خرید ملک در استانبول

چرا خرید ملک در استانبول بهتر از شهرهای دیگر ترکیه است؟

استانبول به‌ عنوان پایتخت فرهنگی و شهر باستانی اروپا شناخته شده است و علاوه بر اقتصاد توسعه یافته و زندگی اجتماعی سرزنده و سرگرم‌ کننده، در فعالیت‌های فرهنگی و هنری، روح شهر مدرن و جهانی، هنر شهرسازی و کیفیت محیطی، پیشرفت چشمگیری داشته است.

استانبول در محور اصلی تحول اجتماعی – اقتصادی ترکیه قرار گرفته و هدف آن، گذار از یک اقتصاد سنتی به یک اقتصاد نوآورانه و فناوری‌ محور است. در نهایت، قدرت شهرها برای تبدیل شدن به مراکزی که در آن اقتصاد منطقه‌ای و جهانی مدیریت می‌شود، ناشی از وزنی است که آنها در اقتصاد ملی خود دارند.

1. نقش پر رنگ استانبول در اقتصاد ترکیه

این شهر با رشد پایدار خود نه‌ تنها پویایی اقتصاد ترکیه را حفظ می‌کند، بلکه نقش مؤثری در ادغام این کشور با جهان ایفا دارد. از این نظر می‌توان گفت که استانبول تعیین کننده قدرت رشد ترکیه در رقابت بین المللی است. حجم تجارت خارجی در این شهر که بیش از 38 هزار شرکت سرمایه‌گذار خارجی در آن فعالیت می‌کنند، به حدود 247 میلیارد دلار رسیده است. از این نظر مشاهده می‌شود که بیش از نیمی از کل صادرات ترکیه از استانبول انجام‌ می‌شود.

استانبول از نظر معیارهای توسعه اقتصادی – اجتماعی در ترکیه رتبه اول را دارد و میزبان 18.7 درصد جمعیت ترکیه و 20 درصد از کل اشتغال کشور است. این کلان‌ شهر علاوه بر اینکه از نظر رشد اقتصادی و اشتغال بیشترین سهم را در اقتصاد کشور دارد، از نظر سرمایه انسانی نیز ساختاری غنی و پویا دارد.

استانبول با 60 دانشگاه، 15 تکنو پارک، تقریباً 93 هزار کارمند تحقیق و توسعه، 39 هزار عضو هیئت علمی و 1.3 میلیون دانشجو، از نظر نیروی کار واجد شرایط و رقابت‌ پذیر دارای پتانسیل جدی است. با توجه به اینکه میانگین سنی جمعیت نزدیک به 16 میلیون سال 33.4 سال است و بیش از 70 درصد جمعیت هنوز در دوره کاری هستند، استانبول جوان‌ترین، خلاق‌ترین و پویاترین بازار کار را نه تنها در ترکیه، بلکه در کل جهان دارد.

2. تجربه یک سرمایه‌گذاری سودآور

در برنامه یازدهم توسعه و استراتژی صنعت و فناوری 2023، تحول دیجیتالی صنعت تولید در کنار آموزش نیروی کار واجد شرایط به‌ منظور همگام شدن با تحولات فناوری و هوش مصنوعی و روباتیک، به‌ عنوان فناوری‌های حیاتی شناخته‌ شده‌اند.

در این طرح با قوانین و حمایت‌های دولت ترکیه، استانبول ابتدا به یک مرکز کارآفرینی منطقه‌ای و سپس جهانی تبدیل خواهد شد که سرمایه‌های خارجی را به خود جذب می‌کند و در جهت تقویت سرمایه‌گذاری های خارجی، استراتژی توسعه مناطق مطرح شده و اهمیت اجرای پروژه‌های اولویت‌دار مانند تونل 3 طبقه‌ای و بزرگ استانبول، مرحله دوم فرودگاه استانبول و کانال استانبول و دیگر پروژه‌های استراتژیک مانند ساخت ساختمان‌های مسکونی اداری خدماتی مورد تأکید قرار گرفته است.

با توجه به ارزش افزوده بالا و زود بازده بودن سرمایه گذاری ملکی در این شهر، با خرید ملک در استانبول، سرمایه‌گذار ها از سراسر دنیا به استانبول می‌آیند.

زندگی در استانبول و جذابیت‌های آن

استانبول قدمتی طولانی دارد و از این شهر به عنوان پایتخت فرهنگی و اقتصادی ترکیه یاد می‌شود. وجود مکان‌های توریستی زیاد و متنوع باعث رونق گردشگری این شهر شده است. قیمت خانه در استانبول هم قیمت با شهرهای بزرگ دیگر همانند آنکارا آنتالیا ازمیر بدروم است. ولی نسبت به دیگر شهرهای ترکیه کمی گران‌تر است.

زندگی در این شهر جذابیت‌هایی دارد که می خواهیم با آنها آشنا شوید:

فرهنگ و تمدن ترکیه به ایران شباهت دارد

فرهنگ مردم ترکیه ترکیبی از فرهنگ آسیا و اروپاست و تا حدودی به فرهنگ مردم ایران شباهت دارد. مردم ترکیه مهربان، مهمان‌ نواز، صمیمی و شاد هستند. برخلاف زندگی در کشورهای اروپایی، در ترکیه احساس غربت نخواهید کرد.

در غرب جهان برعکس شرقی‌ها، فرزندان خانواده حکمرانی می‌کنند و برای خانواده ایرانی که قصد مهاجرت به خارج از کشور را دارد و تا به امروز فرزندش را با فرهنگ اصیل شرقی رشد داده، پذیرش و هماهنگی با فرهنگ غربی می‌تواند بسیار سخت باشد. اما ترکیه و شهر استانبول با فرهنگی میانه خود، می‌تواند انتخاب بهتری برای شروع مهاجرت باشد.

شرایط آب و هوایی بسیار خوبی دارد

استانبول یکی از شهرهای ساحلی ترکیه است که از شمال با دریای سیاه و از جنوب با دریای مرمره احاطه شده است و ۴ فصل را در خودش دارد. در استانبول بادهای معروفی می‌وزد که باعث می‌شود آسمان زیبایی شبیه به عکس های کارت پستالی و هوای سالمی داشته‌ باشد. دمای هوا در سردترین ماه سال ۶ درجه سانتی‌گراد و در گرم‌ترین ماه سال حدود 34 درجه سانتی‌گراد است.

مکان‌های تاریخی، گردشگری و تفریحی مختلفی دارد

این شهر آثار تاریخی و مکان‌های قدیمی متنوعی دارد؛ مسجد ایاصوفیه، جزایر پرنس، کاخ دلماباغچه، مسجد سلطان احمد، آب‌ انبار تاریخی باسیلیکا، روملی حصار از قلعه‌های معروف تنگه بسفر از دوران عثمانی، برج گالاتا، برج کیزکوله سی قصر توپکاپی و ده‌ها آثار تاریخی دیگر. استانبول همچنین از نظر امکانات تفریحی، رفاهی، حمل و نقل عمومی، خدمات‌ درمانی و مراکز آموزشی و دانشگاهی یکی از بهترین شهرهای ترکیه است.

وجود مراکز خرید و نمایندگی برندهای مطرح دنیا در استانبول هستند

انواع مرکز خریدهای بزرگ، معروف‌ترین آنها از جمله مجتمع تجاری ایستینیه با برندهای مطرح دنیا، اولیویوم، اوتلت ویاپورت، اوتلت ۲۱۲، مرکز خرید آک مرکز، اوتلت ونیزیا، مال آف استانبول و مرکز خرید اوپتیموم در دسترس شما هستند.

نمایندگی و فروشگاه برندهای مطرحی مانند گوچی، جورجیو آرمانی، ورساچه، لاکوست، بری بری، باس، دولچه گابانا در محله نیشتاشی و مرکز خریدهای ایستینیه و اوتلت ویاپورت نمایندگی دارند و دیگر برندهایی همچون پولو، اچ اند ام، آل سی واکیکی، نایک، پوما، زارا، آدیداس در تمامی مراکز خریدها موجود هستند.

در صنعت غذایی برندهای مطرح دنیا استارباکس، گلوریا جینز، برگر کینگ، کی اف سی، بیگ ماماس، بیگ شف و نستله در تمامی سطح شهر و همچنین داخل مرکز خریدها شعبه دارند.

کمپانی معروف نفتی دنیا مثل توتال، شل و بی پی در ترکیه هستند و تمام سطح شهر استانبول شعبات پمپ بنزین دارند. در صنعت خودرو نمایندگی برندهای مطرح دنیا، مرسدس بنز، بی ام دابلیو، فولکس واگن و…، در تمام سطح شهر موجود هستند. دیگر برندها نیز در سایر صناعی، از جمله زیمنس، بکو، انگلیش هوم و…، همگی در شهر استانبول در دسترس شما هستند.

امکان اشتغال در بهترین شرکت‌های ترکیه را خواهید داشت

اغلب شرکت‌های بین المللی و نمایندگی برترین برندهای دنیا و همچنین شرکت‌های بزرگ و معتبر ترکیه در استانبول هستند که با زندگی در این شهر فرصت اشتغال در آنها را پیدا خواهید کرد. البته که مهارت و تخصص بالای شما و داشتن زبان ترکی یا انگلیسی نیز از درجه اهمیت زیادی برخوردار است، ولی به‌ طور کلی اشتغال به کار در استانبول راحت‌تر است.

خرید ملک در استانبول ارزش سرمایه‌ گذاری بالایی دارد

شهر استانبول پتانسیل بالایی برای توسعه شهری و کسب درآمد و خلاقیت و چند فرهنگی دارد. این شهر خدمات اجتماعی – فرهنگی را با بالاترین کیفیت بین المللی در مثلث گردشگری، فرهنگی و کار ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران هوشمند از سراسر دنیا این فرصت را از دست ندادند و همزمان با سرعت بالای پیشرفت شهری در منطقه خاورمیانه و جهانی شدن آن، در استانبول حضور پیدا کردند تا در برنامه توسعه کارآفرینی و تحول نوآورانه و فناوری در ساختار صنعتی کنونی ترکیه سهمی داشته‌ باشند.

حضور سرمایه داران غول دنیا در استانبول، ارزش املاک و مستغلات را روز به‌ روز افزایش می‌دهد. همان طور که می‌دانید بازگشت سرمایه مسکن ROİ در دنیا، بین ۱۸ تا ۲۲ سال است، در حالی که طبق تجزیه و تحلیل Endeksa، بازگشت سرمایه املاک و مستغلات در ترکیه ظرف ۱۴ سال اتفاق می افتد و این امر نشان دهنده زود بازده بودن سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه و به طور ویژه، شهر استانبول نسبت به دیگر شهرهای دنیا است.

با جهانی شدن استانبول شما با قرار گرفتن در این محیط، به هر میزان سرمایه‌ گذاری انجام دهید و از این جهانی شدن سهم داشته‌ باشید، پرسود و پربازده خواهید بود.

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در استانبول

همان طور که گفتیم استانبول در مثلث استراتژیکی گردشگری، فرهنگی و کسب و کار قرار گرفته و در حال توسعه و رشد فناوری و نوآوری و در نتیجه تبدیل شدن به یک شهر جهانی است. استانبول در جریان این تغییرات، حمایت‌هایی از سمت دولت برای جذب سرمایه‌های خارجی دریافت کرده است و سرمایه‌گذاری ملکی در استانبول با بازدهی و سود دهی بالایی روبه‌رو شده‌ است.

طبق قانون از سال 2022 خریدار خارجی بدون هیچ محدودیتی در انتخاب منطقه، با خرید انواع املاک و مستغلات از جمله مسکونی، اداری و تجاری (به‌غیر از زمین) و به مجموع ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا، علاوه بر داشتن یک سرمایه‌گذاری پرسود، شهروندی و تابعیت ترکیه را دریافت می‌کند. شما با داشتن پاسپورت ترکیه به‌ عنوان شهروند ترک، بی‌ نیاز از چالیشما ایزین (اجازه کار) هستید و اگر قصد راه اندازی بیزینسی در استانبول را دارید، به‌ راحتی می‌توانید مجوزهای ادارات مربوطه را دریافت کنید و از دیگر حمایت‌های دولت برای شهروندان ترک بهره‌مند شوید.

در پروسه خرید ملک برای دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه، لزومی به زندگی کردن در ترکیه نیست. شما می‌توانید در خارج از کشور ترکیه باشید و از پروژه‌های در حال ساخت استانبول که ارزش افزوده و بازدهی سرمایه‌گذاری بالاتری را برای شما دارند، خریداری کنید یا در ملک‌های آماده سکونتی سرمایه‌گذاری کنید که بتوانید از درآمد اجاره بالای استانبول بهره‌مند شوید.

ملک‌هایی که برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه خریداری می‌شوند، تا مدت ۳ سال اجازه فروش ندارند. بعد از پایان دوره ۳ ساله و فروش ملک‌های خود، حتی اگر صاحب هیچ ملکی هم نباشید، همچنان شهروند ترک محسوب می‌شوید. اگر به دلایلی ناچار به فروش ملک خود قبل از اتمام ۳ ساله شرح آن شده‌اید، ابتدا باید پاسپورت خود را ابطال کرده و سپس برای فروش ملک خود اقدام کنید.

دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک در استانبول

قبل از هر چیز باید بدانید که اقامت ترکیه با شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه متفاوت است. اشخاصی که قصد زندگی کردن در ترکیه را دارند، با خرید یک ملک مسکونی و قابل سکونت به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار می توانند برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود مجوز اقامت یکساله را دریافت کنند.

تا زمانی که ملکی در مالکیت شما باشد، مجوز اقامت ملکی (تاشینماز) شما در سال های آینده نیز قابل تمدید است و اگر قصد فروش ملکی که از طریق آن اقامت را دریافت کردید داشته باشید، بعد از فروش ملک، اقامت ملکی شما به شرطی ابطال نمی شود که ملک جدید خود را به اداره مهاجرت معرفی کنید.

قوانین اقامت ملکی (تاشینماز) استناد به تاریخ ثبت سند شما در اداره اسناد رسمی دارد و قوانین اقامت ترکیه عطف به ما سبق نمی شود. بطور مثال اگر ملکی را در ۲۰۲۲ خریداری و اقامت ملکی را دریافت کردید و بعد قانون اقامت در سال ۲۰۲۳ تغییر کرد، مشمول حال شما برای تمدید اقامت تان نخواهید شد.

با تمدید ۵ سال اقامت ملکی (تاشینماز) می توانید با داشتن شرایط لازم برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

نکات مهم در دریافت اقامت ملکی ترکیه

در بسیاری موارد دیده شده است که خریداران شرایط لازم برای اقامت ملکی ترکیه را با بعضی از شرایط شهروندی اشتباه گرفته و اقدام به خرید ملکی کرده‌اند که نمی توانند از طریق آن اقامت بگیرند!

ملک خریداری شده برای دریافت اقامت ترکیه باید تمام نکاتی که در زیر بیان می کنیم را داشته باشد:

– سند ملک اشتراکی نبوده و فقط به نام یک نفر (سرپرست خانواده) باشد. در این حالت، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال زیر مجموعه سرپرست، اقامت خود را دریافت می‌کنند.

– ⁠فقط با خرید یک ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار می توانید برای اقامت ترکیه اقدام کنید و این امر با تجمیع ملک‌ها امکان ‌پذیر نیست. ولی در بحث دریافت شهروندی و پاسپورت این امکان وجود دارد که از تجمیع ملک‌ها استفاده‌ کنید.

– ⁠ملکی که برای اقامت ترکیه خریداری می‌شود، باید مسکونی باشد. ولی در بحث شهروندی و پاسپورت ترکیه ملک‌ها می توانند مسکونی، تجاری، اداری باشند.

– ⁠ملک مورد نظر باید قابل سکونت باشد و خود و خانوادتان در آن زندگی کنید. شما نمی توانید ملکی که با آن اقامت ترکیه را دریافت کرده اید، اجاره دهید. در صورت داشتن ملک دیگری می توانید ملکی که اقامت ترکیه از طریق آن گرفته نشده است را اجاره دهید. ولی در بحث شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه لزومی به حضور شما در ترکیه وجود ندارد و می توانید هر دو نوع ملک‌های آماده و در حال ساخت را خریداری کنید و اجاره دهید.

– ⁠مبلغ نوشته شده بر روی سند ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد، به این موضوع توجه داشته‌ باشید. چون طبق عرف ترکیه، مبلغ معامله شده بر روی سند ملک درج نمی‌شود و بسیار پایین‌تر به اداره اسناد اعلام می‌شود تا هزینه سند (که 4 درصد مبلغ فروش اعلام شده به اداره اسناد است) کمتر شود و فروشنده باید توافق کند تا قیمت معامله شده بر روی سند شما درج شود.

– ⁠ملک مد نظر در مناطق ممنوعه برای اقامت نباشد. مناطق ممنوعه به مناطقی گفته ‌می‌شود که تعداد اتباع خارجی در آنها بیش از ۲۵ درصد جمعیت کل منطقه است. ولی در بحث شهروندی و دریافت پاسپورت محدودیت منطقه‌ای وجود ندارد.

لیست مناطق ممنوعه استانبول برای دریافت اقامت ملکی (تاشینماز) 2024

۱- در منطقه avcilar آوجیلار محله‌های:
✖deniz köşkler
✖gümüşpala
✖merkez

۲. در منطقه bahçelievler باهچلی اولر محله‌های:
✖şirinevler

۳. در منطقه başakşehir باشاک شهیر محله‌های:
✖ikitelli osb
✖zia gökalp

۴. در منطقه beşiktaş بشیکتاش محله‌های:
✖yildiz

۵. در منطقه beylikdüzü محله‌های:
✖beylikduzu osb

۶. در منطقه beyoğlu محله‌های:
✖kocatepe
✖şehit muhtar
✖bülbül
✖çukur
✖kamer hatun
✖kalyoncu kulluğu
✖yeni şehir
✖katipmustafa çelebi
✖bostan
✖asmalı mescit

۷. در منطقه esenyurt اسنیورت محله‌های:
✖koza
✖yeşilkent
✖zafer
✖piri reis
✖gökevler
✖akevler
✖sultaniye
✖bağlarçeşme

۸. در منطقه fatih فاتیح محله‌های:
✖mimar kemalettin
✖mesihpaşa
✖saraç ishak
✖muhsine hatun
✖balabanağa
✖mimar hayrettin
✖nişanca
✖kemalpaşa
✖katıp kasım
✖iskenderpaşa
✖molla gürani
✖molla hüsrev
✖akşemsettin

۹. در منطقه küçükçekmece کوچوک چکمجه محله‌های:
✖beşyol
✖ikitelli osb
✖mehmet akif

۱۰. در منطقه sariyer ساری یر محله‌های:
✖maslak

۱۱. در منطقه zeytinburnu زیتین بورنو محله‌های:
✖maltepe
✖yenidoğan
✖nuripaşa
✖yeşiltepe

۱۲. در منطقه ümraniye عمرانیه محله‌های:
✖dudullu

۱۳. در منطقه tuzla توزلا محله‌های:
✖aydinli

۱۴. در منطقه şile شیله محله‌های:
✖meşrutiyet

۱۵. در منطقه şişli شیشلی محله‌های:
✖inönü
✖ergenekon
✖mecidiyeköy
✖cumhuriyet

خرید ملک در استانبول آسیایی و اروپایی

استانبول پنجمین شهر بزرگ دنیا با ۵.۶۴۱ مترمربع مساحت و تقریباً ۷.۵ برابر تهران است. این کلان شهر زیبا و توریستی از شمال با دریای سیاه، از جنوب با دریای مرمره احاطه شده است و توسط کانال آبی به نام تنگه بسفر که این دو دریا را بهم متصل می‌کند، به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم می‌شود. استانبول ۳۹ منطقه دارد که ۲۵ منطقه در بخش اروپایی و ۱۴ منطقه آن در بخش آسیایی است.

هر دو بخش اروپایی و آسیایی از نظر امکانات رفاهی، تفریحی، درمانی، حمل و نقل و جاذبه‌های توریستی پیشرفته و مجهز هستند. در خصوص املاک این دو منطقه، قیمت ملک مناطق اروپایی و آسیایی استانبول یکسان است، اما هرچقدر از تنگه بسفر به ‌سمت غربی‌ترین (قسمت اروپایی) و شرقی‌ترین (قسمت آسیایی) نقطه شهر حرکت می‌کنیم، قیمت خانه در استانبول مناسب‌تر و متعادل‌تر می‌شود. در واقع قیمت املاک نزدیک به تنگه بسفر در هر دو قسمت بیشتر از سایر مناطق شهر است.

✔ مناطق استانبول در قسمت اروپایی

منطقه آرناووت کوی، منطقه آوجیلار، بی اغلو، باغجیلار، باهچلی اولر، باکرکوی، باشاک شهیر، بایرام پاشا، بشیکتاش، بیلیک دوزو، بویوک چکمجه، چاتالجا، اسنلر، اسنیورت، ایوپ سلطان، منطقه فاتح، قاضی عثمان پاشا، گونگورن، کاهیتانه، منطقه ساریر، منطقه کوچوک چکمجه، سیلیوری، سلطان قاضی، شیشلی و منطقه زیتون بورنو.

✔ مناطق استانبول درقسمت آسیایی

Adalar (جزایر پرنسس)، Atasehir منطقه آتاشهیر، Beykoz منطقه بیکوز، Cekmekoy منطقه چکمکوی، Kartal منطقه کارتال، کادیکوی، Maltepe منطقه مال تپه، Pendik منطقه پندیک، Sancaktepe منطقه سانجاک تپه، Sultanbeyli منطقه سلطان بی، Sile منطقه شیله، Tuzla منطقه توزلا، Umraniye منطقه عمرانیه و اسکودار.

محله‌های لوکس و گران‌ قیمت در استانبول

قیمت املاک مناطق مختلف ترکیه با توجه به بافت تاریخی، قدمت ساختمان‌ها، امکانات رفاهی، فاصله از مرکز شهر، مجاورت با سیستم حمل و نقل عمومی از جمله مترو و اتوبوس و… متفاوت است. هر منطقه از استانبول وسیع بوده و هر سه طبقه اجتماعی را در خودش جای داده است. در یک منطقه استانبول محله اعیان‌ نشین، محله کارمند نشین و محله کارگر نشین وجود است.

همان طور که گفتیم ارزش خاک در مناطقی که به تنگه بسفر نزدیک هستند، بیشتر است و مناطق کنار تنگه بسفر و پل‌های بغاز جز مناطق اعیان‌ نشین استانبول هستند که اکثراً از سطح فرهنگی و اجتماعی بالایی برخوردارند. می‌خواهیم در ادامه شما را با منطقه‌های لوکس و اعیان‌نشین استانبول آشنا کنیم:

✔ منطقه بشیکتاش

این منطقه ارزشمندترین خاک و گران‌ترین املاک را در شهر استانبول و کشور ترکیه دارد و به قلب تپنده استانبول معروف است. بشیکتاش در کنار تنگه بسفر قرار گرفته است و منظره بی‌نظیر پل‌های بغاز را دارد با جاذبه‌های تاریخی و تفریحی و گردشگری و طبیعت زیبا از مناطق محبوب گردشگران استانبول است. محله‌های اورتاکوی، ببک، اتیلر، لونت و ییلدیز جز معروف‌ترین محله‌های منطقه بشیکتاش هستند.

✔ منطقه ساریر

این منطقه از شمال با دریای سیاه، از شرق با تنگه بسفر و از جنوب و غرب با جنگل بلگراد احاطه شده و آب و هوا و طبیعت بی نظیری را دارد. در برج‌های این منطقه منظره ۳۶۰ درجه‌ای جنگل، دریا و تنگه و پل‌های بغاز داریم. علاوه بر طبیعت بکر، میراث تاریخی غنی در این منطقه توجه گردشگران را نیز به خود جلب کرده و زنده‌ترین شب‌های استانبول در این منطقه و در کلاب بارها و رستوران کافه‌های کنار تنگه بسفر برپاست. محله‌های ماسلاک، آیازاقا و زکریاکوی جز معروف‌ترین محله‌های منطقه ساری یر است.

✔ منطقه باکرکوی

باکرکوی سومین منطقه لوکس و گران قیمت در استانبول است که محل زندگی طلافروشان و صراف‌های ترکیه و صاحبان کسب و کارها و صنایع است. این منطقه از جنوب با دریای مرمره، اتوبان کندی و خط مترو و از شمال با اتوبان اصلی E5 و خط متروبوس احاطه شده است که دسترسی آسان را به تمام مناطق ایجاد می‌کند.

اتوبان کندی در امتداد خط ساحلی دریای مرمره است، از مقابل لوکس‌ترین پروژه‌های ساحلی باکرکوی عبور می‌کند. این تونل زیر دریایی، اوراسیا بخش اروپایی را به آسیایی وصل می‌کند. ساحل منطقه باکرکوی تنها نقطه‌ای از شهر استانبول است که اجازه مرتفع سازی در کنار دریا را داشته است.

هتل‌های بین المللی معروف و رستوران‌های مجلل و پروژه‌های لوکس با منظره پانورامیک دریا کنار نوار ساحلی این منطقه قرار دارند. محله‌های فلوریا، یشیل کوی و آتاکوی جز معروف‌ترین محله‌های منطقه باکرکوی هستند.

منطقه‌های‌های ارزان قیمت و اقتصادی در استانبول برای خرید خانه

اگر بودجه کمتر از ۱۵۰ هزار دلار را برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه در نظر گرفته‌اید یا به‌ دنبال خرید ملک متراژ بزرگ با قیمت ارزان هستید، چند منطقه ارزان قیمت استانبول را به شما معرفی می‌کنیم:

✔ منطقه اسنیورت

این محله در غرب استانبول، بخش اروپایی و فاصله یک ساعته از مرکز شهر قرار گرفته است. دور تا دور این منطقه با اتوبان‌های اصلی شهر احاطه شده و دسترسی را به تمام نقاط شهر سریع و آسان می‌کند. حمل و نقل عمومی در این منطقه از طریق خطوط مترو، متروبوس، اتوبوس و مینی‌بوس‌ها انجام‌ می‌شود

حجم خارجی‌های ساکن این منطقه بیش از حد نصاب رسیده و منطقه برای دریافت اقامت ملکی (تاشینماز) ممنوعه اعلام شده‌ است. منطقه اسنیورت برای افرادی که مجوز اقامت تحصیلی و کاری دارند یا افرادی که صرف سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک، قصد خرید دارند مناسب است.

با رشد ساخت و سازها در دهه گذشته، شاهد بافت جدید و مدرنی در اطراف منطقه و محله‌های نزدیک به شاهراه ها هستیم. محله‌های جمهوریت، حرامی دره، ظفر و آردیچلی جز معروف‌ترین محله‌های اسنیورت است.

✔ منطقه سانجاک تپه

منطقه سانجاک تپه در بخش آسیایی استانبول و در فاصله یک ساعت از مرکز شهر واقع شده‌است. دو شاهراه اصلی از داخل این منطقه می‌گذرد که توسط دو پل بغاز دسترسی به مناطق اروپایی و فرودگاه جدید استانبول را فراهم می‌کند. سانجاک تپه در سال‌های اخیر به‌ عنوان یکی از مناطق در حال توسعه استانبول قرار گرفته است و با رشد سریع خود در زمینه املاک و مستغلات، توجهات را به خود جلب می‌کند.

در منطقه‌ای که پروژه‌های مسکن برند در حال اجرا می‌شود، سازنده معروف سینپاش با ۵۰ سال سابقه زمین‌های بسیاری در این منطقه خریداری کرده و بیش از ۸ پروژه عظیم را اجرا کرده است.

خرید آپارتمان مبله در استانبول

آپارتمان‌های مبله بیشتر مورد توجه سرمایه گذارانی قرار دارد که هدفشان درآمدزایی از طریق اجاره کوتاه مدت یا همان airbnb است که بهترین نوع سرمایه‌گذاری در دنیاست. شهر استانبول در سال‌های متوالی اخیر رکورددار بیشترین حجم گردشگر در دنیا چه از نوع تفریحی چه از نوع تجاری بوده است.

همان طور که پیش‌تر گفتیم، استانبول شهری مابین دو قاره اروپا و آسیاست و یک مرکز خلاقیت و توسعه کارآفرینی است. علاوه بر گردشگران تجاری که برای شرکت در کنگره‌ها، کنفرانس‌ها و جلسات کاری به استانبول می‌آیند، با وجود میراث تاریخی و فرهنگی غنی و طبیعت بکر پذیرای گردشگران تفریحی نیز می‌شود.

بسیاری از این افراد ترجیح می‌دهند در مدت زمان کوتاه سفر خود در استانبول، فضایی بزرگ‌تر از هتل، راحت‌تر و از نظر قیمتی مناسب‌تر داشته‌ باشند و واحدهای مبله و دارای مجوز airbnb را انتخاب می‌کنند. در غیر اینصورت افرادی که برای مهاجرت و زندگی دائم به استانبول می‌آیند، ترجیحاً واحدهای غیرمبله را انتخاب می‌کنند که به سلیقه خودشان منزلشان را تزئین کنند.

قیمت خرید خانه در استانبول به پول ایران در سال ۲۰۲۴

قیمت خانه در استانبول براساس مناطق مختلف آن متفاوت است، اما شما با توجه به هدف خود از خرید و سرمایه مد نظر برای سرمایه‌گذاری در محله‌های مختلف، می‌توانید اقدام به خرید ملک کنید. در سال ۲۰۲۴ به‌ طور متوسط میانگین متراژ خانه‌های استانبول ۱۱۵ متر مربع و میانگین قیمت هر متر مربع به لیر ۲۵.۹۳۱ رسیده است که قیمت آن به پول ایران با توجه به نرخ روز لیر قابل محاسبه است.

میانگین شاخص ROI یا همان بازگشت سرمایه خرید مسکن در دنیا ۱۸ تا ۲۲ ساله است، ولی در استانبول بازگشت سرمایه خرید ملک ۱۴ ساله است و نسبت به دیگر شهرهای دنیا زود بازده است. (اطلاعات بر اساس سایت endeksa)

اگر از نظر قیمتی بخواهیم شهر استانبول را با شهر تهران مقایسه کنیم، می‌توانید با پول فروش یک واحد آپارتمان در شهر تهران، دو یا حتی سه آپارتمان در استانبول خریداری کنید. اگر برای ساکن شدن در آپارتمان خریداری شده عجله ندارید، می‌توانید از املاک پیش فروش نیز خرید کنید که سودآوری چندین برابری برای شما به‌ همراه دارد.

قوانین خرید ملک در استانبول

قوانین خرید ملک در استانبول مانند قوانین کلی خرید ملک در اقصی‌ نقاط این کشور و به شرح زیر است:

1. امکان خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای اتباع خارجی وجود ندارد.

2. هر یک از اتباع خارجی، تنها امکان خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و اراضی در هر ناحیه یا شهر را خواهد داشت و بیش از آن میسر نیست.

3. هر یک از اتباع خارجی، تنها مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه هستند.

4. بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی کشور ترکیه که در سال ۲۰۱۲ به تصویب رسیده است، امکان خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به‌ جز کشورهای منع شده در این خصوص، آزاد اعلام شده‌ است. در حال حاضر بعضی از کشورهای اروپایی از جمله قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی اجازه خرید خانه در ترکیه را ندارند.

5. در ترکیه با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید شهروندی ترکیه را به‌ دست آورید و با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار اقامت ملکی ( تاشینماز) را دریافت کنید.

هوم ترکی؛ بهترین مشاوره شما برای خرید ملک در استانبول

طبق برنامه یازدهم دولت ترکیه در سال ۲۰۲۳، بر مبنای توسعه و استراتژی صنعت و فناوری در جهت دیجیتالی شدن و تبدیل استانبول به مرکز کارآفرینی در منطقه و همچنین با تکمیل طرح مرحله دوم فرودگاه جدید استانبول و تونل ۳ طبقه‌ای و دیگر پروژه‌های استراتژیکی، استانبول در آینده نزدیک به شهری جهانی تبدیل خواهد شد. با سرمایه‌گذاری در این شهر آینده روشن با بازگشت سرمایه فوق العاده‌ای را تجربه خواهید کرد!

طبق گزارش اداره مسکن و شهرسازی، بازگشت سرمایه خرید ملک در شهر استانبول به نسبت جهانی کمتر بوده و به‌ طور میانگین ۱۴ ساله است و در برخی مناطق استانبول طی ۳ سال گذشته قیمت املاک رشد چندین برابری به دلار را تجربه کرده است.

مجموعه هوم ترکی دارای مجوز رسمی مشاوره سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات از دولت ترکیه و نماینده رسمی فروش پروژه‌های ساختمانی، با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان دارای تیمی متشکل از مشاورین حرفه‌ای و وکلای مجرب رسمی در کشور ترکیه است که با اشراف کامل به قوانین موجود و آیین‌ نامه‌های به‌روز و شناخت دقیق مناطق استراتژیکی استانبول برای سرمایه‌گذاری پرسود و اخذ پاسپورت ترکیه و اخذ اقامت ملکی مفتخر به همراهی تا پایان مسیر و خدمتگزاری به شما بزرگواران است.