برای اخذ پاسپورت ترکیه ملک مسکونی بخریم یا ملک تجاری؟

ترکیه یکی از کشورهایی است که طی چند سال اخیر در زمینه ساختمان سازی به‌ سرعت در حال رشد است. دولت این کشور فضای بسیار خوبی را برای سرمایه گذاری بزرگ‌ترین کمپانی‌های ساختمان سازی در ترکیه فراهم کرده و شرکت‌های داخلی نیز پروژه‌های بی‌نظیری را در مناطق مختلف، مخصوصاً شهرهای بزرگی مانند استانبول در دست احداث دارند. این موضوع باعث شده سرمایه گذاران خارجی، از جمله ایرانیان علاقه‌مند به سرمایه گذاری در حوزه املاک نیز به یکی از طرفداران خرید ملک در ترکیه تبدیل شوند.

سرمایه گذاری در این پروژه‌ها نه‌ تنها سودآوری بسیار خوبی به ‌همراه دارد، بلکه این فرصت را در اختیار علاقه‌مندان قرار می‌دهد که در صورت دارا بودن شرایط، برای اخذ پاسپورت ترکیه اقدام کنند. اما سؤال مهمی که در این زمینه مطرح می‌شود، نوع ملک خریداری‌ شده است. اینکه برای گرفتن پاسپورت ترکیه حتماً باید ملک مسکونی باشد یا می‌توان ملک تجاری هم خرید و برای پاسپورت اقدام کرد؟ برای رسیدن به پاسخ این سؤال پیشنهاد می‌کنیم در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.

انواع املاک برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

پیش از اینکه به سراغ بررسی قوانین و مقررات اداره مهاجرت درباره نوع ملک خریداری ‌شده برای اخذ پاسپورت برویم، لازم است شما را با انواع املاک مسکونی که می‌توانید برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه خریداری کنید، آشنا کنیم:

☑ املاک نوساز آپارتمانی یا ویلایی

منظور از آپارتمان‌ها و واحدهای ویلایی مجتمع‌هایی است که توسط شرکت‌های معتبر ساختمان سازی ترک یا خارجی در بهترین نقاط استانبول یا سایر شهرهای ترکیه ساخته شده‌اند.

این مجتمع‌ها ترکیبی از برج‌های مسکونی لوکس، واحدهای ویلایی، واحدهای تجاری، فروشگاه و… هستند که کلیه امکانات رفاهی و تفریحی مورد نیاز برای ساکنین مجتمع را به‌ صورت یک‌جا فراهم کرده‌اند و برای زندگی ‌کردن ایده‌آل هستند. با توجه به ارزش پاسپورت ترکیه برای اشتغال به کار، سفر به کشورهای اروپایی، خدمات ‌درمانی و رفاهی کامل و…، طبیعتاً اگر قصد زندگی‌ کردن و مهاجرت دائمی به ترکیه را دارید این نوع املاک بهترین گزینه هستند.

☑ املاک تجاری نوساز

این املاک تجاری معمولاً در طبقات اداری و تجاری پروژه‌های بزرگ قرار دارند یا واحدهایی هستند که در مجتمع‌های تجاری، پاساژها و مراکز خرید تازه‌ تاسیس آماده واگذاری هستند. بعضی از این واحدهای تجاری در نزدیکی نمایندگی برندهای معتبری مانند ZARA، NIKE، ADIDAS، D&G و… قرار دارند که می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای رشد قیمت یا کسب درآمد از طریق اجاره برای صاحبان آنها فراهم کند.

املاک تجاری هم می‌توانند نوساز باشند، هم دست دوم و علاقه مندان به اخذ پاسپورت ترکیه یا اقامت این کشور، هیچ محدودیتی برای خرید این املاک ندارند.

☑ املاک دست دوم

املاک دست دوم، خانه‌ها یا آپارتمان‌هایی هستند که سند آنها قبلا بین چند مالک خرید و فروش شده است. این املاک معمولاً چند سال از ساخته شدنشان گذشته و قبلاً استفاده شده‌اند. معمولاً افرادی که خانه‌ها با معماری قدیمی را ترجیح می‌دهند، به سراغ این املاک می‌روند.

خرید این املاک برای اتباع خارجی و با هدف اخذ پاسپورت پیچیدگی‌های خاصی دارد که مدیریت و حل آنها فقط باید توسط املاکی‌های حرفه‌ای انجام شود، اما محدودیت ندارد و شما می‌توانید با خرید ملک دست دوم هم به راحتی اقامت بگیرید یا برای پاسپورت ترکیه اقدام کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره پیشنهاد می‌کنیم به مشاوران ما صحبت کنید.

پیشنهاد میکنیم جهت کسب اطلاعات بیشتر راجع به خرید ملک دست دوم یا نو در ترکیه روی لینک مشخص شده کلیک کنید.

☑ املاک پیش ‌فروش (اقساطی)

املاک پیش‌فروش یا اقساطی، املاک در حال ساختی هستند که می‌توانید بخشی از مبلغ آن را به ‌عنوان پیش ‌پرداخت واریز کنید، سند ملک را دریافت نموده و مابقی مبلغ آن را در قالب اقساط 1 تا 5 ساله پرداخت کنید. این املاک هم از نوع مسکونی هستند، هم از نوع تجاری و اداری.

املاک اقساطی مناسب افرادی است که خرید اقساطی را به خرید نقدی ترجیح می‌دهند یا می‌خواهند با سرمایه خود روی چند پروژه سرمایه‌گذاری کنند. به ‌عنوان ‌مثال می‌خواهند با سرمایه خود به‌ جای یک ملک نقدی، چند ملک اقساطی خریداری کنند. بعضی از املاک تجاری اقساطی 3، 5 و حتی 10 سال ضمانت اجاره دارند و پیش‌تر توسط برندهای معتبر رزرو شده‌اند. با خرید این املاک می‌توانید اقساط ماهانه ملک را از محل اجاره آن تأمین کنید!

☑ زمین آماده ساخت

یکی دیگر از املاکی که با خرید آن می‌توانید در ترکیه سرمایه گذاری ملکی داشته ‌باشید، خرید زمین آماده ساخت است. اگر ارزش زمین بیش از 400 هزار دلار باشد، برای اخذ پاسپورت هم می‌توانید اقدام کنید. تنها نکته مهم در مورد خرید زمین در ترکیه، اقدام سریع برای ساخت آن است. بعد از خرید زمین شما نهایتاً 2 سال فرصت دارید که برای ساخت آن اقدام کنید.

املاک مورد تایید اداره مهاجرت ترکیه برای اعطا شهروندی براساس قوانین 2022

روز جمعه 13 می امسال (2022) در روزنامه‌های رسمی ترکیه قانونی ابلاغ شد که به ‌موجب آن شهروندی این کشور به اتباع خارجی اعطا می‌شود که حداقل مبلغ سرمایه گذاری ملکی آنها مبلغ 400 هزار دلار باشد. پیش‌تر این مبلغ 250 هزار دلار بود، ولی بنا به تصمیمات دولت ترکیه به مبلغ 400 هزار دلار افزایش پیدا کرد. براساس این قانون:

«متقاضیان اخذ پاسپورت ترکیه با خرید سند غیرمنقول به ارزش حداقل 400 هزار دلار و بیشتر، به‌ شرط درج عدم فروش و انتقال به ‌غیر برای مدت 3 سال و خرید ملک با ویژگی‌های کاندو و حق ارتفاع به همین ارزش و با شرایط مشابه که در نوتر رسمی به ثبت رسیده، با استعلام وزارت شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه و حکم ریاست‌ جمهوری، شهروندی ترکیه را دریافت خواهند کرد».

همان طور که ملاحظه می‌کند در این قانون اشاره‌ای به نوع ملک (مسکونی، تجاری یا زمین) نشده است. فقط صریحاً اعلام ‌شده که ارزش ملک خریداری‌ شده نباید کمتر از 400 هزار دلار باشد. همچنین اعلام ‌شده که براساس قوانین اداره مهاجرت برای اتباع خارجی درباره خرید و فروش خانه در ترکیه، این افراد تا مدت 3 سال حق فروش ملک خود را ندارند، چون اصطلاحاً اداره سند (تاپو) روی سند ملک «شرح» گذاشته‌ است. این موضوع نه ‌فقط برای املاک مسکونی (خانه یا آپارتمان)، بلکه در مورد هر ملکی که با هدف اخذ پاسپورت خریداری ‌شده (حتی املاک تجاری یا زمین) صدق می‌کند.

ملک مسکونی یا تجاری؟ سرمایه گذاری در کدامیک بهتر است؟

سرعت رشد قیمت املاک در شهرهای مختلف ترکیه روند صعودی دارد. طبق گزارش‌های اداره مسکن و شهرسازی این کشور در برخی مناطق طی 1 تا 3 سال گذشته قیمت‌ها رشد چندین برابری را تجربه کرده‌اند. اما جالب است بدانید، مبلغ اجاره‌ واحدهای تجاری بیشتر از واحدهای مسکونی است.

همچنین طبق برنامه جدید دولت ترکیه که در سال 2023 اجرا خواهد شد، ادارات دولتی از آنکارا به استانبول و ادارات مرکزی بانک‌ها به منطقه‌های مشخص شده در استانبول منتقل می‌شود. در این صورت، اگر ملک خریداری شده شما از نوع تجاری یا اداری و در این مناطق باشد، بازگشت سرمایه چشمگیر و باورنکردنی را تجربه خواهید کرد!

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد پیشنهاد می‌کنیم حتماً از مشاورین خبره و حرفه‌ای کمک بگیرید. مجموعه هوم ترکی به‌ عنوان یک تیم مشاوره املاک ایرانی با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور خرید و فروش ملک در استانبول برای دریافت اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه، شامل مشاورین املاک حرفه‌ای و وکلای مجرب رسمی در کشور ترکیه است که با شناخت دقیق بهترین مناطق استانبول برای سرمایه گذاری ملکی و اشراف کامل به قوانین موجود و آیین‌نامه‌های به‌روز، برای یک سرمایه گذاری پرسود و اخذ پاسپورت ترکیه به آسان‌ترین شکل ممکن در خدمت شما هستند.