خرید ملک و خانه در استانبول
استانبول یکی از زیباترین، مدرنترین و جذابترین شهرهای ترکیه است که همه ساله گردشگران و مهاجران زیادی را پذیرایی میکند. این شهر به دلیل داشتن جاذبههای گردشگری و موزههای تاریخی، سواحل هیجانانگیز و محلههای در هم آمیخته مدرن و سنتی، انتخابی مناسب برای سرمایه گذاری ملکی و مهاجرت به ترکیه است. خرید ملک در استانبول به دلیل ارزش سرمایه گذاری بالا و بازگشت سرمایه بسیار عالی، یک فرصت ایده آل برای ایرانیان علاقهمند به خرید خانه در استانبول محسوب میشود.
طبق آمار رسمی کشور ترکیه بیشترین مهاجرانی که به این کشور میآیند، برای سرمایه گذاری ملکی و خرید آپارتمان در استانبول این شهر را انتخاب میکنند. استانبول بزرگترین و پرجمعیتترین شهر ترکیه است که با داشتن مساجد و مکانهای تاریخی و دیدنی و خانههایی با قیمت مناسب، فرصتهای کاری بالا و بسیاری از مزایای دیگر برای زندگی، توانسته است نظر بسیاری از مهاجران و اتباع خارجی را برای خرید ملک به خود جلب کند.
شما میتوانید آپارتمان، ویلا، سوئیت دلخواه خود را از فایلهای موجود در سایت انتخاب و برای تکمیل فرایند خرید با مشاوران ما صحبت کنید. همچنین شما میتوانید برای خرید آپارتمان در دیگر مناطق استانبول یا هر نوع ملک دیگری از صفر تا صد از متخصصان خبره هوم ترکی کمک بگیرید.
پروژه کالامیش آدالار Kalamış Adalar Maltepe
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه کوآدراژ QADRAJ در استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه اینوست وادی invest vadi سارییر
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه ساکلی وادی sakli vadi سارییر
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه در بیلیک دوزو استانبول +Yeditepe
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه های دو تا پنج خوابه در آکچا کوناکلاری استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه های دو تا پنج خوابه در دنیز اِولری استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید واحد های 1 تا 3 خوابه در گیز کوله استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه آتا پارک atapark باهچلی اولر
لیر 2,869,935
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید واحد های یک تا سه خوابه در اوتو کایتهانه استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه کوشویولو kosuyolu اوسکودار
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه های یک تا چهار خوابه در سی پرل استانبول
شروع قیمت از 650,000 دلار
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه نیشانتاشی کورو Nişantaşi kuru
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه چاملی وادی camlivadi کائیتهانه
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه یک تا سه خوابه در ساکلی کنت استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه سه تا شش خوابه در اسکودار استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه یک خوابه و دو خوابه در هتل وانداویستا استانبول
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه دو خوابه در اسنیورت استانبول
لیر 680,000
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید خانه یک خوابه در یامان اِولر استانبول
لیر 2,160,000
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه اسکای لند استانبول | skyland istanbul
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه وادی پاناروما Vadi panorama
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه نف باهچلی اِولر Nef Bahçelievler
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه کوآترو استانبول | quattro istanbul
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه کلش سنتر | KELEŞ CENTER
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خانه يك خوابه در پروژه ريتز كارلتون|Ritz-Carlton Residences
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خانه چهار خوابه در پروژه ريتز كارلتون
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خانه سه خوابه در پروژه مینا تاورز MINA TOWERS
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه ریتز کارلتون ritz carlton شیشلی
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید دو خوابه در پروژه یامان اولر
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
دو خوابه در پروژه پرووا 34
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
یک خوابه در پروژه پرووا 34
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه پرووا pruva 34 باکرکوی
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه مسکونی تجاری REAL MERTER
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید دو خوابه در پروژه REAL MERTER
لیر 2,077,000
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید یک خوابه در پروژه REAL MERTER
لیر 1,410,000
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه یامان اولر yaman evler عمرانیه
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه دنیز استانبول | Deniz istanbul
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه باباجان پلاس استانبول | babacan palace
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه تورون سنتر torun center شیشلی
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید یک خوابه در اسکای لند | skyland
250 دلار
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید سه خوابه در اسکای لند | Skyland
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید دو خوابه در اسکای لند | Skyland
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید چهار خوابه در مجتمع اسکای لند | Skyland
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه یدی ماوی yedi mavi زیتون برنو
شروع قیمت از 450,000 دلار
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه دمیر لایف demir life بیوک چکمجه
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید دو خوابه در گوموش پاناروما | Gumus Panaroma
700,000
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه مترو هوم | metro home
690,000 لیر
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه ویرا استانبول | vira istanbul
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه آزور مارمارا | Azur marmara
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
پروژه حایات پارک 4 اسنیورت | hayat park 4
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید آپارتمان دو خوابه اسنیورت | Esenyurt
275,000 لیر
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید یک خوابه در مجتمع دلتا دلوکس | Delta Deluxe
تماس برای مشاوره
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
خرید آپارتمان سه خوابه در بیوک چکمجه | Buyukcekmece
870,000 لیر
اضافه شده به علاقمندی
به علاقه مندی اضافه شد
زندگی در استانبول و جذابیتهای آن
استانبول قدمتی طولانی دارد و از این شهر به عنوان پایتخت فرهنگی و اقتصادی ترکیه یاد میشود. وجود مکانهای توریستی زیاد و متنوع باعث رونق گردشگری این شهر شده است. قیمت خانه در استانبول کمی نسبت به بقیه شهرهای ترکیه گرانتر است، ولی زندگی در این شهر جذابیتهایی دارد که بد نیست با آنها آشنا شوید:
✔ فرهنگ و تمدن ترکیه به ایران شباهت دارد
فرهنگ مردم ترکیه تا حد زیادی به فرهنگ مردم ایران شباهت دارد و به راحتی میتوانید بعد از مدتی با زندگی در استانبول مطابقت پیدا کنید. مردم ترکیه مهربان، مهماننواز و صمیمی هستند و برخلاف زندگی در کشورهای اروپایی، در ترکیه کمتر احساس غربت خواهید کرد.
✔ شرایط آب و هوایی بسیار خوبی دارد
استانبول آب و هوایی مدیترانهای، گرمسیری و اقیانوسی دارد و یک شهر ساحلی محسوب میشود. آب و هوای شهر فوق العاده دلچسب و معتدل است. دمای هوا در سردترین ماه سال ۶ درجه سانتیگراد و در گرمترین ماه سال حدود ۲۴ درجه سانتیگراد است.
✔ مکانهای تاریخی، گردشگری و تفریحی مختلفی دارد
این شهر آثار تاریخی و مکانهای قدیمی متنوعی دارد؛ مسجد ایاصوفیه، جزایر پرنس، کاخ دلماباغچه، مسجد سلطان احمد، آب انبار تاریخی باسیلیکا، روملی حصار از قلعههای معروف تنگه بسفر، از دوران عثمانی، برج کاتالان، قصر توپکاپی و دهها آثار تاریخی دیگر. استانبول همچنین از نظر امکانات تفریحی، رفاهی، حمل و نقل عمومی، خدماتدرمانی و مراکز آموزشی و دانشگاهی یکی از بهترین شهرهای ترکیه است.
✔ به بهترین مراکز خرید و نمایندگی برندهای مطرح اروپایی دسترسی دارد
انواع مرکز خریدهای بزرگ، از جمله مجتمع تجاری اولیویوم، ویاپورت، مجتمع 212، مرکز خرید دپوسایت، مرکز خرید ونیزیا، پاساژ ایرپورت و مرکز خرید اوپتیموم در دسترس شما هستند که نمایندگی و فروشگاه برندهای مطرحی مانند جورجیو آرمانی، ورساچه، فابریک، اچ اند ام، ال سی واکیکی، نایک، پوما، زارا، آدیداس و… آنجا هستند.
✔ امکان اشتغال در بهترین شرکتهای ترکیه را خواهید داشت
اغلب شرکتهای بزرگ و معتبر ترکیه در استانبول هستند که با زندگی در این شهر فرصت اشتغال در آنها را پیدا خواهید کرد. البته که مهارت و تخصص بالای شما نیز از درجه اهمیت زیادی برخوردار است، ولی به طور کلی اشتغال به کار در استانبول راحتتر است.
✔ خرید ملک در استانبول ارزش سرمایه گذاری بالایی دارد
املاک تجاری و مسکونی ترکیه طی چند سال اخیر رشد قیمت قابل توجهی داشتهاند، از این رو قیمت خرید آپارتمان در استانبول نیز مدام در حال افزایش است و این میتواند فرصت سرمایه گذاری بسیار خوبی برای شما باشد. هر چند مناطق اروپایی و آسیایی استانبول از نظر قیمتی مقداری با هم تفاوت دارند، ولی از نظر رشد قیمتی هر دو منطقه عالی هستند. حتی پروژههای در حال ساخت مناطق مختلف استانبول نیز پتانسیل رشد قیمت و 30 تا 40 درصد سوددهی را دارند.
چرا خرید ملک در استانبول بهتر از شهرهای دیگر ترکیه است؟
با کمی تأمل متوجه میشویم که به هیچ عنوان نمیتوانیم از نقش استانبول در پیشرفت اقتصادی کشور ترکیه چشم پوشی کنیم. این کلان شهر ترکیه در اقتصاد این کشور نقش به سزایی دارد و اقتصاد آن دائم در حال پیشرفت است و یکی از دلایل آن هم تعداد مهاجران زیادی است که هر ساله به این شهر میآیند.
1. نقش پر رنگ استانبول در اقتصاد ترکیه
اگر بخواهیم نگاهی کوتاه به نقش استانبول در اقتصاد ترکیه بیاندازیم، خواهیم دید که استانبول، اقتصاد ترکیه را با ۳۸% کل تولیدات صنعتی، ۵۷% صادرات ملی، ۶۰% واردات ملی و ۴۰% کل مالیات جمعآوری شده به دست گرفته است. در واقع ترکیه توسط صنعت استانبول به رشد و پیشرفت رسیده و نیز این شهر یک منبع مالی برای ترکیه محسوب میشود و چیزی حدود ۳۵% از کارگران این کشور را مشغول به کار کردهاست.
2. تجربه یک سرمایه گذاری سودآور
پروژههای ملکی (اداری، تجاری و مسکونی) مدرن و اروپایی در اقصی نقاط استانبول در حال ساخت و تکمیل است. بعضی این پروژهها به صورت اقساطی به فروش میرسند و طی 6 تا 24 ماه تحویل داده میشوند. با توجه به رشد قیمت قابل توجه قیمت ملک در استانبول،، شک نداشته باشید که سرمایه شما در زمان تحویل ملک رشد قابل توجهی خواهد داشت.
3. دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه
خرید ملک در استانبول به ارزش حداقل 400 هزار دلار یک روش سریع و آسان برای دریافت شهروندی این کشور است. ریسک این روش در مقایسه با سایر روشهای اخذ پاسپورت ترکیه صفر است و در کمتر از 6 ماه پاسپورت خود را دریافت کنید. شما هیچ محدودیتی در تعداد خانهها یا املاکی که خریداری میکنید، ندارید. فقط باید باید جمع کل مبلغ سرمایه گذاری شما حداقل 400 هزار دلار باشد.
4. برخورداری از مزایای پاسپورت ترکیه
با خرید ملک در استانبول به ارزش 400 هزار دلار و دریافت پاسپورت این کشور میتوانید از مزایای متنوعی مانند سفر به 70 کشور دنیا بدون ویزا، استفاده از کلیه امکانات رایگان تحصیلی، درمانی و رفاهی، دریافت Turkuaz Card وTurquoise Card، شرکت در انتخابات و همهپرسیها و… استفاده کنید.
اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در استانبول
همان طور که در بخش قبلی توضیح دادیم، یکی از بهترین مزایای خرید ملک در استانبول دریافت پاسپورت ترکیه است. یعنی اگر شما بتوانید ملکی با قیمت 40۰ هزار دلار یا چندین ملک با جمع کل ارزش 400 هزار دلار خریداری کنید، با طی کردن شرایط و ضوابط این کشور میتوانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید. پیشنهاد میکنیم برای اطلاعات بیشتر مقاله اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک را مطالعه کنید.
سرمایه گذاری ملکی در استانبول آنقدر بازدهی و سوددهی بالایی دارد که بدون اغراق، دریافت پاسپورت ترکیه برای شما کاملاً رایگان و به نوعی اشانتیون این سرمایه گذاری محسوب میشود. پس از خرید ملک در ترکیه نهایتاً تا 6 ماه پاسپورت شما صادر میشود. با توجه به اینکه اداره سند (تاپو) روی سند ملک شما شرح میگذارد، تا 3 سال حق فروش آن را ندارید. ولی بعد از این مدت میتوانید به راحتی ملک را بفروشید و هیچ مشکلی هم برای پاسپورت شما به وجود نمیآید.
دریافت اقامت دائمی ترکیه با خرید ملک در استانبول
اگر قصد اقامت دائمی ترکیه را دارید، میتوانید با خرید ملک به ارزش حداقل 75 هزار دلار اقامت دائمی ترکیه را بگیرید. قیمت خرید خانه در استانبول بسته به محله و امکانات خانه متفاوت است. در صورتی که بخواهید در آینده اقامت دائمی خود را به شهروندی ترکیه تبدیل کنید، قوانینی وجود دارد که باید طی 5 سال اول اقامت خود به آن متعهد باشید.
در مورد خرید خانه در استانبول نکته دیگری هم وجود دارد؛ مناطق ممنوعه. دولت ترکیه تعدادی از مناطق و محلههای استانبول را به عنوان «مناطق ممنوعه» اعلام کردهاست. خرید خانه در این مناطق برای اتباع خارجی ممنوع است و اگر در این مناطق خانه بخرید، نمیتوانید برای دریافت اقامت دائمی اقدام کنید. مناطق ممنوعه مناطقی هستند که تعداد اتباع خارجی در آنها بیش از 25 درصد جمعیت کل منطقه است.
در حال حاضر محلههایی که امکان اخذ اقامت در آنها ممنوعیت دارد، بدین شرح هستند:
- منطقه avcilar آوجیلار (محله denizköşkler دنیزکوشکلِر)
- منطقه başakşehit باشاک شهیر (محله ikitelli ایکی تِلّی و محله ziya gökalp زیا گوکالپ)
- منطقه بیلیکدوزو (محله osb)
- منطقه beşiktaş بشیکتاش (محله yıldız ییلدیز)
- منطقه اسنیورت (محله alevler آک اِولر، محله gökevler گوک اِولر، محله koza کوزا، محله piri reis پیری رئیس، محله yeşilkent یشیل کنت و محله zafer ظفِر)
- منطقه fatih فاتیح (همه محلهها)
- منطقه beyoğlu بی اوغلو (محله bülbül بولبول، محله çukur چوکور، محله kamer hatun کامر حاتون، محله kocatepe کجا تپه و محلهşehit muhtar شهیت موحتار)
- منطقه kucukçekmece کوچوک چکمجه (محله beşyol بِش یول)
- منطقه sarıyer سارییر (محله maslak ماسلاک)
- منطقه şişli شیشلی (محله mecidiyeköy مجیدیه کوی، محله inönü اینونو و محله ergenekon ارگنه کن)
- منطقه ümraniye عمرانیه (محله dudullu دودوللو)
- منطقه zeytinburnu زیتین بورنو (محله maltepe مالتپه)
- منطقه tuzla توزلا (محله aydınlı آیدین لی)
خرید ملک در استانبول آسیایی و اروپایی
استانبول پنجمین شهر بزرگ دنیا است و دارای محلهها و مناطق بسیاری است. همچنین ۳۹ ایلچه دارد و روز به روز در حال پیشرفت و گسترش است. پیشبینی میشود که سال 2023 قیمت املاک در مناطق مختلف آسیایی و اروپایی این شهر رشد قابل توجهی را تجربه کند. استانبول توسط تنگه بسفر به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم شده است. تنگه بسفر، کانال آبی است که از میان شهر عبور کرده و دریای مرمره را به دریای سیاه متصل میکند.
هر دو بخش اروپایی و آسیایی از نظر امکانات رفاهی، تفریحی، درمانی، حمل و نقل و جاذبههای توریستی پیشرفته و مجهز هستند. درخصوص املاک این دو منطقه، قیمت ملک مناطق اروپایی و آسیایی استانبول یکسان است، اما هرچقدر از تنگه بسفر به سمت غربیترین (قسمت اروپایی) و شرقیترین (قسمت آسیایی) قسمت شهر حرکت میکنیم، قیمت خانه در استانبول مناسبتر و متعادلتر میشود. در واقع قیمت املاک نزدیک به تنگه بسفر در هر دو منطقه بیشتر از سایر مناطق شهر است.
✔ مناطق استانبول در قسمت اروپایی
منطقه آرناووت کوی، منطقه آوجیلار، بی اغلو، باغجیلار، باهچلی اولر، باکرکوی، باشاک شهیر، بایرام پاشا، بشیکتاش، بیلیک دوزو، بویوک چکمجه، چاتالجا، اسنلر، اسنیورت، ایوپ سلطان، منطقه فاتح، قاضی عثمان پاشا، گونگورن، کاهیتانه، منطقه ساریر، منطقه کوچوک چکمجه، سیلیوری، سلطان قاضی، شیشلی و منطقه زیتون بورنو.
✔ مناطق استانبول درقسمت آسیایی
Adalar (جزایر پرنسس)، Atasehir منطقه آتاشهیر، Beykoz منطقه بیکوز، Cekmekoy منطقه چکمکوی،Kartal منطقه کارتال، کادیکوی، Maltepe منطقه مال تپه، Pendik منطقه پندیک، Sancaktepe منطقه سانجاک تپه، Sultanbeyli منطقه سلطان بی، Sile منطقه شیله، Tuzla منطقه توزلا، Umraniye منطقه عمرانیه و اسکودار.
محلههای لوکس و گران قیمت در استانبول
قیمت املاک مناطق مختلف ترکیه با توجه به بافت تاریخی، قدمت ساختمانها، امکانات رفاهی، فاصله از مرکز شهر، مجاورت با سیستم حمل و نقل عمومی از جمله مترو و اتوبوس و… متفاوت است، ولی چند نقطه از شهر املاک لوکس و مجللی دارد که میخواهیم در ادامه شما را با این مناطق آشنا کنیم:
✔ محله بشیکتاش
محله بشیکتاش یکی از بهترین و گرانترین محلههای استانبول به حساب میآید. از نظر جمعیت و مساحت بسیار بزرگ نیست، ولی به دلیل تجارت، داشتن مراکز خرید، اماکن تاریخی و جاذبههای گردشگری، دانشگاهها و چشمانداز بینظیر به تنگه به سفر به یکی از مهمترین مناطق گردشگری و توریستی شهر استانبول تبدیل شده است. با داشتن این موقعیتها، قیمت خرید خانه نیز در این محله، بالاتر از هر جای دیگری خواهد بود. گرانترین خانهها در استانبول را باید در این محله و محله ببک پیدا کرد.
✔ محله سارییر
از دیگر نقاط محبوب و پرطرفدار و البته گران قیمت، برای خرید خانه در استانبول، میتوان به محله سارییر اشاره کرد. محله سارییر یکی از شمالیترین مناطق مسکونی سواحل اروپایی تنگهی به سفر محسوب میشود. این محله فاصله چندانی با بشیکتاش ندارد و از لحاظ امکانات هیچ تفاوتی با هم ندارند، اما قیمت خرید ملک در استانبول در محله سارییر نسبت به بشیکتاش کمی ارزانتر است.
✔ محله باکرکوی و آتاکوی
از دیگر محلههای گران قیمت استانبول برای خرید خانه، محلهی آتاکوی است. این محله در اصل یکی از مناطق باکرکوی به حساب میآید. برای خرید خانه در استانبول با قیمت مناسب با توجه به وضعیت امکانات رفاهی، این محله بسیار خوب است. قیمت خرید ملک در آن نسبت به دو محله ذکر شده کمی ارزانتر است.
محلههای ارزان قیمت و اقتصادی در استانبول برای خرید خانه
اگر بودجه محدودی را برای سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه در نظر گرفتهاید و هدف شما فقط زندگی شهر استانبول است، نگران نباشید. چون با گسترش روز افزون ساخت و ساز در این شهر و تشکیل محلههای جدید شما به آسانی میتوانید آپارتمان و مجتمعهای مسکونی تازه ساخت را خریداری کنید.
در ادامه به معرفی چند محله ارزان قیمت استانبول میپردازیم:
✔ محله اسنیورت در استانبول
اگر به دنبال خرید خانه در منطقهای ارزان قیمت با ساکنین ایرانی هستید، قطعاً محله اسنیورت استانبول یکی از بهترین گزینهها است، جمعیت بالایی در این محله ساکن هستند و بیشتر بافت آن را برجها و مجتمعها و رزیدنتهای مسکونی تشکیل دادهاند. در دهههای اخیر این منطقه رشد چندانی نداشته است، اما در سال ۲۰۲2، دچار تغییراتی شده است که آن را به یکی از رو به رشدترین مناطق شهر استانبول تبدیل کرده است.
✔ محله عمرانیه در استانبول
از دیگر محلههای ارزان قیمت برای خرید ملک در استانبول، محله عمرانیه است. در این محله نیز ساکنین ایرانی زیادی سکونت دارند و یکی از پرجمعیتترین محلههای استانبول است. منطقه عمرانیه در قسمت آسیایی استانبول واقع شده است و یکی از مناطق مدرن این شهر محسوب میشود.
✔ محله غازی عثمان پاشا
محله غازی عثمان پاشا یکی از کوچکترین و کم جمعیتترین محله استانبول است و شما با داشتن کمترین مبلغ میتوانید در آنجا اقدام به خرید خانه کنید. این منطقه بسیار آرام و بیسروصدا است. از برترین مزیت این محله میتوان به نزدیک بودن به مرکز شهر، حمل نقل و جابهجایی آسان به دلیل نزدیکی به مرکز شهر اشاره کرد لازم به ذکر است که بیشتر ساکنان این محله مهاجران ایرانی هستند. خرید خانه در استانبول با ۱۰۰ هزار لیر هم در این منطقه امکان پذیر است.
خرید آپارتمان مبله در استانبول
برای خرید آپارتمان مبله در استانبول میتوانید در نقاط حاشیه شهر و یا نزدیک ساحل آپارتمانهای مبله را با قیمت ارزان خریداری کنید. خرید آپارتمان مبله به شما این امکان میدهد که به راحتی به ترکیه سفر کنید، بدون اینکه نگران جای خواب و استراحت باشید. در واقع با خرید آپارتمان مبله از خرید وسایل و لوازم خانه راحت میشوید و لازم نیست هزینه های بالای خرید مبلمان، حمل و نقل یا جابجایی آن در زمان فروش خانه را پرداخت کنید.
قیمت خرید خانه در استانبول به پول ایران
قیمت خانه در استانبول براساس مناطق مختلف آن متفاوت است، اما شما با توجه به سرمایه خود در محلههای مختلف میتوانید اقدام به خرید ملک و سرمایه گذاری کنید. به طور متوسط میانگین قیمت هر متر مربع به لیر حداقل 4500 لیر است که قیمت آن به پول ایران با توجه به نرخ روز لیر قابل محاسبه است.
به جز مناطق گران قیمت استانبول، در مناطق متوسط و ارزان قیمت حتی میتوانید با پول فروش یک واحد آپارتمان در ایران و به ویژه شهر تهران، دو یا حتی سه آپارتمان در استانبول خریداری کنید. اگر برای ساکن شدن در آپارتمان خریداری شده عجله ندارید، میتوانید از املاک پیش فروش نیز خرید کنید که سودآوری چندین برابری برای شما به همراه دارد.
قوانین خرید ملک در استانبول
قوانین خرید ملک در استانبول مانند قوانین کلی خرید ملک در اقصی نقاط این کشور و به شرح زیر است:
- امکان خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای اتباع خارجی وجود ندارد.
- هر یک از اتباع خارجی، تنها امکان خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و اراضی در هر ناحیه یا شهر را خواهد داشت و بیش از آن میسر نیست.
- هر یک از اتباع خارجی، تنها مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه هستند.
بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی کشور ترکیه که در سال ۲۰۱۲ به تصویب رسیده است، امکان خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به جز کشورهای منع شده در این خصوص، آزاد اعلام شده است و در حال حاضر بعضی از کشورهای اروپایی از جمله قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی اجازه خرید خانه در ترکیه را ندارند. بدیهی است که محدودیت مبلغی برای خرید ملک در استانبول برای اخذ پاسپورت وجود ندارد و با حد نصاب حداقل 400 هزار دلار میتوانید شهروندی ترکیه را به دست آورید.
هوم ترکی؛ بهترین مشاوره شما برای خرید ملک در ترکیه
سرعت رشد قیمت املاک در شهر استانبول روند صعودی دارد. طبق گزارش اداره مسکن و شهرسازی در برخی مناطق طی 1 تا 3 سال گذشته قیمتها رشد چندین برابری داشتهاند. طبق برنامه دولت ترکیه برای سال 2023 در این سال ادارات دولتی از آنکارا به استانبول و ادارات مرکزی بانکها به منطقههای مشخص شده در استانبول منتقل میشود. در این صورت، اگر ملک خریداری شده شما در شهر استانبول و به ویژه از نوع تجاری یا اداری باشد، بازگشت سرمایه فوق العادهای را تجربه خواهید کرد!
مجموعه هوم ترکی به عنوان یک تیم مشاوره املاک ایرانی با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور خرید ملک در استانبول برای دریافت اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه از طریق، شامل مشاورین املاک حرفهای و وکلای مجرب رسمی در کشور ترکیه است که با اشراف کامل به قوانین موجود و آییننامههای بهروز و شناخت دقیق بهترین مناطق استانبول برای سرمایه گذاری پرسود و اخذ پاسپورت ترکیه به آسانترین شکل ممکن در خدمت شما هستند.
سوالات متداول
با خرید ملک یا آپارتمان با حداقل قیمت کارشناسی 75 هزار دلار در شهر های اصلی و 55 هزار دلار در بقیه شهرها می توان اقامت دائمی و با خرید ملک به حداقل ارزش 400 هزار دلار در ترکیه می توان برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال شهروندی ترکیه را دریافت کرد؛ فرزندان بزرگتر از این سن بایستی از طرق دیگر اقدام کنند.
میزان سرمایه گذاری شما بستگی به منطقه، محله و نوع ملک مورد نظرتان دارد. ولی بهطور کلی برای دریافت اقامت دائمی ترکیه از طریق خرید یک واحد آپارتمان در استانبول، باید با حداقل ارزش کارشناسی ۷۵۰۰۰ دلار در نظر بگیرید.
باید در نظر داشته باشید که برای خرید ملک در استانبول، در ابتدا نیاز به یک مشاور باتجربه و قابل اعتماد دارید تا در تمام مراحل کنار شما باشد و آگاهی لازم را برای شما فراهم کند و طبق نیازتان بهترین گزینه را به شما پیشنهاد کند.
بله، با خرید ملک به حداقل ارزش کار شناسی 75 هزار دلار در استانبول به شما اقامت دائمی داده میشود که هر ساله می توانید آن را تمدید کنید.
این بستگی به آپارتمانی که شما انتخاب میکنید دارد. ولی در اغلب موارد مبله نیستند. معمولا آشپزخانه و حمامها مجهز به وسایل هستند.
بله! هر یک از اتباع خارجی، تنها مجاز به خرید حداکثر سی هکتار از اراضی کشور ترکیه است.
خیر – از مارس سال 2024 قانون خرید زمین برای اخذ پاسپورت لغو شده است.
علاوه بر هزینه سند زدن، کمیسیون املاک، هزینههای همچون بیمه زلزله، کارشناسی ملک، بنام زدن کنتور آب و برق و گاز، هزینه حق مدیریت ساختمان demir baş (اگر واحد شما صفر و از سازنده خریداری شده باشد) و مالیات سالیانه است.
اگر سند ملکی به نام افراد بالغ بهصورت مشارکت باشد ، نمیتوان برای هیچیک از افراد اقامت ملکی دریافت کرد. سند ملکی که برای اقامت استفاده میشود باید فقط به نام یک شخص بالغ باشد.
در صورتی که سرمایه لازم برای انجام این کار را داشته باشید، این یکی از مطمئن ترین، سادهترین و سریع روشهای مهاجرتی محسوب میشود.
قسمت اروپایی جمعیت بیشتری دارد، ترافیک شهری در بخش اروپایی بیشتر است، خانه های بخش آسیایی سرسبزتر و زیباتر است، تفریحات و سرگرمی بخش اروپایی بیشتر است، مکان های تاریخی در قسمت اروپایی بیشتر است.
4نظرات
هوم ترکی
در می گوید:
I am very happy that our article was useful for you
هوم ترکی
در می گوید:
I hope that our articles will be useful for you
احسان
در می گوید:
دوستان، آیا تجربهای از خرید اقساطی ملک در ترکیه داشتید؟
هوم ترکی
در می گوید:
در ترکیه در مرحله ساخت هم سند واحدها آماده هستند و انتقال وجه از طریق بانک به سازنده ها انجام میشه و سیستم بانک مستقیم به اداره اسناد ترکیه متصل است . پس در سند و انتقال وجه خطایی صورت نمیگیرد تنها نکته قابل توجه درخرید اقساطی ، خرید از سازنده معتبر است که بد قولی در تحویل پروژه صورت نگیرد .