چطور ملک را در ترکیه گران نخریم؟

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های افرادی که به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک ترکیه علاقه‌مند هستند، این است که آیا ملک خریداری شده قابلیت فروش مجدد با نرخ روز را خواهد داشت و مهم‌تر اینکه، آیا این معامله سودآور خواهد بود؟ چون متأسفانه افراد زیادی به ‌دلیل عدم اطلاع از قوانین و نداشتن مشاور آگاه، ملک‌هایی را خریداری کرده‌اند که ارزش واقعی آنها از ارزش سرمایه گذاریشان کمتر بوده و متضرر شده‌اند!

اما به نظرتان چگونه می‌توان اطمینان حاصل کرد که قیمت درخواستی برای یک ملک، منصفانه و واقعی است و بیش از ارزش آن نیست؟ برای یافتن پاسخ این سؤال، تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

گام‌های اساسی برای خرید ملک ارزان در ترکیه

در بحث خرید و فروش ملک، چه در ترکیه و چه در سایر نقاط دنیا، ضرب ‌المثل قدیمی “سود در زمان خرید است، نه در زمان فروش” بسیار پر معناست. متأسفانه، بسیاری از متقاضیان خرید ملک در ترکیه به ‌دلیل عدم آگاهی کافی از قوانین محلی یا آشنایی محدود با مناطق مختلف (به‌ویژه در شهر بزرگی مانند استانبول)، با فروشندگانی مواجه می‌شوند که ملک را با قیمتی بالاتر از ارزش واقعی به آن‌ها عرضه می‌کنند.

این افراد با بهره‌گیری از ترفندها و روش‌های گوناگون، سعی در توجیه قیمت‌های گزاف دارند و ملک مورد نظر را ارزشمند و دارای پتانسیل سرمایه‌گذاری بالا معرفی می‌کنند، در حالی که حقیقت چیز دیگری است!

برای اینکه بتوانید ملکی را در ترکیه با قیمت واقعی و مطابق با نرخ روز خریداری کنید، لازم است به نکات زیر با دقت توجه کنید:

محاسبه نسبت قیمت خرید به اجاره سالیانه

ارزش ملک مورد نظر برای خرید را بر مبلغ اجاره‌ای که سالانه از آن به‌دست می‌آید، تقسیم کنید. اگر عدد حاصل در محدوده ۱۸ تا ۲۰ قرار گرفت، این نشانه‌ای است که شما در حال خرید ملک با قیمتی مناسب هستید. اما اگر این عدد از ۲۰ فراتر رفت، احتمالاً قیمت ملک بالاتر از حد مطلوب است.

بررسی گزارش ارزیابی رسمی ملک (اکسپرتیز راپورت)

در فرآیند تعیین قیمت ملک در ترکیه، مفهوم گزارش کارشناسی یا “اکسپرتیز راپورت” وجود دارد که عموم مردم ممکن است با آن آشنا نباشند. این گزارش توسط کارشناسان رسمی و مورد تأیید دولت تهیه می‌شود و معمولاً ارزش تخمینی ملک را حدود ۲۰ درصد پایین‌تر از قیمت معمول بازار برای خرید و فروش واقعی ثبت می‌کند؛ این روش در بسیاری از کشورها رایج است.

در زمان خرید، حتماً به مبلغ درج شده در گزارش اکسپرتیز توجه کنید. اگر قیمت توافق شده برای معامله با مبلغ کارشناسی برابر باشد یا حداکثر ۲۰ درصد بیشتر از آن باشد، خرید شما منطقی و با قیمت مناسب تلقی می‌شود. اما اگر قیمت معامله شده بیش از ۲۰ درصد بالاتر از رقم اکسپرتیز باشد، به این معنی است که قیمت درخواستی برای ملک گران است.

مقایسه قیمت با املاک مشابه در همان محدوده

قیمت ملک پیشنهادی را با قیمت خانه‌ها و آپارتمان‌های مشابه موجود در همان محله یا منطقه مقایسه کنید. انجام این کار نیازمند صرف وقت برای جستجو، بررسی آگهی‌ها و بازدید حضوری از املاک است. برای کسب اطلاعات بیشتر در این باره، پیشنهاد می‌کنیم مقاله با کاهش ارزش لیر در برابر دلار آیا خرید ملک در ترکیه منطقی است؟ را هم بخوانید.

ارزیابی قیمت املاک نوساز

اگر در حال خرید یک ملک نوساز مستقیماً از شرکت سازنده هستید، قیمت آن نباید بیش از ۲۰ درصد گران‌تر از املاک چند سال ساخت یا اصطلاحاً دست دوم با امکانات و کیفیت ساخت مشابه در همان محدوده جغرافیایی باشد.

توجه به املاکی که شامل طرح‌های ویژه یا تخفیف هستند

سازندگان در ترکیه به‌منظور جذب خریداران، به‌صورت دوره‌ای پیشنهادات ویژه یا تخفیف‌هایی (آفر) را برای پروژه‌های خود ارائه می‌دهند. معمولاً این تخفیف‌ها برای واحدهایی در نظر گرفته می‌شوند که به دلایلی (مانند قرارگیری در طبقه پایین، نداشتن چشم‌انداز جذاب، یا داشتن نقشه‌ای نامتعارف) تقاضای کمتری دارند. هنگام بررسی خرید، مطمئن شوید که قیمت واحد مورد نظر شما با قیمت پیشنهادات ویژه‌ای که برای آن پروژه ارائه شده‌ است، همخوانی داشته ‌باشد و دلیل تخفیف را بررسی کنید.

خرید در مرحله معرفی اولیه پروژه (لانسمان)

ایده‌آل‌ترین زمان برای خرید ملک با کمترین قیمت، مرحله “لانسمان” یا معرفی اولیه پروژه به بازار است. در این مقطع، واحدها با پایین‌ترین قیمت‌ها عرضه می‌شوند تا خریداران اولیه و سرمایه‌گذاران را جذب کنند. این نوع خریدها معمولاً در بازه زمانی کوتاهی به سرمایه‌گذاری‌های بسیار پرسود تبدیل می‌شوند.

تمرکز بر خرید در مناطق روبه‌رشد و جدید

اگر جستجوی خود را بر مناطق جدید یا در حال توسعه متمرکز کنید، این امکان وجود دارد که خانه‌هایی با کیفیت ساخت بهتر و قیمتی مقرون‌به‌صرفه‌تر بیابید. به‌ جای نگاه کردن به وضعیت کنونی این مناطق، به پتانسیل رشد و پیشرفت آن‌ها در یک دهه آینده فکر کنید؛ چنین خریدی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و بسیار سودآور باشد.

بهره‌گیری از قدرت خرید نقدی

در صورت پرداخت کل مبلغ ملک به‌صورت نقدی، قدرت چانه‌زنی شما با فروشنده به ‌شکل قابل توجهی افزایش می‌یابد. این امکان وجود دارد که بتوانید ملک را تا ۲۰ درصد پایین‌تر از قیمتی که برای شرایط پرداخت اقساطی ارائه می‌شود، خریداری کنید.

هوشیاری در قبال قیمت‌های بیش از حد پایین

همان‌طور که ضرب‌المثل می‌گوید، “هیچ ارزانی بی‌علت نیست”. نسبت به قیمت‌های بسیار پایین مشکوک باشید و تمام دلایلی که باعث ارزان‌تر بودن یک خانه نسبت به قیمت معمول می‌شوند را به‌ دقت بررسی کنید. خانه‌ای که از نظر شما بسیار ارزان به نظر می‌رسد، قطعاً دارای نقطه ضعف یا مشکلی پنهان است.

استعلام دقیق وضعیت قانونی سند مالکیت (تاپو)

مشکلات متعددی ممکن است در سند مالکیت (تاپو) وجود داشته‌ باشند که در نگاه اول و در زمان خرید قابل تشخیص نیستند. به همین دلیل، اکیداً توصیه می‌شود که وضعیت حقوقی ملک را از اداره ثبت ‌اسناد و املاک (اداره تاپو) استعلام کنید. باید بررسی کنید که آیا سند ملک در رهن بانک، سازمان‌های دولتی، یا اشخاص حقیقی قرار دارد یا خیر.

همچنین، لازم است بررسی کنید که آیا حاشیه‌نویسی یا محدودیتی برای حق مالکیت در سند درج شده ‌است. به‌ عنوان مثال، در خرید خانه‌ای که به‌ دلیل اختلافات خانوادگی (بین زوجین) در رهن دادگاه خانواده قرار دارد، باید مشخص و بررسی شود که رضایت همسر (که ممکن است مالک بخشی از حقوق ملک باشد) برای انجام معامله حاصل شده ‌است یا خیر.

با در نظر گرفتن این معیارها، می‌توانید یک سرمایه‌گذاری مطمئن داشته‌ باشید. ولی توصیه می‌کنیم که برای خرید ملک در استانبول با قیمتی واقعی و تضمین آینده‌ای روشن برای سرمایه‌گذاری، حتماً از راهنمایی و کمک یک مشاور املاک حرفه‌ای بهره بگیرید تا از افتادن در دام افراد سودجو و فرصت‌طلب در امان بمانید.

انواع املاکی که سرمایه‌گذاری مطمئن‌تری محسوب می‌شوند

ممکن است این سؤال برایتان پیش بیاید که در نهایت چه نوع املاکی را خریداری کنیم تا از همان ابتدا سودآور باشند و آینده سرمایه‌گذاری آن‌ها تضمین شده باشد؟

پاسخ این پرسش را از دیدگاه کارشناسان ما بخوانید. بر اساس تجربه ۱۰ ساله و ارزشمند متخصصان هلدینگ هوم ترکی، املاکی دارای پتانسیل سرمایه‌گذاری بالا هستند که از نظر موقعیت مکانی، شرکت سازنده و متراژ، واجد یک یا چند ویژگی از خصوصیات زیر باشند:

• املاکی که در مجاورت مناطق پرجاذبه توریستی و گردشگری قرار گرفته‌اند
• املاکی که در نزدیکی مراکز اصلی اقتصادی و کانون‌های اشتغال واقع‌ شده‌اند
• خانه‌هایی که دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی و سیستم حمل و نقل عمومی دارند
• خانه‌هایی که در خط اول ساحل دریا قرار گرفته‌اند
• آپارتمان‌هایی با متراژ کوچک

اهمیت مشورت با کارشناسان حرفه‌ای و معتمد را فراموش نکنید

در کنار رعایت تمام موارد فوق، دریافت مشاوره از کارشناسان حوزه املاک که دارای وجدان کاری و صداقت هستند، بدون شک کمک شایانی به شما خواهد کرد. خرید ملک در شهری به وسعت و پیچیدگی استانبول، قطعاً کاری نیست که افراد کم‌تجربه بتوانند به‌تنهایی از عهده آن برآیند و نیازمند همراهی یک مشاور باتجربه و متخصص است.

نقش یک مشاور حرفه‌ای و کاردان، معرفی املاکی است که حتی در شرایط رکود بازار نیز برای خرید یا اجاره متقاضی بالایی دارند. این متخصصان می‌توانند سرمایه شما را در برابر اثرات تورم اقتصادی محافظت کنند.

مشاوران حرفه‌ای علاوه بر در نظر گرفتن بودجه و هدف شما از سرمایه‌گذاری، املاکی را به شما پیشنهاد می‌دهند که از نظر موقعیت جغرافیایی، پتانسیل رشد و توسعه در آینده، امکانات رفاهی، دسترسی به شبکه حمل و نقل و سایر زیرساخت‌ها، در موقعیت عالی قرار داشته و ارزش سرمایه‌گذاری بالایی داشته ‌باشند.