شرایط خرید مغازه در ترکیه

اکثر افرادی که مهاجرت می کنند به امید داشتن زندگی بهتر و رسیدن به آرزوهایشان چنین مسیری را انتخاب می کنند. در چند سال اخیر تعداد مهاجرانی که به دلیل رشد اقتصادی چشمگیر به ترکیه رفته اند کم نیستند. اما یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مهاجران در ترکیه داشتن کسب ‌و کار مناسب و اخذ شهروندی این کشور است.

خرید مغازه در ترکیه، یکی از ساده‌ترین روش‌های اخذ شهروندی این کشور به‌ حساب می‌آید که شما با این روش، می‌توانید با سرمایه کم و بدون دردسر از طریق اقامت کاری، شهروند ترکیه شوید. ما در این مقاله شما را با شرایط و تمام نکاتی که باید در هنگام خرید یک مغازه جهت سرمایه گذاری در ترکیه در نظر گرفته شود بیشتر آشنا می کنیم.

برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله نگاهی به اقتصاد و اهمیت سرمایه گذاری در ترکیه را مطالعه نمایید.

شرایط و نکات مهم خرید مغازه در ترکیه

مکان یا لوکیشن

این قطعا مهم ترین موضوع برای سرمایه گذاری مغازه در ترکیه است.  اگر قصد اجاره دادن مغازه به شرکت‌های بزرگ را دارید و می خواهید درآمد فوق العاده ای از اجاره آن داشته باشید، باید قبل از خرید به موقعیت مغازه توجه کنید.

بهترین مکان برای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه مکانی است که دارای ترافیک سنگین عابران پیاده است و رفت و آمد در آن منطقه بسیار زیاد است، زیرا هنگامی که بسیاری از سرمایه گذاران و شرکت های بزرگ می خواهند مغازه ای را اجاره کنند، ابتدا مغازه ها را در مکان های خوب اجاره می کنند. هم چنین شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر برای خرید ملک وارد صفحه خرید ملک در ترکیه شوید.

نمای مغازه

با توجه به بررسی های صورت گرفته در بین مغازه های یک خیابان، اولین مغازه هایی که برای خرید ترجیح داده شده اند، مغازه هایی هستند که دید  وسیع تری دارند. در واقع مشتریان و سرمایه گذاران مغازه هایی با نمای وسیع را ابتدا برای خرید انتخاب می کنند، زیرا فضای ویترین بزرگ تری را به شرکت هایی که می خواهند مغازه اجاره کنند ارائه می دهند.

گارانتی اجاره و مبلغ آن

در ترکیه اجاره مغازه ده ساله یا در واقع  ۵+۵ سال است. یعنی مستاجر ۵ سال مغازه را اجاره میکند و اگر بخواهد ۵ سال بعدی را هم در آن مغازه به کسب و کار ادامه دهید هیچ مانعی وجود ندارد.

توجه: مغازه ای را که برای سرمایه گذاری می خرید، میتوانید اجاره بدهید و یا ممکن است مستاجر در آن باشد. قبل از خرید مغازه، اجاره ای که مستاجر پرداخت میکند را با اجاره جدید مقایسه کنید ،چون ممکن است مستاجر از سالهای قبل باشد و نسبت به قیمت روز، اجاره ی بسیار پایین تری را پرداخت کند .در اینصورت پیشنهاد هوم ترکی خرید مغازه هایی با گارانتی اجاره و مستاجران برند با اجاره بهای بالا ست .

توجه به کاربرد مغازه

زمانی که مغازه ای برای سرمایه گذاری خریداری می شود و بخواهد اجاره داده شود، هر چه برای اصناف بیشتری مناسب باشد، در مدت زمان کوتاه تری اجاره خواهد رفت. بویژه اگر برای صنف کافه رستوران مناسب باشد، مزیت بزرگی خواهد بود.

شرکت های بزرگی که می خواهند مغازه اجاره کنند عموماً در بخش های کافه، رستوران و فست فود فعالیت می کنند. و دیگر خواستاران اجاره مغازه شرکت های عطر سازی و آرایشی ، نساجی ، مارکت های زنجیره ای ، مبلمان و … هستند .

زیرساخت مغازه

همانطور که مغازه برای چه صنف هایی مناسب باشد در هنگام فروش یا اجاره مغازه اهمیت دارد، زیر ساخت مغازه نیز که شامل موارد زیر می شود جزو معیارهای مهم بشمار می رود:

•  مغازه دارای دودکش
•  تهویه
• سرویس بهداشتی
• مناسب برای صنف مواد غذایی
• دارای باغچه و تراس و فضای باز باشد.

از آنجایی که اینجور مغازه ها ترجیح بیشتری دارند، می توان این مغازه ها را در مدت زمان کوتاهی اجاره داد و مدت زمان استهلاک این مغاذه ها طولانی تر است .

مشخصات مستاجر

شما باید مشخصات مستاجر و وضعیت مغازه ای را که می خواهید برای سرمایه گذاری خریداری کنید، بدانید. همچنین شما باید بررسی کنید که مستأجری که از مغازه استفاده می کند، شرکتی است یا مستاجر بلندمدت است. حتی اگر شرکتی نباشد باید توانایی مستاجر برای انجام تجارت را بررسی کنید.  در مغازه هایی که مستاجران شرکتی یا بلندمدت دارند، معمولاً با پرداخت اجاره مشکلی ندارید.

دوران اجاره دادن                  

اگر مستاجری در مغازه ای که می خواهید بخرید وجود ندارد، یا اگر مستاجر در آن است و می خواهد آن را ترک کند، مهم است که بدانید چه مدت و با چه قیمتی می توان مغازه را اجاره داد. برای مشاوره می‌توانید با شرکت ارزیابی هوم ترکی کار کنید و برای پشتیبانی با ما تماس بگیرید.

 ️دوره بازگشت سرمایه با درآمد اجاره

یکی از مهم ترین مسائلی که در هنگام خرید مغازه و سرمایه گذاری باید به آن توجه شود، دوره بازگشت سرمایه است.  شما باید اجاره فعلی پرداخت شده یا ارزش واقعی اجاره را دریابید و محاسبه کنید که قیمت اجاره در چند سال میتواند قیمت مغازه را پوشش دهد.

دوره بازگشت سرمایه را می توان به عنوان درآمد اجاره ای که توسط سرمایه گذاری تامین می شود و دوره بازپرداخت خود قیمت فروش مغازه تعریف کرد.

دوره بازگشت سرمایه با بررسی مدت زمان بازپرداخت درآمد اجاره مغازه و قیمت پرداخت شده برای مغازه خریداری شده محاسبه می شود.

مثلا در صورتی که مغازه ای به قیمت 1.000.000 لیر خریداری می کنید دارای درآمد اجاره ماهانه 5.000 لیر است.  دوره استهلاک یا بازگشت سرمایه  1000000 تقسیم بر 5000 برابر 200 ماه هست یعنی مربوط به حدود 16.5 سال است.  میانگین دوره استهلاک مغازه ها یا بازگشت سرمایه در خرید مغازه در ترکیه 17 سال است.

عوامل موثر بر دوره بازگشت سرمایه  خرید مغازه

عوامل زیادی بر دوره استهلاک یا بازگشت سرمایه مغازه تاثیر می گذارند، اما مهمترین آنها مکان و لوکیشن مغازه است. بطور کلی دوره های بازگشت سرمایه در مغازه های واقع در پرجمعیت ترین نقاط استان بیشتر از میانگین است، دلیل این امر این است که مغازه های این مکان ها معمولا هیچ گاه خالی نیستند و همیشه می توان مستاجر پیدا کرد. مزیت دیگر این است که این فروشگاه ها بیشتر توسط شرکت های بزرگ ترجیح داده می شوند. در مغازه هایی که مستاجران شرکتی دارند، به طور کلی هیچ مشکلی مانند عدم پرداخت اجاره یا پرداخت نامنظم اجاره وجود ندارد، بنابراین در مغازه ای که در آن سرمایه گذاری می کنید درآمد اجاره ای منظم خواهید داشت.

یکی از عوامل موثر بر دوره بازگشت سرمایه در مغازه، وضعیت حقوقی مغازه ای است که برای سرمایه گذاری خریداری کرده اید.  اگرچه برخی از املاک و مستغلات به عنوان مغازه استفاده می شوند، اما ممکن است به عنوان مسکن در سوابق رسمی ثبت شوند. از آنجایی که املاک و مستغلات به این روش را نمی توان به هر صنفی اجاره داد در نتیجه درآمد اجاره کمتری دارند یا در هنگام اجاره جدید با ارزش کمتری نسبت به همسان خودش اجاره می رود، در این صورت ممکن است دوره بازگشت سرمایه بیشتر باشد.

سایر عوامل موثر بر قیمت مغازه و دوره بازگشت سرمایه عبارتند از:

• سال ساختمان
• وضعیت پارک ماشین
• هزینه های مغازه

معیارهای قیمت

هر چه قیمت های فروش مغازه بالاتر باشد، دوره بازگشت سرمایه کم تر است. مثال دوره استهلاک یا بازگشت سرمایه یک مغازه 1 میلیونی ممکن است 20 سال باشد، در حالی که بازگشت سرمایه برای یک مغازه 50 میلیونی ممکن است کمتر از 15 سال باشد. دلیل این امر تعادل عرضه و تقاضا است.  تعداد سرمایه گذارانی که می خواهند مغازه های ارزان قیمت بخرند بسیار بیشتر از سرمایه گذارانی است که قصد خرید مغازه های گران قیمت را دارند.  از آنجایی که تعداد کم سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند یک مغازه با قیمت بالا بخرند، فروش آن مغازه را دشوار می‌کند، ممکن است افراد یا مؤسساتی که مغازه را می‌فروشند مجبور شوند آن را با قیمت مقرون به صرفه‌تری بفروشند.

پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله قوانین و محدودیت های خرید خانه در ترکیه را مطالعه کنید.

خدمات هوم ترکی برای خرید مغازه در ترکیه

برای سرمایه گذاری با خرید مغازه در ترکیه و داشتن درآمد بالا از اجاره آن به شرکت های معروف و برند همچون فست فودهای مکدونالد ، برگر کینگ ، کی اف سی، نمایندگی های ترکسل، ترک تلکام، مارکت های زنجیره ای şok ، bim ، A101 با مشاورین هوم ترکی در تماس باشید.