گواهی خرید ارز (دوویز آلئیم بلگسی) چیست؟

یکی از مهم‌ترین مدارکی که اداره تاپو (TAPO) یا اداره سند ترکیه از سرمایه‌گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند، برای به نام زدن سند ملک می‌خواهد، دوویز آلیم بلگسی است. دویز آلیم بلگسی یا گواهی تبدیل ارز، برگه‌ای است که سرمایه‌گذار خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید از یکی از بانک‌های ترک اخذ کند. این برگه نشان ‌می‌دهد که شما ارز خارجی را در بانک به لیر تبدیل کرده و سرمایه ارزی وارد این کشور کرده‌اید.

این گواهی از مدارک اجباری صدور سند ملک برای خارجیانی است که در ترکیه ملک می‌خرند. برای آشنایی بیشتر با این سند و جزئیات آن، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

اهمیت دوویز آلیم بلگسی برای خرید ملک در ترکیه

به ‌موجب قانون 13 از قانون سرمایه‌گذاری در ترکیه، افراد خارجی که متقاضی خرید ملک در ترکیه هستند، موظفند که ارز معادل مبلغ خرید ملک را که باید به ‌صورت دلار، یورو و پوند باشد، به لیر تبدیل کنند و لیر را به‌ حساب فروشنده واریز کنند. به این ترتیب که شما در یکی از بانک‌های معتبر ترکیه مانند بانک زراعت افتتاح حساب می‌کنید و پولتان را به‌ صورت دلار، یورو یا پوند به این حساب حواله می‌کنید.

بانک پول شما را بر اساس نرخ روز به لیر تبدیل می‌کند و برگه‌ای تحت عنوان دویز آلئیم برگسی یا گواهی خرید ارز به شما اعطا می‌کند. دوویز آلئیم بلگسی یا Döviz Alım Belgesi، به گواهی خرید ارز معروف است.

چگونه دویز آلیم بلگسی بگیریم؟

وقتی حساب بانکی شما به ‌عنوان خریدار خارجی افتتاح شد، پول را باید به ‌صورت دلار، یورو یا پوند به‌ حساب واریز کنید. البته در مورد خریداران ایرانی با توجه به تحریم‌های موجود و عدم امکان افتتاح حساب دلاری، باید پول خود را به ‌صورت یورو یا پوند جابه‌جا کنند.

وقتی پول وارد حساب شد، باید به بانک اعلام کنید که این مبلغ بابت خرید ملک در ترکیه است. در این مرحله بانک اطلاعات کامل ملک، از جمله سند ملک را از شما می‌خواهد. بانک بر اساس مشخصات ملک، شماره مالیاتی خریدار (شما) و شماره پاسپورت، برگه دوویز آلئیم بلگسی را تنظیم می‌کند. یعنی این اطلاعات را در برگه ثبت می‌کند و فرایند تبدیل ارز به لیر را انجام می‌دهد.

در این مرحله، دولت ترکیه برای حمایت از خریداران خارجی، تبدیل ارز داخل حساب مشتری به لیر را با نرخ بالایی انجام می‌دهد. چون قانونا امکان خرید و فروش دلاری ملک در ترکیه وجود ندارد و این ارز باید به لیر تبدیل شود. ولی برای اینکه خارجی‌ها در حال ارزآوری به کشور هستند و دولت باید به این امر نظارت دقیق داشته‌ باشد، فرآیند تبدیل ارز در بانک انجام‌ می‌شود.

بعد از اینکه تبدیل ارز انجام شد و بانک دوویز آلئیم بلگسی را بر اساس اطلاعات ملک و خریدار تنظیم کرد، این برگه بر روی سیستمی به نام KEP نگهداری می‌شود. KEP سیستمی است که اجازه می‌دهد مکاتبات رسمی به ‌صورت الکترونیکی مطابق با قوانین، استانداردهای بین المللی و به شیوه‌ای امن از نظر فنی انجام شود. اداره اسناد رسمی ترکیه از روی سیستم KEP صحت برگه دوویز آلیئم بلگسی را که جز مدارک ارائه شده توسط خریدار خارجی است، چک می‌کند.

دقت کنید که صدور دوویز آلئیم بلگسی به‌ معنای تبدیل ارز خارجی حساب شما به لیر است و به ‌معنای انتقال به ‌حساب فروشنده نیست. ما به بانک تاریخ انتقال سند مالکیت را اعلام می‌کنیم. بانک در آن روز، پول را به‌ حساب فروشنده یا وکیل قانونی وی واریز می‌کند. این سیستم کاملاً امن است و پول فقط در تاریخ حضور شما در اداره سند و فقط به‌ حساب شخص خریدار (یا وکیل رسمی و قانونی وی) واریز می‌شود.

مبلغ دوویز بلگسی باید چقدر باشد؟

مبلغ دوویز آلئیم بلگسی باید عیناً برابر با مبلغ ملک که روی سند درج شده و مبلغ روی برگه کارشناسی ملک باشد. این رقم 400.000 دلار است. در واقع یکی از شروط اصلی تایید این مدارک برای به نام زدن سند ملک و اخذ پاسپورت ترکیه، این است که ارقام روی سند ملک، برگه کارشناسی ملک و دویز آلئیم بلگسی با رقم شهروندی ترکیه که معادل 400 هزار دلار است، برابر باشد.

حتی اگر چند ملک خریداری کرده باشید، باز هم باید جمع کل ارزش این املاک و برگه‌های گواهی خرید ارز آن‌ها برابر با 400.000 دلار باشد. این موضوع بسیار مهم است و اگر یکی از مدارک شما، از جمله دویز آلئیم بلگسی مشکل داشته ‌باشد، در فرآیند به نام زدن سند و درخواست تابعیت با مشکل مواجه خواهید شد.

برای گرفتن DAB چه مدارکی را باید به بانک ارائه بدهیم؟

برای دریافت دویز آلئیم بلگسی قبل از هر چیز باید در یکی از بانک‌های ترکیه حساب باز کنید. مدارکی که برای افتتاح حساب نیاز است، عبارتند از:

• داشتن حداقل 18 سال سن قانونی
• ارائه پاسپورت معتبر
• ارائه شماره شناسایی مالیاتی ترکیه (ورگی نوماراسی)
• حضور فیزیکی در شعبه بانک
• ارائه مشخصات، آدرس و شماره تلفن ترکیه

بعد از افتتاح حساب، باید مبلغ مورد نظر را از طریق حواله به‌صورت ارزی (دلار، یورو یا پوند) به‌حساب خود منتقل کنید. در این مرحله و برای صدور گواهی خرید ارز باید مدارک زیر را ارائه کنید:

• سند ملک
• قرارداد خرید ملک
• نام و شماره حساب مالک یا فروشنده ملک

آیا با گرفتن دوویز آلئیم بلگسی از بانک‌های ترکیه، ارزش پولمان کم می‌شود؟

برخی از سرمایه‌گذاران تصور می‌کنند که اگر پول را در بانک به دلار یا یورو چنج کنند، متضرر می‌شوند. چون بر این باورند که بانک پول آنها را با حداقل نرخ روز به دلار یا یورو تبدیل می‌کند، در حالی که این‌طور نیست!

دولت ترکیه برای حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی و افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، پول آنها را حتی از نرخی که دلار و یورو در بازار بزرگ استانبول تبدیل می‌شود هم بالاتر خریداری می‌کند تا انگیزه آن‌ها برای سرمایه‌گذاری در ترکیه بالا باشد و اینطور تصور نکنند که در همان اولین مرحله خرید ملک، متضرر شده‌اند.

نکات مهم اخذ گواهی خرید ارز

برای گرفتن دویز آلئیم بلگسی لازم است این چند نکته را رعایت کنید:

1. اسم و فامیلی خریدار به‌ همراه مشخصات ملک و عبارت sermaye hareketleri 13. maddesi در این گواهی ذکر شده باشد.
2. می‌توانید به‌ جای یک دویز آلیم بلگسی از چند برگه استفاده‌ کنید و پولتان را در چند مرحله تبدیل کنید.
3. اگر چند ملک خریداری کرده‌اید و برای هر کدام یک برگه دویز آلیم بلگسی دارید، جمع کل ارقام آنها باید با رقم روی سند ملک یا تاپو باید یکسان باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این برگه و فرآیند دریافت آن، پیشنهاد می‌کنیم با مشاوران حرفه‌ای ما در هوم ترکی صحبت کنید و از مشاوره رایگان ما بهره‌مند شوید.