تاپو (سند رسمی ملک در ترکیه) چیست؟

آیا شما هم قصد سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه را دارید؟ ولی نمی‌دانید از چه طریقی این کار را انجام دهید؟ مطمئنا یکی از بهترین پیشنهادها، خرید ملک در ترکیه است. در صورت انتخاب شیوه سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، مطمئنا به اسناد این کشور و انتقال آن نیاز پیدا خواهید کرد. به عنوان یک فرد در کشوری بیگانه که با قوانین آن آشنایی ندارید، بهتر است این مطلب را با عنوان سند تاپو چیست، مطالعه کنید و هر سوالی که دارید با ما در وبسایت هوم ترکی در میان بگذارید.

تعریفی دقیق از سند ملک (تاپو) در ترکیه

اسناد رسمی و قانونی در ترکیه تحت عنوان تاپو در معاملات مورد استفاده قرار می‌گیرند. مانند هر سند دیگری، تاپو نیز حاوی اطلاعاتی بوده که نشان دهنده مالکیت شما برای یک بنا است. تاپو در معاملات ملکی این کشور ارزش بالایی دارد. برای اطمینان از چگونگی انجام و انتقال سند رسمی مالکیت در ترکیه، لازم است یک وکیل در کنار شما و فروشنده حضور داشته باشد.

با مراجعه به اداره ثبت املاک و تمامی مستغلات در کشور ترکیه، می‌توانید سند خود را مهر و موم کرده و به ثبت برسانید. در این زمان، حضور یک مترجم برای شما الزامی است. بعد از امضا و انتقال سند به شما، صاحب تمامی امتیازات این ملک خواهید بود. سو استفاده و کلاهبرداری‌هایی که تا الان انجام شده، باعث شده کد QR به آن اضافه شود؛ بنابراین از طریق اسکن آن، به راحتی می‌توانید تمامی این اطلاعات را به دست ‌آورید.

تقسیم بندی سند تاپو از نظر نوع کاربری

در این قسمت قرار است بدانیم ویژگی‌های انواع سند تاپو چیست؟ چه چیزی باعث شده کشور ترکیه، اسناد املاک خود را در دو دسته اصلی قرار دهد و تفاوت آن‌ها چه می‌باشد؟ سند تاپو به دو دسته اصلی تاپو‌های قرمز و آبی تقسیم می‌شود. هر کدام با هدف خاصی ایجاد شده‌اند و از طریق رنگ‌هایشان به راحتی قابل شناسایی هستند.

سند مالکیت تاپو به رنگ آبی

اسناد تاپو آبی برای زمین‌های فاقد مجوز ساخت صادر می‌شوند؛ بنابراین برای زمین‌هایی با کاربری صنعتی، کشاورزی و… که نمی‌توان ساختمانی روی آن بنا کرد، سند آبی‌ رنگ مورد استفاده قرار می‌گیرد. با توجه به لغو اعطای پاسپورت ترکیه با خرید زمین، این نوع سندها فقط به شهروندان ترک یا افرادی که تابعیت ترکیه را دارند و در صورت خرید زمین ارائه می شود.

سند مالکیت تاپو به رنگ قرمز

در صورت خریداری یک ملک مسکونی، می‌توانید سند تاپو قرمز رنگ را بگیرید. این سند به معنی این است که ملک مسکونی را خریداری کرده‌اید و شما مالک این طبقات هستید. برای اینکه بتوانید شهروندی ترکیه را بگیرید، دریافت این تاپو قرمز تأثیر زیادی دارد؛ اما سند قرمز رنگ نیز در دو دسته قابل تقسیم بوده و می‌خواهیم بررسی کنیم ویژگی‌های انواع سند قرمز رنگ تاپو چیست؟

• سند kat irtifaki

کات ایرتیفاک، سندی است که در پروژه‌های در حال ساخت مورد استفاده قرار می‌گیرد. با این برگه می‌توان سهام خریدار از زمین را تعیین کرد. همچنین برای دریافت اقامت دائم ترکیه یا اخذ پاسپورت این کشور، می‌توانید از این سند استفاده کنید.

• سند kat mulkiyeti

اسناد کات مولکیت به صورت قطعی حقوق شما را از ملک خریداری شده تعیین می‌کند. همچنین با استفاده در پروژه‌های پایان یافته، نشان می‌دهد فرد خریدار صاحب تمام امتیازات این ملک است. در ملک‌هایی که قابل سکونت هستند؛ گرفتن این سند کات مولکیت ضروری است.

برای خرید ملک‌های مسکونی در ترکیه، باید اسکان سند مالکیت بررسی شود. همچنین در زمان خرید، نوع سند از اهمیت بالایی برخوردار است. برای سند کات ایرتیفاک حتما از سازنده پروژه یا صاحب ملک در مورد زمان بهره‌برداری بپرسید.

• سند Devremülk

سندی که نشان می‌دهد به صورت زمان دار مالک خانه یا زمین هستید.

همه چیز درباره انتقال سند تاپو

پروسه نقل و انتقالات سند، توسط فروشنده درخواست می‌شود. این فرآیند تنها تا ساعات اداری کشور ترکیه انجام می‌گیرد و لزومی به حضور خریدار نیست. البته شما می‌توانید جهت اطمینان با وکیل خود برای انتقال سند بروید.

مدارک لازم

• سند ملک
• عکس از طرفین معامله (خریدار و فروشنده)
• وکالت نامه عکس‌دار و تایید شده از سوی قوه قضائیه
• شناسنامه فرد فروشنده
• نسخه‌های اصلی و ترجمه شده گذرنامه خریدار
• فرم اطلاعات لازم
• شماره اعداد مالیات شخص خریدار
• نامه‌های شهرداری و پایان کار
• بیمه نامه
• رفتن به شهرداری و درخواست کارگزاری (بهتر است فروشنده انجام دهد.)

هزینه‌ها برای سند

تاپو هارجی یا هزینه سند، مبلغی مجزا از مالیات حساب می‌شود. این هزینه جانبی شامل ۴% از کل قیمت ملک است. در نهایت تاپو هارجی محاسبه شده باید بین خریدار و فروشنده برای پرداخت تقسیم شود؛ یعنی هر یک از طرفین، ۲% آن را بپردازند.

بیش‌تر اوقات این هزینه تاپو هارجی ابهاماتی را در افراد ایجاد می‌کند؛ بنابراین قیمت تمام شده ملک، هزینه سند را نیز در بر می‌گیرد. پیش از خرید ملک مورد نظر، به این نکات دقت کنید:

• در قیمت تمام شده ملک، هزینه تاپو هارجی در نظر گرفته شده است یا خیر؟
• از قیمت اصلی ملک بدون هزینه سند، مبلغی را به عنوان تخفیف از فروشنده درخواست دهید که کم کند.
• حواستان باشد که بعد اعمال تخفیف، هزینه ۲% تاپو هارجی را مجدد از شما نخواهند که پرداخت کنید.

نقش سیستم تاپوتاکس در نقل و انتقالات املاک

بهترین پیشنهاد برای انتقال وجه ایمن، همین سیستم تاپوتاکس است که مشکلات خریدار و فروشنده را برای نقل و انتقال پول مورد نظر برطرف می‌کند؛ بنابراین می‌توانید مبلغ مورد نظر را با کم‌ترین هزینه و بدون هیچ خطری جابه‌جا کنید. پس در مرحله واریز پول برای خرید ملک، باید از سیستم تاپوتاکس کمک بگیرید.

نحوه کار این سیستم به ترتیب مراحل زیر است:

• واریز مبلغ مورد نظر به تاپوتاکس
• انتقال سند از فروشنده به خریدار (بعد از اینکه سند به نام شما‌ زده شود)
• آزاد‌سازی و واریز مبلغ مورد نظر برای فروشنده با نام حساب شما

استعلام بدهی‌ها و مالیات

حتما قبل از خرید ملک، بدهی‌های بانک، شهرداری و مالیات قابل استعلام را بررسی کنید. از آن جایی که بعد از خرید ملک مورد نظر، در مورد بدهی‌ها نمی‌توانید هیچ‌گونه اعتراضی داشته باشید؛ بهتر است تمام این مراحل را انجام دهید.

نمونه‌ای از سند تاپو و اطلاعات درج شده در آن

در اینجا قرار است توضیح دهیم زبان اطلاعات نوشته شده در تاپو چیست؟ در کشور ترکیه، تمامی اسناد مانند سند تاپو با زبان رسمی کشور نگارش شده‌اند؛ بنابراین اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، حتما در روز خرید با وکیل خود هماهنگ کنید تا حضور داشته باشد. اطلاعات موجود در تاپو شامل:

استان: İLİ

شهر: İLÇESİ

محله: MAHALLESİ

شهرک: KÖYÜ

نام خیابان: SOKAĞI

منطقه: MEVKİİ

شماره قطعه: PARSEL NO

نوع کاربری املاک و مستغلات: NİTELİĞİ

شماره صفحه: PAFTA NO

مشخصات مالک فعلی: Sahıbı

مساحت و متراژ زمین: Yüzölçüm

مشخصات ملک مورد نظر در زمین اصلی: Bagımsız Bölüm

قیمت ملک: Satıs Bedelı

درصد مالکیت ملک از زمین اصلی: Arsa Payı

شماره بلوک: Blok No

شماره طبقه: Kat No

شماره واحد: Bagımsız Blm No

علت فروش یا انتقال ملک + نام مالک قبلی و شیوه انتقال: Edınme Sebebı

اسناد جدید تاپو با 3 تغییر اساسی

1) در نظر‌گیری کد غیرمنقول و اختصاصی برای هر ملک که مانند کد ملی افراد، نشان‌دهنده هویت آن است. با استفاده از این ارقام می‌توانید اطلاعات ملک مورد نظر را از طریق بانک اطلاعات زمین و کاداسترو استخراج کنید.

2) کد QR یا رهگیری ملک که از این طریق به طور مستقیم به اطلاعات کاداسترو دسترسی دارید؛ بنابراین می‌توانید پاسخ سوالاتی مانند این ملک از کجا آمده؟ نحوه ساخت بنا؟ امکانات درونی ملک چیست؟ اطلاعات مالکان سند تاپو چیست؟ را به دست ‌آورید.

3) متراژ جدید ملک که به صورت اطلاعاتی دقیق و کامل از متراژ بنا در تاپو درج شده است.

نکات مهم در مورد سند تاپو

• نسخه کپی سند را زمان تنظیم قرارداد مطالعه کنید.
• پیش از تایید ملک، هیچ‌گونه هزینه‌ای را نپردازید.
• پیش از قطعی شدن خرید ملک خود، درباره نوع کاربری آن تحقیق کنید.
• در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، از یک مترجم کمک بگیرید.
• در زمان انتقال سند، به تطابق اطلاعات موجود در سند تاپو و موقعیت اصلی ملک توجه کنید.
• میزان ۱۰ الی ۱۵% از مبلغ را به عنوان بیعانه پرداخت کرده و مابقی آن را برای روز انتقال سند پرداخت کنید.

سوالات متداول

1) آیا از طریق خرید ملک می‌توانیم شهروندی ترکیه بگیریم؟

بله. بعد از خرید ملک و پرداخت مبلغ تعیین‌شده، می‌توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

2) آیا غیر از تاپو هارجی لازم است هزینه دیگری پرداخت شود؟

بله هزینه‌های جانبی هم وجود دارند. این هزینه‌ها عمدتا بین طرفین تقسیم می‌شود و شامل مترجم و… است.

3) اگر پول را برای فروشنده واریز کردیم ولی انتقال سند صورت نگرفت، چه کار‌هایی انجام دهیم؟

نیاز به هیچ کاری نیست. شما فقط باید از سامانه تاپوتاکس در پرداخت هزینه‌ها کمک بگیرید. در این صورت دیگر برای انتقال سند نگران نباشید.

سخن پایانی

با توجه به افزایش تقاضای افراد برای مهاجرت به کشور‌های دیگر، کشور ترکیه از جایگاه خوبی برخوردار است. سالانه ایرانیان زیادی به این کشور سفر می‌کنند و از قبل برای اخذ اقامت دائم اقدام کرده‌اند. افراد زیادی سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک را انتخاب می‌کنند و در این بین، در مورد سند تاپو اطلاعات چندانی ندارند. ما در این مطلب تمام سوالات شما مانند ویژگی‌های سند تاپو چیست؟ یا انواع آن کدام است و… را پاسخ دادیم؛ اما در صورت وجود هر گونه ابهامات، برای کسب اطلاعات بیش‌تر با ما در ارتباط باشید. همچنین پیشنهاد می کنیم نوشته ای دیگر از هوم ترکی با عنوان آشنایی با انواع سند ملکی در ترکیه را مطالعه نمایید.