براساس آخرین اخباری که در خصوص تغییرات قوانین مهاجرتی ترکیه منتشر شده است، به نظر میرسد دولت تصمیم دارد رقم سرمایه گذاری ملکی برای اخذ پاسپورت را در سال جدید از 400 هزار دلار به رقم بالاتری افزایش دهد. پیش بینی میشود این رقم احتمالا به 600 هزار دلار برسد، البته هنوز رقم قطعی اعلام نشده است. اگر این قانون در اوایل سال 2024 تصویب شود، نهایتا تا 2 ماه بعد از اعلام عمومی و درج در روزنامه رسمی، لازم الاجرا خواهد بود. از این رو افرادی که قصد دارند از طریق سرمایه گذاری ملکی 400 هزار دلاری شهروندی ترکیه را دریافت کنند، فقط 2 ماه زمان خواهند داشت که با همان رقم قبلی خرید خود را انجام دهند!
"*" فیلدهای الزامی را نشان می دهد
بدون شک در بین متقاضیان اخذ تابعیت ترکیه، افرادی هستند که هنوز مبلغ 400 هزار دلار را به طور کامل ندارد و سرمایه شان کمتر از این مبلغ است، به عنوان مثال فقط 200 هزار دلار دارند نقدینگی دارند. این افراد برای اخذ پاسپورت باید چه کار کنند؟ آیا باید از این کار منصرف شوند؟ مطمئنا نه!
برخلاف تصور اغلب سرمایه گذاران، برای اخذ پاسپورت از طریق سرمایه گذاری ملکی حتما لازم نیست که در زمان خرید ملک شما کل مبلغ 400 هزار دلار را داشته باشید، میتوانید خرید خود را به صورت اقساطی انجام دهید. برای اینکه بدانید چطور میتوان با سرمایه اولیه 200 هزار دلار و به صورت اقساطی پاسپورت ترکیه را دریافت کرد، تا انتهای این مطلب ما را همراهی کنید.
با پیش پرداخت ملک پاسپورت ترکیه را دریافت کنید
اگر نقدینگی شما کمتر از 400 هزار دلار است و تصور میکنید که امکان اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک را ندارید، کاملاً در اشتباه هستید. ما در هلدینگ هوم ترکی حداقل 10 پروژه بینظیر را به شما معرفی میکنیم که همگی در نگین ترکیه یعنی شهر استانبول احداث شده اند و شرایط فروش آن ها به نحوی است که می توانید پاسپورت ترکیه را به صورت اقساطی دریافت کنید.
این پروژه ها در هر دو بخش اروپایی و آسیایی استانبول واقع شدهاند و میتوانید با توجه به سلیقه خود یکی از مناطق را انتخاب کنید. به علاوه اینکه تعدادی از این پروژه ها آماده تحویل و سکونت هستند و تعدادی دیگر هنوز در حال احداث یا به اصطلاح در مرحله پیش فروش هستند.
دریافت پاسپورت همزمان با 200 هزار دلار پیش پرداخت در پروژه های اقساطی که هوم ترکی به شما معرفی میکند، چند مزیت دارد:
- هیچ محدودیتی در خرید واحدهای آماده تحویل یا واحدهای پیش فروش ندارید
- اگر از واحدهای آماده تحویل خریداری کنید، پس از واریز پیش پرداخت کلید خانه، سند ملک و پاسپورت ترکیه را دریافت میکنید
- اگر از واحدهای در حال ساخت خریداری کنید، هم پاسپورت ترکیه را دریافت میکنید، هم تا زمان اتمام و تحویل پروژه سود بسیار خوبی را از این خرید تجریه خواهید کرد
اجازه دهید این موضوع را با یک مثال ساده برایتان توضیح دهیم:
در حالت عادی اگر بخواهید در شهری مانند استانبول یک ملک را به صورت اقساطی خریداری کنید، باید 40 تا 50 درصد مبلغ ملک را به صورت پیش پرداخت و الباقی را با توجه به شرایط هر پروژه طی اقساط یک یا دو ساله پرداخت کنید. در این حالت سند ملک پس از پایان اقساط آن به شما تحویل داده میشود و در واقع بعد از اینکه قسط های ملک تسویه شد، میتوانید برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.
ولی در پروژه هایی که تیم هوم ترکی به شما معرفی میکند و میتوانید با پیش پرداخت 200 هزار دلار پاسپورت ترکیه را بگیرید، همزمان سند ملک را هم دریافت میکنید و الباقی مبلغ یا همان اقساط ملک را سازنده به عنوان وام به خریداران اعطا میکند. مبلغی که شما پرداخت میکنید، کمتر از 400 هزار دلاری است که دولت ترکیه برای پاسپورت تعیین کرده است، ولی با کمک وامی که سازنده به شما میدهد، میتوانید فرآیند دریافت پاسپورت را سریعتر انجام دهند.
به این ترتیب از همان ابتدای کار سند ملک به نام شما زده خواهد شد و میتوانید به راحتی پاسپورت خود را دریافت کنید. در بخش بعدی به طور مفصل درباره جزئیات این روش برایتان توضیح میدهیم.
همچنین ما در هوم ترکی 3 پروژه در استانبول برای اخذ شهروندی با اقساط 60 ماهه را معرفی کرده ایم، برای مشاهده و کسب اطلاعات بیشتر روی لینک مشخص شده کلیک کنید.
5 نکته مهم درباره دریافت پاسپورت ترکیه به روش اقساطی
برای اخذ پاسپورت ترکیه با روش خرید ملک اقساطی، چند نکته مهم وجود دارد که باید بدانید:
✓ ارزش ملک یا املاک خریداری شده باید برابر حداقل 400 هزار دلار باشد
اولین و مهمترین نکته ای که درباره اخذ پاسپورت ترکیه با روش خرید ملک اقساطی وجود دارد، این است که ارزش ملک یا املاک خریداری شده باید برابر 400 هزار دلار باشد. یعنی چه یک ملک بخرید چه دو یا سه ملک، جمع کل قیمت این املاک باید با مبلغ وطن داشی یا همان پاسپورت یکسان و حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.
✓ گواهی خرید ارز یا دوویز آلئیم بلگسی باید رقم 400 هزار دلار را نشان بدهد
دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی خرید ارز، نوعی سند بانکی و یکی از مهمترین اسناد درخواستی اداره سند برای درخواست پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک است. این سند نشان میدهد که سرمایهگذار با اطلاعات شخصی خود و به صورت ارزی (دلار، یورو یا پوند) مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کرده است. یکی از شروط اصلی اخذ پاسپورت ترکیه این است که فیش های واریز به بانک و گواهی خرید ارز همگی به رقم 400 هزار دلار باشند.
همان طور که پیشتر گفتیم، در روش خرید اقساطی از پروژه های هوم ترکی، فروشنده الباقی مبلغ اقساط را به صورت وام به شما اعطا میکند. در این بخش سازنده کسری مبلغ شما را تا سقف 400 هزار دلار به حساب بانکی شما واریز میکند و سپس شما این مبلغ را در کنار پیش پرداخت و به صورت یک جا به حساب او انتقال میدهید. به این ترتیب فیش های واریز به حساب شما مبلغ 400 هزار دلار را نشان میدهند و گواهی خرید ارز هم با رقم 400 هزار دلار صادر میشود و بدون مشکل میتوانید برای درخواست پاسپورت اقدام کنید.
✓ برگه کارشناسی ملک یا اکسپرتیز راپورت باید رقم 400 هزار دلار را نشان بدهد
برگه کارشناسی ملک هم یکی دیگر از اسناد مهمی است که برای درخواست پاسپورت لازم است. این برگه ارزش واقعی ملک را به قیمت روز نشان میدهد. در حال حاضر فرآیند کارشناسی املاک در ترکیه با سختگیری های جدی از سوی دولت همراه شده و ارائه این سند را به صورت دو مرحله ای درآورده است. به این ترتیب که پس از انجام کارشناسی ملک در مرحله اول، کارشناسی ملک مجددا توسط کارشناس مرکزی دولت در آنکارا انجام میشود و هیچ کس نمیتواند در روند این کارشناسی ها دست ببرد.
نکته مثبتی که در پروژه های معرفی شده از سوی تیم ما وجود دارد، یکسان بودن رقم کارشناسی ملک ها با رقم 400 هزار دلار وطن داشی است. این ملک ها همگی نوساز هستند، با بهترین متریال ساخته شده اند و از نظر کارشناسی و ارزیابی قیمت روز هیچ مشکلی ندارند.
✓ روند دریافت پاسپورت اقساطی با پاسپوت نقدی تفاوت جزئی دارد
به طور کلی روند خرید ملک اقساطی و خرید ملک نقدی یکسان است. تنها تفاوت میان این دو روش، توافقی است که بین شما و فروشنده صورت میگیرد که الباقی مبلغ پیش پرداخت تا سقف 400 هزار دلار را ایشان تامین کنند و شما بتوانید گواهی خرید ارز را با رقم 400 هزار دلار دریافت کنید و بخاطر کسری رقم پیش پرداخت از درخواست پسپورت ترکیه باز نمانید.
دقت داشته باشید که این یک توافق دوطرفه و اقدامی است که سازندگان معتبر و شناخته شده ترک برای فروش بیشتر و سریعتر پروژههای خود انجام میدهند. بزرگترین سود شما از این توافق این است که با پیش پرداخت 200 هزار دلاری، بدون دردسر و در کمترین زمان ممکن میتوانید برای دریافت پاسپورت خود اقدام کنید.
✓ بابت تسویه اقساط ملک از شما سفته دریافت خواهد شد
ممکن است برایتان سؤال باشد که نحوه تسویه اقساط ملک چگونه خواهد بود و فروشنده چه ضمانتی را بابت آن ها از خریدار دریافت خواهد کرد. در پاسخ به این سوال ها باید بگوییم که در کشور ترکیه برعکس ایران سفته از ضمانت اجرایی بالایی برخوردار است، به همین دلیل بابت ضمانت پرداخت اقساط از شما سفته دریافت میشود. سفته ارزش قانونی دارد و در صورت عدم پرداخت اقساط، دارایی فرد ضبط خواهد شد.
جمعبندی
در این مطلب درباره شرایط و نحوه دریافت پاسپورت ترکیه با سرمایه کمتر از 400 هزار دلار با شما صحبت کردیم. در حال حاضر پروژه های جذابی در مناطق کوچوک چکمجه، بیوک چکمجه، بیلیکدوزو، اسنیورت و کارتال وجود دارند که امکانات بسیار خوبی مانند استخر، سونا، باشگاه، حمام ترکی و محوطه فضای سبز دارند. به علاوه اینکه امکانات رفاهی و دسترسی های خوبی هم به مراکز خرید و بیمارستان ها دارند و میتوانید با بودجه 200 هزار دلار در آن ها ملک بخرید و پاسپورت خود را دریافت کنید.
اگر درباره این پروژه ها و نحوه سرمایه گذاری در آن ها سوالی دارید، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید. فراموش نکنید که فرصت کمی برای سرمایه گذاری ملکی با مبلغ سرمایه گذاری 400 هزار دلار باقی مانده و هر لحظه احتمال دارد که با تغییر قوانین، این فرصت استثنایی را از دست بدهید!