حداقل قیمت خانه با شرایط خرید اقساطی در ترکیه چقدر است؟

حداقل قیمت خانه با شرایط خرید اقساطی در ترکیه چقدر است؟ یکی از سؤالاتی که برای متقاضیان خرید اقساطی ملک در ترکیه مطرح می‌شود، اطلاع از قیمت املاکی است که به این روش به فروش می‌رسند. اغلب افراد برای اطلاع از قیمت‌ها، به سراغ پلتفرم‌هایی مانند صاحیبیندن (که مشابه ‌سایت دیوار در ایران است) می‌روند. اما آنچه در این سایت‌ها مشاهده می‌شود، قیمت فروش نقدی املاک دست دوم (چند سال ساخت با سند دست دوم) یا واحدهای نوساز با شرایط پرداخت نقدی است. پس چطور قیمت ملک نوساز اقساطی را بدانیم؟ برای پاسخ به این سؤال تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.

آیا قیمت ملک اقساطی قیمت ملک نقدی در ترکیه برابر است؟

همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، نرخ‌های اعلام ‌شده در ‌سایت‌هایی مانند صاحیبیندن یا پلتفرم‌های فروش ملک، غالباً مربوط به واحدهای چند سال ساخت یا نوساز با فروش نقدی هستند. قیمت خانه در ترکیه تحت تأثیر عواملی مانند سن ساختمان، هزینه مصالح در زمان ساخت، موقعیت مکانی (محله و منطقه)، کیفیت ساخت پروژه و اعتبار سازنده تعیین می‌شود. طبیعی است که به دلیل سن ساختمان و هزینه‌های تعمیر و نگهداری، قیمت یک ملک دست دوم از یک ملک نوساز کمتر باشد.

قیمت املاک نوساز اقساطی حتی با نرخ ملک‌های پیش ‌فروش (در حال ساخت) یا واحدهای نوسازی که به ‌صورت نقدی عرضه می‌شوند، تفاوت دارد. علت این امر آن است که سرمایه فروشنده قرار است در طول چندین سال و به شکل قسطی به او بازگردد و با توجه به نرخ تورم و اوضاع اقتصادی کنونی، پیش‌بینی تغییرات قیمتی در سال‌های آینده دشوار است. با این حال، سازندگان همواره در تلاش‌اند تا شرایط مطلوبی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند تا بتوانند با حداقل بودجه و اقساط مناسب، صاحب ملک نوساز در ترکیه شوند.

برای خرید اقساطی ملک به چه میزان پیش ‌پرداخت نیاز داریم؟

اکنون به سراغ این پرسش برویم که با چه بودجه‌ای می‌توان اقدام به خرید اقساطی ملک کرد؟ با توجه به استراتژی فروش هر سازنده، میزان پیش ‌پرداخت در پروژه‌های مختلف از 25 تا 30 درصد کل مبلغ ملک آغاز شده و تا 50 درصد نیز می‌رسد. این مبلغ باید در زمان خرید به‌ صورت نقدی پرداخت شود و مابقی وجه ملک تا زمان تحویل به ‌صورت اقساطی قابل پرداخت است.

مبلغ نهایی ملک با توجه به موقعیت محله و منطقه، شهرت سازنده و کیفیت پروژه متغیر است. اما اگر بخواهیم حداقل بودجه لازم برای خرید ملک در یک پروژه معمولی و منطقه‌ای با قیمت مناسب را در نظر بگیریم، باید مبلغی حدود 50 هزار دلار برای پیش ‌پرداخت در اختیار داشته باشیم. پیشنهاد می کنیم مقاله چطور ملک را در ترکیه گران نخریم؟ را مطالعه کنید.

مدت زمان پرداخت اقساط ملک چقدر است؟

ممکن است بپرسید که با چند ماه پرداخت قسط می‌توان صاحب خانه شد. در پاسخ به این پرسش باید گفت که تعداد اقساط به سیاست‌های فروش سازنده، زمان‌بندی تحویل پروژه و مرحله‌ای که ملک را در آن خریداری می‌کنید (مانند زمان خاک‌برداری یا اواسط اجرای پروژه) بستگی دارد.

معمولاً سازندگان تعداد اقساط را تا زمان اتمام و آماده شدن پروژه برای تحویل در نظر می‌گیرند. البته در برخی پروژه‌ها، سازندگان زمان پرداخت اقساط را تا 1 الی 2 سال پس از تحویل نیز تمدید می‌کنند. در مجموع، طول مدت اقساط در پروژه‌های گوناگون از 12 ماه تا 5 سال متغیر بوده و یکسان نیست.

نحوه دریافت اقامت ترکیه و پاسپورت از طریق خرید اقساطی ملک

یکی از پرسش‌هایی که ممکن است برای شما مطرح شود، موضوع دریافت پاسپورت ترکیه یا اخذ اقامت از طریق خرید ملک اقساطی است. بر اساس قوانین اقامت ملکی یا اقامت تاشینماز ترکیه، ملکی که با هدف اخذ اقامت ملکی خریداری می‌شود، باید آماده سکونت باشد. به این معنی که اگر ملکی را در یک پروژه در حال ساخت خریداری کنید، تنها زمانی می‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید که ملک تکمیل شود.

اما در مورد اخذ شهروندی ترکیه، شرایط متفاوت است. اگر ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار را در یک پروژه در حال ساخت به صورت اقساطی خریداری کنیم، می‌توانیم برای دریافت شهروندی اقدام نماییم. با این حال، طبق قوانین تابعیت و پاسپورت ترکیه، لازم است تمام مدارک مورد نیاز از جمله فیش واریز، گواهی تبدیل ارز (دویز آلئیم بلگسی) و گواهی کارشناسی ملک (اکسپرتیز راپورت) را به گونه‌ای ارائه دهید که همگی مبلغ 400 هزار دلار را نشان دهند.

برای مثال، اگر ارزش ملکی که خریداری می‌کنید 800 هزار دلار باشد، باید 400 هزار دلار آن را به صورت نقدی پرداخت کرده و مابقی مبلغ را به صورت اقساطی بپردازید. در این صورت، حتی با قرارداد محضری (Noter) و بدون سند ملک نیز می‌توانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید.

لازم به ذکر است که هلدینگ هوم ترکی، به عنوان یکی از معتبرترین شرکت‌های ارائه‌ دهنده خدمات سرمایه‌گذاری و خرید و فروش ملک در ترکیه، شرایط ویژه‌ای را فراهم کرده است تا حتی با مبالغ پیش ‌پرداخت کمتر از 400 هزار دلار نیز بتوانید برای دریافت شهروندی ترکیه درخواست دهید.

از کدام سازنده‌های ترکیه ملک اقساطی بخریم؟

یکی از مهم‌ترین پرسش‌ها در زمینه خرید اقساطی ملک برای مشتریان این است که آیا می‌توان به سازندگان ترکیه‌ای اعتماد کرد و کدام سازندگان از اعتبار بیشتری برخوردارند؟

در پاسخ به این سؤال باید گفت که سازندگان رده A ترکیه، پروژه­هایی هستند که توسط دولت ترکیه اجرا می­شوند و بعد از آنها، شرکت‌های GYO هستند. این شرکت‌ها، بهترین سازندگان ترکیه محسوب می‌شوند و فعالیت‌هایشان کاملاً تحت نظارت دولت است. کیفیت پروژه‌های این شرکت‌ها بسیار عالی است؛ چرا که از مرغوب‌ترین مصالح استفاده می‌کنند. علاوه بر این، آنها به تعهدات خود پایبند هستند و تأخیری در اجرا و تحویل پروژه ندارند.

در مورد سایر شرکت‌ها، لازم است به نکاتی نظیر تحت نظارت دولت ترکیه بودن یا نبودن، سابقه فعالیت، پروژه‌های انجام ‌شده، کیفیت ساخت پروژه‌های قبلی و تعداد پروژه‌های تحویل‌داده ‌شده توجه ویژه داشت. در بحث قرارداد خرید ملک نیز حتماً از یاری وکلای مجرب و حرفه‌ای بهره بگیرید تا با هیچ مشکلی روبرو نشوید.

چه در زمینه اجاره خانه در ترکیه و چه در زمان خرید و فروش ملک، حضور وکلای باتجربه و کارشناسان متخصص از بروز مشکلات ناشی از عدم اطلاع شما از قوانین و مقررات این کشور یا سوءاستفاده افراد سودجو جلوگیری خواهد کرد.

آیا در پروژه‌های در حال ساخت ترکیه سند آپارتمان آماده است؟

و اما آخرین نکته‌ای که لازم به توضیح است، موضوع سند ملک است. در پروژه‌های در حال ساخت ترکیه که توسط شرکت‌های GYO اجرا می‌شوند، سند تفکیکی واحدها از همان آغاز پروژه (به اصطلاح خاک‌برداری) صادر می‌گردد. اما در مورد سایر سازندگان، سند ملک‌ها پس از شروع طبقه دوم پروژه یا به عبارتی سقف دوم، توسط شهرداری آماده می‌شود.

بنابراین، اگر بخواهیم از یک پروژه در حال ساخت به صورت نقدی ملکی خریداری کنیم، می‌توانیم همان زمان سند ملک را دریافت نماییم. اما در صورت خرید اقساطی، سند تا زمان اتمام اقساط ملک در اختیار خریدار قرار نخواهد گرفت.

البته، قرارداد محضری و نوتری خرید ملک کاملاً معتبر است و از آنجایی که سند ملک پس از قرارداد محضری در شهرداری همان منطقه به نام خریدار ثبت می‌شود، دیگر جای نگرانی از بابت فروش یک واحد به چندین نفر توسط سازنده وجود ندارد.

امیدواریم محتوای این مقاله بتواند راهنمای مفیدی برای شما در اطلاع از حداقل قیمت خانه با شرایط خرید اقساطی در ترکیه و شرایط خرید این نوع املاک داشته باشد. چنانچه در بحث خرید و فروش ملک در ترکیه نیاز به راهنمایی‌های تخصصی‌تر یا دریافت مشاوره دارید، می‌توانید با کارشناسان ما در هوم ترکی تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره مند شوید.