پاسپورت ترکیه با خرید ملک

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک؛ بهترین، سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش دریافت شهروندی

برای دریافت شهروندی ترکیه، روش‌ های مختلفی مانند سپرده‌ گذاری بانکی، کارآفرینی، ایجاد اشتغال و اقامت بلند مدت وجود دارد؛ اما در میان تمام این گزینه‌ ها، پاسپورت ترکیه با خرید ملک به‌ عنوان بهترین، کم‌ ریسک‌ ترین و مقرون‌ به‌ صرفه‌ ترین روش شناخته می‌شود.

در بسیاری از روش‌ های دیگر، سرمایه شما در معرض ریسک‌هایی مانند نوسانات بازار، کاهش ارزش دارایی، تغییر قوانین یا الزام به حضور طولانی‌ مدت در کشور قرار دارد. در حالی که در روش خرید ملک، سرمایه شما به‌ صورت یک دارایی واقعی و قابل کنترل باقی می‌ماند و علاوه بر دریافت شهروندی، امکان رشد سرمایه نیز برای شما فراهم است.

چرا خرید ملک بهترین مسیر دریافت پاسپورت ترکیه است؟

• دریافت پاسپورت ترکیه در کمتر از 6 ماه برای متقاضی و خانواده
• عدم نیاز به حضور یا زندگی دائم در ترکیه
• تبدیل سرمایه به یک دارایی امن و قابل فروش
• امکان فروش ملک و خروج کامل سرمایه پس از 3 سال
• کسب درآمد دلاری از طریق اجاره ملک
• عدم محدودیت در نوع ملک (مسکونی، تجاری یا اداری)
• امکان خرید یک یا چند ملک تا رسیدن به حداقل مبلغ 400 هزار دلار

مقایسه با سایر روش‌های دریافت شهروندی

در روش‌ هایی مانند سپرده‌ گذاری بانکی یا کار آفرینی، سرمایه شما در سیستم مالی یا تجاری درگیر می‌شود و ممکن است تحت تأثیر شرایط اقتصادی دچار نوسان شود. همچنین در روش اقامت بلندمدت، شما با چالش‌ هایی مانند تغییر قوانین، الزام به حضور و هزینه‌ های مداوم مواجه هستید.

اما در روش پاسپورت ترکیه با خرید ملک:

• سرمایه شما در قالب ملک حفظ می‌شود
• امکان مدیریت و کنترل کامل دارایی وجود دارد
• همزمان با دریافت پاسپورت، از رشد بازار املاک نیز بهره‌مند می‌شوید
  

سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه؛ ترکیب سود و شهروندی

بازار املاک ترکیه در سال‌ های اخیر به‌ دلیل رشد جمعیت، توسعه شهری و موقعیت استراتژیک این کشور، یکی از پویاترین بازارهای منطقه بوده است. این موضوع باعث شده سرمایه‌ گذاران علاوه بر دریافت شهروندی، از افزایش ارزش ملک و درآمد اجاره نیز بهره‌مند شوند.

به همین دلیل، خرید ملک در ترکیه تنها یک مسیر مهاجرتی نیست، بلکه یک فرصت واقعی برای ساخت آینده مالی مطمئن محسوب می‌شود.

انواع سرمایه‌گذاری ملکی برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک، محدودیتی از نظر نوع ملک وجود ندارد و شما می‌ توانید با سرمایه‌گذاری در انواع املاک مسکونی، تجاری، اداری یا ویلایی برای اخذ شهروندی اقدام کنید.

انتخاب نوع ملک، تأثیر مستقیمی بر میزان سودآوری، سرعت نقدشوندگی و سطح ریسک سرمایه‌گذاری شما دارد. در ادامه، بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه را بررسی می‌کنیم:

1. خرید آپارتمان‌های نوساز (بهترین گزینه برای شهروندی)

آپارتمان‌های نوساز یکی از امن‌ترین و پرطرفدارترین گزینه‌ها برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک هستند.

ویژگی‌های این نوع املاک:

• ارزش کارشناسی نزدیک یا حتی بالاتر از قیمت خرید
• کیفیت ساخت بالا و امکانات کامل رفاهی
• مناسب برای سکونت و دریافت اجاره بلافاصله
• ریسک پایین در فرآیند اخذ شهروندی

اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری کم‌ ریسک همراه با دریافت سریع پاسپورت هستید، این گزینه بهترین انتخاب است.

2. خرید ملک در حال ساخت (بیشترین سود سرمایه‌گذاری)

اگر قصد شما علاوه بر دریافت پاسپورت  کسب بیشترین سود سرمایه گذاری ملکی باشد ، خرید در پروژه های در حال ساخت ترکیه بخصوص در زمان استارت فروش ( لانسمان ) پروژه است که در این زمان قیمت فروش واحد های پروژه با قیمت ملک های چندسال ساخت و کارکرده در منطقه برابر است و با توسعه و پیشرفت ساخت و ساز قیمت رشد کرده و در زمان تحویل به بالاترین رنج قیمتی در مارکت که برای ملک نوساز است،  میرسد.

سند تفکیکی واحدها در پروژه های در حال ساخت ترکیه از مراحل ابتدایی ساخت از طرف شهرداری آماده انتقال است . و برای حفظ امنیت این نوع سرمایه گذاری کافیست در انتخاب سازنده متعهد برای تحویل به موقع و باکیفیت ، دقت شود . از اینرو هوم ترکی برای سرمایه گذاری امن و پر بازده در پروژه های درحال ساخت ، سازندگان برتر ترکیهGYO  را به شما پیشنهاد میکند. پروژه های GYO  تحت کنترل مستقیم دولت ساخته میشوند و نیاز به کارشناسی رسمی ملک برای پروسه شهروندی ندارند .

3.خرید ملک اقساطی (انعطاف در پرداخت)

اگر هدف شما خرید با شرایط أقساط و استفاده از شرایط پیش فروش در پروژه ها باشد، در دو حالت زیر میتوان تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت کرد :

• پیش پرداخت بیش از ۴۰۰ هزار دلار : آپارتمان های لوکس که ارزش قیمتی بالا و شرایط پرداخت أقساط دارند را میتوان بعد از پرداخت حداقل ۴۰۰ هزار دلار به عنوان پیش پرداخت ، بلافاصله برای شهروندی ترکیه اقدام شود و مابقی مبلغ در أقساط پرداخت شود.
• پیش پرداخت کمتر از ۴۰۰ هزار دلار : اگر سرمایه اولیه شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار است با خرید ملک مناسب شهروندی در حال أقساط، بعد از پایان قسط ها یعنی زمانیکه کل مبلغ پرداختی شما بیش از ۴۰۰ هزار دلار محاسبه میشود برای دریافت پاسپورت ترکیه میتوانید اقدام کنید.

با توجه به روال فروش در شرایط اقساطی؛ سند ملک در پایان اقساط بنام خریدار انتقال میابد و تا پایان أقساط ، قرارداد محضری ( نوتری) معتبر است و میتوان با از طریق آن برای دریافت شهروندی اقدام شود . نکته مهمی که در دریافت پاسپورت با ارائه قرارداد محضری ( نوتری) باید در نظر داشته باشید این است که ملک های خریداری شده در یک قرارداد واحد و از یک سازنده باشند

4. خرید املاک چند سال ساخت (ریسک بالاتر، نیاز به تخصص)

املاک دست دوم نیز می‌توانند برای دریافت پاسپورت استفاده شوند، اما نسبت به سایر گزینه‌ها ریسک بیشتری دارند و نیاز به بررسی دقیق دارند. در املاک چند سال ساخت و کارکرده برای اخذ شهروندی باید به نکات زیر را مد نظر داشته باشید

• طبق قانون شهروندی باید مالکین قبلی خارجی نبوده و یا قبلا شهروندی بر روی ملک دریافت نشده باشد ، بررسی مالکین قبلی را از طریق استعلام ملک میتوان انجام داد که در صورت نداشتن مشاور مجرب و حرفه ای همانند هوم ترکی ، احتمال سو استفاده یا خطا و عدم دریافت پاسپورت ترکیه وجود دارد.
• طبق قانون شهروندی باید مبلغ کارشناسی رسمی حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد که مبلغ کارشناسی در املاک چند سال ساخت و کارکرده به نسبت مبلغ معامله بسیار پایین تر ارزش گذاری میشوند و برای اینکه تجمیع مبلغ کارشناسی املاک بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار را نشان دهد مجبور به صرف سرمایه اضافی برای خرید ملک بیشتر خواهید شد .
• طبق قانون شهروندی مبلغ درج شده بر روی سند ملک باید بیش از۴۰۰ هزار دلار باشد که با توجه به رشد قیمت املاک طی سال های گذشته مبلغ درج شده بر روی سند ملک های چند سال ساخت بسیار پایین از رقم فروش در حال حاضر است و اگر از آخرین ثبت رسمی ملک در اداره اسناد ۵ سال نگذشته باشد برای درج رقم کامل فروش بر روی سند ، شامل مالیات بالای سود از درآمد میشود و مالکینی که کمتر از ۵ سال است که ملک  خود را خریداری کرده اند تمایلی به پرداخت آن ندارند مگر خریدار حاضر به پرداخت این مالیات شود . با توجه به اینکه توضیح در این باره مفصل است، توصیه می‌کنیم مقالات مربوط به خرید ملک دست دوم را حتما مطالعه کنید.

با توجه به اینکه وقتی یک ملک دارای سند دست اول را از سازندگان ترکیه خریداری می‌کنید، مبلغ روی سند ملک، با مبلغ مندرج در برگه کارشناسی ملک و همچنین گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) همگی برابر 400 هزار دلار خواهد بود، اما در مورد املاک دست دوم این طور نیست. هوم ترکی به طور خاص خرید آپارتمان های چند سال ساخت و کارکرده را در صورت منحصر بودن  یک پروژه همانند پروژه « اسکایلند » « نیشانتاشی کورو » « وادی تراس » « زورلو سنتر » پیشنهاد میکند.

5. خرید املاک تجاری (درآمد اجاره تضمینی)

برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک، الزامی به خرید ملک مسکونی نیست و می‌توانید در املاک تجاری نیز سرمایه‌گذاری کنید.

مزایای املاک تجاری :

درآمد اجاره بالا و پایدار
امکان قراردادهای اجاره بلندمدت
مناسب برای سرمایه‌گذاری حرفه‌ای

در برخی پروژه‌ها، املاک تجاری با گارانتی اجاره چندساله ارائه می‌شوند که می‌تواند گزینه‌ای بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران باشد.

کدام نوع ملک برای شما مناسب‌تر است؟

انتخاب بهترین گزینه به هدف شما بستگی دارد:

• املاک نوساز : برای امنیت بالا و اخذ سریع پاسپورت
• پروژه‌های در حال ساخت : برای بیشترین سود سرمایه‌گذاری 
• املاک اقساطی : برای انعطاف مالی  
• املاک تجاری : برای درآمد بالا 

اگر به‌ دنبال یک انتخاب مطمئن و هوشمندانه برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک هستید، بررسی دقیق شرایط و انتخاب پروژه مناسب، مهم‌ترین عامل موفقیت شما خواهد بود.

شرایط و قوانین اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

در مورد اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک شرایط و قوانین مهمی وجود دارد که باید پیش از اقدام به این ‌کار آنها را بدانید تا این مسیر را در مدت زمانی کوتاه و بدون مشکل طی کنید!

حداقل ارزش سرمایه گذاری ملکی

همان طور که پیش‌تر توضیح دادیم، با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار می‌توانید شهروندی و تابعیت ترکیه را دریافت کنید. فرقی ندارد که ملک مورد نظر شما مسکونی باشد یا تجاری یا اداری، حتی فرقی نمی‌کند که این ملک نوساز باشد یا دست دوم، فقط باید مبلغ مندرج روی سند ملک، برگه کارشناسی ملک، گواهی خرید ارز (دوویز آلم بلگسی) و وطن داشی یکسان و برابر 400.000 دلار باشد.

ممنوعیت خرید ملک اشتراکی

براساس آپدیت جدید قوانین اداره مهاجرت برای ارائه شهروندی این کشور، اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اشتراکی امکان‌پذیر نیست. طبق این قانون با سند یک ملک فقط «یک خانواده» می‌تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. حتی اگر مبلغ سرمایه گذاری هر خانواده به‌ صورت مجزا 400 هزار دلار و بیشتر هم باشد، همچنان با سند یک ملک فقط یک خانواده می‌تواند پاسپورت بگیرد.

ممنوعیت خرید ملک از خارجی‌ها

برخی از شرکت‌های سازنده ملک در ترکیه چندین شریک خارجی از کشورهایی مانند قطر، امارات، عربستان و… دارند. اگر هدف شما از سرمایه گذاری ملی در ترکیه اخذ پاسپورت این کشور است، فروشنده ملک نباید یک فرد خارجی باشد. در واقع ملک را باید از فروشندگانی خریداری کنید که ترک هستند.

محدودیت‌های مربوط به سند ملک خریداری ‌شده

قانون مهم بعدی این است که روی سند یک ملک، فقط یک‌بار می‌توان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. در واقع اگر روی سند ملک مورد نظر شما قبلاً یک فرد خارجی (چه ایرانی، چه هر تبعه خارجی دیگری) پاسپورت دریافت کرده باشد، شما نمی‌توانید با سند آن ملک برای اخذ شهروندی اقدام کنید. با توجه حساسیت این موضوع، اکیداً توصیه می‌کنیم که از کارشناسان مجرب و حرفه‌ای برای انتخاب ملک و سرمایه گذاری مشاوره بگیرید. کارشناسان ما در هوم ترکی نیز 24 ساعته آماده پاسخگویی به سؤالات شما هستند.

آیا با قرارداد فروش می توان پاسپورت ترکیه گرفت ؟

چنانچه ارزش ملک خریداری شده شما 400 هزار دلار و بیشتر است، می‌توانید با ارائه قرارداد فروش برای دریافت شهروندی اقدام کنید. ولی اگر چندین ملک خریداری کرده‌اید که جمع کل قیمت آنها 400 هزار دلار است، باید حتماً سند ملک‌ها در تاپو به نام شما ثبت شده باشد و از طریق ارائه سند ملکی برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.

هزینه دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک در 2026

هزینه دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک در سال 2026 به‌ طور مستقیم به حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری تعیین‌ شده توسط دولت ترکیه بستگی دارد. در حال حاضر، متقاضیان می‌توانند با خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا، واجد شرایط دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه شوند.

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها شامل موارد زیر هستند:

• هزینه انتقال سند (Tapu) حدود 4٪ از ارزش ملک
• هزینه کارشناسی رسمی ملک
• هزینه ترجمه و تأیید مدارک
• هزینه‌ های مربوط به اخذ اقامت و شهروندی
• کارمزدهای اداری و حقوقی

در مجموع، معمولاً بین 5 تا 8 درصد به مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری اضافه می‌شود . البته این رقم بسته به نوع ملک، شهر انتخابی و شرایط پروژه کمی متفاوت است . در پروژه‌ های ، طرح‌ های نوسازی شهری هزینه سند زدن وجود ندارد (صفر است) یا بعضی پروژه ها ، این هزینه ممکن است بین خریدار و سازنده (پروژه ) تقسیم شود  . به همین دلیل، مجموع هزینه‌ های جانبی ، در عمل بسته به نوع پروژه و شرایط قرارداد کمتر یا متغیر باشد.

اگر قصد دارید با حداقل هزینه و در کوتاه‌ ترین زمان پاسپورت ترکیه را دریافت کنید، انتخاب ملک مناسب و انجام صحیح مراحل قانونی اهمیت بسیار زیادی دارد.

انواع سرمایه گذاری ملکی برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

همان طور که در بخش قبلی مطرح کردیم، محدودیت خاصی درخصوص نوع ملک خریداری شده برای اخذ شهروندی وجود ندارد. بر این اساس انواع ملک‌هایی که می‌توانید با سرمایه گذاری روی خرید آنها برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید، عبارتند از:

املاک و آپارتمان‌های نوساز

املاک ویلایی و آپارتمانی نوساز معمولاً اولین پیشنهادی هستند که مشاورین املاک در ترکیه به شما معرفی می‌کنند. این ملک‌ها توسط شرکت‌های انبوه ساز با بهترین کیفیت متریال، معماری جذاب و زیبا، انواع امکانات رفاهی و تفریحی و قیمت مناسب ساخته می‌شوند. اگر هدف شما از گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید خانه سکونت دائمی و استفاده شخصی از خانه است، این املاک بهترین گزینه هستند. چون امکانات آنها برای سکونت کامل است و کیفیت ساخت بالایی دارند.

املاک و آپارتمان‌های اقساطی (یا پیش فروش)

اگر قصد شما از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه فقط دریافت پاسپورت است و نمی‌خواهید در آن ملک ساکن شوید، یا بودجه شما کمتر از 400 هزار دلار است، بهتر است به سراغ خرید املاک اقساطی بروید. سرمایه گذاری روی این املاک نه تنها بازدهی بالایی دارد، بلکه شرایط پرداخت اقساطی را هم برای شما فراهم کرده است.

می‌توانید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت بدهید و الباقی را به صورت اقساط 12 تا 60 ماهه پرداخت کنید. به نام زدن سند ملک در مورد این املاک بلافاصله بعد از اتمام تشریفات قانونی و واریز پیش پرداخت انجام می‌شود و می‌توانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.

املاک دست دوم

گروه بعدی املاک دست دوم هستند. خرید این املاک به راحتی ملک‌های نوساز و اقساطی نیست و باید حتما از یک مشاور مجرب و حرفه‌ای کمک بگیرید. وقتی یک ملک نوساز دارای سند دست اول را از سازنده یا یک شرکت معتبر خریداری می‌کنید، مبلغ روی سند ملک، با مبلغ مندرج در برگه کارشناسی ملک و همچنین گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) همگی برابر 400 هزار دلار خواهد بود، اما در مورد املاک دست دوم این طور نیست.

بسیاری از سرمایه گذاران کم تجربه در زمان خرید ملک دست دوم، در همین بخش دچار مشکل می‌شوند. چون معمولا رقم روی سند املاک دست دوم با رقم کارشناسی ملک برابر نیست. با توجه به اینکه توضیح در این باره مفصل است، توصیه می‌کنیم مقالات مربوط به خرید ملک دست دوم را حتما مطالعه کنید.

املاک تجاری

برای دریافت شهروندی ترکیه حتما لازم نیست ملک مسکونی بخرید، چون امکان خرید املاک تجاری هم برای شما وجود دارد. تنها نکته‌ای که در مورد املاک تجاری وجود دارد، موقعیت ملکی آنهاست. شما باید املاکی را انتخاب کنید که موقعیت مناسبی داشته باشند و امکان اجاره دادن آنها و کسب درآمد از این طریق برایتان فراهم شود.

هولدینگ هوم ترکی املاک تجاری را به شما پیشنهاد می‌کند که 3، 5 و حتی 10 سال ضمانت اجاره دارند و از قبل توسط برندهای معتبر و شناخته شده رزرو اجاره شده‌اند. با خرید اقساطی این املاک و اجاره دادن آن‌ها می‌توانید به راحتی قسط‌های ماهانه ملک را پرداخت کنید.

مقایسه پاسپورت ترکیه با خرید ملک ، با سایر کشورها (کدام بهتر است؟)

در سال‌ های اخیر، بسیاری از کشورها برنامه‌ های دریافت اقامت یا شهروندی از طریق سرمایه‌ گذاری ارائه داده‌اند. اما در میان تمام این گزینه‌ ها، پاسپورت ترکیه با خرید ملک به‌ دلیل سرعت، هزینه مناسب و حفظ سرمایه، به یکی از بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

در ادامه، مقایسه‌ ای شفاف بین ترکیه و سایر کشورها را بررسی می‌کنیم :

مقایسه ترکیه با کشورهای اروپایی (یونان، اسپانیا، پرتغال)

• حداقل سرمایه‌ گذاری :

1. یونان: حدود 250 هزار یورو (فقط اقامت)
2. اسپانیا و پرتغال: 500 هزار یورو
3. ترکیه: 400 هزار دلار (مستقیم شهروندی)

• نوع اقامت :

1. اروپا : ابتدا اقامت، سپس پس از چند سال امکان درخواست پاسپورت
2. ترکیه: دریافت مستقیم پاسپورت

• زمان دریافت پاسپورت :

1. اروپا: معمولاً 5 تا 10 سال
2. ترکیه : حدود 3 تا 6 ماه

مقایسه ترکیه با کشورهای آسیایی (امارات، قبرس شمالی)

• امارات :

1. ارائه اقامت طلایی
2. دریافت پاسپورت بسیار محدود و دشوار

• قبرس شمالی :

1. شرایط ساده‌تر
2. اعتبار پاسپورت پایین‌ تر در سطح بین‌ المللی

• ترکیه :

1. پاسپورت معتبرتر
2. بازار املاک فعال و سود آور
3. امکان دریافت شهروندی واقعی (نه فقط اقامت)

مقایسه ترکیه با کشورهای کارائیب (سنت کیتس، دومینیکا)

• سرمایه‌گذاری :

1. کارائیب : 150 تا 200 هزار دلار (غیر قابل بازگشت)
2. ترکیه : 400 هزار دلار (دارایی قابل فروش)

• نوع سرمایه :

1. کارائیب : کمک مالی به دولت
2. ترکیه: خرید ملک با امکان فروش پس از 3 سال

• بازگشت سرمایه :

1. کارائیب : ندارد
2. ترکیه : دارد + امکان سود از رشد قیمت ملک

جمع‌بندی: چرا ترکیه بهترین انتخاب است؟

در مقایسه با سایر کشورها، پاسپورت ترکیه با خرید ملک یک مزیت رقابتی بسیار مهم دارد:

1. دریافت سریع پاسپورت (3 تا 6 ماه)
2. سرمایه‌ گذاری واقعی و قابل بازگشت
3. هزینه منطقی نسبت به اروپا
4. بازار املاک رو به رشد
5. امکان کسب در آمد از اجاره

به همین دلیل، ترکیه تنها گزینه‌ای است که همزمان شهروندی + سرمایه‌گذاری سودآور را در اختیار شما قرار می‌دهد و به یکی از بهترین انتخاب‌ ها برای دریافت پاسپورت دوم تبدیل شده است.

مراحل دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک (گام‌به‌گام و سریع)

فرآیند دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک برخلاف تصور بسیاری از افراد، بسیار ساده و سریع است. در صورت انتخاب مسیر درست، کل این فرآیند معمولاً بین 3 تا 6 ماه زمان می‌برد.

در ادامه، مراحل اخذ شهروندی ترکیه را به‌صورت گام‌ به گام بررسی می‌کنیم:

1. باز کردن حساب بانکی

هوم ترکی به نام شما در بانک های معتبر ترکیه حساب بانکی برای پرداخت امن بانکی   tapu takas را افتتاح میکند و کمک میکند تا وجه خود را از کشورتان به صورت ارزهای دلار/ یورو/ پوند به حساب بانکی تان در ترکیه انتقال دهید. در سیستم امن پرداخت بانکی « تاپو تاکاس » به محض انتقال سند بنام شما در اداره اسناد ، بانک اتوماتیک وجه را به حساب بانکی سازنده انتقال میدهد.

2. وکالت به وکیل مجرب

وکلای مجرب هوم ترکی با آشنایی کامل از قوانین به روز اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه برای خارجیان ، قرارداد  تنظیم شده سازندگان را بررسی و به نفع شما تغییر داده و برای دریافت تابعیت شما و خانواده تان در کمترین زمان اقدام میکنند.

3. انتخاب ملک (مسکونی، تجاری ، اداری، ویلا)

سخت‌ ترین مرحله برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک ، انتخاب ملکی که شرایط و ضوابط قانونی را دارا باشد و علاوه بر آن سرمایه گذاری شما را ارزشمندتر و پر سود کند . شناخت کامل مناطق استراتژیکی شهر و مناطقی که در توسعه شهری قراردارند و شناخت پروژه هایی از این مناطق که توسط توسعه دهندگان معتبر باکیفیت بالا ساخته شده اند و دسترسی عالی به وسایل نقلیه عمومی و مناطق اصلی و مهم شهر دارند تنها توسط متخصصین مجرب و حرفه ای هوم ترکی امکانپذیر است که ظرف کمتر از ۳ روز کاری میتوانند شما را به ملک رویایی تان برسانند.

4. رزرو ملک و درخواست گزارش کارشناسی

بعد از انتخاب آپارتمان مورد پسندتان ، با پرداخت مبلغ ۵ تا ۱۰ هزار دلار به سازنده ، آپارتمان را بنام خود رزرو میکنیم و برای گزارش کارشناسی ملک درخواست میدهیم و با دریافت رسید رزرو آپارتمان از سازنده امکان خرید ملک توسط دیگران را سلب میکنیم.

5. امضای قرار داد

بعد از آماده شدن گزارش کارشناسی ملک و تایید مبلغ حداقل ۴۰۰ هزار دلار، قرارداد در حضور وکلای مجرب هوم ترکی و شما در دفتر فروش بررسی شده و امضا میشود .

6. دریافت گواهی تبدیل ارز DAB

بعد از انتقال سرمایه شما  ( حداقل ۴۰۰ هزار دلار ) به حساب بانکی تان ارز وارد شده به حساب مطابق نرخ بانک مرکزی به لیر ترکیه تبدیل میشود و گواهی تبدیل ارز از بانک دریافت میشود .

7. درخواست انتقال سند یا قرارداد محضری

در خرید های نقدی سند ملک انتقال می یابد و در پیش فروش ها ( خرید اقساطی ) همزمان با پیش پرداخت قرارداد نوتری (محضری) ارائه میشود ،  درخواست انتقال رسمی از اداره اسناد و یا نوتر نیازمند آماده سازی مدارک لازمه است که در ادامه مطلب به آنها اشاره خواهیم کرد . بعد از این درخواست، روز و ساعتی مشخص برای انتقال رسمی تعیین میشود که شما میتوانید به همراه وکلای هوم ترکی و سازنده در اداره اسناد یا نوتر حضور داشته باشید.

8. پرداخت مالیات انتقال سند و هزینه های جانبی خرید ملک

قبل از انتقال سند در اداره اسناد باید مالیات انتقال سند را به ادارات دولتی مربوطه پرداخت کنید ، برای اطلاع از هزینه مالیات انتقال سند و جزئیات هزینه های جانبی مطلب « ؟؟؟؟ » را میتوانید مطالعه کنید.

9. دریافت سند ملک یا قرارداد نوتری

در انتقال مالکیت در اداره اسناد و یا نوتر ، وجه از طریق بانک از حساب بانکی شما به سازنده انتقال پیدا میکند و سپس سند ملک یا قرارداد نوتری را از اداره اسناد یا نوتر دریافت میکنید.

10. انتقال وجه از بانک و دریافت گواهی DAB

رسید انتقال وجه ، جز مدارک مورد نیاز برای دریافت شهروندی است ، از اینرو باید رسید تراکنش را با مهر و امضای خیس از بانک دریافت کنیم. در سیستم تاپو تاکاس باید شماره مرجعی که اداره کل ثبت اسناد و املاک به شما داده است ، بر روی فیش های بانکی درج شده باشد. شماره مرجع یک کد ۱۲ تا ۱۴ رقمی منحصر به فرد است که در زمان ثبت درخواست انتقال سند ، توسط سیستم اداره ثبت اسناد به شما ارائه می‌شود و یا بعد از تایید درخواست شما همراه هزینه های انتقال سند به موبایل شما پیامک فرستاده میشود.  

11. گذاشتن شرح بر روی سند ملک

حق شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک در ازای ممنوعیت فروش ملک به مدت ۳ سال اعطا میشود از اینرو بعد از دریافت سند برای گذاشتن شرح بر روی سند ملک توسط اداره کل ثبت اسناد توسط وکیل مجرب هوم ترکی اقدام میشود.

12. دریافت برگه واجد شرایط بودن شهروندی ترکیه Uygunluk Belgesi

اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات ترکیه پس از انطباق سرمایه گذاری با شرایط کارشناسی ملک ، گواهی تبدیل ارز و ممنوعیت ۳ ساله فروش برگه واجد شرایط بودن شهروندی را صادر میکند. این برگه نشان می‌دهد که ملک خریداری شده مورد تایید بوده و خریدار می‌تواند برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه اقدام کند.

13. درخواست شهروندی و اقامت

بعد از دریافت برگه واجد شرایط شهروندی ، وکلای هوم ترکی اقامت موقت برای اجازه سکونت در ترکیه تا زمان صدور کارت شناسایی و پاسپورت ترک شما را از اداره مهاجرت ترکیه دریافت میکنند و با حضور شما درخواست شهروندی را ارائه میدهند . طبق قانون در هنگام درخواست تابعیت برای کل اعضای خانواده ، سرپرست و همسر باید حضور داشته و پروسه انگشت نگاری را کامل کنند.

14. بررسی و تأیید پرونده

اداره مهاجرت ترکیه مدارک را بررسی می‌کند و در صورت تأیید، درخواست به ریاست جمهوری ارسال می‌شود . پس از صدور فرمان ریاست جمهوری، شما و خانواده‌تان رسماً شهروند ترکیه می‌شوید .

نکته مهم

یکی از مزیت‌های بزرگ روش پاسپورت ترکیه با خرید ملک این است که شما نیازی به حضور دائم در ترکیه ندارید و تمام مراحل می‌تواند توسط وکیل رسمی انجام شود.

فرآیند دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک یک مسیر کاملاً مشخص، قانونی و سریع است که در صورت انتخاب ملک مناسب و انجام اصولی مراحل، بدون پیچیدگی خاصی انجام می‌شود. اگر قصد دارید این مسیر را با اطمینان و بدون ریسک طی کنید، انتخاب مشاور حرفه‌ای و آشنا به جزییات قوانین، مهم‌ترین قدم شما خواهد بود هوم ترکی در تمام این مراحل همراه شما خواهد بود .

مدارک مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، ارائه مدارک کامل و مطابق با قوانین الزامی است. هرگونه نقص یا اشتباه در مدارک می‌تواند روند پرونده را طولانی کند یا حتی باعث رد درخواست شود. در ادامه، مدارک مورد نیاز را به‌ طور یکپارچه و مفصل توضیح می‌دهیم :

• ترجمه شناسنامه و پاسپورت والدین و فرزندان زیر ۱۸ سال  با تاییده نوتر
• گواهی تولد فرزندان زیر 18 سال و ترجمه رسمی و آپوستیل شده
• گواهی ازدواج و ترجمه رسمی و آپوستیل شده
• شماره مالیاتی برای سرپرست ، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال بطور جداگانه
• اصل و کپی سند ملک با ممنوعیت ۳ ساله فروش
• گواهی تبدیل ارز DAB
• رسید انتقال وجه ملک به حساب فروشنده
• برگه واجد شرایط بودن شهروندی
• سو پیشینه از کشور محل تابعیت
• وکالتنامه به وکیل جهت اخذ شهروندی
• گواهی سلامت
• ۲عدد عکس بیومتریک

هزینه‌های دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک در سال 2026

دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک علاوه بر مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری، شامل هزینه‌ های جانبی و اداری نیز می‌شود. آگاهی از این هزینه‌ ها به شما کمک می‌کند تا با دیدی دقیق‌ تر و بدون هزینه‌ های پیش‌بینی‌ نشده، برنامه‌ریزی مالی خود را انجام دهید.

در ادامه، تمام هزینه‌های این مسیر را به‌صورت شفاف بررسی می‌کنیم:

1. هزینه خرید ملک (اصلی‌ترین بخش سرمایه‌گذاری)

برای دریافت شهروندی ترکیه :

حداقل ارزش ملک باید 400,000 دلار آمریکا باشد . این مبلغ، سرمایه اصلی شماست که به‌صورت یک دارایی ملکی حفظ می‌شود.

2. هزینه کارشناسی رسمی ملک (Ekspertiz)

ارزیابی رسمی ملک برای تأیید ارزش آن الزامی است:

• املاک مسکونی : حدود 560 تا 3000 دلار
• املاک اداری : حدود 670 تا 2260 دلار
• املاک تجاری : حدود 540 تا 10,000 دلار

3. مالیات انتقال سند (Tapu Harcı)

• معادل 4٪ ارزش ملک
• معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود
• در برخی پروژه‌های نوساز ممکن است معاف یا تخفیف‌دار باشد

4. مالیات بر ارزش افزوده (KDV)

میزان KDV که بسته به نوع و متراژ ملک متفاوت است:

• مسکونی زیر 150 متر : 1٪
• مسکونی بالای 150 متر : 10٪
• اداری و تجاری زیر 150 متر : 10٪
  اداری و تجاری بالای 150 متر : 20٪

 نکته مهم : برای خریداران خارجی، امکان استفاده یک‌بار از معافیت مالیاتی برای نرخ‌های بالاتر از 1٪ وجود دارد.

5. هزینه‌های جانبی (بیمه، انشعابات، مترجم)

این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:

• بیمه زلزله (DASK)
• هزینه مترجم رسمی در اداره ثبت 
• انشعابات آب، برق و گاز
• مجموع : حدود 1000 تا 3000 دلار

6. هزینه وکیل رسمی دادگستری برای اخذ شهروندی

برای انجام سریع و بدون ریسک فرآیند:

هزینه وکیل متخصص: حدود 5000 دلار

7. هزینه وکالت نامه در نوتر، ترجمه و آپوستیل مدارک

این بخش شامل :

• ترجمه رسمی مدارک (پاسپورت همه اعضای خانواده، شناسنامه، سند ازدواج)
• تأییدیه نوتر  (NOTER) مدارک شما
• تنظیم وکالت‌ نامه به وکیل
• مجموع: حدود 1000 دلار

8. کمیسیون املاک

• در پروژه‌های نوساز : معمولاً توسط سازنده پرداخت می‌شود
• در املاک دست دوم : حدود 2٪ از قیمت ملک + 20٪ مالیات (KDV)

جمع‌بندی هزینه‌ها

برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک:

حداقل سرمایه اصلی: 400 هزار دلار
هزینه‌های جانبی: حدود 7,000 تا 12,000 دلار (بسته به نوع ملک و شرایط)

این یعنی شما با یک برنامه‌ ریزی دقیق، می‌توانید علاوه بر دریافت پاسپورت، یک سرمایه‌گذاری واقعی و قابل بازگشت نیز داشته باشید.

اگر قصد دارید برآورد دقیق‌تری متناسب با بودجه و شرایط خود داشته باشید، دریافت مشاوره تخصصی می‌تواند به شما کمک کند بهترین تصمیم را بگیرید.

خدمات هوم ترکی در اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک

اگر قصد دارید مسیر دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک را بدون ریسک، سریع و کاملاً حرفه‌ ای طی کنید، همکاری با هوم ترکی می‌تواند بهترین تصمیم شما باشد.

هوم ترکی با بیش از یک دهه تجربه تخصصی در بازار املاک و خدمات مهاجرتی ترکیه، صدها پرونده موفق در زمینه اخذ شهروندی را به نتیجه رسانده و به یکی از مجموعه‌ های قابل اعتماد برای سرمایه‌ گذاران خارجی تبدیل شده است.

خدمات هوم ترکی شامل :

1. مشاوره تخصصی و رایگان
   بررسی شرایط شما و ارائه بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری متناسب با هدف و بودجه
2. معرفی پروژه‌های مطمئن و مناسب شهروندی
   ارائه املاک قانونی با حداقل ارزش 400 هزار دلار همراه با تأییدیه کارشناسی رسمی
3. همراهی کامل حقوقی تا دریافت پاسپورت
   انجام تمامی مراحل از انتقال سند تا ثبت پرونده شهروندی توسط تیم حقوقی مجرب
4. دریافت پاسپورت برای کل خانواده
   امکان اخذ شهروندی برای همسر و فرزندان زیر 18 سال در یک پرونده واحد
5. تسریع فرآیند اخذ شهروندی
   پیگیری مستقیم پرونده در ادارات مربوطه برای کاهش زمان انتظار
6. پشتیبانی چندزبانه
   ارائه خدمات به زبان‌های فارسی، ترکی و انگلیسی برای ارتباط راحت و شفاف
   
   چرا هوم ترکی؟
   
   با انتخاب هوم ترکی، شما فقط یک پاسپورت دریافت نمی‌کنید؛ بلکه:
   
   یک سرمایه‌گذاری امن و سودآور در بازار املاک ترکیه انجام می‌دهید
   آینده‌ای مطمئن‌تر برای خود و خانواده‌تان می‌سازید
   به فرصت‌های بین‌المللی بیشتری دسترسی پیدا می‌کنید
   
   همین حالا شروع کنید
   
   اگر به دنبال دریافت سریع و مطمئن پاسپورت ترکیه با خرید ملک هستید، همین حالا می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با مشاوران مجرب هوم ترکی مستقیم یا واتساپ اقدام کنید .
   دریافت مشاوره از طریق واتساپ با شماره 
   
   انتخاب هوم ترکی یعنی انتخاب امنیت، سرعت و اطمینان در یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی شما.