خرید ملک از سازنده منطقی تره یا ملک سند دست دوم در ترکیه؟

خرید ملک در کشوری مانند ترکیه، تصمیمی بزرگ و مهم است. چه قصد شما سرمایه‌ گذاری بلند مدت باشد و چه به دنبال خانه‌ای برای اقامت باشید، این انتخاب می‌تواند مسیر مالی و آینده شما را تغییر دهد. بازار املاک ترکیه، به خصوص در کلان‌ شهرهایی مانند استانبول، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی بوده و فرصت‌های جذابی را ارائه می‌کند. اما بسیاری از خریداران با این پرسش مهم روبرو هستند که کدام گزینه بهتر است: یک آپارتمان نوساز در پروژه‌ای که هنوز تکمیل نشده، یا یک آپارتمان دست دوم با سند آماده؟

این مقاله با ارائه تحلیلی دقیق و جامع، به شما کمک می‌کند تا با در نظر گرفتن اهداف و شرایط مالی خود، بهترین و آگاهانه‌ترین تصمیم را بگیرید. در ادامه با ما همراه باشید تا به مقایسه این دو گزینه بپردازیم و تمام جوانب مثبت و منفی هر یک را بررسی کنیم.

هدف از خرید ملک در ترکیه چیست؟

جواب این سوال، کاملاً به شرایط خریدار بستگی دارد! ما باید اول، اهداف اصلی خودمان را از خرید ملک در ترکیه مشخص کنیم. آیا هدف ما سرمایه‌ گذاری ملکی برای کسب سود است، یا نه؛ قصد اقامت در ترکیه و زندگی در آپارتمان خریداری شده را داریم؟

الف) هدف اقامت و زندگی در ترکیه

اگر تصمیم به خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت از این طریق دارید، لازم است به چند نکته مهم توجه کنید. طبق قوانین مربوط به اقامت ملکی از طریق خرید آپارتمان در استانبول و ترکیه، آپارتمانی که خریداری می‌کنید باید کاملاً قابل سکونت باشد و شما باید در آن اقامت کنید. این به این معنی است که در هنگام خرید، ملک باید آماده سکونت باشد.

شما برای خرید چنین ملکی دو گزینه پیش رو دارید:

• املاک نوساز: می‌توانید از پروژه‌های نوساز و آماده‌ای که توسط شرکت‌های ساخت‌ و ساز عرضه می‌شوند، خرید کنید.
• املاک دست دوم: همچنین می‌توانید املاکی را انتخاب کنید که قبلاً توسط افراد دیگر خریداری شده‌اند، اما کاملاً نو هستند (کسی در آن‌ها زندگی نکرده) یا اینکه از زمان ساخت آن‌ها مدت طولانی گذشته است.

یکی از دلایل اصلی که خرید املاک دست دوم را توصیه می‌کنیم، مقرون‌به‌صرفه بودن آن‌ها است. قیمت این املاک معمولاً از واحدهای نوساز پایین‌تر است. زیرا مالکان اولیه، این املاک را در مرحله پیش‌ فروش و با قیمت مناسب‌تری خریداری کرده‌اند. با توجه به سودی که از زمان پیش‌ خرید تا تحویل ملک داشته‌اند، اکنون حاضر هستند ملک خود را با قیمتی مناسب‌تر از سازندگان به فروش برسانند. در نتیجه، مهم‌ترین مزیت خرید یک ملک دست دوم با سند، قیمت مناسب‌تر آن در مقایسه با گزینه‌های نوساز و آماده سکونت است.

مزایای خرید آپارتمان سند دست دوم برای اقامت:

• نیازی به انتظار برای اتمام ساخت و ساز نیست، چون آماده سکونت فوری هستند
• می‌توانید قبل از خرید، وضعیت واقعی آپارتمان را از نزدیک مشاهده کنید، چون امکان بازدید و بررسی دقیق ملک وجود دارد
• امکان بررسی و شناخت بیشتر محیط اطراف و همسایگان قبل از سکونت وجود دارد
• می توانید یک ملک نوساز و آماده سکونت را با قیمت بسیار مناسب تر نسبت به خانه های نوساز سازندگان خریداری کنید

ب) هدف سود بیشتر از طریق سرمایه ‌گذاری ملکی در ترکیه

در سرمایه گذاری ملکی، رشد سرمایه و کسب سود بیشتر تحت تاثیر دو عامل “زمان خرید” و “لوکیشن ملک” است. در ادامه توضیح می دهیم در چه زمان هایی و چه لوکیشن هایی ملک بخرید که سود چشم گیری عاید شما شود!

– زمان خرید: زمان عامل کلیدی است که باعث رشد بیشتر سرمایه شما می شود و اکثر خریداران از آن غافل هستند!

۱) زمان لانسمان پروژه:

لانسمان به مرحله‌ای اطلاق می‌شود که یک سازنده برای اولین بار پروژه‌ای در حال ساخت را برای فروش عرضه می‌کند. در این مقطع، قیمت‌گذاری به گونه‌ای انجام می‌شود که برای خریداران بسیار جذاب باشد؛ به طوری که قیمت واحد‌های نو‌ساز با قیمت آپارتمان‌های دست دوم با قدمت حدود ۱۵ سال در همان منطقه رقابت می‌کند.

این زمان یک فرصت استثنایی برای سرمای گذارانی است که به دنبال کسب بالاترین بازدهی ممکن هستند. با پیشرفت و تکمیل پروژه، انتظار می‌رود که قیمت واحدها حداقل ۵۰ درصد افزایش پیدا کند.

سرمایه‌ گذارانی که در زمان لانسمان اقدام به خرید می‌کنند، علاوه بر اینکه صاحب ملکی نوساز می‌شوند، آن را با قیمتی معادل یک ملک ۱۵ ساله و با شرایط پرداخت منعطف و آسان خریداری خواهند کرد. جالب است بدانید که بسیاری از سرمایه‌ گذاران ترک هم از این فرصت برای سرمایه‌گذاری با حداقل بودجه اولیه بهره می‌برند.

۲) زمان نزدیک به تحویل پروژه:

همان‌طور که می‌دانید، در ماه‌های پایانی و نزدیک به زمان تحویل پروژه‌های ساختمانی، ارزش ملک معمولاً با رشدی حداقل ۲۰ درصدی همراه می‌شود. این دوره زمانی نیز برای خرید خانه در ترکیه با هدف سرمایه گذاری مناسب است. در این مرحله از ساخت‌ و ساز، بخش اعظم کار به پایان رسیده و ریسک‌هایی مانند تأخیر در تحویل یا عدم تکمیل پروژه به حداقل خود می‌رسد. این شرایط، یک بستر امن و مطمئن برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد.

املاک در حال ساخت، جذابیت ویژه‌ای برای افرادی دارند که علاوه بر کسب سود قابل توجه، به دنبال زندگی در یک خانه مدرن و نوساز نیز هستند. شما می‌توانید پس از تحویل، ملک خود را برای مدتی اجاره دهید و از درآمد آن بهره‌مند شوید و سپس خودتان در آن ساکن شوید. یا اگر هدف شما تنها کسب سود است، می‌توانید بلافاصله پس از تحویل، ملک را به فروش رسانده و در کوتاه‌ترین زمان به یک سود چشمگیر دست یابید.

۳) زمان رکود بازارهای جهانی

رکود بازار و کاهش تقاضا می‌تواند فرصتی استثنایی برای خرید ملک با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی آن فراهم کند. این شرایط، به ویژه برای یافتن آپارتمان‌های دست‌ دوم از مالکانی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، بسیار مناسب است.

از سوی دیگر، سازندگان معمولاً به دلیل پشتوانه مالی قوی، تمایلی به فروش ملک‌هایشان با قیمت پایین‌تر از بازار ندارند. با این حال، برای حفظ گردش مالی و جذب مشتری در چنین شرایطی، اغلب شرایط اقساطی ویژه‌ای را ارائه می‌دهند که شامل پیش‌پرداخت‌های کم یا حتی بدون پیش‌پرداخت می‌شود. بنابراین، خرید ملک در دوره رکود بازار نشان‌دهنده یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و فرصت‌طلبانه است که می‌تواند سودآوری بالایی در آینده داشته باشد.

– لوکیشن ملک:  پروژه‌های در حال ساخت در مناطق رو به رشد هستند. این پروژه‌ها معمولاً در مناطق جدید شهری با پتانسیل رشد بالا قرار دارند. همزمان با توسعه شهری و ایجاد زیرساخت‌های جدید مانند مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و سیستم حمل‌ و نقل عمومی، ارزش ملک نیز افزایش می‌یابد. سرمایه‌گذاری در این مناطق، به‌ خاطر رشد قیمت‌ها، فرصتی برای سودآوری قابل توجه در آینده فراهم می‌کند. برای مطالعه بیشتر، توصیه می کنیم مقاله آیا پروژه های در حال ساخت ترکیه قابل اعتماد هستند؟ را بخوانید.

آپارتمان‌های سند دست‌ دوم در مناطق تثبیت‌ شده و کامل شهری قرار دارند که تمامی زیرساخت‌ها در آن‌ها از پیش موجود است. بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در این مناطق، انتخاب واحدهای کوچک‌ متراژ در نزدیکی مراکز اشتغال یا در مجاورت دریا است که دسترسی عالی به حمل‌ و نقل عمومی دارند. این نوع سرمایه‌ گذاری، به دلیل وجود زیرساخت‌های کامل و تقاضای پایدار، به رشد ثابت و مطمئن ارزش ملک شما کمک می‌کند.

مزایای خرید پروژه در حال ساخت از سازنده

• از جدیدترین متریال روز دنیا و تکنولوژی های هوشمند و جدید ساختمانی برخوردارند
• امکان تامین برق با پنل های خورشیدی و تامین آب از باران و گرمایش از کف و سیستم خانه هوشمند دارند
• طراحی مدرن و امکانات رفاهی به روز با پلان ها جدید و مطابق با نیاز های رفاهی عصر جدید دارند
• بسیاری از سازندگان شرایط پرداخت منعطف با اقساط بلند مدت با کمترین پیش پرداخت ها را دارند
• سود آوری و رشد سرمایه گذاری چشمگیری دارند
• نیاز به بازسازی و نوسازی و هزینه های جانبی ندارند

حالا انتخاب شما خرید ملک سند دست دوم است یا خرید از سازنده؟

انتخاب بین خرید آپارتمان از یک پروژه در حال ساخت یا یک آپارتمان دست‌ دوم در ترکیه، به اهداف و اولویت‌های شما بستگی دارد. اگر نیاز به اقامت فوری و زندگی راحت دارید، خرید یک آپارتمان دست‌ دوم انتخاب منطقی‌تر و مطمئن‌تری است. این نوع ملک‌ها بلافاصله قابل استفاده هستند و شما می‌توانید بدون اتلاف وقت، زندگی جدید خود را آغاز کنید.

اما اگر به دنبال سرمایه‌ گذاری با سود بالا و ریسک‌های کنترل‌ شده هستید، به‌ ویژه در دوران رکود جهانی، پروژه‌های در حال ساخت فرصت‌های بسیار ارزشمندی را فراهم می‌کنند. این گزینه برای کسانی که زمان فاکتور حیاتی نیست و می‌توانند برای تحویل ملک صبر کنند، ایده‌آل است. برای افرادی که متقاضی شهروندی ترکیه هستند، هر دو نوع ملک قابل قبول است، اما شرایط لازم برای دریافت شهروندی معمولاً در خرید مستقیم از سازنده راحت‌تر محقق می‌شود.