سرمایه‌گذاری در ترکیه: ملک یا سپرده بانکی، کدام بهتر است؟

با توجه به نوسانات اقتصادی اخیر و افزایش نرخ تورم در بسیاری از کشورها، اغلب افرادی که نقدینگی قابل توجهی دارند، به‌ دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری امن و پرسود در خارج از کشور هستند. ترکیه با توجه به موقعیت جغرافیایی استراتژیک، پتانسیل رشد اقتصادی بالا و همچنین نرخ ارز رقابتی، به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه، خرید ملک و سپرده‌گذاری در بانک‌های این کشور است. اما کدام یک از این روش‌ها انتخاب بهتری است؟

برای پاسخ به این سؤال، باید عوامل مختلفی از جمله میزان ریسک‌ پذیری، مدت زمان سرمایه‌گذاری، نرخ ارز، تورم و سایر عوامل اقتصادی که می‌توانند بر ارزش ملک و سود سپرده‌های بانکی تأثیرگذار باشند، بررسی کنیم. اگر دارایی نقدی دارید و می‌خواهید آن را صرف سرمایه‌گذاری در ترکیه کنید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

بررسی خرید خانه و سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه

اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود هستید، خرید ملک در ترکیه، به‌ ویژه در شهرهای پیشرفته مانند استانبول یک گزینه عالی است. اقتصاد ترکیه و به‌ تبع آن بازار املاک این کشور، طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است. این رشد مداوم، تضمین‌کننده سوددهی بلندمدت سرمایه‌گذاری شماست. برخلاف بسیاری از بازارها، سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، سوددهی تقریباً قطعی دارد. البته میزان سوددهی و بازه زمانی رسیدن به سود به عوامل مختلفی بستگی دارد.

از آپارتمان‌های لوکس در قلب شهر تا ویلاهای ساحلی در مناطق توریستی، گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در ترکیه وجود دارد. همچنین می‌توانید ملک خود را اجاره داده و از درآمد اجاره آن به صورت ماهانه بهره‌مند شوید. این درآمد می‌تواند بخشی از هزینه‌های شما را پوشش دهد و حتی سود قابل توجهی برایتان به همراه داشته باشد.

با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار در ترکیه، می‌توانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید. همچنین با خرید خانه به ارزش حداقل 200 هزار دلار می‌توانید اقامت ملکی ترکیه را دریافت کنید. علاوه بر این موارد، سند املاک در ترکیه عرصه و اعیان است و این یعنی شما مالک تمام و کمال ملک خود خواهید بود. کم ریسک بودن بازار ملک ترکیه را هم نباید فراموش کنیم. بازار مسکن ترکیه نسبت به بسیاری از بازارهای دیگر، ریسک کمتری دارد.

بازده مورد انتظار برای سوددهی سرمایه‌گذاری ملکی ترکیه چقدر است؟

سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به تنهایی به‌ معنای سوددهی سرمایه‌گذاری نیست. ملکی که خریداری می‌کنید باید حداقل دو یا چند مورد از ویژگی‌هایی که در ادامه می‌گوییم را داشته‌ باشد تا بتوان گفت برای سرمایه‌گذاری سود قطعی دارد. این ویژگی‌ها عبارتند از:

• موقعیت مکانی یا لوکیشن ملک

• اعتبار شرکت یا ارگان سازنده ملک

• فاصله ملک تا مناطق مهم و استراتژیک شهر

• نزدیکی ملک به قطب‌های اقتصادی و اشتغال منطقه

• نزدیک بودن ملک به قطب‌های توریستی و گردشگری منطقه

• زمان ورود شما به یک پروژه ساخت و ساز

به‌ طور کلی هرچقدر موقعیت مکانی ملکی که خریداری می‌کنید ارزنده‌تر باشد، اعتبار شرکت سازنده آن ملک بیشتر و فاصله‌اش تا قطب‌های اقتصادی و اشتغال، مناطق توریستی و گردشگری و مناطق استراتژیک شهر کمتر باشد، سوددهی بالاتری برای شما خواهد داشت.

در ادامه این نکته را هم اضافه کنیم که سوددهی پروژه‌های پیش‌ خرید (یا پیش‌ فروش) بیشتر از پروژه‌های آماده تحویل است. اما درصد این سود ملک به ملک متفاوت است. در بعضی پروژه‌ها ممکن است طی 3 ماه به 50 درصد سود برسید و در بعضی از پروژه‌ها باید حداقل یک سال صبر کنید تا به مرحله سوددهی برسد. ولی در مجموع، سوددهی قطعی دارد.

بررسی سپرده‌گذاری در بانک‌های ترکیه و بازده سود مورد انتظار

بانک مرکزی ترکیه در تاریخ 23 نوامبر سال 2023 با هدف کاهش نرخ تورم و حمایت از پول ملی، نرخ بهره‌های بانکی را از ۳۵ درصد به ۴۰ درصد افزایش داد. از آن تاریخ به‌ بعد، سود سالیانه بانک‌های ترکیه برای سپرده‌های لیری بین 40 تا 50 درصد است (البته این میزان سود در بانک‌های مختلف متغیر است و در همه بانک‌ها یکسان نیست). در مورد حساب‌های دلاری هم این رقم بین 0.5 تا 1 درصد است.

حالا اگر بخواهید حساب سپرده لیری یا دلاری افتتاح کنید، باید پاسپورت ترکیه یا یکی از انواع اقامت‌های معتبر این کشور (مانند اقامت ملکی، کاری یا تحصیلی) را داشته‌باشید. حساب سپرده سرمایه‌گذاری شما می‌تواند به‌ صورت یک‌ ماهه، سه‌ ماهه، شش ماه، نه ماهه یا یک ساله باشد. بعد از افتتاح حساب و واریز سرمایه نقد به این حساب، می‌توانید از سود سالانه آن بهره‌مند شوید.

اما در مورد بازده سرمایه‌گذاری با روش سپرده‌گذاری بانکی، با توجه به اینکه نرخ تورم ترکیه در حدود 60 درصد است و ارزش لیر نسبت به دلار پایین‌تر است، طبیعتاً اگر بخواهید به‌ صورت بلند مدت سرمایه خود را در بانک نگهدارید و سود 40 تا 50 درصدی بگیرید، باز هم شما از تورم عقب‌تر هستید و پولتان بی‌ارزش می‌شود. ولی اگر برای دوره کوتاه‌ مدت (مثلاً ۳ ماهه) قصد سپرده‌گذاری دارید، سود بانکی می‌تواند بهتر از خرید ملک باشد. چون اساساً سرمایه‌گذاری در ملک در بلند مدت سود بالاتری خواهد داشت.

البته دقت داشته‌ باشید که نرخ سود بانکی در ترکیه و در سال ۲۰۲۵ برای ماه سوم به‌ بعد به ۳۰ الی ۳۵ درصد خواهد رسید که در پایان هر دوره سود آن قابل برداشت است و ۷.۵ درصد مالیات هم از آن کسر می‌شود.

در نهایت خرید ملک در ترکیه بهتر است یا سپرده‌گذاری در بانک‌های ترک؟

آیا شما هم به دنبال فرصتی برای رشد دارایی‌هایتان هستید؟ سرمایه‌گذاری در ترکیه، با توجه به نوسانات اقتصادی اخیر و رشد بازار املاک، به یک گزینه جذاب تبدیل شده‌ است. اما سؤال اصلی اینجاست، بهتر است سرمایه خود را در بانک سپرده‌گذاری کنیم یا به خرید ملک فکر کنیم؟

• تورم اقتصادی و کاهش ارزش لیر نسبت به دلار

تورم اقتصادی در ترکیه، همچون بسیاری از کشورها به‌ سرعت در حال افزایش است. این یعنی پول شما هر روز کمتر از قبل ارزش دارد. نرخ تورم اقتصادی در حال حاضر حدود 60 درصد است که با کاهش نرخ لیر، اگر سرمایه خود را به‌ صورت لیر در بانک نگهداری کنید، نهایتاً سود 40 تا 50 درصدی دریافت می‌کنید که از نرخ تورم کمتر است. با سپرده‌گذاری در بانک حتی با نرخ سود بالا، باز هم ارزش واقعی پولتان کاهش می‌یابد. اما ملک به عنوان یک دارایی فیزیکی، ارزش خود را حفظ می‌کند و با افزایش قیمت‌ها، حتی می‌تواند سود قابل توجهی برای شما به همراه داشته باشد.

• رشد قیمت مسکن هم زمان با افزایش قیمت دلار

بسیاری از مصالح ساختمانی در ترکیه وارداتی و خارجی هستند. بنابراین، افزایش قیمت دلار به طور مستقیم بر قیمت تمام شده ساختمان‌ها تأثیر می‌گذارد. به این ترتیب با افزایش قیمت ملک، قطعاً سود شما خیلی بیشتر از 40 تا 50 درصد سود لیری بانک‌ها خواهد بود. این یعنی با خرید ملک، به‌ نوعی در برابر افزایش قیمت دلار نیز خود را بیمه می‌کنید.

سود دوگانه با افزایش ارزش ملک و درآمد اجاره

با همین مقایسه ساده متوجه می‌شویم که سپرده‌گذاری در بانک‌های ترک حتی با حداکثر سود هم ایده خوبی نیست. چون در شرایطی که نرخ تورم بسیار بالاتر از نرخ سود سپرده‌ها باشد، سپرده‌گذاری به معنای از دست دادن ارزش پول است. به‌ علاوه اینکه اگر سرمایه شما به ارز دیگری غیر از لیر باشد، نوسانات نرخ ارز می‌تواند بر ارزش سپرده شما تأثیر منفی بگذارد.

اما سرمایه‌گذاری در ملک، یک تیر و دو نشان است! اول اینکه، ارزش ملک شما با گذشت زمان افزایش می‌یابد. دوم اینکه، می‌توانید ملک خود را اجاره داده و از درآمد اجاره آن به‌ صورت ماهانه یا سالانه بهره‌مند شوید. این یعنی علاوه بر سود سرمایه، درآمد پایداری نیز خواهید داشت.

در مجموع با توجه به شرایط اقتصادی فعلی ترکیه و پتانسیل بالای رشد بازار املاک، سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای رشد دارایی‌های شما باشد. آیا آماده‌اید تا قدمی رو به جلو بردارید و آینده مالی خود را تضمین کنید؟ برای مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.