شرایط و قوانین اجاره سالیانه و ماهیانه و روزانه در ترکیه

شهروندان بعضی کشورها همانند ایرانیان می توانند بدون ویزا به مدت ۳ ماه کامل داخل کشور ترکیه اقامت داشته باشند و به ازای آن ۳ ماه بعدی را کاملا باید خارج از ترکیه باشند یا به نوعی دیگر در ۱۸۰ روز فقط ۹۰ روز حق اقامت بدون ویزا را دارند. شهر استانبول به عنوان قلب کشور ترکیه، سالانه پذیرای میلیون ها توریست، مهاجر و سرمایه گذاری است که می خواهند به صورت کوتاه مدت (روزانه و ماهانه) یا بلند مدت (سالیانه) خانه ای اجاره کنند یا صاحبان ملک هایی هستند که می خواهند خانه های خود را اجاره دهند. از این رو در این مطلب به توضیح شرایط و قوانین اجاره در ترکیه پرداختیم. پیشنهاد می کنیم با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.

انواع روش ‌های اجاره خانه در ترکیه

گردشگرانی که خانوادگی به ترکیه سفر می کنند و می خواهند در اتاق های مجزای هتل اقامت نکنند و راحت تر باشند، می توانند اقدام به اجاره خانه های روزانه یا ماهانه کنند. دانشجویانی که در حال تحصیل در ترکیه هستند و تمایل به اقامت در خوابگاه های دانشگاه را ندارند و مدت اقامت آنها طولانی است، می توانند اقدام به اجاره خانه های سالیانه کنند. همچنین اشخاصی که مجوز کار دریافت کرده اند نیز ممکن است به جای خرید خانه تمایل به اجاره سالیانه خانه داشته باشند. با توجه به نیاز متقاضیان اجاره خانه در ترکیه روش های مختلفی برای اینکار وجود دارد:

✔ اجاره کوتاه مدت (روزانه یا ماهانه)

خانه هایی که به طور کوتاه مدت اجاره داده می شوند، قانونا باید مجوز اجاره کوتاه مدت را از طرف وزارت فرهنگ و گردشگری کسب کنند و این خانه ها باید شرایط خاصی را از نظر دولت دارا باشند و رفت و آمدهای مسافران باعث آزار دیگران همسایگان نشود. این خانه ها برای مواقعی است که شما قصد داشته باشید کمتر از ۳ ماه در ترکیه اقامت کنید.

✔ اجاره بلند مدت (سالیانه)

اشخاصی که اقامت ترکیه را به روش های تحصیلی و کاری دریافت کنند و قصد دارند بیش از ۳ ماه در ترکیه اقامت کنند، می توانند اقدام به اجاره خانه در ترکیه به صورت سالیانه خانه کنند. این خانه ها نیاز به داشتن مجوزی از هیچ وزارتخانه و ارگانی ندارند و از هر نوع ملک و با هر شرایطی می توانند باشند.

تفاوت اجاره سالیانه با اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه در ترکیه

شرایط اجاره سالیانه با اجاره روزانه – ماهانه کاملا متفاوت است. دانستن این موضوع به متقاضیان اجاره و مخصوصا سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک و سپس اجاره آن را دارند، کمک می کند تا انتخاب بهتری داشته باشند:

• خانه هایی که به طور سالیانه اجاره داده می شوند، می توانند مبله و یا غیر مبله باشند، ولی در اجاره روزانه – ماهانه خانه ها باید مبله باشند
• در اجاره سالیانه، قراردادی به طور یکساله منعقد می شود، ولی در اجاره روزانه-ماهانه قراردادی مابین مستاجر و مالک منعقد نمی شود‌
• نحوه پرداخت در اجاره سالیانه می تواند ماه به ماه و یا چند ماه یکبار باشد که کاملا بستگی به درخواست صاحب ملک دارد، ولی در اجاره کوتاه مدت روزانه-ماهانه کل مبلغ هنگام ورود به خانه پرداخت می شود
• مبلغ اجاره سالیانه طبق قرارداد در طول سال ثابت است، ولی مبلغ اجاره کوتاه مدت روزانه-ماهانه بستگی به فصل تغییر می کند و در فصل بهار و مخصوصا تابستان به اوج خود می رسد
• در قرارداد اجاره سالیانه مبلغ توافق شده به ازای هر ماه کمتر از نصف مبلغ در اجاره کوتاه مدت ماهیانه است و به مبلغ اجاره به ازای هر روز در قرارداد سالیانه یک سوم مبلغ اجاره کوتاه مدت روزانه است
• در مبلغ اجاره کوتاه مدت روزانه- ماهانه هزینه مصرف برق، آب، گاز، اینترنت و در صورت داشتن امکانات رفاهی (استخر، باشگاه، سونا و…) هزینه شارژ ساختمان در مبلغ دریافتی لحاظ شده است، ولی در اجاره سالیانه مبلغ توافقی شامل هزینه های آب، برق، گاز و شارژ ساختمان نمی شود
• خانه های اجاره کوتاه مدت روزانه-ماهانه نیاز به دریافت مجوز از وزرات فرهنگ و گردشگری دارند، در صورتی که خانه های اجاره سالیانه بی نیاز از این مجوز هستند
• خانه های سالیانه به افرادی که مجوز اقامت در ترکیه را دارند، اجاره داده می شود در صورتیکه برای اجاره کوتاه مدت روزانه-ماهانه نیازی به داشتن مجوز اقامتی نیست

اکنون که تفاوت اجاره سالیانه با اجاره روزانه-ماهانه بیان شد، اگر به دنبال درآمد بالا از اجاره هستید، خانه هایی را خریداری کنید که بتوانید بطور کوتاه مدت روزانه-ماهانه اجاره دهید. برای خرید این نوع خانه ها می توانید از مشاوران هوم ترکی کمک بگیرید.

✔ قوانین اجاره روزانه – ماهانه خانه در ترکیه

در قوانین ترکیه خانه های اجاره کوتاه مدت روزانه-ماهانه باید دارای مجوز از وزارت فرهنگ و گردشگری باشند و هنگام پذیرش مستاجر اطلاعات و مدارک مسافر بر روی سیستم پلیس امنیت ثبت شود تا در صورت مشاهده هرگونه مشکلی به راحتی قابل بررسی توسط پلیس باشد.

آگهی خانه های روزانه-ماهانه ترکیه بر روی سایت و اپلیکشن هایی همانند airbnb یا booking قرار می گیرند و هر مسافر نظرات خود را بعد از استفاده از منزل در مورد محل اقامتش بر روی سایت یادداشت می کند و بر اساس میزان نظافت، دسترسی، اخلاق مالک و قیمت به آن امتیاز می دهد که متقاضیان بعدی با توجه به این نظرات و امتیازات، اقدام به اجاره خانه می کنند.

مبلغ اجاره بر اساس ارزش وسایل منزل، کیفیت ساختمان، دسترسی و سایر امکانات، به دلخواه مالک مشخص می شود که قبل از ورود مسافر به منزل با کردی کارت معرفی شده یا ترانسفر بانکی باید پرداخت شود. در مواردی که مسافر بدون ثبت کردی کارت خود در سایت اقدام کرده باشد، مبلغی به عنوان رهن (دپوزیت) از مستاجر دریافت می شود که در پایان مهلت اجاره به مستاجر استرداد میشود. مگر اینکه مستاجر به اشیا و وسایل منزل آسیبی رسانده باشد. اگر مالک خانه بدون دریافت مجوز رسمی، منزلش را اجاره کوتاه مدت دهد، درصورتی که شکایتی به پلیس برسد، دولت مالک را به مبلغ بالای ۱۰۰/۰۰۰ لیر مجازات نقدی می کند.

✔ قوانین اجاره سالیانه خانه در ترکیه

همانطور که در قبل گفته شد اجاره یک ساله ملک برای مستاجرانی امکانپذیر است که مجوز اقامت ترکیه (تحصیلی – کاری – توریستی) دارند و یا شهروندی ترکیه را دریافت کردند که در این نوع اجاره مبلغ ۲ ماه اجاره خانه به عنوان رهن در نزد صاحب ملک قرار خواهد گرفت تا چناچه در زمان تخلیه خسارتی به خانه وارد نشده باشد عینا برگردانده می شود.

بستگی به درخواست صاحب ملک ممکن است اجاره هر ماه، ۳ ماه، ۶ ماه یا حتی یکسال یکجا پیش دریافت شود. در پایان هر سال صاحب ملک بر اساس شاخص تورم می تواند اجاره را افزایش دهد و مستاجر در صورت عدم توافق مجبور به تخلیه منزل خواهد شد و در صورتی که مستاجر دو ماه مداوم اجاره خود را پرداخت نکند، مالک می تواند از دفاتر نوتر (محضرخانه) اخطار تخلیه منزل را صادر کند و بعد از ۳۰ روز مهلت قانونی مستاجر برای تخلیه، اگر همچنان مستاجر اجاره های عقب افتاده ها را پرداخت نکرده و خانه را تخلیه نکند، مالک میتواند به دادگاه شکایت کند و اقدام به تخلیه منزل خود کند. اگر با مستاجر خود در ترکیه به مشکل برخورد کردید مراحل اقدامات قانونی را در مطلب راه حل مستاجرانی که اجاره پرداخت نمی کنند، می توانید مطالعه کنید.

نکات مهم قوانین اجاره سالیانه در ترکیه

در سال ۲۰۲۴ قوانین اجاره سالیانه در ترکیه دستخوش تغییرای شده است که در ادامه به توضیح آنها می پردازیم:

• قراردادهای اجاره سالیانه باید به طور رسمی در دفاتر نوتر (دفترخانه) ها با حضور موجر و مستاجر ثبت شود.
• در سال های گذشته مستاجر تا ۵ سال حق اقامت در منزل را داشت و اگر مستاجری اجاره خود را به طور مرتب پرداخت می کرد، ولی تمایلی به افزایش مبلغ اجاره در سال جدید را نداشت، موجر نمی توانست اقدام به تخلیه ملک خود کند که در سال ۲۰۲۴ جهت حمایت از مالکین قانون جدیدی گذاشته شد و به موجر حق افزایش مبلغ اجاره به میزان تورم اعلام شده توسط دولت داده شد.
• ⁠موجر اجازه ندارد پیش از موعد مقرر درخواست تخلیه خانه را داشته ‌باشد، ولی در صورت عدم پرداخت بیش از ۲ ماه اجاره توسط مستاجر و شکایت همسایگان از مستاجر، موجر حق اخطار محضری و سپس تخلیه ملک خود را دارد
• کنتور آب و برق و گاز منزل بنام مستاجر خواهد شد و در صورت داشتن بدهی مصرف انرژی، مستاجر از منزل نقل مکان کند، بدهی همچنان بنام مستاجر قبلی بوده و به عنوان بدهی موجر یا مستاجر بعدی به حساب نمی آید
• اگر مستاجر قبل اتمام قرارداد، تصمیم به تخلیه ملک کند، برای پس گرفتن مبلغ رهن ملک با موجر باید به توافق برسد
• ⁠چنانچه مستأجر در زمان تحویل خانه به مالک به آن آسیب بزند، باید هزینه تعمیرات را به صاحب خانه پرداخت کند.

هزینه اجاره خانه در ترکیه چقدر است؟

میزان مبلغ اجاره خانه یا آپارتمان در ترکیه، به فاکتورهای مختلفی مانند موقعیت مکانی ملک، محله، امکانات رفاهی داخل خانه، نزدیکی به مراکز خرید، مراکز گردشگری و تفریحی، نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی، متراژ خانه، تعداد اتاق‌خواب‌ها و… بستگی دارد. به‌ طور متوسط مبلغ اجاره آپارتمان یک خوابه در استانبول از 15 تا 40 هزار لیر شروع می‌شود، اما در کنار مبلغ  اجاره، باید هزینه  دیگری را هم پرداخت کنید که عبارتند از:

• پرداخت هزینه تایید قرارداد اجاره به دفترخانه رسمی اداره اسناد
• هزینه به نام زدن آب، برق و گاز به نام مستأجر (در ترکیه آب، برق و گاز باید به نام کسی باشد که در منزل سکونت می‌کند. مستأجر موظف است بلافاصله بعد از قرارداد به این اداره‌ها مراجعه کند و ضمن ارائه اجاره‌نامه، کارت اقامت و حدوداً مبلغ 1000 لیر، برای به نام زدن آب، برق و گاز اقدام نماید.)
• پرداخت حق کمیسیون اجاره خانه به دفتر املاک (کمیسیون معادل 12 درصد مبلغ اجاره کل سالیانه و 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده ‌است.)

جمع‌ بندی

امیدواریم در این مقاله به‌ خوبی با شرایط و قوانین اجاره سالیانه و ماهیانه و روزانه در ترکیه آشنا شده باشید. اگر می‌خواهید در ترکیه خانه اجاره کنید یا برای زندگی در این کشور با هدف کاری و تحصیلی به‌ دنبال اجاره سالیانه خانه یا آپارتمان هستید، می‌توانید با کارشناسان متخصص ما در میان بگذارید. اعضای متخصص تیم ما آماده پاسخگویی به سؤالات و ارائه مشاوره به شما هستند.