روش های کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از آسان‌ترین و مطمئن‌ترین روش ‌های اخذ اقامت و شهروندی این کشور است، اما متأسفانه افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری ملکی در این کشور، فرصت را برای سوءاستفاده افراد سودجو مناسب کرده است. کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه یکی از همین مشکلاتی است که در اثر اعتماد به افراد و مؤسسات مهاجرتی غیرمتخصص و افتادن در دام افراد سودجو رخ می‌دهد. خرید املاک و مستغلات در ترکیه کار آسانی نیست!

چه بسیار افرادی که به‌ دلیل اعتماد به مؤسسات مهاجرتی نامعتبر و اقدام خودسرانه برای خرید ملک در ترکیه دچار ضرر و زیان‌های مالی شده‌اند یا با مشکل کلاهبرداری خرید خانه در ترکیه مواجه شده و سرمایه خود را برای همیشه از دست داده‌اند. اگر قصد دارید برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک اقدام کنید، پیشنهاد می‌کنیم حتماً ادامه این مطلب را دنبال کنید. مواردی که در این مقاله به آنها می‌پردازیم، نکات فوق‌العاده مهمی هستند که از ضرر و زیان‌های مالی احتمالی شما در آینده پیشگیری خواهند کرد.

آشنایی با انواع روش ‌های کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه

طی چند سال اخیر که شرایط اقتصادی و سیاسی کشور دچار یک سری تغییر و تحولات شده، آمار مهاجرت به خارج از کشور نیز افزایش پیدا کرده است. یکی از کشورهایی که به ‌دلیل سهولت در ارائه اقامت و شهروندی، شرایط اقتصادی مناسب‌تر در مقایسه با ایران، کیفیت زندگی بالا و نزدیکی به اروپا حسابی به محبوبیت رسیده است، ترکیه است.

همان طور که در ابتدای مطلب توضیح دادیم، افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و خرید ملک برای اخذ تابعیت این کشور، باعث شده که افراد سودجو برای سرمایه و اموال متقاضیان برنامه ریزی کنند. روش‌های مختلفی برای کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه وجود دارد. برای اینکه در دام این نوع کلاهبرداری‌ها گرفتار نشوید، در ادامه شما را با آن‌ها آشنا می‌کنیم:

فروش یک ملک به چند خریدار

یکی از رایج‌ترین روش‌ های کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه، فروش یک ملک به چند خریدار است. معمولاً افراد سودجو با وعده قیمت‌های ارزان، تحویل فوری یا اخذ سریع پاسپورت و اقامت خریداران را وسوسه می‌کنند و با کمک اسناد جعلی، یک ملک را به چندین خانواده می‌فروشند. مشکلی که در این نوع کلاهبرداری برای افراد به وجود می‌آید این است که سرمایه خود را از دست می‌دهند. از سوی دیگر چون هنوز اقامت یا تابعیت ترکیه را ندارند، پیگیری قانونی سرمایه از دست رفته نیز کار دشواری خواهد بود.

تشخیص جعلی بودن سند ملک کار آسانی نیست و این نوع کلاهبرداری معمولاً برای افرادی رخ می‌دهد که می‌خواهند شخصاً و بدون داشتن اطلاعات کافی برای خرید خانه در ترکیه اقدام کنند. فروش یک ملک با سند جعلی به چند نفر حتی در کشور خودمان هم اتفاق می‌افتد، ولی می‌توان با گرفتن مشاوره از وکلای مجرب و رسمی دادگستری از وقوع آن پیشگیری کرد.

فروش املاک واقع در مناطق محله‌های ممنوعه

دولت ترکیه مناطق و محله‌هایی را تحت عنوان مناطق ممنوعه مشخص کرده است. افرادی که متقاضی اخذ اقامت دائمی در ترکیه هستند، اگر در این مناطق خانه خریداری کنند، نمی‌توانند با سند آن ملک برای گرفتن اقامت اقدام کنند.

لیست مناطق و محله‌های ممنوعه در سایت اداره مهاجرت ترکیه قرار داده ‌شده ‌است. برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری خرید خانه در ترکیه حتماً پیش از خرید ملک، اطمینان حاصل کنید که خانه یا آپارتمان مورد نظر در لیست مناطق ممنوعه نباشد. چون پس از معامله ملک نه ‌تنها نمی‌توانید اقامت دریافت کنید، بلکه با مشکلات جدی برای پس گرفتن سرمایه خود یا فروش آن ملک مواجه می‌شوید.

جعل هویت صاحب ملک یا اطلاعات ملک

یکی دیگر از انواع کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه، جعل کردن هویت مالک ملک خریداری شده در زمان انتقال سند است. زمانی که فروشنده و خریدار برای انتقال سند به اداره تاپو مراجعه می‌کنند، مترجم رسمی مدارک هویتی ترجمه شده شما را در اختیار کارشناس اداره قرار می‌دهد.

برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری، قبل از اقدام به خرید، به اداره ثبت ‌اسناد و املاک ترکیه مراجعه و درخواست کنید که مشخصات ملک (منطقه، محله، شماره قطعه، ساختمان و…) را به شما ارائه کنند و از آن مطمئن شوید.

وعده‌های دروغین برای سرمایه‌گذاری‌های پرسود

روش دیگر افراد سودجو برای کلاهبرداری، وسوسه کردن افراد ساده لوح برای خرید املاک در مناطقی است که پیش بینی شده در آینده افزایش قیمت قابل توجهی خواهند داشت، ولی واقعاً این طور نیست. کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه با وعده پروژه‌های پیش فروش با سوددهی بالا بسیاری از افراد را دچار دردسر کرده است.

برای پیشگیری از این نوع سودجویی‌ها پیشنهاد می‌کنیم از پروژه‌های اقساطی خرید کنید که توسط تیم‌های مشاوره املاک معتبر و قابل ‌اعتماد به شما معرفی می‌شوند یا پروژه‌هایی که به‌ راحتی قابل پیگیری هستند و توسط شرکت‌های به نام در حال ساخت هستند، به‌ عنوان مثال پروژه اعمار استانبول.

آگهی فروش ملک در ترکیه با فرصت محدود

گاهی اوقات آگهی‌هایی که در اینترنت می‌بینیم، حاوی تبلیغاتی هستند که تخفیف‌های تعجب برانگیزی را برای فروش املاک در ترکیه ارائه می‌کنند. بعضی از این تبلیغات راهی مخفی برای کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه است. از نظر روانشناسی ایجاد محدودیت زمانی و ارائه تخفیف بالا در کنار هم، مشتری را وسوسه می‌کند که سریع‌تر خرید خود را انجام بدهد. در حالی که مشتری اطلاع ندارد این یک دام برای سرقت سرمایه اوست!

فروش ملک با قیمت بالاتر از قیمت واقعی

محله‌ها و مناطق مختلف شهرهای ترکیه محدوده قیمتی خاص خود را دارند. اما املاکی‌های سودجو سعی می‌کنند یک ملک را با قیمت بالاتر از قیمت واقعی آن به شما بفروشند. در این مورد اگر از طریق املاکی‌های معتبر و قابل‌ اعتماد برای خرید ملک کمک بگیرید، خرید خوبی خواهید داشت.

وعده دروغ خرید ملک ارزان در ترکیه

روش دیگری که به ‌عنوان کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه رخ می‌دهد، وسوسه کردن خریداران با املاک فوق‌العاده ارزان قیمت است. همه ما به‌ خوبی می‌دانیم که هیچ ارزانی بی دلیل نیست، پس طبیعتاً قیمت بسیار پایین برای یک ملک می‌تواند نشان دهنده وجود مشکلی در ملک، سند آن و… باشد.

چگونه از کلاهبرداری خرید خانه در ترکیه جلوگیری کنیم؟

همان طور که ملاحظه کردید کلاهبرداری خرید خانه در ترکیه ابعاد مختلفی دارد که ریشه همه آنها به نداشتن تخصص و تجربه برمی‌گردد. اغلب افرادی که سرمایه خود را از دست می‌دهند، به ‌دلیل کوتاهی خود و اطلاعات ناقص مؤسسات مهاجرتی و عملکرد غیراصولی آنهاست. برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، باید از مشاورین املاک حرفه‌ای کمک بگیرید.

یک مشاوره املاک حرفه‌ای با کارشناسان و وکلای مجرب رسمی در کشور ترکیه همکاری می‌کند و با شناخت دقیق مناطق مختلف شهرهای ترکیه و اشراف کامل به قوانین موجود و آیین نامه‌های به‌روز، بهترین اطلاعات را در اختیار خریداران قرار می‌دهد. همچنین اگر قصد شما سرمایه گذاری ملکی باشد، آنها واحدهایی را به شما معرفی می‌کنند که پتانسیل بسیار بالایی برای رسیدن به ارزش افزوده و رشد قیمت دارند.

نکات مهم جهت جلوگیری از انواع کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه

به‌ عنوان بخش تکمیلی، لازم است به چند نکته مهم دیگر هم توجه داشته ‌باشید:

1. به هیچ‌ عنوان گول تبلیغات وسوسه‌برانگیز اینترنت مبنی بر فروش املاک ارزان قیمت را نخورید.
2. پیش از خرید ملک حتماً مشخصات و جزئیات سند آن را از اداره اسناد و املاک ترکیه دریافت کنید.
3. از مشاورین املاک معتبر و شناخته شده برای خرید ملک کمک بگیرید.
4. قبل از بازدید ملک آن را معامله نکنید.
5. بدون اطمینان از احراز هویت فروشنده یا شرکت سازنده مبلغی را به ‌عنوان پیش ‌پرداخت، واریز نکنید.
6. اگر ملک تجاری می‌خرید، مطمئن باشید که ضمانت اجاره دارد.

جمع‌بندی

در این مطلب به موضوع کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه پرداختیم و انواع روش‌هایی که ممکن است از طریق آنها مورد سوءاستفاده قرار بگیرید، بررسی کردیم. در پایان توصیه می‌کنیم چنانچه قصد خرید ملک برای اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه را دارید یا می‌خواهید برای کسب سود در املاک و مستغلات این کشور سرمایه‌گذاری کنید، حتماً درباره منطقه و ملک مورد نظر تحقیق کنید و بدون اطلاعات کافی وارد معامله نشوید.

همچنین اگر سؤالی دارید که در این مقاله به آن پرداخته نشده، می‌توانید از مشاوره رایگان کارشناسان ما در هوم ترکی بهره‌مند شوید یا سؤال خود را در بخش کامنت‌ها بنویسید. کارشناسان ما در اولین فرصت پاسخگوی شما خواهند بود.