معرفی منطقه کایتانه استانبول و مزایای سرمایه گذاری در آن

منطقه کایتهانه استانبول یکی از مناطق پرطرفدار در بخش اروپایی این شهر زیباست که طی چند سال اخیر به دلیل اجرای طرح­ های نوسازی و توسعه شهری استانبول، رشد چشمگیری داشته است. این منطقه به دلیل دسترسی­ عالی به قطب ­های اقتصادی، اشتغال و گردشگری استانبول و همچنین فاصله نزدیک با مناطق خاص بخش اروپایی مانند لونت، ساریر، ماسلاک و شیشلی از موقعیت استراتژیکی برای سرمایه گذاری برخوردار است. اگر از علاقه مندان به سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و منطقه کایتانه در استانبول هستید، پیشنهاد می­کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله قصد داریم منطقه کایتانه استانبول را به طور مفصل به شما معرفی کنیم.

موقعیت جغرافیایی منطقه کایتانه در استانبول

منطقه کایتانه یا کایتهانه (Kağıthane) یکی از بهترین مناطق بخش اروپایی استانبول است که از شمال با منطقه ساریر، از جنوب با شیشلی، از غرب با مناطق ایوب سلطان و بی اوغلو و از شرق با منطقه بشیکتاش همسایه است. این منطقه مشرف به خط ساحلی کوتاهی است که به شاخ طلایی می­رسد. منطقه کایتانه در استانبول در گذشته، قبلا بخشی از شیشلی بوده که از آن جدا شده است. مساحت منطقه کائیتهانه 16 کیلومتر مربع و جمعیت آن تا سال 2022 حدودا 455 هزار نفر تخمین زده شده است.

✓ محله­‌های منطقه کایتانه استانبول

منطقه کایتهانه یکی از ایلچه یا شهرستان‌های کوچک و مهم استانبول اروپایی است. این منطقه دارای 19 محله مختلف است که طبق نظرسنجی‌های صورت گرفته از مهاجرین و سرمایه ‌گذاران خارجی، محله ­های سیران تپه و گول تپه جزو بهترین محلات آن برای خرید ملک در استانبول هستند.

محله چائلایان	محله چلیک تپه	محله امنیت اولری
محله گورسل	محله حمدیه	محله حمدیه
محله هارمان تپه	محله حوریّت	محله محمد عاکیف ارسوی
محله سیرین تپه	محله سلطان سلیم	محله اورتاباییر
محله تالاپاشا	محله مرکز	محله نور تپه
محله تلسیزلر	محله یحیی کمال	محله یشیلجه

✓ دسترسی­‌های منطقه کایتهانه

دسترسی محله کایتهانه به مناطق مهم استانبول به این ترتیب است:

• فاصله تا میدان تکسیم 8 کیلومتر
• فاصله تا فرودگاه استانبول 32 کیلومتر
• فاصله تا فرودگاه آتاتورک 34 کیلومتر
• فاصله تا فرودگاه صابیحا گوکچن 49 کیلومتر
• حدود 5 دقیقه تا ایستگاه مترو کایتهانه
• حدود 5 دقیقه تا بزرگراه E5
• 5 دقیقه تا مسلک
• 10 دقیقه تا لونت
• نیم ساعت تا فرودگاه استانبول

این منطقه به کلیه امکانات حمل و نقل عمومی اعم از اتوبوس و تاکسی دسترسی دارد، ولی دسترسی ایستگاه مترو کایتانه استانبول و عبور آن از فرودگاه استانبول و شلوغ‌ترین ایستگاه‌های شهر جزو ویژگی‌هایی است که این منطقه را از سایر مناطق متمایز کرده است. منطقه کایتهانه به دلیل دسترسی آسان و سریع به مناطق استراتژیک استانبول، گزینه بسیار خوبی برای سرمایه گذاری است.

همه‌ چیز درباره منطقه کایتانه استانبول

سابقه شکل گیری منطقه کایتهانه استانبول به قرن 17 میلادی برمی گردد که یک کارخانه کاغذسازی در این منطقه و به همین نام ساخته شده بود. منطقه کایتانه (kağıthane) در گذشته جزو مناطق صنعتی استانبول بود و اغلب ساکنین آن را اقشار کم درآمد و کارگرهای کارخانه‌های اطراف تشکیل می دادند. کایتانه در آن سال ها قطب اشتغال و صنعت استانبول و بخشی از منطقه شیشلی بود، ولی طی سال‌ 1989 به دلیل توسعه شهری استانبول به یک شهرستان و مستقل تبدیل شد.

منطقه کایتانه استانبول به بهترین امکانات رفاهی، درمانی، آموزشی و فرهنگی دسترسی دارد. مراکز خرید لوکس، مراکز درمانی و بیمارستان، مدارس، دانشگاه‌ها، پارک و سینما از جمله امکاناتی هستند که زندگی در این منطقه را لذت ‌بخش کرده است.

✓ مراکز خرید کایتهانه

مراکز خرید مهم و لوکس‌ اطراف منطقه کاهیتانه به این ترتیب هستند:

• مرکز خرید وادی استانبول
• مرکز خرید کانیون
• مرکز خرید سفیر
• مرکز خرید آکسیس

✓ مراکز آموزشی، مدارس و دانشگاه ­های کایتهانه

مراکز آموزشی و دانشگاهی کایتانه عبارتند از:

• آکادمی کورای وارول
• مدرسه خصوصی کائیت هانه
• دانشگاه نیشانتاشی
• دانشگاه حالیچ
• دانشگاه دانش تکنولوژی کمال حالیل تانیر
• دانشگاه دانش استانبول
• دانشگاه اطلس استانبول

✓ جاذبه‌­های گردشگری و تفریحی منطقه کایتهانه

اگر از ما بپرسید مهم‌ترین مناطق گردشگری و تفریحی منطقه کایتانه استانبول کجاست، در پاسخ به شما این مناطق را معرفی می‌کنیم و توصیه می‌کنیم که حتماً از آنها دیدن کنید:

• تفرجگاه خاص باغچه
• مسجد سعد آباد
• موزه مینیاتورک
• منطقه تفریحی Hasbahçe
• کاخ دولما باهچه
• کاخ ییلدیز

✓ بیمارستان ­ها و مراکز خدمات درمانی کایتهانه

منطقه کایتانه بیش از 20 بیمارستان مجهز و کلینیک درمان سرپایی دارد که مهم‌ترین آنها این مراکز درمانی هستند:

• بیمارستان دولتی کائیتهانه
• بیمارستان خصوصی لونت
• بیمارستان خصوصی درین دره
• بیمارستان خصوصی آویجنّا گول تپه
• مرکز پزشکی اوک میدانی
• مرکز پزشکی و جراحی اسها
• مرکز تخصصی قلب ایوب آتریوم

✓ هتل‌­های منطقه کایتهانه استانبول

اگر قصد سفر تفریحی برای ارزیابی این منطقه را دارید و به دنبال هتل در کایتانه استانبول هستید، پیشنهاد ما هتل‌هایی هستند که در ادامه معرفی می‌کنیم:

• هتل دلتا بای ماریوت خلیج (۵ ستاره)
• هتل بیلک استانبول (۴ستاره)
• هتل لونت استانبول (۳ستاره)
• هتل تمپو لونت (۳ستاره)
• هتل مای رز
• هتل آینا
• هتل گل
• هتل آپارتمان سلکشن

چرا منطقه کایتانه در استانبول برای سرمایه گذاری جذاب است؟

کایتانه یکی از بهترین مناطق بخش اروپایی استانبول برای سرمایه گذاری ملکی است. علت محبویت این منطقه به مناطق اطراف کایتانه، موقعیت جغرافیایی، امکانات و آینده درخشان این منطقه برمی گردد که در ادامه توضیح می­دهیم:

✓ طرح­ های توسعه و نوسازی شهری دولت برای منطقه کایتانه

منطقه کایتانه، یک منطقه مسکونی با بافت قدیمی بود که طی چند سال اخیر با دستور طرح بازسازی دولت، در حال تغییر و تحولات گستره­ای است. این طرح تا 10 سال آینده ادامه دارد. دولت در نظر دارد با تخریب بافت­ های قدیمی و بازسازی آنها توسط سازندگان برجسته و معتبر ترک، از این منطقه قدیمی و ارزشمند، یک منطقه مدرن و پیشرفته بسازد.

به عنوان مثال، وادی یکی از محله­ های مهم کایتانه است که مرکز خرید معروف وادی استانبول در همین بخش از شهر قرار گرفته است. اطراف این مرکز خرید بزرگ و مشهور، چندین مرکز خرید لوکس و ده ­ها پروژه ملکی لاکچری و ارزنده در حال احداث هستند که سازنده آنها جزو معتبرترین سازندگان دولتی ترک است. این منطقه جزو محبوب­ترین مناطق کایتانه برای سرمایه گذاری است و طرفداران زیادی دارد. سایر مناطق کایتانه هم که در حال توسعه و بازسازی هستند، مانند وادی استانبول آینده درخشانی خواهند داشت.

به علاوه اینکه دولت تصمیم دارد یک رودخانه مصنوعی مانند ونیز را طراحی کند که از منطقه ساریر شروع می­شود و از مناطق کایتانه و ایوب سلطان عبور می­کند. این رودخانه مصنوعی قرار است جزو جاذبه­های توریستی و گردشگری مناطق نام برده و به ویژه محله کایتانه استانبول باشد.

✓ موقعیت استراتژیک منطقه کایتانه

کایتانه در قلب استانبول و بین مناطق شیشلی و ساریر قرار دارد. منطقه شیشلی از قدیم الایام تاکنون قطب توریستی و تاریخی استانبول محسوب می ­شود و همیشه توریست­ های زیادی در این منطقه رفت و آمد می­کنند. منطقه کایتانه قطب تجاری در جنوب است. از سمت دیگر، محله ماسلاک در سارییر قطب تجارت محسوب می شود. این منطقه از یک طرف رو به دریای سیاه، از سمت دیگر رو به تنگه بسفر و از بخش غربی رو به جنگل­ های بلگراد و جزو مناطق اعیان نشین استانبول است. به همین دلیل اغلب ثروتمندان و سرمایه داران ترکیه در این منطقه ساکن هستند. در مقاله منطقه شیشلی استانبول می­توانید اطلاعات کامل­تری دریاره ان

از سمت شرق، شاهراه بیوک دره از تمامی مناطق لوکس و مهم استانبول مثل بشیکتاش، اتیلر و لونت عبور می کند و در کنار این شاهراه تمام دفاتر مرکزی بانک ها و شرکت های بین المللی قرار داره و قطب اشتغال و اقتصادی است. از سمت غرب هم منطقه تاریخی ایوب سلطان با تنگه خلیج معروف به گلدن هورن قرار دارد که یک منطقه توریستی است. همانطور که می بینید کایتانه بین قطب های توریستی، اشتغال و اقتصادی این بخش محاصره شده است و طبیعتا از نظر جذابیت های سرمایه گذاری نقاط قوت زیادی دارد.

✓ ایستگاه مترو کایتانه استانبول

کایتانه علاوه بر اینکه 3 مرکز خرید مشهور و بزرگ وادی استانبول، کانیون و سفیر را در خود جای داده است، مترو هم دارد. ایستگاه اول مترو فرودگاه در منطقه کایتهانه است. کسانی که می­خواهند با مترو به فرودگاه بروند، از این منطقه باید بروند. این موضوع باعث شده است که توریست­ ها، منطقه کایتانه را برای اقامت انتخاب کنند. چون اغلب ترجیح می­دهند در نزدیک ترین محل به فرودگاه و مراکز مهم شهر ساکن شوند.

دولت با این کار تلاش می­کند که قطب توریستی جدیدی را در کنار شیشلی ایجاد کند. با تبدیل شدن کایتانه به شیشلی دوم، حجم قبل توجهی از توریست­ هایی که قبلا در منطقه شیشلی ساکن می­شدند، در منطقه کایتانه مستقر می­شوند. دولت برای منطقه کایتانه برنامه ­ریزی­ های جذاب و متنوعی دارد، به همین دلیل است که تاکید داریم این منطقه یک منطقه استراتژیک در بخش اروپایی استانبول است که ارزش سرمایه گذاری دارد.

قیمت خرید منطقه کایتانه در استانبول چقدر است؟

منطقه کایتانه در استانبول نزدیک به مرکز شهر (تنگه بسفر) و مناطق گران قیمت و اعیان ‌نشین استانبول است. قیمت خرید ملک در شهر استانبول به این ترتیب است که هر چقدر از خط مرکزی شهر و حاشیه تنگه بسفر به‌ سمت شرقی‌ترین و غربی‌ترین مناطق استانبول می‌رویم، قیمت املاک کاهش پیدا می‌کند. منطقه کایتانه درست در نزدیکی تنگه بسفر است و طبیعتا باید قیمت­ های بالایی داشته باشد، ولی چون در طرح نوسازی و بازسازی دولت قرار دارد و پرو­ژه­ های مختلفی در اقصی نقاط آن در حال ساخت است، نسبت به منطقه قیمت ­های مناسبی دارد.

قیمت خانه در منطقه کایتانه استانبول از متری 1500 تا 2000 دلار شروع می­شود. با بودجه ­ای در حدود 120 هزار دلار می­توانید یک واحد 60 تا 70 متری معمولی در این منطقه خریداری کنید. قیمت واحدهای لوکس از 250 هزار دلار شروع می­شود. اگر قصد اخذ اقامت ترکیه را دارید، باید بودجه شما حداقل 200 هزار دلار باشد. همچنین برای گرفتن پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک حداقل مبلغ سرمایه گذار شما باید 400 هزار دلار باشد. این منطقه پروژه‌های در حال ساخت هم دارد که امکان خرید اقساطی ملک را برای مشتریان فراهم کرده­ اند.

در حال حاضر قیمت املاک وادی استانبول از ۴۰۰ هزار دلار شروع می شود. قیمت پروژه های لوکس کایتانه هم از ۲۵۰ هزار دلار شروع می شود. ولی چون این دو منطقه در جوار هم هستند، بزودی قیمت املاک کایتانه هم به قیمت املاک وادی استانبول نزدیکتر خواهد شد و این دلیل بسیار مهمی برای رو به رشد بودن ارزش املاک منطقه کایتانه است.

اجاره خانه در کایتانه استانبول

به‌ طور کلی قیمت اجاره خانه در کایتانه استانبول برای یک واحد یک خوابه 60 الی 70 متری بین 12 تا 25 هزار لیر است. ولی در غربی‌ترین و شرقی‌ترین محله‌های این منطقه، قیمت اجاره خانه‌ها از 12000 لیر کمتر است. البته خانه‌هایی هم وجود دارند که برای اجاره روزانه و ماهانه مناسب‌تر هستند. برای اطلاع از وضعیت انواع واحدهای مسکونی در منطقه کایتانه، پیشنهاد می‌کنیم با کارشناسان ما در واحد فروش صحبت کنید یا به صفحه «اجاره خانه در ترکیه» مراجعه نمایید.

جمع بندی

در این مطلب تلاش کردیم منطقه کایتانه در استانبول را به طور کامل به شما معرفی کنیم. همان طور که ملاحظه کردید، کایتانه در یکی از حیاتی ­ترین مناطق استانبول واقع شده است. برنامه­ های توسعه شهری دولت ترکیه برای نوسازی کایتانه و اجرای پروژه ­های متعدد ملکی در این منطقه، به وضوح نشان می­دهند که سرمایه گذاری در این منطقه آینده بسیار درخشانی خواهد داشت. اگر می خواهید یک سرمایه گذاری بلند مدت با سود قطعی، پربازده و ارزشمند را تجربه کنید، پیشنهاد ما خرید ملک در منطقه کایتانه است.

چنانچه درباره منطقه کایتهانه استانبول سوالی دارید که در این مطلب به آن پاسخ داده نشده است، حتما در بخش دیدگاه ­ها برای ما بنویسید. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان در زمینه سرمایه گذاری و خرید ملک در کایتهانه و مناطق مختلف استانبول می­توانید همین حالا با گروه مشاوران ما در تماس باشید.