترکیه بهتر است یا خرید ملک آماده تحویل؟ این یکی از رایج‌ترین سؤالاتی است که اغلب علاقه‌مندان به سرمایه‌ گذاری ملکی در ترکیه از کارشناسان ما می‌پرسند. به ‌طور کلی املاک ترکیه در دو حالت اقساطی یا پیش‌ خرید و آماده تحویل به فروش می‌رسند.

انتخاب پیش ‌خرید خانه در ترکیه یا خرید ملک آماده تحویل به انتخاب شما بستگی دارد. ولی برای اینکه شناخت کامل‌تری نسبت به مزایا و معایب هر کدام از این روش‌ها داشته ‌باشید و با اطلاعات کامل یکی از این دو روش را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله از هوم ترکی ابعاد مختلف مزایا و معایب خرید ملک پیش ‌فروش (اقساطی) و خرید ملک آماده تحویل را با هم بررسی می‌کنیم.

معرفی ملک پیش ‌خرید و ملک آماده تحویل

همان طور که می‌دانید، ملک آماده تحویل ملکی است که مراحل ساخت و ساز آن تمام شده، مجوز پایان‌ کار ملک از اداره شهرداری دریافت و سند رسمی ملک دریافت شده ‌است. این املاک برای اخذ اقامت ترکیه، سرمایه ‌گذاری ملکی و دریافت پاسپورت این کشور مناسب هستند، چون علاوه برای اینکه آماده سکونت هستند، سند آنها آماده تحویل است.

اما گروه دیگری از املاک هستند که فروش آنها در مراحل ساخت پروژه انجام‌ می‌شود، در مقایسه با املاک آماده تحویل قیمت کمتری دارند و نحوه پرداخت مبلغ آن‌ها به ‌صورت پیش پرداخت و اقساطی است. به این املاک، پیش ‌خرید یا اقساطی گفته ‌می‌شود. این املاک برای اخذ پاسپورت ترکیه و سرمایه‌ گذاری ملکی مناسب هستند.

مزایا و معایب شرایط پیش‌ خرید خانه در ترکیه و ملک آماده تحویل

برای اینکه مقایسه بهتری درباره پیش ‌خرید خانه در ترکیه و خرید ملک آماده ساخت داشته‌ باشیم، باید مزایا و معایب این دو روش را بررسی کنیم.

✔ برخورداری از شرایط لازم برای اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه

اولین تفاوت میان خرید املاک اقساطی و املاک آماده تحویل، داشتن شرایط قانون برای اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه است. همان طور که می‌دانید املاک پیش ساخته آماده سکونت نیستند و باید مدت زمانی را منتظر بمانید که پروژه تکمیل و مجوز پایان ساخت آن دریافت شود. اما املاک آماده تحویل، آماده سکونت هم هستند و سند آنها به نام شما ثبت می‌شود.

یکی از مهم‌ترین شرایط اخذ اقامت ترکیه با روش خرید خانه، مسکونی بودن ملک مور نظر است. ملکی که برای دریافت اقامت خریداری می‌کنید باید قابل سکونت و سند آن به نام شما باشد. بنابراین باید ملک را به ‌صورت نقدی خریداری کرده باشید که سند ملک به نام شما ثبت شود.

به این ترتیب خرید ملک پیش‌ ساخته برای افرادی که قصد اخذ اقامت ترکیه را دارند گزینه مناسبی نیست، چون آماده سکونت نیست و سند آن تا زمان اتمام اقساط ملک به نام شما ثبت نمی‌شود. مگر اینکه در چند ماه پایانی اقساط بخواهید برای دریافت اقامت اقدام کنید یا هدف شما سرمایه‌گذاری و دریافت تابعیت ترکیه باشد.

آیا چیزی در مورد «تفاوت اقامت دائم و شهروندی ترکیه» می دانید؟! برای دانستن کلیک کنید.

✔ قیمت املاک پیش‌خرید و آماده تحویل

تفاوت بعدی این دو نوع ملک که می‌توانیم به‌ عنوان مزایای شرایط پیش ‌خرید خانه در ترکیه از آن نام ببریم، قیمت مناسب و نسبتاً ارزان این نوع خانه‌ها است. در خرید املاک پیش‌ فروش، علاوه بر اینکه بخش قابل‌ توجهی از مبلغ قرارداد را به‌ صورت اقساطی پرداخت می‌کنید، ملک را به مبلغ کمتری نسبت به زمان تحویل آن خریداری می‌کنید. به ‌علاوه اینکه این املاک تا زمان تحویل، رشد قیمت قابل ‌توجهی پیدا می‌کنند.

در ترکیه املاک اقساطی از یک سال تا 6 ماه مانده به تکمیل پروژه، بیشترین درصد رشد قیمت را دارند. این موضوع باعث می‌شود، همچنان که در حال پرداخت اقساط هستید، ملک شما وارد فاز بازگشت سرمایه و سوددهی شود. حتی می‌توانید پس از اتمام اقساط ملک را به قیمت خوبی بفروشید و با سرمایه خود روی خرید یک پروژه جدید صرف کنید.

ولی در مورد املاک آماده تحویل، شما آپارتمان یا خانه مورد نظرتان را به قیمت روز خریداری می‌کنید. رشد قیمت این نوع املاک به لوکیشن ملک و میزان رشد قیمت آن منطقه بستگی دارد. به‌ عنوان مثال، با خرید خانه در استانبول و لوکیشن‌های ارزنده‌ای مانند آتاشهیر، شیشلی، مال تپه یا اسکودار معمولاً طی 1 سال اول خرید به سوددهی می‌رسید.

✔ اعتبار و رسمیت شرکت سازنده ملک

یکی از موضوعات مهمی که در بحث خرید ملک در ترکیه مطرح می‌شود، اعتبار شرکت سازنده پروژه است. اگر هدف شما خرید ملک پیش ‌فروش است، باید اعتبار سازنده را بررسی کنید.

در ترکیه و کلان شهرهایی مانند استانبول پروژه‌هایی هستند که توسط دولت یا با مشارکت دولت و بخش خصوصی ساخته می‌شوند. این پروژه‌ها، بهترین گزینه برای پیش‌ خرید خانه در ترکیه هستند، چون سازنده آنها کالا معتبر است و هیچ نگرانی بابت سرمایه‌ گذاری در این پروژه‌ها وجود ندارد. پس از سازنده پروژه‌های دولتی و نیمه‌ خصوصی، سایر سازندگان معتبر شامل گروه‌های زیر هستند:

• سازندگان بین ‌المللی
• سازندگانی که چندین پروژه در اقصی ‌نقاط ترکیه دارند یا در خارج از کشور هم پروژه دارند

✔ مدت زمان و نحوه تسویه حساب ملک

در همه پروژه‌های آماده تحویل، کل مبلغ ملک به‌ صورت نقدی و در زمان به نام زدن سند از شما دریافت می‌شود و چیزی تحت عنوان خرید اقساطی در این نوع پروژه‌ها نداریم. اما پیش ‌فروش ملک در ترکیه با توجه به شرایط سازنده با پیش ‌پرداخت از ۱۰ درصد تا ۵0 درصد و اقساط 12 ماه تا 60 ماه انجام‌ می‌شود.

البته ما برای سرمایه گذارانی که به‌ دنبال سود عالی در کوتاه‌ترین زمان هستند، پیشنهاد ویژه‌ای داریم. افرادی که قصد اخذ پاسپورت ترکیه با خرید اقساطی را دارند، می‌توانند از فرصت سرمایه‌ گذاری در پروژه‌های دولتی نیشانتاشی کورو و داپ ینی لونت استانبول با همکاری هوم ترکی استفاده‌ کنند.

با پرداخت 50 درصد پیش ‌پرداخت و الباقی مبلغ در اقساط 12 تا 60 ماهه، ضمن سرمایه ‌گذاری در پروژه‌های لوکس و ارزنده، می‌توانید طی حداکثر 3 ماه به سود 50 درصدی برسید.

✔ سند املاک پیش‌ فروش و آماده تحویل

سند املاک آماده تحویل، در زمان به نام زدن سند به مالک جدید واگذار می‌شود. اما در مورد املاک اقساطی این ‌طور نیست. در زمان خرید ملک پیش‌ فروش، بین سازنده و خریدار یک قراردادی محضری (نوتری) منعقد می‌شود. براساس این قرارداد سند پس از پایان اقساط ملک و در صورت نداشتن بدهی معوقه به نام مالک جدید منتقل می‌شود.

این موضوع شاید به‌ عنوان یکی از معایب شرایط پیش ‌خرید خانه در ترکیه محسوب شود. ولی قرارداد NOTER ملک هم به ‌اندازه سند معتبر است، چون متقاضیان اخذ تابعیت ترکیه با همین قرارداد مراحل اداری درخواست خود را پیگیری و پاسپورت دریافت می‌کنند.

✔ نحوه فروش ملک اقساطی و آماده

برای فروش املاک آماده، با توجه به اینکه سند ملک به نام شما صادر شده، هر زمان که بخواهید می‌توانید اقدام کنید. اما در مورد املاک اقساطی، با توجه به اینکه هنوز سندی دریافت نکرده‌اید، باید حتماً موضوع را به سازنده اطلاع دهید تا در زمان اتمام اقساط، سند توسط سازنده به نام مالک جدید صادر شود.

هرچند این موضوع به ‌صورت مکتوب و رسمی در قرارداد فروش ملک درج می‌شود، ولی در زمان خرید حتماً به ‌حق فروش ملک در قرارداد دقت کنید.

پیش‌ خرید خانه در ترکیه بهتر است یا خرید ملک آماده؟

همان طور که ملاحظه کردید، با هر دو روش می‌توانید به ‌راحتی در املاک ترکیه سرمایه ‌گذاری کنید، ولی مهم‌ترین عاملی که در انتخاب میان ملک پیش ‌فروش و املاک آماده تحویل مطرح می‌شود، هدف اصلی شما از خرید ملک در ترکیه است.

• اگر هدف شما از خرید ملک در ترکیه سرمایه ‌گذاری و اخذ شهروندی این کشور است

خرید ملک پیش ‌فروش از پروژه‌های معتبر، به‌ ویژه برای متقاضیانی که قصد دریافت شهروندی ترکیه را دارند، به ‌دلیل قانون ممنوعیت فروش ملک تا 3 سال پس از خرید، گزینه بهتری است. چون طی مدت زمان تکمیل پروژه، علاوه بر اینکه پاسپورت خود را دریافت می‌کنید، از سود بالای ملک خود هم بهره‌مند خواهید شد.

ولی اگر هدف شما مهاجرت و زندگی در ترکیه است، باید از پروژه‌های آماده تحویل خرید کنید. چون املاک این پروژه‌ها آماده سکونت بوده و از امکانات لازم برای زندگی برخوردار هستند.

• اگر قصد شما دریافت اقامت ترکیه است

چنانچه هدف شما گرفتن اقامت ملکی ترکیه است، طبیعتاً نمی‌توانید با خرید ملک اقساطی به نتیجه برسید. چون براساس قانون اقامت، اعطای اقامت ملکی ترکیه فقط به املاکی صورت ‌می‌گیرد که قابل سکونت باشند و سند آنها به نام فرد متقاضی صادر شده باشد.

بنابراین باید ملکی را بخرید که مراحل ساخت آن به اتمام رسیده و پس از تسویه نقدی، سند رسمی ملک به نام شما ثبت شده باشد. مگر اینکه بخواهید در پایان اقساط ملک و پس از تسویه نهایی آن برای اخذ اقامت ترکیه اقدام کنید.

جمع‌ بندی

در این مطلب با مزایا و معایب پیش‌ خرید خانه در ترکیه آشنا شدیم و سرمایه ‌گذاری روی این املاک را با املاک آماده تحویل مقایسه کردیم. به ‌طور کلی انتخاب هر یک از این املاک برای خرید خانه در ترکیه و سرمایه‌ گذاری به هدف شما بستگی دارد. ولی برای انتخاب ملک از هر دو مورد، کارشناسان حرفه‌ای و مجرب هوم ترکی برای ارائه مشاوره تخصصی و رایگان و معرفی بهترین پروژه‌ها در کنار شما هستند.

کارشناسان ما با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور سرمایه ‌گذاری ملکی در ترکیه، مشاوری قابل ‌اعتماد برای سرمایه ‌گذاران شما در ترکیه هستند. چنانچه درباره املاک اقساطی یا آماده تحویل سؤالی دارید، در بخش دیدگاه‌ها برای ما ارسال کنید. تیم مشاوره ما در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسخگوی شما خواهد بود.

اگر می خواهید بدانید که مزایای خرید خانه در ترکیه چیست؛ پیشنهاد می کنیم کلیک کرده و مطالعه کنید.

سؤالات متداول

کدام مناطق ترکیه برای پیش‌ خرید خانه مناسب هستند؟

مناطق مختلف شهرهای استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر

آیا با خرید ملک اقساطی می‌توان اقامت ترکیه را گرفت؟

خیر. ملک مورد تایید اداره سند ترکیه برای اخذ اقامت باید مسکونی و آماده سکونت باشد.

کدام پروژه‌های ملکی اقساطی برای سرمایه‌ گذاری سودآور بهتر هستند؟

پروژه‌های داپ ینی لونت استانبول، نیشانتاشی کورو استانبول و یدی ماوی استانبول