خرید ملک و خانه در ترکیه
ترکیه یکی از کشورهای پیشرفته و فوقالعاده زیبای همسایه است که طی چند سال اخیر از نظر اقتصادی و توسعه شهری رشد قابل توجهی را تجربه کرده است و این روند همچنان ادامه دارد. تمایل ایرانیان به خرید خانه در ترکیه برای زندگی و مهاجرت به این کشور هر روز در حال افزایش است و تعداد زیادی از افراد دارای سرمایه، خرید ملک در ترکیه را با هدف سرمایه گذاری زود بازده انتخاب میکنند.
خرید خانه در ترکیه علاوه بر اینکه میتواند امکان دریافت اقامت و اخذ شهروندی این کشور را برای شما فراهم کند، یک فرصت بسیار خوب برای تجربه سرمایه گذاری ملکی ارزشمند و پربازده است.
شما میتوانید آپارتمان، ویلا، سوئیت دلخواه خود را از فایلهای موجود در سایت انتخاب و برای تکمیل فرایند خرید با مشاوران ما صحبت کنید. همچنین شما میتوانید برای خرید آپارتمان در استانبول یا هر نوع ملک دیگری از صفر تا صد از متخصصان خبره هوم ترکی کمک بگیرید.
خرید خانه های یک تا چهار خوابه در سی پرل استانبول
شروع قیمت از 650,000 دلار
خانه يك خوابه در پروژه ريتز كارلتون|Ritz-Carlton Residences
تماس برای مشاوره
خرید چهار خوابه در مجتمع اسکای لند | Skyland
تماس برای مشاوره
خرید آپارتمان دو خوابه اسنیورت | Esenyurt
275,000 لیر
مزایای خرید ملک در ترکیه
شاید در اولین نگاه این طور به نظر برسد که مهمترین مزیت خرید آپارتمان در ترکیه یا هر نوع ملکی، اخذ اقامت این کشور یا دریافت پاسپورت ترکیه و استفاده از مزایای شهروندی این کشور است. اما در حقیقت مهمترین مزیت خرید خانه در ترکیه با توجه به روند صعودی رشد قیمت املاک در این کشور، تجربه یک سرمایه گذاری ملکی سودآور و ایده آل است. با خرید ملک در ترکیه، بازگشت سرمایه فوق العاده خوبی را در کوتاه مدت تجربه خواهید کرد.
طبق قوانین اداره مهاجرت ترکیه متقاضیان اخذ شهروندی این کشور که از طریق سرمایه گذاری ملکی اقدام میکنند تا 3 سال اول اجاره فروش ملک خود را ندارد، چون روی سند ملک «شرح» گذاشته میشود. ولی بعد از این مدت میتوانید ملک را بفروشید و پاسپورت شما همچنان معتبر خواهد بود. البته اگر قصد مهاجرت به ترکیه را ندارید و هدف شما فقط سرمایه گذاری است، میتوانید پروژههای پیش فروش را خریداری کنید و سود خیلی بیشتری از خرید این ملک کسب کنید.
مقایسه خرید ملک در ترکیه با کشورهای اروپایی
شما هیچ کشور اروپایی را نمیتوانید پیدا کنید که چنین شرایط ایده آلی برای سرمایه گذاری و اعطای اقامت یا شهروندی داشته باشد. با توجه به ظرفیت عالی و آینده درخشان رشد قیمت املاک در ترکیه، اقامت یا گرفتن پاسپورت ترکیه حداقل سودی است که شما از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه کسب میکنید؛ سادهتر بگوییم، با خرید خانه در ترکیه، پاسپورت ترکیه برای شما کاملاً رایگان تمام خواهد شد!
چون بازگشت سرمایهای که از این طریق کسب خواهید کرد، چندین برابر بیش از هزینهای است که صرف انجام این کار میکنید.
خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت یا اخذ شهروندی
طبق گزارش اداره آمار ترکیه در سال ۲۰۱۸، حدود ۴۰ هزار خانه در شهرهای مختلف کشور ترکیه توسط اتباع و سرمایه گذاران خارجی از کشورهایی مثل روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و اتباع خارجی از کشورهای خاورمیانه مثل ایران، عراق، کویت، اردن و عربستان سعودی خریداری شده است.
یکی از مهمترین دلایل تمایل اتباع خارجی به خرید خانه در ترکیه، اخذ اقامت و دریافت شهروندی این کشور است. برای این منظور اداره مهاجرت ترکیه قوانین و مقررات خاصی وضع کرده است.
به طور کلی با دو روش میتوانید در ترکیه ملک بخرید:
خرید ملک به ارزش حداقل 75 هزار دلار برای دریافت اقامت دائمی ترکیه
اگر میخواهید برای دریافت اقامت دائمی ترکیه از طریق خرید ملک اقدام کنید، حداقل مبلغ سرمایه گذاری و قیمت خانهای که انتخاب میکنید باید 75 هزار دلار باشد. فرقی نمیکند ملکی که خریداری میکنید نوساز باشد یا دست دوم، اقساطی باشد یا خرید نقدی؛ مهم این است که سند به نام خریدار ثبت شده باشد، ملک قابل سکونت بوده و حداقل مبلغی که روی سند ثبت شده، 75 هزار دلار باشد.
اعطای بیرویه انواع اقامتها به اتباع خارجی باعث بروز مشکلاتی مانند افزایش تورم، افزایش قیمت ملک، اشتغال غیرقانونی مهاجرین به مشاغل سیاه و… برای دولت ترکیه شده است. به همین دلیل دولت ناچار شده بخشی از مناطق را به عنوان مناطق ممنوعه اعلام کند.
منظور از مناطق ممنوعه، محله و مناطقی است که تعداد اتباع خارجی ساکن در آن بیش از 25 درصد کل جمعیت آن محله یا منطقه باشد. اگر ملک خریداری شده شما در مناطق ممنوعه واقع شده باشد، درخواست شما برای اقامت دائمی پذیرفته نخواهد شد.
خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه
اگر محدودیت بودجه ندارید، میتوانید با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان برایتان وجود خواهد داشت که پاسپورت اعضای درجه یک خانوادهتان را نیز دریافت کنید. مهم نیست که سرمایه اولیه شما حتماً 400 هزار دلار باشد، شما میتوانید با خرید ملک اقساطی هم برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. مساله مهم، ارزش ملک خریداری شده است که باید حداقل 400 هزار باشد.
درخصوص خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی این کشور چند نکته مهم وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه داشته باشید:
مهمترین نکات خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
✓ اخذ شهروندی ترکیه به صورت اشتراکی امکانپذیر نیست، زیرا با خرید یک ملک و روی سند یک ملک فقط «یک خانواده» میتواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. حتی اگر مبلغ سرمایه گذاری دو یا چند خانواده بهصورت مجزا حداقل 400 هزار دلار باشد، باز هم دریافت شهروندی با ملک یک سند برای چند خانواده امکانپذیر نیست.
✓ در مواقعی که ملک مورد نظر را از شرکتهای سازنده خریداری میکنید، ممکن است آن شرکت چندین شریک داشته باشد. دقت کنید که شرکای آن شرکت یا به اصطلاح شرکای فروشنده ملکی که میخواهید با سند آن برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید، نباید خارجی باشند. بعضی از این شرکتها شرکایی از کشورهای سعودی، قطری و… دارند. اگر هدف شما از خرید خانه در ترکیه دریافت تابعیت این کشور است، فروشنده ملک باید حتماً یک شهروند ترک باشد.
✓ روی سند یک ملک، فقط یک بار میتوان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. پس دقت کنید که اگر با سند ملک شما قبلاً یک فرد خارجی پاسپورت دریافت کرده است، از خرید آن ملک صرفنظر کنید. در این بخش مشاور شما برای خرید ملک در ترکیه نقش بسیار مهمی دارد و پیشنهاد میکنیم حتما از تیمهای حرفهای و مجرب از جمله هوم ترکی کمک بگیرید.
✓ و اما نکته مهم بعدی، اگر قصد دارید با تجمیع چند ملک برای دریافت شهروندی اقدام کنید (املاکی که جمع کل قیمت آنها 400 هزار دلار میشود)، نمیتوانید با قرارداد فروش برای دریافت پاسپورت اقدام کنید و باید حتماً سند ملکها در تاپو به نام شما ثبت شده باشد. ولی چنانچه با سند یک ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار قصد دارید اقدام کنید، ارائه قرارداد فروش هیچ مشکلی ندارد و میتوانید با قرارداد فروش برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک اقدام کنید.
انواع روشهای سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه
برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه فرقی نمیکند که ملک مورد نظر شما نوساز باشد یا دست دوم، مسکونی باشد یا تجاری یا حتی اداری، همچنین مهم نیست که آن را نقدی خریداری کرده باشید یا اقساطی، موضوع مهم «مبلغ سرمایه گذاری» شماست. بر این اساس، انواع ملکی که میتوانید برای سرمایهگذاری در ترکیه خریداری کنید عبارتند از:
ملک یا آپارتمان نوساز
با خرید ملک ویلایی یا آپارتمان نوساز میتوانید به راحتی و در کوتاهترین زمان ممکن برای اخذ اقامت یا دریافت پاسپورت اقدام کنید. این نوع ملکها به دلیل نوساز بودن، معماری زیبا و تجهیزات و امکانات مدرن و کامل خانه از کیفیت ساخت بالایی برخوردار هستند. انواع ملک و آپارتمان در ترکیه را میتوانید به صورت نقد یا اقساطی (پیش فروشی) خریداری کنید.
ملک یا آپارتمان اقساطی
روش بعدی، خرید ملک اقساطی یا پیش فروش است. با خرید املاک تجاری یا مسکونی اقساطی میتوانید مبلغ سرمایه اولیه خود را به عنوان پیش پرداخت به حساب سازنده یا صاحب ملک واریز و مابقی را به صورت اقساط 12 تا 60 ماهه پرداخت کنید. یکی از مزایای خرید ملک اقساطی به نام زدن سند بلافاصله بعد از واریز پیش پرداخت و انجام تشریفات قانونی است.
املاک دست دوم
یکی دیگر از گزینههایی که برای سرمایه گذاری ملکی پیش روی شماست، خرید املاک دسته دوم است. البته خرید املاک دست دوم مانند املاک نوساز آسان نیست و روال قانونی خاص خود را دارد که در مقالهای مفصل درباره «خرید املاک دست دوم» این مراحل را توضیح خواهیم داد.
املاک تجاری
از طریق خرید املاک با موقعیت اداری و تجاری هم میتوانید برای سرمایه گذاری ملکی یا اخذ پاسپورت و دریافت اقامت اقدام کنید. نکته بسیار مهمی که درباره املاک تجاری وجود دارد، موقعیت مکانی ملک، ارزش سرمایه گذاری و اجاره دادن آن است. هولدینگ معتبر هوم ترکی املاک تجاری را به شما پیشنهاد میکنند که پیشتر توسط برندهای معتبر رزرو شدهاند و 3، 5 و در بعضی موارد 10 سال ضمانت اجاره دارند.
خرید آپارتمان در ترکیه
قیمت آپارتمان در ترکیه به ویژه در محلههایی که از نرخهای ارزان تری برخوردار هستند در مقایسه با قیمت آپارتمان در تهران به مراتب ارزانتر است. در برخی محلهها شما میتوانید با سرمایه خرید یک خانه در کشور خودمان، دو آپارتمان در ترکیه خریداری کنید!
شما میتوانید در محلههای مختلف شهرهای کوچک و بزرگ ترکیه، آپارتمانهای معمولی و ارزان قیمت تا واحدهای آپارتمانی لوکس و گران قیمت را خریداری کنید. در ادامه انواع آپارتمانهای ترکیه را به شما معرفی میکنیم:
نرمال آپارتمان (آپارتمان معمولی)
نرمال آپارتمانها به آپارتمانهای معمولی سه و چهار یا نهایتاً پنج طبقه گفته میشود که فاقد نگهبانی و فضای سبز و یک سری از امکانات رفاهی مانند استخر، باشگاه و… هستند. سیستم تهویه مرکزی در نرمال آپارتمانها وجود ندارد و از پکیج استفاده میشود. این آپارتمانها بهصورت نوساز و قدیمی در هر منطقه وجود دارند و شارژ ماهیانه ساختمان (آیدات) کمی دارند که از ۳۰ لیر تا ۱۵۰ لیر متغیر است. جهت مشاهده لیست قیمت و خرید نرمال آپارتمان در ترکیه کلیک کنید.
سیته (مجتمع یا شهرک)
سیته به مجموعه نرمال آپارتمانها، مجموعه برجها، مجموعه ویلاها یا مجموعه ترکیبی از انواع آپارتمان در ترکیه گفته میشود که در فضای تحت کنترل و غیر قابل عبور برای غیر از ساکنین مجموعه واقع شده و دارای فضای سبز و امکانات رفاهی است. نوع امکانات رفاهی و مصالح کار رفته در سیتهها بستگی به قدرت سازنده و سطح ساخت آپارتمان دارد.
در اکثر سیتهها سیستم گرمایشی پکیج میباشد و داخل هر واحد و به صورت مجزا نصب شدهاند، همچنین ممکن است بعضی سیتهها سیستم گرمایشی مرکزی داشته باشند. سیستم سرمایشی در سیتهها صورت اسپیلت است که معمولی خرید و نصب آن به عهده خریدار یا مستأجر میباشد. عمر مفید این نوع آپارتمان در ترکیه بیست سال است.
شارژ ماهانه (آیدات) در سیتهها بستگی به چند خوابه بودن دارد. به طور معمول و متوسط برای واحدهای یک خوابه 300 لیر و برای واحدهای دو خوابه 500 لیر است و شارژ ماهیانه بستگی به خدمات رفاهی هر سیته دارد و ممکن است از این قیمتها کمتر یا بیشتر باشد. جهت مشاهده لیست قیمت و خرید مجتمع مسکونی (سیته) در ترکیه کلیک کنید.
رزیدانس
رزیدانسها تک برجهایی هستند که چند سالی هست که ساخت و ساز آنها در این کشور رایج شده است و در آنها از مصالح مدرنتر و مرغوب تری نسبت به دیگر انواع آپارتمانها استفاده میشود. رزیدانس ها دارای نگهبانی و امکانات رفاهی هستند، اما فضای سبز و محوطه ندارند. یکی از برترین مزیت رزیدانس ها داشتن سیستم آنتن و تهویه مرکزی میباشد. شارژ ماهانه (آیدات) در رزیدانسها گرانتر از سیته هاست.
ویلا
ویلاها در ترکیه هم در سیته ها و هم صورت مستقل ساخته شدهاند. ویلاهای قدیمی و نوساز در اکثر منطقههای اطراف دریا و دریاچهای ترکیه وجود دارند. ویلاهای مستقل استخر روباز، سونا، جکوزی و حمام ترکی و همینطور بستگی به متراژ ویلا زمینهای تنیس، بسکتبال.. را دارا هستند.
ویلاهای که داخل سیته هستند، مسلماً امکانات رفاهی بیشتری در اختیار دارند. قیمت ویلا در ترکیه بستگی به متراژ و امکانات آن دارد. هنگام خرید ویلا در ترکیه باید در نظر بگیرید که شارژ ماهیانه (آیدات) در ویلاهای، گرانترین شارژ آپارتمان محسوب میشود و شارژ ماهیانه آنها از ۱۵۰۰ لیر به بالا است. جهت مشاهده قیمت و خرید ویلا در ترکیه کلیک کنید.
سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
قیمت ملک در ترکیه در شهرها و محلههای مختلف کامل متفاوت است و به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد. در صورتی که بخواهید ملکی متناسب با بودجه خود پیدا کنید، لازم است که پیش از آن با مشاوران ما در هوم ترکی گفت و گو کنید. به این ترتیب شما شانس آن را خواهید داشت که با پرداخت مبلغ بودجه خود، بهترین انتخاب در کشور ترکیه برای خرید خانه را رقم بزنید.
ولی به طور کلی اگر قصد خرید خانه در ترکیه برای اخذ اقامت را دارید باید حداقل مبلغ سرمایه گذاری شما 75.000 لیر باشد. همچنین اگر میخواهید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید، ارزش ملکی که خریداری میکنید باید حداقل 400.000 دلار باشد.
بهترین شهرها برای خرید خانه یا آپارتمان در ترکیه
بهترین شهرهایی که میتوانید برای خرید ملک در این کشور انتخاب کنید، شهرهایی زیر هستند:
- استانبول، ازمیر، ترابزون، آنکارا، آنتالیا، بدروم و محلههای مختلف این شهرها.
هزینههای زندگی در شهرهای بزرگ و مهمی مانند استانبول و آنکارا به مراتب بیشتر از سایر شهرها است، ولی با زندگی در این مناطق به تمامی امکانات رفاهی، تفریحی، تحصیلی و درمانی دسترسی خواهید داشت. یکی از نکات مهمی که باید برای انتخاب شهر مورد نظر خود به آن دقت داشته باشید، نوع هدف شما از خرید ملک در این کشور است و باید به سؤالات زیر جواب دهید:
- آیا این یک ملک برای سرمایه گذاری است؟
- آیا قرار است از آن برای سکونت دائمی خود استفاده کنید؟
- آیا از این ملک تنها برای تعطیلات استفاده میکنید؟
با پاسخ به سؤالات فوق میتوانید تصمیم گیری بهتری برای انتخاب شهر محل خرید ملک مورد نظر خود داشته باشید. بیشتر اوقات سرمایه گذاران و اتباع خارجی در ترکیه مایل هستند تا در شهرهایی چون آنتالیا، ازمیر، استانبول، آلانیا، فتحیه، آنکارا، بورسا و بالکان نسبت به خرید خانه اقدام کنند.
قیمت خانه در ترکیه و شهرهای مختلف آن
قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است و میانگین قیمت ملک در محلههای مختلف هر شهر با هم متفاوت دارد. به عنوان مثال، قیمت آپارتمان در بورسا ترکیه از ۵۵ هزار لیر شروع میشود، قیمت خرید خانه در بورسا ترکیه در مناطق مصطفی کمال پاشا و این یک از ۵۵ هزار لیر شروع و تا ۶ میلیون لیر در مناطق مودانیا و نیلوفر ادامه دارد.
قیمتهای جدول، بر اساس متوسط قیمت متوسط خرید ملک در سال 2024 تنظیم شده است.
شهر | شروع قیمت |
استانبول | 1.600.000 لیر |
آنکارا | 1.500.000 لیر |
ازمیر | 1.500.000 لیر |
بدروم | 1.200.000 لیر |
آنتالیا | 1.450.000 لیر |
دنیزلی | 1.000.000 لیر |
پس همان طور که ملاحظه میکنید با توجه به موقعیت مکانی محلهها و امکانات آن، قیمت خانهها و املاک با هم تفاوت دارد.
قوانین خرید ملک در ترکیه
طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه مصوب سال ۲۰۱۲ میلادی، خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به جز کشورهای منع شده در این خصوص، آزاد است. در حال حاضر بعضی از کشورهای اروپایی از جمله قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی، اجازه خرید خانه در ترکیه را ندارند. علاوه بر این مورد، قوانین دیگری هم وجود دارند:
- امکان خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای اتباع خارجی وجود ندارد.
- هر یک از اتباع خارجی، تنها امکان خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و اراضی در هر ناحیه یا شهر را خواهد داشت و بیش از آن میسر نیست.
- هر یک از اتباع خارجی، تنها مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه هستند.
- لازم به ذکر است که افراد خارجی اجازه خرید خانه در بافت روستایی و نزدیک روستاها را ندارند، به این ترتیب خرید خانه در روستاهای ترکیه امکانپذیر نیست، مگر با هدف اخذ شهروندی این کشور.
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه
برای خرید خانه یا هر نوع ملکی در ترکیه و دریافت سند رسمی آن به مدارکی که در ادامه نام میبریم، نیاز خواهید داشت. این مدارک براساس آخرین مصوبات دولت این کشور در سال 2022 معرفی شدهاند:
1. ترجمه شناسنامه و پاسپورت
ترجمه رسمی شناسنامه و پاسپورت متقاضی که باید توسط اداره نوتر تایید شده باشد. ترجمه مدارک در مدت زمان کوتاهی انجام میشود و حدوداً 500 لیر هزینه دارد.
2. ورگی نوماراسی
ورگی نوماراسی همان کد مالیاتی است. شماره مالیاتی یا ورگی نوماراسی با ارائه پاسپورت و توسط اداره مالیات صادر میشود و روند قانونی خاصی ندارد.
3. عکس بیومتریک
این عکس براساس استانداردهای خاصی گرفته میشود و به عکس بیومتریک معروف است.
4. گواهی تبدیل ارز (دوویز آلئیم بلگسی)
دوویز آلئیم بلگسی یا DAB یکی از مدارک مهمی است که بانک آن را صادر میکند. خریدار باید یک حساب بانکی افتتاح کند و مبلغ ملک را به صورت دلاری (یا یورو و پوند) به آن حساب واریز نماید. برگهای که بانک به عنوان سند بانکی پرداخت این مبلغ توسط خریدار صادر و مستقیم برای اداره سند ارسال میکند، دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی تبدیل ارز است. این گواهی نشان میدهد که خریدار با اطلاعات شخصی خود به صورت دلار USD (یا یورو و پوند) سرمایه گذاری کرده است. وجود این برگه در تمامی مراحل به نام زدن سند و خرید ملک اجباری است.
5. رسید انتقال وجه
این رسید توسط بانک تایید و به خریدار ارائه میشود. رسید انتقال وجه نشان میدهد که خریدار چه مبلغی را در چه تاریخی به حساب فروشنده یا سازنده ملک واریز کرده است.
6. بیمه داسک
بدون داشتن این بیمه هیچ کدام از امکانات اساسی ملک از جمله آب و برق به خریدار اعطا نمیشود. این بیمه همان بیمه «بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه» است که برای بیمه منازل در برابر زلزله و بلایای طبیعی اجرا شده و البته اجباری است.
7. وکالتنامه برای انتقال سند
آلیش وکالتی یا همان وکالتنامه مختص افرادی است که ملک خود را از شرکتهای سازنده خریداری میکنند. این افراد باید برای طی مراحل به نام زدن سند ملک، به سازنده وکالت بدهند.
8. گرفتن راندوو
برای تکمیل فرم راندوو فروشنده باید از طریق سایت اداره ثبت اسناد اقدام به گرفتن راندوو کند. اداره تاپو (یا همان اداره سند) بعد از 2 روز الی 2 هفته درخواست وقت مراجعه را اعلام میکند (این نوبت به صورت پیامکی به فروشنده و خریدار اعلام میشود). در روز مشخص شده خریدار و فروشنده برای انتقال سند به اداره تاپو مراجعه میکنند. اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط ندارید، حضور مترجم رسمی دادگستری در اداره تاپو الزامی است.
هزینههای خرید ملک در ترکیه
قطعاً به جز هزینه اصلی و قیمت خانه در ترکیه، شما باید هزینههای جانبی دیگر را نیز برای خرید آپارتمان در ترکیه پرداخت نمایید. این هزینهها به ترتیب زیر هستند:
- ۴ درصد مبلغ ملک خریداری شده بابت هزینه انتقال سند به عهده خریدار است. در تعداد محدودی از پروژه صورت نصف به نصف به عهده سازنده و خریدار است.
- ۲ تا ۴ درصد مبلغ ملک خریداری شده بابت کمیسیون بنگاه املاک است. البته هوم ترکی به علت داشتن نمایندگی فروش از سازندههای ترکیه از مشتریان خود کمیسیون املاک دریافت نمیکند.
- ۲ درصد مبلغ ملک خریداری شده برای هزینههای کارشناسی ملک، به نام زدن کنتور آب، برق، گاز و بیمه زلزله و همچنین هزینه مالیات بر گردش سرمایه و ترجمه و مهر امضا مدارک کسر میشود.
مهمترین معیارهای خرید خانه در ترکیه
خرید ملک و خرید خانه در ترکیه بر اساس معیارهای مختلفی صورت میگیرد که در بخش زیر به شفافسازی آنها میپردازیم. برای اینکه بتوانید سرمایه گذاری موفقی را تجربه کنید، لازم است نکات زیر را در نظر داشته باشید:
سند خانه
خانه باید دارای مبایعه نامه kat irtifakı یا سند شش دانگ kat mülkiyeti باشد که مسلماً سند شش دانگ بهتر است و اینکه خانه نهایی ساخته شده بر خلاف پروژه، تغییری نداشته باشد و دارای پایان کار باشد. میزان سهم هر سهامدار در سند مشخص شده باشد. در عنوان سند عبارت «مسکونی» به کار برده شده باشد. توجه داشته باشید که خریدار خانه شما در ترکیه نمیتواند مادر، پدر، خواهر، برادر و بچههای برادر و خواهر باشند.
مکان و لوکیشن خانه
سعی کنید، محلههای بومی که فقط ترک نشین هستند را انتخاب نکنید. در محلههای بومی برخورد دوستانهای با خارجیها نمیشود و امنیت کمتری وجود دارد. در صورت خرید خانه در محلههای بومی ترکیه باید به فکر اجاره آن فقط به شخص ترک باشید.
قیمت خانه در ترکیه
ارزش خانه را نسبت به بازار مقایسه کنید. اگرچه تعیین قیمت دقیق خانه کار سادهای نیست، اما میتوانید برای تعیین ارزش خانه از خدمات خرید مسکن در ترکیه و مجموعه هوم ترکیه کمک بگیرید.
متراژ و بزرگی خانه
موقع خرید خانه در ترکیه، متراژ زیاد کاربرد ندارد و معیار خرید خانه بیشتر با تعداد خوابهای آن است. بالکندار بودن خانه برای ترکها امتیاز بالایی دارد، از این رو در یک خانه بزرگ ترجیح میدهند به جای سالن پذیرایی بزرگ، بالکنی بزرگ داشته باشند.
طبقه واحد
طبقه واحد و منظره آن هیچ تأثیری در قیمت خانه ندارد.
امکانات و دسترسی خانه
برای کسانی که در کلان شهرها زندگی میکنند، دسترسی راحت به وسایل نقلیه و نزدیکی به مراکز اجتماعی، کیفیت زندگی را بسیار بهبود میبخشد. نزدیکی به مراکز خرید ارزش ملک را بالا میبرد و باعث صرفه جویی در زمان میشود.
وجود نماینده املاک و مستغلات در معامله
وجود نماینده املاک علاوه بر شناخت محله و امکانات و دسترسیها به شما، میتواند در شناسایی سازندههای معتبر و ملکهای دارای جواز پایان کار و روند تایید سند و عدم بدهی مالیاتی مالک به دولت به شما کمک کنند.
متأسفانه بعضی افراد برای فرار از حق کمیسیون املاک، خودشان مستقیم به سراغ صاحبان و سازندگان ملک میروند، بعداً متوجه میشوند که سند جعلی دریافت کردهاند یا سازنده نامعتبر یک واحد را به چندین نفر فروخته است. پرداخت کمیسیون، هزینهای کوچک در قبال متحمل نشدن ضرری بزرگ است و برای خرید خانه در ترکیه استفاده از مشاوره املاک سنجیدهتر و عقلانیتر است!
نکات مهم قبل از خرید خانه در ترکیه
اولین قدم برای خرید خانه و ملک در ترکیه، تعیین بودجه است. یعنی مهم است که در ابتدای جستجوی خانه بودجه خود را به درستی تعیین کنید تا زمان و انرژی خود را بیهوده هدر ندهید. علاوه بر این مورد به نکات زیر هم دقت داشته باشید:
- تمام شرایط و امکانات خانه مورد نیازتان را مد نظر داشته باشید، زیرا برگرداندن یا انصراف بعد از خرید خانه در ترکیه کار نسبتاً دشواری است. به همین دلیل مهم است که قبل از تصمیم گیری، تمام گزینههای مناسب خانه را ارزیابی کنید تا در آینده پشیمان نشوید.
- توصیه میکنیم که پیش از هر اقدامی یک مؤسسه و وکیل مجرب در این خصوص انتخاب کنید تا در انتخاب و مراحل خرید خانه به شما راهنماییهای لازم را ارائه دهند.
- با در نظر گرفتن شرایط خود، به دنبال ملکی باشید که نزدیک به سرویس حمل و نقل عمومی، رستورانها، داروخانه، بیمارستان، مراکز خرید و… باشد.
- حتماً انطباق کامل مشخصات ملک با مشخصاتی که در سند یا تاپو آورده شده را مورد بررسی قرار دهید. به علاوه توصیه میشود که از همسایهها نیز در مورد مشکلات احتمالی ملک سؤالاتی انجام دهید.
- همین طور مطمئن شوید که ملک دارای بدهی مالیاتی، بدهی قبضهای مختلف و… نباشد. دقت کنید که ملک در رهن شخص دیگری نبوده و مشکلات حقوقی نداشته باشد.
- از نبود مشکلات مربوط به مجوزهای شهرداری نیز اطمینان یابید.
- در زمان واریز مبلغ پیش پرداخت، برابر مبلغ اکسپرتیز یا کارشناسی ملک باید روی سند ملکی شما درج شده باشد. این مبلغ را باید از حساب بانکی خود به حساب فروشنده واریز کنید و اطلاعات ملک را به بانکدار ارائه کنید تا بانکدار در هنگام صدور دوویز آلیم بلگسی و انتقال پول به حساب فروشنده، اطلاعات ملک را ثبت و برای اداره سند ارسال کند. چنانچه مبلغ توافقی با فروشنده بیشتر از مبلغ اکسپرتیز باشد، باید الباقی مبلغ را به موازات انتقال سند پرداخت کنید.
اجازه کار در ترکیه با خرید ملک
یکی از سؤالات مهمی که معمولی مطرح میشود، در خصوص به دست آوردن اجازه کار در کشور ترکیه با خرید خانه است. لازم به توضیح است که اگر پاسپورت ترکیه را دریافت کنید، دیگر به جواز کار نیاز نخواهید داشت، چون تابعیت ترکیه را دریافت کرده اید. در نظر داشته باشید که شما با خرید خانه یا آپارتمان برای اخذ اقامت دائمی ترکیه، نمی توانید اجازه کار در این کشور را دریافت کنید.
شما میتوانید به صورت مستقل نسبت به دریافت اجازه کار با پیدا کردن شغل مناسب، اقدام کنید. در حقیقت فارغ از اینکه به چه شکلی مقیم ترکیه شده باشید، برای اشتغال باید اجازه کار در این کشور را به شکل مستقل از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه به دست بیاورید.
شرایط و نحوه فروش خانه در ترکیه
فروش ملک در ترکیه از آنچه به نظر میرسد راحتتر است. در هنگام فروش واحد در ترکیه فقط کافی است بتوانید به طور مناسب تبلیغات کنید و از عکسها و توضیحات کامل برای فروش بهتر استفاده کنید و تفاوتی نمیکند که قصد فروش ویلا در ترکیه را داشتهب اشید یا آپارتمان.
تبلیغاتی وجود دارد که میگوید اتباع خارجی در زمان فروش ملک در ترکیه متضرر میشوند که چنین موضوعی صحت ندارد. برای فروش خانه در ترکیه فقط باید قیمت پیشنهادی شما مناسب باشد و تبلیغات درستی انجام دهید.
چرا برای خرید ملک در ترکیه باید از مشاور کمک بگیریم؟
اگر به زبان ترکی استانبولی مسلط نیستید و هیچ تجربهای در خصوص خرید و فروش ملک در ترکیه ندارید، حتماً از یک مشاور متخصص و مجرب مشورت بگیرید. چون تیمهای مشاوره املاک حرفهای با قوانین کشور ترکیه و انواع املاک این کشور آشنایی کامل دارند، سریعترین مسیرها برای تکمیل مدارک را به شما معرفی میکنند و از همه مهمتر، آنها بهترین مناطق با آینده سرمایه گذاری و سودآوری بیشتر را برای خرید پیشنهاد میکنند.
تیم ما (هوم ترکی) با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور مهاجرت به ترکیه، از مشاوران زبده و حرفهای خرید املاک در ترکیه است که با توجه هدف سرمایه گذاری و بودجه شما، بهترین املاک را به شما پیشنهاد میکنند.
مینا
در می گوید:
اطلاعات مفیدی دررابطه با خرید ملک در ترکیه بود سپاس
Zahra
در می گوید:
ممنون از اطالاعات مفیدتون🌷
مسعود
در می گوید:
جالبه