اصطلاحات متداول در حوزه خرید و فروش ملک در ترکیه

اگر قصد سرمایه گذاری ملکی یا خرید خانه در ترکیه را دارید، یکی از کارهایی که پیشنهاد می‌کنیم قبل از اقدام برای خرید انجام دهید، آشنایی با اصطلاحات خرید ملک در ترکیه است. یادگیری این اصطلاحات به شما کمک می‌کند که قرارداد فروش ملک یا سند را به خوبی بررسی کنید و در کلیه مراحل خرید یا به نام زدن سند ملک، بدانید که در حال ارائه کردن یا دریافت چه سند یا برگه‌ای هستید. ما در این مطلب تلاش کردیم با کمک کارشناسان حرفه‌ای خود، رایج ترین اصطلاحات خرید خانه در ترکیه را برای شما گردآوری کنیم.

مهمترین اصطلاحات املاک به ترکی استانبولی

در ابتدای مطلب می‌خواهیم آن اصطلاحاتی را به شما بگوییم که در املاکی‌ها رایج هستند:

Bagimsiz Bolum (باگیمسیز بولوم)

به هر واحد از یک ساختمان تکمیل شده مانند آپارتمان یا مغازه که قابل استفاده باشد، یک بخش مستقل گفته می‌شود.

Dairesi (دایرسی)

به یک آپارتمان تک واحدی گفته می‌شود. زندگی آپارتمانی در ترکیه یکی از رایج‌ترین سبک‌های زندگی است، آپارتمان‌های یک خوابه در ترکیه به dairesi شناخته می‌شوند. این عبارت برای تک واحدهایی که دارای 1،2،3 و 4 خواب هستند، استفاده می‌شود.

BAHÇE (باهچه)

در کنار زندگی آپارتمانی بسیاری از افراد به طبیعت علاقه‌مند هستند و به دنبال املاکی با باغچه در ترکیه هستند. به املاکی که دارای باغچه هستند، BAHÇE می‌گویند. بسیاری از آپارتمان‌های ترکیه دارای باغچه‌های عمومی هستند که تمامی صاحبان آپارتمان از آن مراقبت می‌کنند. اما اگر فردی قصد خرید یک ملک با باغچه مخصوص را داشته باشد، این عبارت را می‌شنود.

Villa (ویلا)

این کلمه در زبان ترکی هم به معنای ویلا است. این سبک از املاک بیشتر در اژه و مناطق مدیترانه‌ای وجود دارند. ویلاها دارای استخرهای خصوصی و باغچه هستند و قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.

Studio (استودیو)

استودیو یک آپارتمان کوچک با اتاق خواب و حمام است که یک فضای باز شامل سالن، اتاق نشیمن و آشپزخانه هم دارد. خانه آپارتمانی استودیو بهترین انتخاب برای خانواده‌های کوچک، دانشجویان و کارمندان است. به ویژه اگر نزدیک به محل کار یا مراکز خرید و توریستی باشند.

Normal apartman (نرمال آپارتمان)

نرمال آپارتمان به آپارتمان‌های معمولی 2 تا 5 طبقه گفته می‌شود، که فاقد نگهبانی و فضای سبز و یک سری از امکانات رفاهی مانند استخر و باشگاه و… هستند. این آپارتمان‌ها به‌ صورت نوساز و قدیمی در هر منطقه‌ای از ترکیه وجود دارند.

Residence (رزیدانس)

رزیدانس به برج‌هایی گفته می‌شود که لوکس و لاکچری هستند و بیش از 20 طبقه ارتفاع دارند. در ساخت این نوع آپارتمان‌ها از مصالح مدرن و مرغوب استفاده می‌شود. رزیدانس ها دارای نگهبانی، سیستم آنتن، سیستم تهویه مرکزی و امکانات رفاهی هستند. اما فضای سبز و محوطه ندارند.

Temlik (تملیک)

تملیک همان واگذاری یا انتقال مالکیت ملک به شخص دیگری است. واگذاری سه نوع است؛ حقوقی، توافقی و قضایی. تملیک یکی از رایج‌ترین اصطلاحات بازار ملک در ترکیه است.

Sözleşme (سوزلمه)

قرارداد ملک یک برگه است که در آن فروشنده متعهد می‌شود که ملک خود را به خریدار فروخته است. البته این قرارداد به معنای مالکیت ملک نیست، ولی با آن می‌توانید مراحل به نام زدن سند را پیگیری کنید.

Iskan (ایسکان)

پس از اتمام ساخت یک ملک، شهرداری منطقه از آن بازدید می‌کند و پرونده آن را مورد بررسی قرار می‌دهد. مواردی مانند بدهی مالیاتی و هرگونه بدهی به نهادهای دولتی و شهرداری و تناسب ساختمان با پروژه ثبت شده و بررسی می‌شود. در صورت عدم نقض ضوابط و مقررات، مجوز اسکان برای ساختمان صادر می‌شود و افراد می‌توانند در آن ساکن شوند.

Gabari (گاباری)

به حداکثر ارتفاع مجاز برای ساخت یک ملک گاباری می‌گویند. این مقدار توسط شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن ساخته شده، تعیین می‌شود.

Akit (عقد)

عقد که به آن توافقنامه یا قرارداد نیز گفته می‌شود، معامله‌ای است که بر اساس اعلام متقابل افراد صورت می‌گیرد و دارای آثار حقوقی است. طرفین می‌توانند در مورد هر موضوعی که بخواهند قرارداد ببندند، مشروط بر اینکه خلاف قانون نباشد.

Cekme kat (چکمه کات)

به طبقه جدید گفته می‌شود که با گسترش فضای بین بالاترین طبقه ساختمان و سقف ساختمان (همان فضای زیر شیروانی) ایجاد می‌شود. ایجاد این طبقه باید طبق قانون شماره 3194 آیین نامه ساختمان سازی انجام شود.

BRUT (بروت)

متراژ بروت به معنای سهم مالک از فضاهای مشترکی مانند راهرو، سالن ورزشی، آسانسور و… است. در ترکیه املاک بر اساس این متراژ خریداری شده و به فروش می‌رسند.

PAY (پای)

به سهم هر فرد از آپارتمان پای گفته می‌شود. برای مثال اگر ۴ دانگ از یک ملک برای فرد دیگری است و ۲ دانگ آن هم برای فرد دیگر، با کلمه پای آن را بیان می‌کنند.

SATIS BEDELI (ساتیس بلدی)

به ارزش خرید ملک در ترکیه SATIS BEDELI گفته می‌شود. هر مبلغی که برای خرید ملک پرداخت می‌شود در قسمت SATIS BEDELI باید نوشته شود.

رایج‌ترین اصطلاحات خرید ملک در ترکیه

اصطلاحاتی که در این بخش به شما آموزش می‌دهیم، در زمان خرید ملک، سند زدن و اخذ اقامت یا پاسپورت ترکیه کاربرد دارند و باید معنای آنها را به درستی بدانید:

Hesseli Tpu (حِسیلی توپو)

سند مالکیت مشاع یا مشترک به نوعی از سند ملکی اطلاق می‌شود که در آن اسامی بیش از یک مالک حقیقی برای ملک ذکر شده باشد. در سند مالکیت مشترک، مشخص می‌شود که سهام‌ داران چه کسانی هستند.

TAPO (تاپو)

در کلیه کشورها برای اثبات حق مالکیت یک سند ملکی رسمی صادر می‌شود. این سند ملکی رسمی در ترکیه تاپو نامیده می‌شود. تاپو توسط اداره سند یا اداره کل تاپو صادر می‌شود. در زمان خرید ملک در ترکیه اگر به صورت شریکی باشد و صاحب ملک بیش از یک نفر باشد، باید سهم هر نفر در تاپو تعیین می‌شود.

TAPU MASRAFLARI (تاپو مصرف لری)

تمام هزینه‌های رسمی در زمان خرید ملک و دریافت سند را TAPU MASRAFLARI می‌گویند.

Dask (داسک)

داسک یا بیمه اجباری زلزله با هدف ایمن‌سازی محل سکونت افراد در مقابل بلایای طبیعی بعد از زلزله سال 1999 اجرای و اجباری شد. بدون داسک، معاملات خرید و فروش خانه در ترکیه، یعنی انتقال سند مالکیت انجام نمی‌شود.

Ipotek fekki (اپوتک فکی)

همان رهن است که سندی را که با آن وام گرفته شده و در گرو بانک است، آزاد می‌کنند. نامه فک رهن دریافتی از بانک به اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر یعنی اداره تاپو تحویل و سند آزاد می‌شود.

Açıklama (آچیکلاما)

در خصوص حساب‌های بانکی در ترکیه، نکته قابل توجهی که وجود دارد، ارزش و اهمیت حقوقی بخش توضیحات (یا همان بابت در حساب‌های بانکی ایرانی) در انتقال وجه است. زمانی که می‌خواهید پولی را از حساب خود حواله کنید، حتماً باید قسمت توضیحات را پر کنید. به این بخش آچیکلاما گفته می‌شود. آچیکلاما برای جابه جایی مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اخذ پاسپورت بسیار مهم است.

Expertise Report (اکسپرتیز راپورت)

اکسپرتیز نوعی گزارش کارشناسی ملک است که ارزش واقعی و قیمت روز ملکی که با هدف دریافت پاسپورت ترکیه خریداری شده است را برآورد می‌کند. از ابتدای سال 2024 این گزارش طی دو مرحله ارائه می‌شود. مرحله اول توسط کارشناس ارزیابی ملک و مرحله دوم توسط کارشناسان رسمی دولت. به این ترتیب هیچ کس نمی‌تواند در برگه‌های کارشناسی ملک تغییراتی ایجاد کند.

Döviz Alım Belgesi (دوویز آلئیم بلگسی)

دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی خرید ارز یکی از مدارک مهمی است که بانک آن را صادر می‌کند. خریدارانی که قصد سرمایه گذاری ملکی برای اخذ پاسپورت را دارند، باید یک حساب بانکی افتتاح کنند و مبلغ ملک را به صورت دلاری (یا یورو و پوند) به آن حساب واریز نماید.

برگه‌ای که بانک به عنوان سند بانکی پرداخت این مبلغ توسط خریدار صادر و مستقیم برای اداره سند ارسال می‌کند، دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی تبدیل ارز است. این گواهی نشان می‌دهد که خریدار با اطلاعات شخصی خود به صورت دلار USD (یا یورو و پوند) سرمایه گذاری کرده است. وجود این برگه در تمامی مراحل به نام زدن سند و خرید ملک اجباری است.

Uygunluk Belgesı (اویگونلوک بلگسی)

اویگونلوک بلگسی یا گواهی انطباق سندی است که فقط برای متقاضیان اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری برای خرید ملک در این کشور صادر می‌شود. این برگه تقریباً مهم‌ترین مدرک لازم برای اخذ پاسپورت ترکیه محسوب می‌شود و جزو مدارک اجباری است. در واقع تا وقتی که اویگونلوک بلگسی صادر نشود، نمی‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. اویگونلوک بلگسی نشان می‌دهد ملکی که فرد خارجی برای سرمایه گذاری اخذ پاسپورت خریداری کرده است، شرایط لازم را دارد و مالک آن می‌تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند.

برای کسب اطلاعات کامل‌تر، پیشنهاد می‌کنیم مقاله اویگونلوک بلگسی چیست؟ را مطالعه کنید.

Vergi numarası (ورگی مالیاتی)

کد مالیاتی یک کد 10 رقمی است که افراد خارجی در انجام معاملاتی مانند خرید و فروش ملک، افتتاح حساب، درخواست اجازه کار، درخواست اقامت ملک ترکیه، اجاره کردن ملک و… در کشور ترکیه به آن نیاز دارند. برخلاف تصور غلط برخی افراد، دریافت شماره مالیاتی لزوماً به معنای پرداخت مالیات نیست. بلکه این شماره برای انجام امور مهمی مانند اخذ اقامت یا تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی اجباری است.

Numarataj Belgesi (نومارتاژ بلگسی)

اتباع خارجی که می‌خواهند بیشتر از سه ماه در ترکیه اقامت داشته باشند، باید برای دریافت اقامت ترکیه نومارتاژ دریافت کنند. نومارتاژ برگه‌ای است که از طرف شهرداری صادر می‌شود و حاوی مشخصات ملک و کروکی آدرس محل اقامت شماست. مالک یا مستأجر با مراجعه به شهرداری و ارائه مدارک کامل، می‌توانند این برگه را دریافت کند.

سایر اصطلاحات و عبارات بازار ملک در ترکیه

سایر عبارت‌های ترکی رایج در بازار خرید و فروش ملک در ترکیه را در ادامه بخوانید:

Muvafakatname (موافقت نامه)

رضایت نامه‌ای است که به فرد حقیقی یا حقوقی دیگری اجازه می‌دهد از حقوق مشخصی که آن فرد دارد، استفاده کند. در بحث املاک، رضایت نامه برای فروش خانه گرفته می‌شود. افراد متاهلی که قصد فروش خانه خود را دارند، باید از همسر خود رضایت نامه بگیرند.

Ifraz (افراز)

به تقسیم یک مال غیرمنقول به قطعات مشخص و صدور سند جداگانه برای هر کدام از آنها، افزار گفته می‌شود. معمولاً این کار زمانی انجام می‌شود که صاحب ملک بخواهد بخشی از آنها را تفکیک کرده و به فروش برساند. از این رو فرایند افراز را انجام می‌دهد و برای قطعه جدا شده سند جداگانه صادر می‌شود.

Yola Terk (یولا ترک)

در طرح‌های توسعه‌ای، بخشی از زمین‌ها برای استفاده عمومی مانند پارک‌ها یا جاده‌ها در نظر گرفته می‌شود. این زمین‌های تعیین شده برای استفاده عموم ممکن است در محدوده املاک و مستغلات باشد. در این صورت صاحب ملک قسمت معینی از اموال خود را در قبال دریافت وجه یا بلاعوض برای نفع عموم به دولت واگذار می‌کند.

Intifa Hakki (اینتفاع حاکی)

حق انتفاع که نوعی حق ارتفاق است به شخص اجازه می‌دهد که از ملک یا حقی که متعلق به دیگری است، منتفع شود. با توجه به اینکه حق انتفاع، حق استفاده از املاک و مستغلات و بهره مندی از اجاره یا درآمد مشابه آن را فراهم می‌کند، مشابه حق مالکیت است. اما تفاوت حق انتفاع با حق مالکیت در این است که از طریق ارث به شخص ثالث منتقل نمی‌شود.

جمع‌بندی

در این مطلب با رایج‌ترین اصطلاحات خرید ملک در ترکیه آشنا شدیم. اگر این اصطلاحات و کاربرد آنها را بدانید، با خیال راحت تری وارد مراحل خرید یا فروش ملک می‌شوید و احتمال اینکه از شما به دلیل نداشتن اطلاعات کافی سو استفاده شود، کمتر خواهد شد. اگر درباره هر یک از اصطلاحات خرید خانه در ترکیه از کارشناسان ما سؤالی داشتید، حتماً در بخشی دیدگاه‌ها برای ما بنویسید. کارشناسان ما در اولین فرصت پاسخگوی سؤالات شما خواهند بود.