پروژه داپ ینی لونت Dap yeni levent
تماس برای مشاوره
ترکیه یکی از پیشرفتهترین و زیباترین کشورهای همسایه ایران است که هر ساله گردشگران و سرمایه گذاران متعددی را از کشورهای مختلف دنیا و همچنین ایران پذیراست. بعد از کانادا، آمریکا، انگلیس، استرالیا، و آلمان، ترکیه ششمین مقصد ایرانیان علاقهمند به مهاجرت است. به طور معمول اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک، امنترین و سریعترین روشی است که اغلب مؤسسات مهاجرتی حرفهای و مجرب برای اخذ شهروندی ترکیه به این افراد پیشنهاد میکنند. با این روش میتوانید در کمتر از 6 ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
همان طور که احتمالاً میدانید، ترکیه یک کشور مهاجرپذیر نیست، بلکه یک کشور سرمایهپذیر است. بنابراین قوانین ارائه تابعیت و شهروندی به اتباع خارجی براساس الویتهای سرمایه گذاری کشور وضع شده است. در سال 2022 مجلس ترکیه قانونی را تصویب کرد که به موجب آن مبلغ شهروندی ترکیه با خرید ملک (وطن داشی) به 400 هزار دلار افزایش پیدا کرد.
براساس این قانون اتباع خارجی که میخواهند تابعیت ترکیه را دریافت کنند، باید حداقل به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه گذاری ملی داشته باشند. براساس این مصوبه:
»متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل 400 هزار دلار و بیشتر، به شرط درج عدم فروش و انتقال آن به مدت 3 سال و همچنین با خرید ملک با ویژگیهای کاندو و حق ارتفاع به همین ارزش و با شرایط مشابه که در نوتر رسمی (NOTER) به ثبت رسیده، با استعلام وزارت شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه و حکم ریاست جمهوری، شهروندی ترکیه را دریافت خواهند کرد.»
در این قانون به طور صریح اعلام نشده که سرمایه گذاری ملکی شما باید با چه نوع ملکی باشد (مسکونی، تجاری یا اداری)، تنها موضوعی که به طور مؤکد به آن اشاره شده، مبلغ سرمایه گذاری اشخاص است که باید حداقل 400 هزار دلار باشد.
روشهای مختلفی برای اخذ شهروندی ترکیه وجود دارد، اما هیچ کدام به اندازه دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک مطمئن، آسان و سریع نیستند. سرمایه گذاری ملکی یک روش کاملاً مطمئن است، چون نه تنها مسیر اخذ شهروندی را برای شما تسریع میکند، بلکه چند مزیت مهم دیگر هم دارد که در ادامه توضیح میدهیم:
در مدت زمان کمتر از 6 ماه میتوانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
دیگر لازم نیست نگران تغییر قوانین این کشور برای اتباع خارجی و مهاجرین باشید، چون بعد از دریافت پاسپورت شما رسماً و قانونا یک شهروند ترک هستید.
خرید ملک در ترکیه برای شما یک سرمایهگذاری زود بازده و پرسود محسوب میشود که مشابه آن را در هیچ کشور دیگری و حتی در کشورهای اروپایی نیز پیدا نخواهید کرد.
فرزندان و اعضای خانواده شما هم مدت کوتاهی پس از شما پاسپورت دریافت خواهند کرد.
میتوانید هر زمان که تمایل داشتید ملک خود را اجاره بدهید و از این طریق کسب درآمد کنید.
هیچ محدودیتی در نوع ملک (مسکونی، تجاری و اداری) و تعداد املاک خریداری شده ندارید، فقط باید حداقل ارزش سرمایه گذاری که 400.000 دلار است، رعایت شده باشد.
با سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به ارزش حداقل 40٠ هزار دلار میتوانید برای خودتان و سایر اعضای درجه یک خانوادهتان پاسپورت ترکیه را اخذ کنید. اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک بدون شرط حضور است و لازم به حضور دائمی شما در این کشور نیست. تنها موضوع مهمی که وجود دارد، ممنوعیت فروش ملک تا 3 سال پس از خرید آن یا به اصلاح «شرح گذاشتن» روی ملک است. بعد از گذشت این سه سال میتوانید ملک خود را بفروشید و سرمایه خود را از این کشور خارج کنید.
در مورد اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک شرایط و قوانین مهمی وجود دارد که باید پیش از اقدام به این کار آنها را بدانید تا این مسیر را در مدت زمانی کوتاه و بدون مشکل طی کنید!
همان طور که پیشتر توضیح دادیم، با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار میتوانید شهروندی و تابعیت ترکیه را دریافت کنید. فرقی ندارد که ملک مورد نظر شما مسکونی باشد یا تجاری یا اداری، حتی فرقی نمیکند که این ملک نوساز باشد یا دست دوم، فقط باید مبلغ مندرج روی سند ملک، برگه کارشناسی ملک، گواهی خرید ارز (دوویز آلم بلگسی) و وطن داشی یکسان و برابر 400.000 دلار باشد.
براساس آپدیت جدید قوانین اداره مهاجرت برای ارائه شهروندی این کشور، اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اشتراکی امکانپذیر نیست. طبق این قانون با سند یک ملک فقط «یک خانواده» میتواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. حتی اگر مبلغ سرمایه گذاری هر خانواده به صورت مجزا 400 هزار دلار و بیشتر هم باشد، همچنان با سند یک ملک فقط یک خانواده میتواند پاسپورت بگیرد.
برخی از شرکتهای سازنده ملک در ترکیه چندین شریک خارجی از کشورهایی مانند قطر، امارات، عربستان و… دارند. اگر هدف شما از سرمایه گذاری ملی در ترکیه اخذ پاسپورت این کشور است، فروشنده ملک نباید یک فرد خارجی باشد. در واقع ملک را باید از فروشندگانی خریداری کنید که ترک هستند.
قانون مهم بعدی این است که روی سند یک ملک، فقط یکبار میتوان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. در واقع اگر روی سند ملک مورد نظر شما قبلاً یک فرد خارجی (چه ایرانی، چه هر تبعه خارجی دیگری) پاسپورت دریافت کرده باشد، شما نمیتوانید با سند آن ملک برای اخذ شهروندی اقدام کنید. با توجه حساسیت این موضوع، اکیداً توصیه میکنیم که از کارشناسان مجرب و حرفهای برای انتخاب ملک و سرمایه گذاری مشاوره بگیرید. کارشناسان ما در هوم ترکی نیز 24 ساعته آماده پاسخگویی به سؤالات شما هستند.
چنانچه ارزش ملک خریداری شده شما 400 هزار دلار و بیشتر است، میتوانید با ارائه قرارداد فروش برای دریافت شهروندی اقدام کنید. ولی اگر چندین ملک خریداری کردهاید که جمع کل قیمت آنها 400 هزار دلار است، باید حتماً سند ملکها در تاپو به نام شما ثبت شده باشد و از طریق ارائه سند ملکی برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.
همان طور که در بخش قبلی مطرح کردیم، محدودیت خاصی درخصوص نوع ملک خریداری شده برای اخذ شهروندی وجود ندارد. بر این اساس انواع ملکهایی که میتوانید با سرمایه گذاری روی خرید آنها برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید، عبارتند از:
املاک ویلایی و آپارتمانی نوساز معمولاً اولین پیشنهادی هستند که مشاورین املاک در ترکیه به شما معرفی میکنند. این ملکها توسط شرکتهای انبوه ساز با بهترین کیفیت متریال، معماری جذاب و زیبا، انواع امکانات رفاهی و تفریحی و قیمت مناسب ساخته میشوند. اگر هدف شما از گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه سکونت دائمی و استفاده شخصی از خانه است، این املاک بهترین گزینه هستند. چون امکانات آنها برای سکونت کامل است و کیفیت ساخت بالایی دارند.
اگر قصد شما از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه فقط دریافت پاسپورت است و نمیخواهید در آن ملک ساکن شوید، یا بودجه شما کمتر از 400 هزار دلار است، بهتر است به سراغ خرید املاک اقساطی بروید. سرمایه گذاری روی این املاک نه تنها بازدهی بالایی دارد، بلکه شرایط پرداخت اقساطی را هم برای شما فراهم کرده است.
میتوانید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت بدهید و الباقی را به صورت اقساط 12 تا 60 ماهه پرداخت کنید. به نام زدن سند ملک در مورد این املاک بلافاصله بعد از اتمام تشریفات قانونی و واریز پیش پرداخت انجام میشود و میتوانید در کوتاهترین زمان ممکن برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.
گروه بعدی املاک دست دوم هستند. خرید این املاک به راحتی ملکهای نوساز و اقساطی نیست و باید حتما از یک مشاور مجرب و حرفهای کمک بگیرید. وقتی یک ملک نوساز دارای سند دست اول را از سازنده یا یک شرکت معتبر خریداری میکنید، مبلغ روی سند ملک، با مبلغ مندرج در برگه کارشناسی ملک و همچنین گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) همگی برابر 400 هزار دلار خواهد بود، اما در مورد املاک دست دوم این طور نیست.
بسیاری از سرمایه گذاران کم تجربه در زمان خرید ملک دست دوم، در همین بخش دچار مشکل میشوند. چون معمولا رقم روی سند املاک دست دوم با رقم کارشناسی ملک برابر نیست. با توجه به اینکه توضیح در این باره مفصل است، توصیه میکنیم مقالات مربوط به خرید ملک دست دوم را حتما مطالعه کنید.
برای دریافت شهروندی ترکیه حتما لازم نیست ملک مسکونی بخرید، چون امکان خرید املاک تجاری هم برای شما وجود دارد. تنها نکتهای که در مورد املاک تجاری وجود دارد، موقعیت ملکی آنهاست. شما باید املاکی را انتخاب کنید که موقعیت مناسبی داشته باشند و امکان اجاره دادن آنها و کسب درآمد از این طریق برایتان فراهم شود.
هولدینگ هوم ترکی املاک تجاری را به شما پیشنهاد میکند که 3، 5 و حتی 10 سال ضمانت اجاره دارند و از قبل توسط برندهای معتبر و شناخته شده رزرو اجاره شدهاند. با خرید اقساطی این املاک و اجاره دادن آنها میتوانید به راحتی قسطهای ماهانه ملک را پرداخت کنید.
برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک که بدون تردید مطمئنترین و آسانترین روش برای دریافت تابعیت این کشور است، باید مراحل زیر را طی کنید:
اولین و سختترین مرحله را باید به مشاورین مجرب و حرفهای هوم ترکی واگذار کنید. کارشناسان ما مناطقی را به شما معرفی میکنند که علاوه بر خرید ملکی ارزشمند، رشد سرمایه چندین برابری را تجربه کنید. پیدا کردن ملک معمولاً بین 3 روز تا یک هفته زمان میبرد.
بعد از انتخاب ملک باید مدارک مورد نیاز برای به نام زدن سند را فراهم کنید. مدارکی که برای این مرحله لازم است، عبارتند از:
چنانچه مدارک شما کامل باشد، اداره سند روی سند ملک خریداری شده «شرح» میگذارد. شرح به این معناست که خریدار این ملک تا 3 سال حق فروش آن را ندارد. در این مرحله اداره سند برگهای تحت عنوان اویگونلوک بلگسی (Uygunluk belge) برای اداره مهاجرت ترکیه صادر میکند. این برگه نشان میدهد که ملک خریداری شده مورد تایید بوده و خریدار میتواند برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه اقدام کند.
پس از ارائه مدارک و به نام زدن سند، باید برای ارائه درخواست شهروندی اقدام کنید. مدارکی که در این مرحله برای ارائه به اداره مهاجرت لازم است، عبارتند از:
پس از انجام این مراحل و ارائه درخواست شما به اداره مهاجرت، کارت اقامت دائمی شما صادر شده و نهایتا تا 6 ماه بعد، پاسپورت شما آماده میشود و به راحتی تابعیت ترکیه را دریافت خواهید کرد.
قوانین اداره مهاجرت ترکیه برای برای پاسپورت ترکیه با خرید ملک در حال بروزرسانی است، به همین دلیل توصیه میکنیم که برای سرمایه گذاری ملکی از مشاوره مؤسسات معتبر و مجرب استفاده کنید. سرمایه گذاری ملکی در ترکیه همچنان که سودآور است، کار آسانی نیست و ممکن است به دلیل عدم آگاهی شما و اطلاعات ناقص برخی مؤسسات مهاجرتی سرمایه خود را از دست بدهید!
کارشناسان ما در هلدینگ مشاوره هوم ترکی با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، اشراف کامل به شرایط و قوانین موجود و آیین نامههای بهروز و شناخت دقیق مناطق مختلف ترکیه همراه شما هستند تا بهترین املاک ترکیه و استانبول برای سرمایه گذاری ملکی را به شما معرفی کنند تا علاوه بر دریافت سریع و آسان پاسپورت این کشور، بازگشت سرمایه لذت بخشی را تجربه کنید
با اخذ پاسپورت یا شهروندی ترکیه شما دیگر یک شهروند ترک محسوب می شوید و پاسپورتی که دریافت می کنید اعتبار ۱۰ ساله و قابل تمدید یعنی مادام العمر دارد. اقامت موقت یا توریستی ۶ ماه اعتبار دارد و قابل تمدید نیست، مگر اینکه آن را به اقامت دائمی تبدیل کنید. اقامت دائمی نیز باید هر سال تمدید شود، ولی بعد از گذشت ۵ سال می توانید برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید.
برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید خانه یا هر نوع ملک دیگری، باید کلیه مراحل را به صورت قانونی انجام دهید که حداقل ۳ ماه زمان میبرد.
طبق قانون مربوط به اخذ پاسپورت ترکیه، با خرید ملک حداقل ۴۰۰هزار دلاری، به مدت ۳ سال نباید خانه فروخته شود، ولی اگر قصد فروش ملک را در این مدت سه سال داشته باشید باید ابتدا درخواست ابطال پاسپورت ترکیه بدهید و بعد برای فروش خانه اقدام کنید.
طبق قوانین اخذ پاسپورت در ترکیه سندهای ملکی باید فقط به نام یکی از والدین باشد و در اینصورت همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال هم میتوانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند.
بله بهترین ملک و خانه یا آپارتمان برای خرید و اخذ شهروندی، خانههای صفر و کلید نخورده یا دست اول از سازنده هستند. اما نگران نباشید هوم ترکی شما را با سازندههای معتبر و پروژههای خوب در هر منطقه آشنا میکند.
بله به بعضی ملک و خانهها ۱۸٪ ارزش ملک و بعضی دیگر ۱٪ ارزش ملک مالیات تعلق میگیرد. هوم ترکی پروژههایی با ۱٪ مالیات را به شما معرفی میکند.
ترکیه برای شهروندان ایرانی این امتیاز را قرار داده که تا ۳ ماه بعد از ورود به کشور ترکیه اگر اقدام به خرید ملک و اخذ پاسپورت نمایند معاف از مالیات ۱۸٪ خواهند شد و فقط ۱٪ مالیات پرداخت خواهند کرد.
بله، ولی قوانین و نکاتی بسیار ریزی وجود دارد که در تخصص افراد عادی نیست. برای خرید این املاک باید از مشاورین مجرب و حرفه ای کمک بگیرید.
اگر ازخرید ملک ۵ سال گذشته باشد میشود مبلغ جدید را روی سند درج کرد و از مالیات بر سود معاف شد ، در غیر اینصورت فروشنده مالیاتی ۳۳ تا ۳۵ درصد از سود را باید به دولت پرداخت کند از این بابت بهطور عرف هنگام فروش ملک زیر ۵سال مبلغ نزدیک به مبلغ سند قبلی درج میشود
بعد از ۵ سال اقامت ملکی در ترکیه میتوان برای اخذ پاسپورت اقدام کرد در صورتیکه چند نکته مهم رعایت شود که عبارتند از سکونت داشتن در ملک به مدت ۵ سال ،بیرون نبودن از ترکیه بیش از ۹۰ روز در مدت ۵ سال ، ۵ سال متوالی و بدون وقفه اقامت ها تمدید شده باشند و سوء سابقه در ایران و ترکیه وجود نداشته باشد ، زبان ترکی مسلط باشند ، صحت سلامت عقلی و بالغ بودن شخص
هوم ترکی با بیش از ۱۰ سال تجربه موفق، وکلای مجرب و کارشناسان متخصص در حوزه فروش ملک و سرمایه گذاری در کشور ترکیه همراه شماست تا بهترین و کاملترین مشاوره برای امر سرمایه گذاری ملکی و خرید خانه در ترکیه را به شما ارائه دهد. هوم ترکی با ده سال تجربه بطور تخصصی در شاخه املاک ترکیه فعالیت دارد و مشاوره و فعالیتی در زمینه های تحصیلی و اجازه کار و تمدید اقامت ندارد.
تمامی حقوق برای هوم ترکی محفوظ می باشد.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman
2نظرات
روناک
در می گوید:
با سلام خدمت شما بعد ازخرید خانه چقدر زمان میبرد سند خانه را تحویل بگیری و سند یک خانه چهارصدهزار دلار چقدرش را باید پول سند بدهی و چقدر زمان میبرد بیمه پزشکی و پاسپورت خودم را تحویل بگیرم
هوم ترکی
در می گوید:
سلام خانم روناک عزیز وقتتون بخیر. سند رو همان لحظع ای که سند به نامتون میخوره از اداره سند تحویل میگیرید . هزینه سند در ترکیه 4درصد است (4درصد مبلغی که روی سند نوشته میشه) ولی بسته به پروژه مبلغ پرداختیتون متفاوته چون بعضی پروژه ها 2 در صد از این 4 درصد رو متقبل میشن و در بعضی پروژها هم اصلا هزینه سندندارید.برای مشاوره و اطلاعات بیشتر میتونید با شماره00905369755659 در ارتباط باشید