خرید اقساطی خانه در ترکیه

میزان پیش ‌پرداخت در خرید اقساطی ملک چقدر است؟

پیش‌ پرداخت معمولاً بین ۳۰٪ تا ۵۰٪ قیمت کل ملک است. در برخی پروژه‌ها، پیش ‌پرداخت کمتر یا شرایط ویژه نیز ارائه می‌شود، اما این موضوع کاملاً به پروژه بستگی دارد.

مدت و نحوه پرداخت اقساط

• مدت اقساط: معمولاً ۶ ماه تا ۶۰ ماه
• نحوه پرداخت: به طور معمول پرداخت اقساط ماهانه است ولی اگر پرداخت ماهیانه برای شما سخت است، کادر مجرب هوم ترکی برای شما شرایط پرداخت اقساط به‌شکل دوره‌ای را هم فراهم می‌کند، مثلاً به‌جای ماه به ماه واریزی اقساط، اقساط خود را 3 ماه یک‌بار یا 6 ماهه انجام دهید.

خرید اقساطی ملک بدون بهره در ترکیه

پروژه‌های ساختمانی در ترکیه امکان خرید اقساطی بدون بهره را ارائه می‌دهند و در این حالت، قیمت نهایی ملک از ابتدا مشخص می‌شود و افزایش قیمتی در طول دوره اقساط وجود ندارد.

وضعیت سند ملک‌های اقساطی (Tapu)

در پروژه‌های در حال ساخت که توسط شرکت‌های گرید A و GYO اجرا می‌شوند، سند تفکیکی ملک‌ها از همان زمانی که پروژه در حال شروع یا به اصلاح خاک برداری است، آماده است. اما در مورد سایر سازندگان، سند ملک‌ها بعد از شروع طبقه دوم پروژه یا اصطلاحاً سقف دوم، توسط شهر داری آماده می‌شود.

سند ملک‌های در حال ساخت از نوع سند Kat irtifak است. این سند برای املاک در حال ساخت که هنوز مجوز پایان ‌کار ندارند، صادر می‌شود. در زمان خرید اقساطی ملک، بین خریدار و سازنده قرارداد محضری (Noter) نوشته می‌شود که از لحاظ اعتبار حکم سند را دارد.

براساس این قرارداد پس از پایان اقساط، سند ملک به نام خریدار انتقال پیدا می‌کند. قرارداد محضری و نوتری کاملاً معتبر است و چون سند ملک در شهر داری همان منطقه بعد از قرارداد نوتری به نام شخص خریدار ثبت شده ‌است، شما رسماً مالک ملک محسوب می‌شوید و جای نگرانی وجود ندارد که سازنده بخواهد واحد را به نفر دیگری بفروشد، مگر اینکه شما به تعهدات خود که در نوتر دادید پایبند نباشید (اقساط خود را پرداخت نکنید) تنها در این صورت صاحب پروژه می‌تواند ملک را پس بگیرد که آن هم مستلزم شکایت در مراجع‌قضایی و پس از طی کردن پروسه پرونده و اثبات حق صاحب پروژه و رأی دادگاه است.

دریافت اقامت و اخذ شهروندی با خرید ملک قسطی در ترکیه

بر اساس قوانین اقامت ملکی ترکیه، ملکی که با هدف اخذ اقامت ملکی خریداری می‌شود، باید دارای ارزش حداقل ٢٠٠ هزار دلار و آماده سکونت باشد. به این معنی که اگر خانه‌ای را در یک پروژه در حال ساخت خریداری کنید، زمانی می‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید که ملک تکمیل و آماده سکونت شده باشد.

اما در مورد اخذ شهروندی ترکیه، شرایط متفاوت است. اگر ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار را در یک پروژه به‌صورت اقساطی خریداری کنید، می‌توانید برای دریافت شهروندی اقدام کنید. اما طبق قوانین اداره مهاجرت ترکیه، لازم است تمام مدارک مورد نیاز از جمله فیش واریز، گواهی تبدیل ارز (دویز آلئیم بلکَسی) و گواهی کارشناسی ملک، همگی مبلغ 400 هزار دلار را نشان دهند پس در حالت اقساطی شما زمانی می‌توانید پاسپورت دریافت کنید که پیش پرداخت‌تان 400 هزار دلار باشد.

به‌طور مثال اگر ارزش ملکی که خریداری می‌کنید 900 هزار دلار باشد و شما 400 هزار دلار آن را به‌صورت نقدی پرداخت کرده و مابقی مبلغ را به‌صورت اقساطی بپردازید، می‌توانید پاسپورت ترکیه رو دریافت کنید در این صورت، حتی با قرارداد محضری نوتری و بدون سند ملک هم می‌توانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. البته ما شرایط ویژه‌ای را فراهم کرده‌ایم که حتی با مبالغ پیش پرداخت کمتر از ٢٠٠ هزار دلار هم بتوانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید.

مزایای خرید اقساطی ملک در ترکیه

• عدم نیاز به سرمایه اولیه بالا
• امکان برنامه‌ریزی مالی بهتر
• ورود آسان‌تر به بازار املاک ترکیه
• مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت
• امکان خرید ملک نوساز یا پروژه‌ای

معایب و ریسک‌های خرید اقساطی ملک در ترکیه

• نگرانی از تحویل به‌موقع پروژه (که با انتخاب سازنده معتبر و یا دولتی اطمینان کامل در مورد زمان تحویل خواهید داشت)
• محدودیت در فروش ملک که این هم با هماهنگی با خود پروژه قابل حل هست

نکات حقوقی مهم در خرید اقساطی ملک

قبل از امضای قرارداد حتماً به موارد زیر توجه کنید:

• بررسی اعتبار شرکت سازنده
• درج دقیق مبلغ کل، پیش‌پرداخت و اقساط در قرارداد
• مشخص بودن زمان تحویل ملک
• بررسی شرایط فسخ قرارداد
• استفاده از مشاور یا وکیل معتبر
• عدم پرداخت پیش پرداخت بدون قرارداد

مدارک لازم برای خرید اقساطی ملک در ترکیه

• پاسپورت معتبر و ترجمه آن
• شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası)
• افتتاح حساب بانکی در ترکیه
• کارت ملی ایران (یا شناسنامه) و ترجمه آن

آیا خرید اقساطی ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

بله، در صورت انتخاب پروژه مناسب و سازنده معتبر، خرید اقساطی می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد؛ به‌ویژه در شهرهایی مانند استانبول که رشد قیمت ملک در بلندمدت قابل توجه است.

خدمات ما در زمینه خرید اقساطی ملک در ترکیه

کارشناسان هوم ترکی به‌صورت تخصصی در زمینه:

• معرفی پروژه‌های معتبر اقساطی
• بررسی حقوقی قراردادها
• مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی
• همراهی شما از ابتدا تا زمان تحویل و انتقال سند

فعالیت می‌کنند و در تمام مراحل کنار شما هستند تا با اطمینان کامل، بهترین انتخاب را در خرید اقساطی ملک در ترکیه داشته ‌باشید. همین حالا با کارشناسان هوم ترکی تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.