برای خرید ملک ترکیه بهتره یا ایتالیا؟

وقتی صحبت از سرمایه گذاری ملکی خارجی می‌شود، ترکیه و ایتالیا جزو کشورهایی هستند که اغلب شرکت‌های مهاجرتی به شما پیشنهاد می‌کنند. ایتالیا یک کشور اروپایی است و طبیعتاً دریافت ویزای آن به ‌معنای دریافت ویزای شینگن است. ترکیه هم جز کشورهایی است که طی چند سال اخیر اخبار مثبتی درباره بازدهی سرمایه گذاری ملکی در شهرهای بزرگ آن به ‌ویژه استانبول شنیده‌ایم. ولی برای اینکه ببینیم به ‌طور جدی خرید ملک در استانبول بهتر است یا ایتالیا، باید این دو کشور را با هم مقایسه کنیم.

با توجه به اهمیت این موضوع برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری خارجی، در این مقاله از هوم ترکی قصد داریم ترکیه و ایتالیا را از نظر شرایط اقتصادی، موقعیت فرهنگی، امکانات رفاهی و تفریحی و جذابیت‌های سرمایه‌گذاری با هم مقایسه کنیم و ببینیم که در نهایت بین خرید ملک در استانبول یا ایتالیا، کدامیک بهتر است.

بازار سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و ایتالیا

پیش از اینکه به مقایسه خرید ملک در استانبول یا ایتالیا بپردازیم، می‌خواهیم معرفی کوتاهی درباره بازار سرمایه گذاری ملک و مسکن در این دو کشور داشته ‌باشیم:

بازار خرید خانه در ترکیه

ترکیه براساس آمارهای سال 2023 دهمین کشور ارزشمند دنیا از نظر سرمایه گذاری ملکی است. قیمت املاک شهرهای بزرگ این کشور مانند استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر طی 2 سال اخیر رشد قابل توجهی داشته و به بازاری جذاب برای سرمایه ‌گذاران دانه درشت اروپایی، امریکایی، کانادایی تبدیل شده‌ است. خرید خانه در ترکیه به ‌دلیل اقتصاد پویا و رو به ‌رشد این کشور، موقعیت استراتژیک ترکیه، پتانسیل بالای سرمایه گذاری ملکی و سوددهی سریع و صعودی آن بازار جذابی را ایجاد کرده که نه‌ تنها خارجی‌ها، بلکه ترک‌های ثروتمند هم ‌سود سالانه خود را صرف خرید ملک می‌کنند.

بازار خرید خانه در ایتالیا

طی سال گذشته اقتصاد اروپا رویدادهای چالش ‌برانگیز و نامساعدی را پشت ‌سر گذاشت که تأثیری منفی بر اقتصاد این کشور داشت. نرخ تورم اقتصادی در این کشور 9.4 درصد افزایش داشته که این رقم در سال‌های 2013 تاکنون بی‌سابقه است.

بازار ملک و مسکن ایتالیا هم از این بحران دور نمانده‌ است. افزایش تورم، کاهش فعالیت‌های اقتصادی و به‌ دنبال آن کاهش درآمد واقعی خانوارها باعث افزایش قیمت فروش و اجاره مسکن در اروپا شده ‌است. در حال حاضر دولت این کشور تلاش می‌کند با جذب سرمایه خارجی و افزایش نقدینگی از این بحران عبور کند.

مقایسه ترکیه و ایتالیا

برای اینکه بدانیم خرید ملک در استانبول بهتر است یا ایتالیا، باید این دو کشور را از ابعاد مختلف مانند زبان و فرهنگ، واحد پول، وضعیت تحصیل و اشتغال، پاسپورت، هزینه‌های زندگی و… با هم مقایسه کنیم:

✔ زبان و فرهنگ مردم ترکیه و ایتالیا

زبان رسمی مردم ترکیه، ترکی استانبولی و فرهنگ آنها تلفیقی از فرهنگ ترکی و اروپایی است. اغلب مردم ترکیه مسلمان و اهل سنت هستند و در کنار سایر اقلیت‌های مذهبی مانند ارامنه، مسیحیان و شیعیان در آزادی عقیده کامل زندگی می‌کنند.

زبان مردم ایتالیا، ایتالیایی است. این کشور مردمان مهربان و خانواده دوستی دارد که کمتر تحت ‌تأثیر فرهنگ غرب قرار گرفته‌اند. اهل مد و فشن هستند. دین رسمی در ایتالیا مسیحی کاتولیک است، ولی سایر اقلیت‌ها هم در آرامش در این کشور زندگی می‌کنند.

✔ واحد پول ترکیه و ایتالیا

واحد پول ایتالیا «یورو» و واحد پول ترکیه «لیر» است. از نظر ارزش بازار، هر یورو تقریباً 52.000 تومان و هر لیر 2.000 تومان است. البته در ترکیه برای تراکنش‌ها و معاملات اقتصادی با اتباع خارجی و سرمایه گذاران از واحد دلار استفاده می‌شود.

✔ آموزش و تحصیلات عالی در ایتالیا و ترکیه

تحصیل در دانشگاه‌های ترکیه در مقایسه با دانشگاه‌های ایتالیا هزینه کمتری دارد، نیاز به آزمون ورودی یا مدرک زبان نیست و می‌توانید از این طریق ویزای فوری دریافت کنید. در ایتالیا هم دریافت ویزای تحصیلی یکی از آسان‌ترین و سریع‌ترین روش‌های اخذ اقامت است. به ‌علاوه اینکه ایتالیا دانشگاه‌های خوبی برای گروه‌های پزشکی و پرستاری دارد.

✔ وضعیت اشتغال در ایتالیا و ترکیه

برای اشتغال به کار در ترکیه، باید حتماً چالیشما ایزین یا مجوز کار معتبر داشته ‌باشید. با دریافت چالیشما ایزین می‌توانید اقامت یک ساله و قابل تمدید ترکیه را اخذ کنید. در مورد ایتالیا هم در صورت داشتن مجوز کار معتبر در این کشور، می‌توانید برای مدت یک سال مشغول به کار شوید. این مدت با توجه به نیاز کارفرما قابل تمدید است.

✔ مقایسه پاسپورت ترکیه و ایتالیا

پاسپورت ایتالیا براساس رتبه بندی سال 2023 رتبه 2 دنیا را دارد. ویزای ایتالیا از نوع ویزای شینگن است و با آن می‌توانید به 190 کشور جهان بدون ویزا سفر کنید. پاسپورت ترکیه نیز در جایگاه 50 جهانی قرار دارد و با آن می‌توانید به بیش از 80 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنید. ولی نکته مهمی که وجود دارد، شرایط سخت و فیلتر بسیار قوی دولت ایتالیا برای اعطای پاسپورت این کشور به اتباع خارجی است. مدت زمان اعطای پاسپورت ایتالیا حداقل 10 سال و به‌ شرط رعایت قوانین و مقررات مربوط به این موضوع است.

✔ قیمت خانه و هزینه‌های زندگی در ترکیه و ایتالیا

با توجه به تورم اقتصادی اروپا و ارتباط مستقیم اقتصاد این دو کشور به اقتصاد جهانی، هزینه‌های زندگی و قیمت خرید یا اجاره خانه در ترکیه و ایتالیا بالاست. متوسط هزینه ماهانه زندگی برای یک نفر در شهرهای بزرگ ایتالیا مانند میلان و رم حدوداً 1500 یورو و در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا حدوداً 4500 لیر است.

با یک حساب سر انگشتی متوجه می‌شویم که هزینه‌های زندگی در ایتالیا تقریباً 9 تا 10 برابر ترکیه است! قیمت خرید ملک هم از این قاعده مستثنی نیست. متوسط مبلغ خرید خانه به ‌ازای هر مترمربع در ایتالیا از 6300 یورو و در ترکیه از مترمربعی 1400 دلار شروع می‌شود. حداقل حقوق ماهانه در ایتالیا 3500 یورو و در ترکیه 8500 لیر است. حالا به نظرتان ترکیه بهتره یا ایتالیا؟

خرید ملک در استانبول بهتر است یا ایتالیا؟

بسیاری از مردم آرزوی خرید ملک در اروپا و داشتن یک آپارتمان در ایتالیا را دارند. البته که ترکیه هم یکی از کشورهای پرطرفدار برای سرمایه‌گذاران ایرانی است. ولی سیاست دولت‌ها برای احیای اقتصاد خود با ارائه انگیزه به سرمایه‌ گذاران خارجی با هم تفاوت دارد!

ترکیه با ارائه مشوق‌هایی مانند ارائه اقامت یا شهروندی و بازار سرمایه گذاری جذاب خود سرمایه ‌گذاران را جذب می‌کند. ولی ایتالیا چنین سیاستی ندارد. ایتالیا با جذب سرمایه 500 هزار دلاری اقامت دائمی یا اصطلاحاً گلدن ویزای خود را به سرمایه ‌گذاران خارجی اعطا می‌کند. این در حالی است که ترکیه در ازای سرمایه گذاری 400 هزار دلاری پاسپورت این کشور را به سرمایه ‌گذار و خانواده وی اعطا می‌کند.

سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به چند دلیل بهتر از ایتالیا است:

1. حداقل مبلغ سرمایه گذاری در ترکیه 400.000 دلار است. با این مبلغ می‌توانید هر نوع ملکی که تمایل دارید (مسکونی، اداری و تجاری) خریداری کنید. در وقع محدودیتی در انتخاب نوع ملک ندارید. در حالی که در ایتالیا فقط می‌توانید ملک مسکونی بخرید.
2. بازار ملک و مسکن ترکیه، بازار رو به ‌رشد و پویایی است. پیش بینی می‌شود با افتتاح فینانس شهیر یا مرکز مالی استانبول و حضور نمایندگان کشورهای عضو سازمان اقتصاد جهانی و همچنین کاهش تورم اقتصادی این کشور تا نرخ 39 درصد، شکوفاتر هم بشود. بنابراین خرید ملک در استانبول بازدهی مالی مورد انتظار بیشتری نسبت به ایتالیا خواهد داشت.
3. سند املاک در ترکیه از نوع عرصه و اعیان است. یعنی با خرید ملک در ترکیه حق خاک پیدا می‌کنید و بخشی از خاک این کشور را می‌خرید. ولی در مورد ایتالیا این ‌طور نیست.
4. با خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 200.000 دلار، اقامت قابل تمدید این کشور به شما اعطا می‌شود. در حالی که براساس قوانین ایتالیا، با خرید ملک به ارزش 500.000 یورو تنها اقامت دائمی این کشور به فرد داده‌ می‌شود. فرد پس از گذشت حداقل 10 سال و مشروط به رعایت قوانین و مقررات خاصی، می‌تواند برای دریافت پاسپورت این کشور اقدام کند.
5. با سرمایه گذاری به مبلغ 400.000 دلار می‌توانید به ‌راحتی و ظرف کمتر از 6 ماه شهروندی این کشور را دریافت کنید. در واقع اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک اشانتیون و آفر ویژه‌ای است که دولت این کشور برای سرمایه ‌گذاران خارجی در نظر گرفته تا مشوق آنها باشد. اما در مورد ایتالیا این گونه نیست و دولت قوانین و شرایط سخت گیرانه‌ای را برای اعطا پاسپورت این کشور در نظر گرفته است.

جمع‌ بندی

در این مطلب بررسی کردیم که خرید ملک در استانبول بهتر است یا ایتالیا. براساس فاکتورهای اقتصادی، مقایسه ارزش سرمایه گذاری و روند اعطای پاسپورت در این دو کشور، در نهایت به این نتیجه رسیدیم که مزایای خرید خانه در ترکیه و سرمایه گذاری ملکی در این کشور خیلی بیشتر از ایتالیا است و در کوتاه‌ترین زمان ممکن می‌توانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید.

اگر شما هم درباره خرید ملک در ترکیه یا ایتالیا تجربه‌ای دارید، خوشحال می‌شویم در بخش دیدگاه‌ها با ما و مخاطبان هوم ترکی در میان بگذارید. همچنین اگر درباره خرید ملک در ترکیه و استانبول سؤالی دارید، برای ما بنویسید. کارشناسان هوم ترکی آماده پاسخ‌گویی به سؤالات شما هستند.

سؤالات متداول

ترکیه یا ایتالیا؟ کدام یک برای مهاجرت و زندگی بهتر است؟

انتخاب نهایی به هدف شما از مهاجرت و بودجه‌تان بستگی دارد، ولی به ‌طور کلی زندگی کردن در ترکیه به ‌لحاظ شرایط اقتصادی، هزینه‌های زندگی و فرهنگ مردم این کشور راحت‌تر از ایتالیا است.

آیا با خرید خانه در ترکیه و ایتالیا اجازه حق اقامت در کشور داده ‌می‌شود؟

با خرید ملک در ترکیه می‌توانید اقامت و شهروندی این کشور را دریافت کنید. ولی ارائه اقامت دائم در ایتالیا در صورت داشتن یکی از انواع اقامت‌های توریستی، تحصیلی، کاری و…، فقط به‌ شرط داشتن درآمد سالانه صد هزار یورویی یا سرمایه گذاری ملکی به ارزش حداقل 500.000 یورو امکان ‌پذیر است.

برای خرید ملک و سرمایه گذاری کدام کشور بهتر است؟ استانبول یا ایتالیا؟

ترکیه بهتر است. زیرا بازدهی سرمایه گذاری مطمئن‌تر و سود بالاتری را ارائه می‌کند. به‌ علاوه اینکه می‌توانید در کمتر از 6 ماه پاسپورت این کشور را برای خودتان، همسر و فرزندان زیر 18 سال دریافت کنید.