هزینه کمیسیون املاک در ترکیه ۲۰۲۱

به گروهی از کارشناسان مجرب که به ما در هنگام خرید ملک در ترکیه و یا اجاره خانه کمک می کنند و کار و انتخاب را برای ما آسان تر و مطمئن تر می کنند، نمایندگان املاک و مستغلات گفته می شود.

نمایندگان املاک و مستغلات در واقع نوعی واسطه بین خریدار و فروشنده هستند، و هدف اصلی آنها این است که با تجزیه و تحلیل خوب، آنچه میزبان انتظار دارد و آنچه فرد صاحب خانه می‌خواهد، آنها را با هم در یک مخرج مشترک جمع می کند و از این بابت مستحق دریافت هزینه کمیسیون می‌باشند .

هزینه کمیسیون املاک و مستغلات برای خرید و فروش خانه در ترکیه

هزینه کمیسیون املاک در ترکیه توسط آیین نامه تجارت معاملات ملکی تعیین می‌شود. در آیین نامه، این مبلغ در معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات ۲٪ قیمت فروش به علاوه ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده آن است، که به‌طور جداگانه از خریدار و فروشنده گرفته می‌شود. از طرف دیگر، کمیسیون خرید و فروش خانه که در کل ۴٪ است، اگر در توافق نامه کتبی ذکر شود، فقط می‌تواند از یک‌طرف خریدار یا فروشنده دریافت شود. لازم است بدانید که هزینه کمیسیون املاک متفاوت از هزینه سند زدن خانه در ترکیه است.

هزینه کمیسیون املاک و مستغلات برای اجاره خانه در ترکیه

کمیسیون در معاملات اجاره، طبق آیین نامه تجارت معاملات ملکی برابر یک اجاره به علاوه ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده آن است. که به‌صورت عرف کمیسیون اجاره ۱۲% قیمت اجاره سالیانه برای مستاجر تعیین می‌شود و صاحب ملک کمیسیونی برای اجاره  پرداخت نمی‌کند.

هزینه کمیسیون در خرید خانه سند دست اول ترکیه

در معاملات فروش املاک و مستغلات با سند دست اول که از سازنده ملک خریداری می‌شود ۲٪ کمیسیون املاک از طرف خریدار پرداخت نمی‌شود.

هزینه کمیسیون در خرید خانه سند دست دوم ترکیه

در فروش املاک و مستغلات با سندهای دست دوم  با تلاش‌های مشاوران املاک و مستغلات در گرفتن تخفیف و پایین آوردن قیمت، فروشندگان حق کمیسیون املاک را پرداخت نمی‌کنند و طبق عرف مبلغ ۴ ٪ کمیسیون از خریدار اخذ می‌شود. این نوع معامله به نفع خریداران هست. به‌طور مثال اگر قیمت خانه دست دوم ۴۷۰ هزار لیر باشد و مشاوران املاک با تلاش خود فروشنده را به مبلغ ۴۴۰ هزار لیر قانع کنند، خریدار با پرداخت ۲٪ کمیسیون بیشتر یعنی ۸۸۰۰ لیر، در عوض شامل تخفیف ۳۰ هزار لیری خواهد شد.

آیین نامه مربوط به کمیسیون املاک و مستغلات

• در ماده ۲۰ آیین نامه تجارت معاملات ملکی، نرخ کارمزد خدمات در معاملات خرید و فروش نمی‌تواند بجز مالیات بر ارزش افزوده، قیمت فروش ملک که در قرارداد کارگزاری درج شده است، از چهار درصد تجاوز کند.
• هزینه خدمات به‌طور مساوی بین صاحب مشاغل و خریدار یا مستاجر تقسیم می‌شود، مگر اینکه در قرارداد به صورت دیگری توافق شود.
• در معاملات اجاره، پرداخت کمیسیون  نمی‌تواند بیش از یک ماه طول بکشد.

توافق نامه کمیسیون املاک چیست؟

در صورت تمایل به خرید یا اجاره املاک و مستغلات، در صورت مشورت با املاک، باید قرارداد منعقد شود. قرارداد حاوی اطلاعاتی در مورد ارزش املاک و مستغلات، میزان کمیسیون پرداخت شده و سایر اطلاعات نحوه معامله است.

برای اجاره یا خرید ملک، کار با یک نماینده املاک و مستغلات در دراز مدت بیشتر به شما کمک می‌کند، زیرا تحقیقات او با در نظر گرفتن هر معیاری که از یک خانه انتظار دارید، به شما کمک می‌کند تا انتخاب خود را آسان‌تر کنید، و شناخت املاک از صاحبان ملک و سازنده‌های صادق و مطمئن در حفظ سرمایه شما نقش به سزایی دارد. به همین دلیل، برای اینکه کل روند مطابق رویه انجام شود، باید در مورد کمیسیون املاک انعطاف پذیر باشید.

شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر وارد صفحه خرید ملک در ترکیه شوید. در این بخش با کلیک بر روی هر یک از این خانه‌ها، می‌توانید عکس‌ها و اطلاعات مربوط به آن را مشاهده کنید.

در صورت عدم پرداخت کمیسیون چه اتفاقی می‌افتد؟

خریداران و فروشندگان باید مبلغ کمیسیون تعیین شده طبق قرارداد را به نماینده املاک و مستغلات پرداخت کنند، زیرا این قرارداد باعث ایجاد حقوقی برای نماینده املاک و مستغلات است که بدهی برای خریدار و فروشنده به حساب می‌ آید. در صورت عدم تحقق تعهدات بدهی در مدت معین، نماینده املاک و مستغلات میتوانند تحت دادخواست شکایت، اقدامات لازم را برای دریافت مبلغ کمیسیون املاک انجام دهند.

کلام آخر

اگر قصد خرید و یا فروش ملک در ترکیه را دارید می توانید با مشاورین مجرب هوم ترکی در ارتباط باشید، زیرا مشاوران املاک هوم ترکی با تجربه و شناختی که از سازنده‌ها و سازه‌های آنها دارند میتوانند بهترین سازنده‌ها را به شما معرفی کنند و با دانستن ارزش واقعی هر ملک، از سازنده‌ها تخفیف‌های خوبی برای خریداران می گیرند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مراحل سند زدن در ترکیه مقاله مراحل انتقال سند ملک در ترکیه را مطالعه نمایید.